1、“.....改由星之光电器城自行招租。租金水平后场部分元含管理费，三按租，合同为期年前场部分铺位已经全部租满，之后少量的柜台出租。约米长的柜台，两条元月含管理费二手转租的铺位，元月含管理费。上述的均不需要进场费。综合分析从储运库房到闻名遐迩的电器专业卖场，租金从到如今最贵铺位的元，上涨了倍，仅仅用了年的时间。在广州及全国都较有名气。但新推出的后场部分，招租情况极其不理想，空置率高，对整体的个经营造成很大的影响。而该卖场主要经营的是大品牌名牌家电发烧音响专业影音器材为主，总要针对的都是国内市场，不具备对外的贸易功能，极少外商进出该卖场，与本项目对外贸易小品牌家电批发市场的理念不相冲突。海印大沙头电器批发商圈分析总结优势分析该商圈内的电器批发市场大多都经营了年的时间，在广州及全国都较为之出名，经营以大平品牌家电，发烧音响，专业音响设备器材，手机，数码影音为主。而该区域大多在发烧影响专业影音这块的领域享负盛名。劣势分析该区域多数以个体户为主......”。

2、“.....竞争相当激烈。而近年崛起的苏宁国美他们统了所有的厂商经销商，统的价格，统的优惠折扣，统的搞大型的促销活动，对海印商圈的电器零售业造成了很多的影响。基本上，现在广州买品牌家电的都会到国美苏宁这些地方，他们品种齐全，统的送货，统的售后服务，在广州还是占领了很大部分的市场。高昂的租金也是该区域得大特色，经过了将近年经营，该区域得租金从原来的元上涨到现在均价不等，涨幅达到倍之多。二手的批发交易能吸引部分中东及中非的外商，但是，外商的数目不多，形成不了外贸批发市场的这样个格局。乏善可循的经营模式，没有更好的创新理念经营。发展商只负责管理场内经营秩序，没有定期的大型活动举办，难以更好的带动消费客户群。难以实现统的折扣优惠，商品的质量保证不如苏宁国美这些大卖场有信心。文化公园西提二马路商圈以西提二马路为轴心，直延伸到黄沙的六二三马路，是全国有名的电子产品批发商圈。该商圈内有数十个大大小小的批发市场，其中规模最大产品最为集中的以新亚洲国际电子数码城南方大厦国际电子城最为出名......”。

3、“.....间建筑面积的商铺约元月，但是，就是这样的意见的商铺二手转租就要万元的转手费。只能说该区域内真是铺难求文园电器城由于历史悠久，物业需要重新包装。文园原有的商家现在基本都搬到海珠区南田路的新文园电器城。据了解所得到的信息，原来的文园电器城重新装修以后，租金价格将会上涨到元。和原来文园电器城的些商家沟通过，他们都纷纷表示，无法这么贵的租金价格。该商圈业态分布比例手机手机电子配件数码影音数码摄影影音消费群体比例國內中東非洲南方大厦国际电子城全国最大的手机通讯配件专业市场核心位置。是个集国际国内贸易展示物流配送等多功能为体的大型数码电子配件专业市场。主要经营电子通讯手机整机手机配件及其相关的通讯产品。经营面积多平方米，个商铺。进驻率租金水平二手转租的商铺元月，顶手费万元综合分析进驻率达到，开铺率达到以上。全国有名的手机手机配件电子数码的批发交易市场。租金相对而言属于合理。但是，顶手费偏高......”。

4、“.....新亚洲国际电子数码城新亚洲国际电子数码城位于荔湾区西提二马路，是座以手机电脑数码产品零售兼批发的大型数码商城。经营项目主要为通讯器材数码电子产品，经营面积约平方米，经营业户有多档。是广州荔湾文园地区的家大型电子城之。文园电器城位于西提二马路，属于荔湾区的繁华地段。主要经营通讯机电及配件日用电器摄影器材等。是广州教为知名的电器商场，现该商场正在重新装修。据了解，该商场重新装修好以后的租金价格是元。由于重装后价格过于高昂，该商场就有的商家都纷纷搬到海珠区南田路的凤凰展贸城。该项目前身是广州茶叶厂，现由广州市市场管理局投资重新翻新装修推出市场。由于刚推出市场，进驻率不高，只有左右。层租满，二层空置率，三层空置率。该展贸城经营面积约，是该项目的其中个部分，整个项目占地万平方米，今后还会推出写字楼，创意写字楼等的商业配套。凤凰展贸城优势分析交通便利，地铁号线凤凰新村总站口，项目旁边就是南田路公交车站，车站内有条线路进过。另外边，原茶叶厂正门是工业大道......”。

5、“.....每天都有数百班次的公交车经过。劣势分析所处位置大多都是居民楼，周围都没有商厦或者批发市场，商业气氛不浓厚。租金水平均价元签三年合同租金优惠首年租金全免，第二年租金打折，第三年正常缴纳，第四年开始租金递增，首次缴纳三个月按金和个月的租金。管理费元不含公用水电，公用水电空调平分。西提二马路电子数码批发商圈总结分析优势分析全国著名的电子配件手机配件数码产品集散地。经营时间大多都超过年以上。所处的位置又是荔湾区的旺地，周边都以批发市场为主。在中东及非洲商客心目中也有定的名气。产品主要以电子配件元件，数码产品，电玩为主，成品电器占得比例不大。劣势分析交通状况差。西提二马路以北有十三行服装批发商圈，以东是德路干货交易商圈，都是广州著名的批发市场。但是，由于都处于老城区，道路设计比较狭窄，没有足够的停车位置，在物流上带来了很大的不便，所以该区域内的西提二马路，人民桥，十三行马路，德路，人民南路经常会塞车的现象。正所谓路通财通，在现今这个物流需求量不断急速上涨的时代......”。

6、“.....您会觉得安心放心吗将军东电器城位置概况位于中山六路口，连接解放中路。离公园前地铁站约两分钟路程。东西向，南北向右数十条公交线穿行。市场概况共分两层，楼约余个档口，主要经营的产品有家电配件，监控器材，线材，影音产品，新旧电器。二层约多个档口，条柜台，二层主要经营二手电脑，电器，手机为主，还带有少量的办公用品。租金水平柜台租金约每月元个柜台，柜台长约米交三个月的按金和个月的租金，合同签年，管理费每个柜台元月，所有合同到年到期。业态分布比例手机家电配件监控设备线材影音产品新旧电器二手电脑优势分析中山六路将军东电器城，处于中山六路北侧，两个地铁口的中间，附近有乐购等商业中心。地理位置及交通条件都十分优越，人流量大。主要以国内本地市场为主，外商多是零售，少有外商在此地批发。劣势分析处于老城区中心地段，基于地理条件，商场发展以到了极限，附近交通便利，商业中心密集，竞争压力大，大多都是依靠零售为主。几大电子电器批发商圈分析总结本次调查的结果表明......”。

7、“.....跟本项目的小品家电批发市场的市场定位不相冲突，竞争性不大。而在消费群体中，以国内的消费群体为主，占的比例约在以上，而国外客户都较少。本项目的理念是以国外的商人为主。所以，也是与本项目的市场定位不相冲突，竞争性不大。二需求量分析电话访问投资客户群家，走访的客户家。走访客户对本项目有意向暂时不考虑开放对外贸易业务在走访的客户当中有的客户表示对本项目有兴趣，只有的客户是暂时不想开设对外贸易这个业务。但是，对本项目有兴趣的客户纷纷都提出以下的问题客户对我们首城租金的均价元平方，感到有些偏高占客户担心的问题就是客源和租金的问题占有些客户不知道本项目的具体位置，对小北商圈也不够了解占到底现在做外贸还做不做的起来占有些没有做过外贸市场的商家都不知道怎么做，担心自己不会做占由于商家对小北商圈不太熟悉，不知道本项目到底怎么样还是抱着个看看的心态占很多商家认为自己的电子产品在外贸市场是否受欢迎，是否有竞争力占这个项目开发商用什么样的经营方式来保证这个场的生意......”。

8、“.....开始关注。现阶段还是缺乏对小北商圈以及本项目的了解和认识。电话访问的投资客户群对本项目有兴趣兴趣般没什么兴趣从上面的数据不难看出在电话访问的过程中占了的客户都是对本项目是有定的兴趣，只是碍于对本项目的认知还不深。在问题方面可以分以下几类价格的接受程度可以接受感覺偏高返祖年限的吸引力可以接受般返祖回报吸引力接受感覺般按揭与次性付款接受程度選擇按揭要看總的價格小结从上述的数据表明，在电话访问的个投资客户当中，占据很大部分的客户对本项目存有很大的兴趣，只有部分问题有待解决。三年广州对外贸易额及需求分析广州地区年年对中东国和非洲出口总额单位万美元年度年度年度年度非洲国家中东国年度年度年度年度非洲国家中东国从年到年整个广州的对外贸易出口都是呈上升的趋势，虽然年底爆发全球的金融危机，但是年的出口贸易额对比年和年仍然是呈上升趋势。差不多是三年的时间翻翻。年月广州外贸出口部分地区分布比例图中东国非洲东盟拉美大洋洲数据说明......”。

9、“.....而非洲国家也占据了相当的部分，这与我国的外交策略有很多重要的关系。中东国家的主要以石油为支柱产业，其他物质匮乏。般的生活物资基本上都是依赖进口。而非洲国家的情况也和中东国的情况非常相似。甚至更差。战乱的破坏，造成非洲很多国家的第二产业基础非常薄弱，形成不了产业链。所以，很多的生活物资都依赖进口。在年里面，中东国，东盟，非洲的贸易出口额就达到了个亿。年月广州外贸出口部分地区产品分布比例图农产品化工产品纺织品金属制品服装鞋类医药医疗器械电子电器运输器械高新技术其他上面的数据表明，在年里面，广州出口中东东盟非洲拉美大洋洲的贸易总额约是亿美元。而电器电子产品所占比例达到，约合亿美元。广州地区年月外贸出口电子电器机电产品分布比小家电白电黑电电子数码及部件办公用品机电及配件以上数据仅作参考，此数据来源于广州市海关小结通过以上数据表明，中东国非洲东盟这些地区非常依赖外国的进口，尤其是中东及非洲地区。其中电器进口占总比例的就很好说明中东及非洲地区的第二产业非常落后......”。