1、“.....发展老龄事业为指导思想，对项目建设提供强有力的政策支持和指导，给项目建设带来了历史性的发展机遇。项目单位商业经营丰富项目单位商业经营理念超前，资金实力雄厚，人类资源稳定，聚集了批商业管理精英和销售精英。公司建立了现代企业管理制度，为项目建设提供了强有力的保证。公用配套设施条件完备项目实施地基础设施完善，水利电力资源丰富主要靠城区主管网供给通信具有国际国内长途和数字移动，全球通电话，传真国际互联网等。河滨公园聂耳文化广场的建设，为项目实施提供了极大的交通便利和环境支持。项目实施地气候条件优越玉溪市红塔区地处滇中，位于东经至，北纬至之间，气候属于中亚热带半湿润冷冬高原季风气候，干湿季节明显。具有冬无严寒，夏无酷暑的特点，年平均气温般在左右，最冷月平均气温，最热月平均气温，年平均气温，最低气温，使最适宜人类居住的环境之。第五章项目建设目标项目建设的指导思想项目建设按照国务院坚持老龄事业与国民经济和社会发展相适应，促进老龄事业健康发展坚持党政领导和社会参与相结合......”。

2、“.....以家庭养老为主，社会养老为辅，建立和完善老年社会服务体系坚持道德规范和法律约束相结合，广泛开展敬老爱老助老道德教育，加强老龄工作法制建设坚持关心老年人生活与加强思想政治工作相结合，使广大老年人的物质生活不断改善，精神生活更加丰富坚持统筹规划与分类指导相结合，因地制宜开展老龄工作，发展老龄事业为指导思想。建设个起点高标准高规模适中功能齐全的养老福利机构。强化生态城市配套功能，提升城市文化品位，加快城市化进程。项目建设目标通过项目建设，形成个老年人颐养天年畅谈人生共享生活的乐园。项目建成后，可辐射区八县，解决部分老年人的精神和生活需求，达到上为国分忧下为民解愁的目标。项目分两期建设期建设规模达到人的接待能力二期建设规模达到人的接待能力。第六章建设内容及公用工程建设内容项目以居家式住宅酒店式公寓及医院式的养老病房为主，同时设置老年人文体协会烹饪协会，建设必备的体育场所娱乐休闲场所康复医疗场所。建设设置上，力求功能完善......”。

3、“.....建设及配套实施工程项目项目总占地面积亩，建筑面积平方米，各功能分区建筑面积祥见建筑面积览表建筑面积览表项目单位数据备注总用地面积平方米亩总建筑面积平方米住宿建筑面积平方米公建建筑面积平方米建筑占地面积平方米总床数床每间按两床计容积率建筑密度绿化率水体面积平方米项目建设方案场地位置及环境项目建设场地位于玉溪市红塔区聂耳文化广场州大河以北范围。地形建筑场地为规则矩形地块，建筑面积平方米，地块呈东西方向，地形平坦。地形自然条件场地地面标高米，相对高差米。水文地质场区内地下水位深米稳定水位深度地下水为潜水型，靠大气降水补给，水位变幅受季节性自然降雨影响。现状区域内地下水对建筑混泥土无腐蚀性。地震烈度根据国家建设部建抗号关于执行中国地震烈度区划图有关规定的通知，玉溪地区地震设防烈度为度。本工程按抗震度的相关规定设防。④工程地质建设场地未发现不良地质现象，场地较为平坦，稳定性较好，适应工程建筑。下步将对场地地质情况执行全面勘察......”。

4、“.....结合玉溪城市规划布局要求，充分利用现有土地资源，节约土地，合理布局。要求具有温馨舒适的居住建筑风格，还将融入传统民俗文化现代玉溪城市文化，与聂耳文化广场河滨公园等周边环境协调，与城市特色致与生态立市为本。充分展示企业文化，魅力玉溪文化。基础公用工程，合理到位。内部设计布局要求颐养中心功能分为六成秉承以人为本分类管理便利服务的宗旨，符合服务流程和功能的需要，并且保持与外部建筑协调。基建采用框架砖混结构，装潢采用铝塑板及外墙涂料。内部装饰尽量采用防火防潮的建筑材料。重要工程建设项目项目依据地形，合理平面布局，力求功能分区合理有序，设施结构功能完善......”。

5、“.....主体建筑檐高约米，按照建筑设计防火规范年版，建筑设室内外消防系统，并设般生活给排水系统。依据提供建筑总平面图份范围承担室内外给排水及消防。水源以市政水管的自来水为水源，从市城给水上引入两根给水管，在建筑物周围连接形成环状。生活用水量项目生活用水主要为管理工作人员入住老年人生活用水清洁场地冲洗及室内外绿化用水，各项用水量拟按下列表要求序号用水类别规模用水标准用水时间最高日用水量立方米生活人班人清洁次室外绿化次受季节植被品种影响合计排水采用雨污分流制，污水经化粪池处理后排入城市下水道，雨水汇集后排入城市雨水管。部分生活用水通过过滤处理后作清洁绿化用水，采用清污分流制。管材给水管采用塑料给水管热熔接口消防管采用热镀钢管，丝扣连接排水管采用管，粘接室外埋地管采用承插铸铁管，采用钢筋混凝土管。供电主要为生活用电，电源为城区北苑主网，项目匹配生活用电所需的变压器及配电柜室......”。

6、“.....台变压器为单母结线分段运行，低压出线为放射式供电。线路敷设低压出线为交联阻燃电缆沿电缆桥架设，由配电箱柜因触电照明线穿阻燃管沿网敷设。按规范在出入口，专道设置疏散标志应急灯具。消音减震项目噪音主要是人为的话语乐器发音。对周边环境不会造成干扰，故不须采取措施。第七章环境保护及安全卫生中心环境保护采用标准污水综合排放标准城市区域环境噪声标准环境空气质量标准中华人民共和国工业三废排放实施标准项目污染分析本项目的污染及污染物主要有噪声人为的话语乐器发音。生活污水主要为日常生活用水餐饮厨房等带动植物油的废水。固体废弃物主要为生活垃圾和医学垃圾。厨房烟气。污染源的处理项目噪音主要是人为的话语乐器发音。对周边环境不会造成干扰，故不须采取措施。厨房排气采用油烟排架排气过滤罩，过滤罩带有除油管，去除厨房排气中的大部分油污，采用交架排气筒排放高出屋面米，以减少城市大气污染。般生活污水合流采取内循环处理作清洁绿化用水或排入城市下水道，餐饮废水经隔油池处理后也排入城市下水道......”。

7、“.....对固体废弃物采用分类投递定点储存集中堆放，派专人负责及时定期清运。同时，严格推行制，要求工作组做到及时清理，及时整顿。使中心全体员工树立良好的卫生工作习惯。生态环境影响评价本项目属社会福利服务行业项目，虽不属于生态建设项目，但通过合理布局及绿化设计草地等灯光工程，有利于美化城市环境，提高城市规划的协调性。安全卫生消防工程概况颐养中心总建筑面积平方米，建筑框架结构砖混结构，围护装潢材料主要为铝塑板外墙涂料。四周设环绕的消防通道，颐养中心在建设时各建构筑物之间，按防火规范要求，保持定的安全距离，宽按米考虑，各界区之间以道路隔开，平时可作为车辆进出通道，发生意外火灾时，可保证消防车到达中心任何位置。中心设低压制消防系统与给水管网合并，按规范设置地上式消火栓。中心水体湖面景观，特殊情况下可作消防水池防火之用。同时，在康复区休养区颐养区特护区健身区综合服务区办公区等显要位置，配置定数量的干粉灭火器，防止火灾发生。建筑消防耐火等级民用建筑二级中心为框架砖混结构建筑......”。

8、“.....内隔墙为规格厚空心砖，双面抹灰，均为非燃烧体，耐火极限均大于小时。室内木装饰均作防火处理，其余选用非燃烧材料或者阻燃材料。给排水消防按建筑设计防火规范年版，本建筑设室内外消火栓消防系统。其实外消防用水量为,室内消防用水量为，火灾延时两小时。根据建筑专业提供的条件图，需设单口室内消火栓个，地上式消火栓接合器套，在建筑物周围应设室外消火栓个。本工程室外消防用水取自市政给水管网，由市政给水干管引入两根进水管，并在建筑物四周形成环状，室外消火栓直接与室外环管相连。室内消防用水火灾直接由室外给水管供给，室内消防管网与给水干管连接，管上设置止回阀。建筑物防雷设施安装，按防雷规范及静电接地的要求执行，防止雷击触电事故发生。其他安全防范本项目属于老年人服务结构，在设备的安装使用及维护过程中，力求科学合理规范定时。同时，楼道走廊设置无障碍通道防滑设施，加强个人防护，严格管理，以杜绝意外伤亡事故的发生......”。

9、“.....各部门还可以根据自身情况，设置下属部门。康复室康复中心医疗室护理室副主任健身室活动中心娱乐室文化室办公室董事会主任行政部物业人事会计财务部出纳餐饮服务部保洁副主任清洗采供中心定员编制计划部门职务岗位主要职责管理定员下属编制备注董事会主任全面负责中心管理工作属下所有员工主要为主任副主任编制财务部财务部经理协助所以财务工作负责所有财务工作行政部行政部经理负责办公室日常工作物业人事管理工作含保安人服务部服务部经理负责餐饮保洁清洗日常管理工作采供部部门经理全面负责中心所需日常物资采购管理康复护理部门经理负责康复室医疗室护理室的日常工作护理人员随规模扩大增加活动中心部门经理负责健身室娱乐室文化室的日常管理工作合计累计运作机制简介人员编制整个项目人员定员编制为人。全面推行现代企业管理制度，采取董事会下属的中心主任负责制，中心主任对董事会股东负责，各部门经理对中心主任负责，所属员工对部门经理负责，将决策层和执行层严格区分，采用层层聘用制方法。人员的配置，关系到整个企业的发展......”。