1、“.....确保人民安全，并能结合城市防灾总体规划需要。以人为本原则注重环境设计，创造个舒适宜人的生产生活空间，并使整个项目建筑与周围环境融合协调，形成景观与绿色构筑的区域，充分展示现代化企业形象和企业的文化理念。因地制宜原则充分利用地形地貌坡度等自然环境资源。在总体规划前，应对全部场地进行精心调查，对自然资源调查清楚，根据具体位置的地形特点，精心组织建筑空间，达到既减少土石方量，又统考虑日照通风防火环境及道路绿化等，并与自然地势起伏致，有机融入周围整体环境。可持续发展原则统考虑，为未来生产发展考虑拓展的可能性......”。

2、“.....乡村酒店公共服务设施含公厕邮政医疗服务站等。景观绿化道路广场等含道路停车场等。总计特色街区项目占地面积约亩，建筑面积约平方米，楼层平均层，局部层，其中商铺为层建筑，商务会所和乡村酒店为层建筑。特色街区项目主要含特色餐饮商务会所乡村酒店茶吧连锁超市旅游商品展销等。第六章项目投资估算及资金筹措投资估算表主要建设项目投资额估算表序号分项名称建筑面积造价万元项目内容商铺含特色餐饮商务会所茶吧连锁超市旅游商品展销乡村旅游酒店乡村旅游酒店公共服务设施含公厕邮政医疗服务站等。基础设施项目占地约三坪塘整治停车场绿化等室外配套设施前期准备费含规划设计地勘等前期工作前期土地整理费用占地约亩总计二项目管理模式统对外招商，引进具备开发经验公司对项目进行开发建设，项目建成后，从解决村民长期生产生活出路出发，由村上经合组织回购部分，回购面积控制在之间，剩余部分产权属投资商所有......”。

3、“.....确保项目未来盈利，建议委托有经营管理经验的企业进行项目运营管理，主要管理运营模式可采取以下方式进行采取租赁方式取得收益，村民也可在街区内承租物业进行经营，但必须符合相关业态并遵守服从街区管理者的统管理。村上经合组织回购部分可按市场原则直接返租给投资商，由投资商统委托有经营管理经验的公司进行管理。由村上经合组织和项目投资商协商致后，公开对外招商，招入家具备经营经验的公司对项目进行统管理，双方按照持有物业的比例对收益进行分红。三资金筹措项目筹资渠道和筹资方式主要为采用对外招商方式，资金由投资商自筹。第七章项目经济社会效益分析项目经济效益分析收回投资方式该项目可采用自主经营和房产销售两种方式收回项目投资。具体如下自主经营方式。自主经营方式主要分为自主经营管理和租赁物业两种方式。自主经营管理。项目建成后，由投资商和村经合组织共同委托有经营管理经验的公司对项目进行经营管理，扣除支付给管理公司定的管理费用和营业税等费用后，通过取得的税后经营收入，逐步收回投资......”。

4、“.....投资商和村经合组织共同将项目租赁给有管理经验的公司进行经营，依靠收取租赁费用，逐步收回投资。房产销售销售给外地和本地投资者，直接收回项目部分投资，购买方可自己度假时使用，其他时间可将产权委托管理方来经营，逐步收回投资成本。为有效实现村民发展和景区建设共融共赢，确保项目可持续发展，使村民获得长期收益，建议采用自主经营方式对项目进行管理经营。二经营效益分析自主经营自主经营管理生产成本估算职工工资预计固定职工人，人年均工资及福利元，年工资福利共计万元。行政办公及燃料动力费万元。维护费万元万元以上年均总成本万元收入估算项目收入主要指旅游接待收入项目主要收入来源是住宿餐饮娱乐购物及其他收入，特色街区项目的近期中期各年的旅游业总收入估算如表所示。表项目年旅游业收入预测表年份游客量万人次预计人均旅游消费元直接旅游总收入万元按初步建成年接待旅游人次估算，接待收入万元。物业租赁按租赁方式，投资商和村经合组织共同将项目租赁给专业的有管理经验的公司进行经营，只收取租金，租金暂按平均元月，面积约......”。

5、“.....房产销售结合房地产开发性质，对部分房产进行销售项目投资业主，将特色街区项目按照房地产开发模式，按均价元直接出售，按销售面积约，直接可收回投资万元。三资金回收情况估算由于建议项目以自主经营为主要运作方式，因此只测算自主经营方式的资金回收情况。自主经营管理支出项目建设投入万元其中建成后，第年管理费用约万元收入建成后第年年旅游业收入万元。表项目建成后每年营业收入预测表年份建成第年建成第年建成第年建成第年建成第年建成第年建成第年建成后每年游客量万人次直接旅游总收入万元管理费用支出万元营业收入万元备注管理费用以第年管理费为基础，按每年递增测算。项目以旅游资源为主要经营要素，再加上资金劳动力和管理者才能。尽管投入量不同，资金来源不，经营利润不同，但所有的资本均要生息，故设定利息率为，加上税金门票的资源构成折旧成本等，共占营收的，劳动力成本和管理费用在之间，利润率在之间。综合考虑营业税房产税营业初期投入等因素，预计项目建成后第年可收回投资，且每年经营状况良好。租赁方式按租赁方式......”。

6、“.....租金暂按平均元月，面积约，年收入约万元，扣除的税金和管理费，第年纯收入约万元，租金每年按递增，预计项目建成后第年可收回投资，投资回报期含建设期年。表项目年租赁收入预测表年份建成第年建成第年建成第年建成第年建成第年建成第年建成第年建成第年建成第年租金万元管理费用支出万元营业收入注物业收入按租期年内不变测算。二社会效益分析有利于市近郊休闲旅游景区打造本项目是村的部分，也是新村建设主要项目，该项目的实施有利于妥善解决景区开发建设中村民安置以及农村可持续发展等问题，促进村开发建设进程的稳步推进。二有利于推进新农村建设目标的实现市东区国民经济和社会发展第十二个五年计划要求按照推进城乡经济社会发展体化要求，做好新农村建设规划，推进辖区范围内各村村民集中居住区建设。本项目的建设能够满足区域村民安置的要求，能够有效引导生产要素流向农村，带动农村基础设施建设和生产发展，改善农村发展环境和村容村貌能够加快培养批有文化懂经营会管理的新型农民......”。

7、“.....推进社会主义新农村建设。三有利于促进农村生产发展发展休闲农业，尤其是发展城市周边的近郊休闲农业，可以实现城市自愿支持农村发展，吸引城市的资金及人才向农村流动，且符合市场规律，真正的体现城市反哺农村的方针。农村经济发展，需要进行产业结构和产品结构的调整，形成高附加值的经济产业。而旅游产业，是乡村经济中最具有附加值的产业。同时，旅游业能推进农村乃至全国的经济结构调整和经济增长方式转变，提高农业的平均利润率，实现生产发展的目标。通过发展休闲农业，可以使农村自力更生，靠自身力量得到发展，进而减少国家对农村的扶持资金。同时，当地农民参与投资经营旅游业，可增加其可支配收入，实现生活宽裕的目标。四有利于农村文明的发展休闲农业是服务产业是文化产业。没有以游客为上帝的服务精神，就难以获得市场的认可，更不易获得经济的收益。因此，发展休闲农业，必然在市场的引导下，在现实的教育下，培养了农民市场经济意识和服务顾客的文明。市场是所最好的学校，服务教育将农民培养成文明卫生礼貌的公民......”。

8、“.....大量的外来文化和先进思想带入农村，可以迅速提高农民的文化水平，使农民接受先进思想，实现思想转变，实现乡风文明的目标。五有利于打造农村整洁环境休闲农业中的旅游休闲环境的打造，农家乐接待条件的建设，都是最基础的内容旅游对于环境卫生及整洁景观的要求，将大大推动农村村容的改变，推动卫生条件的改善，推动环境治理，推动村庄整体建设的发展。最为重要的是，旅游休闲要求，村庄面貌不是千村面，二是各具特色旅游最求个性化特色化原生态文化基础唯性等等，都形成了旅游村庄的独特面貌和村容，市打破目前新农村建设中千村面的最佳模式。可以说，发展休闲农业，有利于农村乃至全国加快建设资源节约型环境友好型社会，有利于保护资源和环境，促进农村科学规划和基础设施建设，实现村容整治的目标。六有利于农业功能拓展和农村产业结构调整休闲农业能够融合二三产业，将农村从单的食品保障功能向原料供给就业增收生态涵养观光休闲文化传承等多功能拓展，带动农产品加工业乡村旅游服务业交通运输人文创意等相关产业的发展......”。

9、“.....开辟了现代农业建设新途径。七有利于城乡体化发展本项目以农业为空间，以农民为主体，以城市居民为客源，能够实现大农业与大旅游的有机结合，使得城乡互为资源互为市场互为环境，必将在加快城乡经济文化融合和三次产业联动发展，缩小城乡差别，加快城乡体化进程方面发挥重要作用。八有利于拉动经济增长，扩大就业范围拟建项目不仅直接拉动当地建筑业建材业发展，也带动了运输业金融业服务业等多个相关产业发展。项目建设所需的相关装饰材料能直接带来材料行业的发展。同时，也为从事建筑施工餐饮住宿服务行业等方面的人员提供就业机会，扩大就业范围。对解决农村剩余劳动力，增加农民收入都具有重要作用。第八章风险分析风险评估阳光生态旅游度假特色街区项目的投资建设过程和营运过程中，需要大量的资金投入，同时在项目建设完成后，也会面临各种各样的风险。作为投资者，必须清楚投资项目的风险所在，才能更好地进行投资决策与投资运作，在投资和决策中对风险进行有效的控制，这样能够客观地分析项目风险程度，大大减少投资失败的可能性......”。