1、“.....主要消费人群是河西学院学生，随着寒暑假学生离校，礼品店也作相应的歇业装修整顿，每年预计经营期为个月，但歇业期间租金正常缴纳元月。同时，消费人群的稳定性也决定了礼品店每年的营业利润趋于稳定，假设经营期间预计的利润每年都相等。预计年净利润元预测现金流量表年份投资成本营业收入营业成本营业税金及附加其他费用净现金流量的贴现系数净现值建设期经营期合计二财务评价财务评价是考察项目建成后的获利能力债务偿还能力的财务状况，以判断建设项目在财务上的可行性。财务评价多用静态分析与动态分析相结合，以动态为主的办法进行。并用财务评价指标分别和相应的基准参数财务基准收益率基准投资回收期基准投资利润率相比较，以判断项目在财务上是否可行。投资回收期累计现金流量表年份净现金流量累计净现金流量净现值累计净现值投资回收期涉及个项目从开始投资到完全回收投资所需的时间长度。般认为投资回收期小于基准投资回收期，方案可行......”。

2、“.....该项目方案可行。静态投资回收期项目的静态投资回收期累计净现金流量出现正值的年份数出现正值年份上年累计净现金流量的绝对值出现正值年份当年的净现金流量静态投资回收期静态投资回收期小于基准回收期，该项目方案可行。净现值财务净现值是指把项目计算期内各年的财务净现金流量，按照个设定的标准折现率基准收益率折算到建设期初项目计算期第年年初的现值之和。财务净现值是考察项目在其计算期内盈利能力的主要动态评价指标。如果项目财务净现值等于或大于零，表明项目的盈利能力达到或超过了所要求的盈利水平，项目财务上可行。净现值元该项目的净现值大于零，则项目方案可行。内部收益率内部收益率是指项目所有成本的现值等于所有收益的现值时的贴现率，即在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率......”。

3、“.....该指标越大越好。用内插法测算内部收益率，般情况下，财务内部收益率大于等于基准收益率时，项目可行。不同贴现率下的净现值表净现金流量的贴现系数净现值的贴现系数净现值合计当时，当时，运用内插法建立方程解得该项目内部收益率计算的内部收益率大于当期市场利率选定的贴现率，此方案可行。盈亏平衡分析盈亏平衡分析，又称保本点分析或本量利分析法，是根据产品的业务量产量或销量成本利润之间的相互制约关系的综合分析，用来预测利润，控制成本，判断经营状况的种数学分析方法。般说来，企业收入成本利润，如果利润为零，则有收入成本固定成本变动成本，而收入销售量单价，变动成本单位变动成本销售量，这样由销售量价格固定成本单位变动成本销售量，可以推导出盈亏平衡点的计算公式为保本销量年固定成本总额单位价格单位变动成本根据市场调查和市场预测资料分析判断潜在市场容纳度大于保本产量，说明该项目不仅可以保本，而且随着销售量的增加，盈利增加，项目可行。敏感性分析在项目的经济寿命期内......”。

4、“.....敏感性分析，就是在诸多的不确定因素中，确定哪些是敏感性因素，哪些是不敏感性因素，并分析敏感性因素对经济效益的影响程度。选取的核心指标净现值。选取不确定性因素投资成本建设周期生产成本销售价格。投资成本增加，其他条件不变增加后的投资成本元预测现金流量表年份投资成本营业收入营业成本营业税金及附加其他费用净现金流量的贴现系数净现值建设期经营期合计净现值计算内部收益率不同贴现率下的净现值表净现金流量的贴现系数净现值的贴现系数净现值合计当时，当时，建立方程解得内部收益率此时，项目仍然可行建设周期延长年，其他条件不变预测现金流量表年份投资成本营业收入营业成本营业税金及附加其他费用净现金流量的贴现系数净现值建设期经营期合计净现值计算内部收益率不同贴现率下的净现值表净现金流的贴现净现值的贴现净现值量系数系数合计当时，当时，建立方程解得内部收益率此时，项目仍然可行。生产成本增加......”。

5、“.....当时，建立方程解得内部收益率此时，项目仍然可行销售价格下降，其他条件不变销售价格下降，影响每年的营业收入下降,变化后的营业收入为预测现金流量表年份投资成本营业收入营业成本营业税金及附加其他费用净现金流量的贴现系数净现值建设期经营期合计净现值计算内部收益不同贴现率下的净现值表净现金流量的贴现系数净现值的贴现系数净现值合计当时，当时，运用内插法建立方程解得该项目内部收益率计算的内部收益率大于当期市场利率选定的贴现率，此方案可行。敏感性分析表净现值内部收益率敏感度排序净现值变化额净现值变化率基本情况投资成本增加建设周期延长年生产成本增加销售价格下降净现值变化额及变化率计算表变化额变化率投资成本增加建设周期延长年生产成本增加销售价格下降根据以上分析，该项目最敏感的因素是销售价格，敏感性因素从大到小依次是销售价格生产成本投资成本建设周期。综合分析，小房子礼品店在技术经济财务和社会效益上是完全可行的......”。

6、“.....可以进行投资建设该项目。„„„„„„„„„动态投资回收期„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„静态投资回收期„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„净现值„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„内部收益率„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„盈亏平衡分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„敏感性分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„投资成本增加，其他条件不变„„„„„„„„„„„„„„„„„建设周期延长年，其他条件不变„„„„„„„„„„„„„„„„生产成本增加，其他条件不变„„„„„„„„„„„„„„„„销售价格下降，其他条件不变„„„„„„„„„„„„„„„„建设内容规模及技术标准建设内容是在河西学院校门口东侧开家小房子礼品店，我们这家礼品店列出了部分要卖的饰品......”。

7、“.....技术标准品牌技术标准我们选择小房子礼品来注册商标并提出爱心的源泉,快乐的天堂的理念。因为我店铺顾客群为青年男女，所以我们的品牌定位是买的起的时尚。我们店铺卖的小礼品系列产品凸显个性化特色，在与同行的竞争中能脱颖而出。同时我店铺长期发展中逐步投资公益广告等，不断的提高品牌的信誉度，塑造良好的口碑。产品策略我们主营根据消费者不同需求，推出不同风格的系列。在与同行的竞争中，我礼品店产品突出三大特色价格优势物美价廉定是我们的主打优势之。般的精品店普遍价格偏高，我们要想在市场立足，就要在价格上下手，可以设计多种促销方案，以满足不同层次人群需要。服务优势般的饰品店仅限于店内销售，相关服务不健全。而我店本着人性化服务的宗旨，全力打造微笑贴心服务，售后服务。同时，我们在淘宝网上也有网店，让顾客全方位的感受到浓浓的热情，培养大批回头客。销售新颖性针对目前市场对个性化的需求，我们决定在每周都会对高优惠活动,推出由人工手制的新款，确保饰品设计走在时尚前沿......”。

8、“.....赋予服饰以个性。另外每月将会对服装饰品的销售专柜进行调整，给消费者视觉冲击。同时我们店铺承诺每种款式设计只有套，这更能突出我们产品的差异性。价格策略我店的目标消费群是河西学院带的学生和社会青年，根据市场调查结果分析，河西学院学生消费能力偏低，所以说他们的消费水品处于中低阶层。我们结合这以实际并根据需求表成本函数竞争者价格对礼品进行定价。考虑到顾客不同的消费心理，对礼品划分不同档次，分别进行特价尾数定价和声望定价。为了增大我们店铺的销量，我们店铺采用打折，对销量不是很好的产品进行累计打折。为了鼓励消费，在淡季我店推出买礼品送包装和设计等活动，其主要目的是鼓励顾客在淡季提前订购和储存产品，使我店铺的销售保持相对稳定的状态，减少因库存而造成的资金占用负担。最后，我店铺会根据市场原材料的涨跌进行的价格上下浮动。促销策略支持批发，在价格上给予优惠，为实体店铺长期供货。与尽可能多的团购网合作，团购量大价低，薄利多销。顾客购买量较大时可以提供上门服务，并给予定的赠品......”。

9、“.....我店铺在特定节假日推出大型促销活动，分别在情人节五长假七夕情人节国庆圣诞节春节。同时我公司赞助学校搞活动，组织人员进校园拉横幅发传单，提高我公司知名度。服务策略提供完善的售前售后服务，主动向消费者讲解饰品的佩戴及保养方式，提供在线咨询功能。大学生是特殊的消费群体，他们追求时尚潮流，消费欲望比较强，愿意享受更好更优质随意的生活。而品牌消费并不是大部分人能够承受的了的，所以，在饰品方面，只要样式独特美观，用相对合理的价格来装饰自己是最好的选择。大学生的课外活动较多，在人际交往上更广泛，因此外在形象很重要，无疑平价饰品在这里有很大的市场。大学生情侣消费也占定比例，双方生日情人节圣诞节等节日是饰品销量的重要时机。扩张策略首先我店铺意图在年内能在甘州区开家左右的子小房子店铺，主要面向青年及情侣校园情侣装专卖店校园情侣装专卖店将大多经营各种情侣装，众多消费者喜欢到专卖店购买自己喜欢的情侣装。目前，校园情侣装暂时没有形成规模。开个专卖店是很有吸引力的。在接下来的年内......”。