1、“.....城西占地亩由幢别墅组成的纯粹的地中海风格与川西民居风格由著名的美国国际设计顾问公司担纲设计拥有杜甫草堂百年浓郁的文化积淀的草堂之春，据传言其售价将突破元平方米。市区的其他别墅售价般在元之间。而占有成都市别墅总量左右的郊县，其别墅售价般在元平方米左右。竞争楼盘分析现就以下几个具有典型意义的代表性楼盘和与本项目同区域的楼盘作了详细的分析，并列表如下案名青城白鹭洲楼盘地址青城山下公司组成情况开发商成都英华运动休闲产业开发有限公司成都鑫源建设开发公司售楼处地址青城山下项目现场电话成都诚南新光路号大世界商业广场底层电话建筑室内设计顾问清华大学教授王炜钰英才景观设计建设有限公司旅游景观顾问清华大学教授郑光中华宇建筑设计事务所有限公司地理特点青城山脚，地势平缓，别墅区内的水景湖景均为人造景观......”。

2、“.....区内设置医疗保健服务，文化商务服务如小时家政服务，家庭绿化维护保洁洗烫等，四星级标准宾馆等。休闲运动燃情岁月广场旱滑雪场多功能娱乐区儿童休闲娱乐区白鹭洲游乐区冒险岛情人岛苏堤休闲体育场田园风光休闲区等余项运动休闲娱乐设施小品花园亭台小桥喷水池雕塑等区域划分区中央为亩的人工湖，湖中设置了休闲岛，小区的正门位于西部，西南角为物业管理用房及宾馆区，东部设置了民俗风情街等。广告诉求健康休闲度假别墅真正的山水别墅优劣势分析优势地处青城山脚，拥有地理自然环境优势休闲的文章做得很足劣势作为其宣称的真正意义上的山水别墅......”。

3、“.....匠气太重离城相对较远。所幸房价不高，面对的消费群体相对较大。就户型上来分析，其总体的户型设计比较小，各区间的面积相对偏小，这应该是开发商鉴于楼盘的体量较大，怕需求不够，所以在户型设计上，考虑到总面积与总价的关系。草堂之春开发商成都天合房地产开发有限责任公司项目地址成都市草堂路号建筑设计美国国际设计顾问有限公司物业管理成都华新锦绣花园物业管理有限公司项目规模幢别墅总建筑面积平方米容积率绿化率户型，价格元，临浣花溪的排别墅价格比二排的价格高出许多建筑风格地中海式别墅与川西民居相结合的建筑风格配套设施熟地，配套设施健全，休闲购物教育就医等应俱全，双车位设置物业管理倡导人性化亲情式服务，提供常规服务小区内小时保安执勤，维修服务，公共保洁服务，环境绿化服务，交通消防管理，房屋装修管理，代收代缴水电气费光纤电视费，报刊杂志信件发送到户，办理住户人员及车辆档案登记，办理外来人员及车辆出入登记。特色服务双语服务。特约服务家政服务家庭清洁雇请保姆等私家花园绿化服务......”。

4、“.....中介服务房屋中介。商务秘书服务。根据业主需求提供其他专项服务。销售状况目前己售出幢，余幢，仅有的的户型已售完其他情况从地价上来看应当有定的增值空间，草堂之春的地价为万元亩。该地具有稀缺性。案名芙蓉古城楼盘地址温江永宁镇新尼村天堰林公司组成情况开发商成都置信实业有限公司四川大华实业有限责任公司成都蔚信实业有限公司售楼处地址成都市二环路南四段电话地理特点周围为成温邛国家级生态农业保护带物业管理成都蜀信物业管理有限公司物业收费标准元月基本资料占地面积亩建筑面积容积率现房启用日期期房交付日期年月总户数户型分配绿化率销售价格起价元均价元顶层元销售情况目前已售约景观形态江南水乡及苏州园林式的景观设计建筑特点融江南川西民居与四合院的风格配套设施保安系统电子监控系统电子巡更系统智能卡车辆管理小时配警犬巡逻。网络通讯宽带网络，光纤配套服务环境绿化管理服务，维修维护服务，费用代收代缴，客户服务中心，商务服务中心......”。

5、“.....区域划分总居住面积平方米，酒店面积平方米，公建面积平方米。居住区文化区商业区酒店区项目定位集居住度假休闲投资于体融合各种中国古代建筑风格以成都地域文化为项目内涵的老成都缩影式的仿古小区。广告诉求很成都，很中国种居住文化的回归种自然精神的皈依种人性自由的依存优劣势分析优势排常有新意的楼盘，在视觉上给人以震撼置信的品牌具有况争优势劣势土地出让金方面存在问题从房屋的结构与朝向来看，格局不是很合理，从使用质是量上来看，会有不少问题产生案名中华园楼盘地址成都市人民南路号公司组成情况开发商成都武海置业有限公司售楼处地址成都市人民南路四段号中华园内电话施工设计景观设计地理特点平地物业管理成都创艺物业管理有限公司基本资料占地面积亩别墅平方米总建筑面积余万平方米容积率现房期总户数户户型分配别墅栋绿化率销售价格元销售情况良好建筑特点美式建筑风格配套设施保安设施区域闭路电视监控可视对讲系统门禁系统车辆出入管理系统电子巡更系统等......”。

6、“.....小学中学则依靠龙泉镇区域划分全园规划为锦绣中华四个园区，园内以四层复式别墅为主，景观电梯公寓花园洋房为铺项目定位世界级水准的国际化社区优劣分析优势城南的区位优势劣势作为别墅，其容积率远不能达到要求案名成都花园楼盘地址成都市青羊区青羊大道号公司组成情况开发商成都市成都花园开发建设有限公司售楼处地址成都市青羊区青羊大道号电话规划设计美国柯第斯建筑事物所景观设计美国工程公司地理特点平原地貌，清水河半环绕小区，青羊大道纵贯其西部物业管理成都市成都花园物业管理有限公司物业收费元月平方米基占地面积亩总建筑面积万平方米容积率小于期总户数户户型分配别墅排屋电梯公寓绿化率本资料销售价格联排别墅起价元，均价元均价别墅元均价排屋元建筑特点现代建筑风格配套设施生活配套幼儿园小学中学购物中心阳光泳池医疗中心会所等社区会所平方米时尚会所物管大楼平方米，功能齐全运动休闲平方米休闲广场通讯网络配备高标准的三星级智能化系统......”。

7、“.....规模超大，园林设计投入较大，品质佳劣势业主层次较为杂乱，谈不上纯高尚社区顶级形象难以长久维持。成都市典型的别墅的形态定位与优缺点分析成都的别墅基本可以分为以下几种类型类型高尔夫别墅国际上流行的形态典例青城山高尔夫山庄形态处于高尔夫球场之中的别墅定位蕴涵高尔夫特有的高尚场所的功能的社区，吸引的金领族价格万万幢，均价元面积亩，分三期开盘时间年月日开盘同类楼盘锦丽园优点拥有球场所具有的草地氧气阳光脚步拥有青城山旅游胜地的自然风光高尔夫运动场特有的高尚社区氛围与高附加值。缺点离城市市，只能作度假别墅配套设施没跟上，影响别墅区的使用类型二风景名胜区别墅典例青城白鹭洲形态青城山麓的平地定位休闲运动的度假区，吸引中端消费者同类楼盘中国青城，假日青城，天下青城，国际名城，山水人家等优点依托青城山的风景与道教的文化内涵，突出休闲的理念规划景观设计出色......”。

8、“.....别墅区景观的匠味太浓基本生活配套尚不完全成熟类型三历史文化人文景观别墅典例草堂之春形态人文与自然景观内的别墅，位于市区的杜甫草堂旁定位成都顶级别墅，面对高段消费者同类楼盘舜苑别墅，浣花溪山庄，领袖别墅，春天花园等优点优越的杜甫草堂人文区位环境与浣花溪风景区的结合新颖独特的建筑风格设计优质的别墅装修配置美国进口设备可享受完善的大配套设施服务缺点相对郊区别墅而言，按高档别墅的标准看，其容积率还偏高，规模偏小。类型四以别墅的些建筑形态诠释的豪宅典例中华园形态市区别墅，地形平坦。完全依靠楼盘本身的品质来吸引消费者，严格来讲，只能称其为花园洋房或城市豪宅。若没有新颖的定位，其价值将只能是造价成本加体现居住功能的使用价值。定位国际级标准社区的定位，吸引高端消费者。同类楼盘锦官新城......”。

9、“.....无其他可供依附的景观资源，以排屋与联体别墅为主定位提倡新生活，定位与高档楼盘，针对中端消费者价格联排别墅元同类楼盘河浜印象，玉龙山庄，绿水康城，府河音乐花园锦城豪庭优点楼盘体量普遍较大，区内配套设施比较齐全总价相对较低，给不能享受别墅的消费者也能有购买的可能在区域设计方面动，可融入小区静，可独居隅缺点环境的标准很难达到别墅的要求缺乏别墅所特有的文化内涵，较难体现购买者的身份本项目所在地龙泉驿区的别墅楼盘分析名称宏宇•玉龙山庄形态平原地貌，在别墅区开挖万亩人工湖，以增加水景定位模糊，仅有美式庄园这说辞均价元平方米优点规模很大，区内配套在项目竣工后会比较完善景观园林委托日本公司设计，应该有不错的效果平原地貌特征，小配套的投入成本相对较省缺点没有天然的自然景观，与山水别墅相比......”。