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D10_3地块“农转非”安置房项目可行性研究报告投资建议书word文档(存档) D10_3地块“农转非”安置房项目可行性研究报告投资建议书word文档(存档)

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《D10_3地块“农转非”安置房项目可行性研究报告投资建议书word文档(存档)》修改意见稿

1、“.....向该区的最低侵蚀基准面长江排泄。据区域水文地质资料,该区地下水贫乏。五地质灾害现状调查据调查及搜集有关区域地质资料,该区域发现有滑坡崩蹋地安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书裂缝危岩及变形等不良地质现象,场地内自然边坡稳定性好。六气候大渡口区属亚热带湿润性季风气候。气候温和四季分明降水丰沛,具冬暖夏热秋长的气候特点。据气象资料,多年平均气温,极端最高气温达,极端最低气温达多年无霜期天,雾日平均天多年平均降雨量为年,降水最多集中于月,且多呈大雨或暴雨,占全年总降雨量的左右,常诱发滑坡等地质灾害。常见灾害性天气有暴雨伏旱。七水文大渡口区内河流均属长江水系,流域面积大于平方公里除长江外仅三条,分别为跳蹬河桃花溪和伏牛溪,大都流程短,支流少。项目场区内无河流。场区内地下水分为碳酸盐岩溶水碎屑岩类空隙裂隙水基岩裂隙水和松散眼类空隙水四类。地下水受污染程度低,水质以重碳酸硫酸钙镁型为主,主要接受降雨补给,以溢水点泉等形式排泄于地表......”

2、“.....地震动反应谱特征周期,按建筑抗震设计规范,抗震设防烈度为度。安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书三交通条件大渡口区是成渝铁路襄渝铁路川黔铁路交汇处,铁路站场分布有大渡口站年到发总运量万吨年茄子溪站,小南海站等个。东临长江,水陆交通发达,大渡口区现状公交线路条,线路长度,设有车辆辆,运力比率为,公交路线网密度,每万人拥有公交车为辆。本项目场区东临正在修建的城市次干道翠柏路,直通大渡口主公路松青路西接正在修建的陈庹路快速干道延伸段西南面上界高速路穿越该场区南面毗邻大渡口火车站规划新站,北临城市主干道新九中路锦霞路。东南距马桑溪立交桥,道路四通八达,交通十分便利。四公用工程现状及建设条件电力线路项目场区内目前用电已初具规模,主要电力线路为及以下架空配电线路,场区内供配电需要能得到保证的。二电信场区内已建有新山村电信支局,装机容量万门,用户万门,宽带电信已开通,光缆已到小区和用户。移动通信已覆盖全区......”

3、“.....南面邻近地区已建有座高压燃气门站北面和东面有二座中压燃气门站。四给水安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书大渡口区现状供水由重钢供水区域,其他自备水厂供水区城市政供水区域三大部分组成。总供水能力为万日,其中市政供水约万日,因此场区内供水是有保证的。五排水大渡口区除部分新建小区内部排水管网是雨污分流制外,主干管大多是合流制管道。目前新城片区正在建设条污水主干管,场内项目建设按雨污分流制建排水管网,污水将排入市政排污管网及污水处理系统。安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书第五章建设内容及规模建设标准根据大渡口区安置房建设用地相关标准,本项目的单户面积不大于平方米。二建设内容建设内容主要包括安置房农贸市场社区医院托儿所管理办公室以及相配套的道路广场和绿化以及相配套的道路广场和绿化。三建设规模根据需求量预测,本项目占地面积,规划约定的容积率范围,综合确定本项目的建设规模为总占地面积亩二总建筑面积其中住宅部分建筑面积共......”

4、“.....其中二室户室厅,建筑面积,共户三室户二室厅,建筑面积,共户四室户三室厅,建筑面积,共户。公用及商业建筑农贸市场建筑面积安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书医院建筑面积托儿所建筑面积管理办公室。安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书第六章工程方案设计依据民用建筑设计通则二建筑结构载荷规范三砼结构设计规范四建筑地基基础设计规范五砌体结构设计规范六中国地震震动参数区划图二规划设计原则土地利用集约化原则合理配置空间资源优化用地结构,综合布置各项建设用地和办公设施。二因地制宜的原则根据地形现状,充分考虑周边环境因素,因地制宜地进行平面布局。三应本着三同时的原则,与主体工程同步实施。三设计指导思想本项目为安置房项目,在设计中将强调以人为本的思路,处理好人与建筑人与交通,以及人与人之间的关系。从总体上统筹考虑建筑道路市民活动广场绿化空间之间的和谐。坚持社会效益环境效益统的原则,优化用地结构......”

5、“.....设计必须满足环保绿化消防人防节能各方面的要求。提倡性能化与个性化相结合设计风格,创造个环境优美功能完善新颖别致的住宅建筑。坚持实用经济美观的原则,积极采用新材料,推广新技术。四总图设计总体布局根据项规划,拟建小区内除安置房以外,将分别设置小区农贸市场医院托儿所管理办公室。根据建设地块特点,各建筑呈带状排列,中间间以绿化及道路。二交通道路组织小区的道路设计将按照市政规划的路径,由于本项目为经济型的安置房,每个组团内原则上不设地下停车场,停车场采用露天广场的形式。三配套设施根据本项目为住宅区的功能特点,其主要配套设施为小区农贸市场医院托儿所管理办公室,以及相配套的道路广场围墙和绿化......”

6、“.....同时考虑了充分利用地块周围环境及景观,包括小区内自己的开敞式绿化空间,在要求功能合理舒适实用的前提下,结合了景观与朝向,保证各个居住单元的开敞明快,同时满足私密性要求。为节约造价,住宅楼不考虑地下停车场,楼高均设计为层。每栋楼的单元数量根据地形确定,以梯四户为主要单元,南北向布设为主。农贸市场设计层高考虑层,采用大跨度的钢架结构,便于摊位的布置,同时便于业主购物时视线开阔,目了然。安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书医院设置在小区中间,便于各住户就医。托儿所整体布局上分为活动区和教学区,设计层高考虑二层,采用大跨度的框架结构,层为活动中心,二层为教室。管理办公室保安值班室设在小区中间,采用玻璃铝合金岗亭形式管理及维修人员的办公室设置在邻街建筑的层。二立面设计住宅建筑外墙以面砖为主阳台采用挑阳台,便于业主凉晒衣物和种植花草盆景。住宅建筑顶部采用欧式造型,打破常规住宅楼顶部单调的火柴盒的生硬形式......”

7、“.....给人种庄严古典又不失活泼新颖的印象。三剖面设计安置房建筑总高度米,层高均为米,屋顶高米。农贸市场建筑总高度米,层高米,屋顶高米。医院建筑总高度米,层高米,屋顶高米。托儿所建筑总高度米,层层高米,二层层高米,屋顶高米。管理办公室建筑总高度米,层高均为米,屋顶高安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书米。四建筑构造外墙以面砖为主。屋面以大板瓦或折板瓦为主。外窗塑钢窗。外门进户钢制防盗门。内门机制夹板木门。楼地面瓜米厂地面楼梯间同。内墙顶棚普通涂料楼梯间同。六结构设计设计依据本工程结构设计遵照下列现行标准规范规定及规程混凝土结构设计规范建筑地基基础设计规范建筑抗震设计规范建筑结构荷载规范砌体结构设计规范建筑制图标准建筑专业及其它专业提供的相关资料。与本专业有关的国家现行规范规程标准及重庆市有关地方法规。安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书抗震设防烈度根据中国地震基本烈度区划图该工程建筑场地地震基本烈度为度......”

8、“.....抗震等级框架及剪力墙均为四级。基本风压荷载取值住宅托儿所卫及楼梯间阳台屋顶花园上人屋面不上人屋面二建筑场地自然条件与设计要求该工程位于大渡口区八桥镇新华村,场地内地势平坦,场地内无不良地质现象,稳定性好,无地下水,适宜修建拟建建筑。本工程主要功能为居住建筑,属乙类建筑,场地土类别为Ⅱ类,抗震设防烈度为六度。主要荷载重庆地区基本风压值为,考虑建筑物重要性系数,故取。三结构设计结构选型及结构方案住宅楼管理办公室采用砖混结构农贸市场采用钢架结构幼儿园医院采用大开口剪力墙结构。安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书基础采用中等风化岩层作为持力层,当持力层深度不超过时,柱下采用基础,墙下采用条型基础当持力层深度超过时,柱下采用人工挖孔桩,墙下设置基础梁。安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书第七章公用工程方案电气设计设计依据民用建筑电气设计规范重庆地区住宅电气设计标准建筑设计防火规范建筑物防雷设计规范建筑照明设计标准......”

9、“.....防雷接地系统。三供配电设计负荷计算建筑负荷计算采用需要系数法。电力安装容量指标为按考虑计算。电源电压由市政电网变压器低压侧引入路电源供电。计量与控制小区设置个总表计量,总开关箱配电采用放射与树干式相结合方式,配电房至各栋楼采用放射式,每栋住宅内采用树干式放射式。安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书住户配电干线采用预制组装分支电缆沿管道井电缆托盘敷设,支线采用电线穿管暗敷。四照明设计公共通道以节能灯为主。应急照明在主要出入口及疏散楼梯均设置应急疏散指示照明,应急疏散指示灯采用自带蓄电池型,连续供电时间不少于分钟。五防雷接地与电气安全防雷接地防雷等级项目为多层,设计考虑为二级。防直击雷措施屋面设避雷带,利用结构柱内钢筋作引下线。进出建筑物电缆外皮,金属管道可靠接地。接地采用综合接地系统,即工作接地防雷接地保护接地共用接地极,接地极利用建筑物基础钢筋,接地电阻年四季欧。电气安全低压配电系统采用系统......”

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