1、“.....还有各类型商品对租金的承受能力综合而定。参考目前国外大型购物中心的功能规划，大都是把商场的主力消费群所喜爱的商品设置在较低楼层，以营造商场旺场的气氛，而将电器办公类等相对较冷场的商品摆放在较高楼层，另外又把大众喜好的美食娱乐类放在商场的最高楼层，是为了带动较高楼层的人流量。不同楼层设置不同的主题，是希望能达到消费人流平均分布的目的。商品定位以经营中高档商品为主，提供完善的配套及特色服务，全面提升经营形象，体现项目定位优势及长远市场竞争力。功能定位融安全新概念的立体园林商城。全面导入园林绿化，强化旅游功能。传统骑楼商业文化的现代版，承传百年繁华。具有极强的休闲观光购物功能，集购食娱休于体。四商场目标客户定位租赁使用商场的目标群分析消费群品牌形象店连锁店专业店传统商户个体工商户特征以经营中高档服装鞋帽金银玉器生活用品精品等传统商品为主中小型商户具备精品特色经营意识对整体区域形象及交通条件提升，加强旅游文化建设带动经贸发展非常乐观近年出现大批年轻创业经营商户......”。

2、“.....吸引众多青少年消费群体商场的目标消费群分析其实商场与明星商品品牌样，都必须要有自己的追捧者即目标消费群，而商场的市场定位和功能规划的制订亦是以目标消费群的需求为基础的。若要分析本项目的目标消费群，则般可按以下方面去进行。岁属于冲动消费心理，而且有很大的自主支配权，喜欢攀比，追求新事物，新潮流，带有定消费盲目性。消费以中低档为主，以购买快速消耗商品为主，包括服装鞋类精品小食音像制品产品体育用品为主。岁具有定的经济能力及支配权，追求品牌和享乐，消费心理较为成熟。消费力以中高档为主，是主力消费群体，以购买中高档实用型产品为主。包括电器产品服装鞋化妆品音像图书制品钟表家居用品。岁较强经济能力及支配权，追求品牌实用型产品为主，消费心理成熟。消费以中高档为主，购买中档耐用型保值产品为主。包括古玩字画玉器家居用品服装鞋类化妆品音像图书制品等。注重品牌商品的内涵，注重投资性产品及追求更高层次的文化及娱乐享受。旅游客户群体亲身体验商业步行街特色而前来购物观光消费，具有定的冲动性和随意......”。

3、“.....消费以中高为主。是主力消费群之，从而带动购物饮食娱乐消费。商场的目标投资经营者分析以投资为目的投资人士本项目是融安最兴旺的商业圈，地块位居融安的核心路段，人流量车流量较大，在融安有较强的知名度。随着融安改造工程的不断深入，该地段的人流客流物流将会有极大的改善和提升其商业价值。同时此区域是政府重点扶持改造的商业街区，商业氛围浓厚，客流物流有保证，保证本商场铺位出租或出售具有高价位的内在价值，这些都对投资人士有巨大吸引力。另方面，众多投资者都希望能找到个投资风险相对低回报大，并且更大升值潜力的投资渠道，而铺养三代的思想早已深入民心，如果在区域内有租价或售价合适的铺位推出，并使投资客看到本项目美好的经营与投资前景，必定能吸引众多投资人士购买本项目商铺。出于对商铺的管理角度考虑以及对本项目情况的了解，投资者多以本地人为主。以经营为目的的商家项目所在地浓厚的商业氛围，政府正努力对该区域商业环境的改造，令众多商家看好该商圈。但现时项目地段低档次的购物环境及经营的同质性......”。

4、“.....针对此类商家，本项目应改善商场的内部购物环境，确定商场的经营主题，同时设定多种优惠付款方式，简化付款手续，提供优质服务，令铺位买卖付款更贴近经营商家的心理习惯，并在宣传包装方面营造出独特的经营风格和经营兴旺的前景，吸引此类客户购买本商场商铺。第四章整体规划建议项目总体规划思路本项目的形象定位是以都市为主题，打造未来的商业模式将成为本项目总体规划的主线。随着人民生活水平和文化素质的提高，消费购物不在仅仅为满足物质生活的需要，而是将购物视为集购物休闲娱乐旅游文化交流为体的种精神享受过程，于是集多种功能于身的规模庞大的商业物业项目摩尔现代购物中心应运而生，成为都市人的生活乐园。的概念是以大型零售业为主体，集众多商店为辅助，形成多功能商业服务设施集合体的商业物业项目，也就是在个大型商厦中，由个管理机构组织协调和规划，把系列零售商店服务机构组织在起，向消费者提供购物休闲娱乐饮食等各种服务的站式消费中心。在美国是指市区的大型购物中心，是指购物乐园......”。

5、“.....集购物餐饮休闲娱乐文化服务于体经营主题明确按照所处地理位置自身条件及当地零售商业发展状况确定目标市场，然后据此定位引入相应零售商配合其市场定位。建立具有中国特色的国内居民人均收入及消费支出持续增长，平均购买力不断增强，商业市场正面临着向更高层次发展的市场呼唤和历史契机。按照中国目前的经济状况零售商业发展态势未来发展规划人们对生活质量水平的提高，在中国发展具备优良购物环境提供大型休闲场所及停车场，集购物休闲娱乐餐饮文化及服务等各功能于体的现代购物中心的条件已逐渐成熟，的出现也是中国商业业态优化组合的必然趋势。是目前国际商业发展的最高业态，是商业史上继百货连锁经营仓储式货仓后的第四次革命，正迅速成为现代商业的主流。这种新生代的购物中心不仅满足购物需要，而且满足文化娱乐饮食等需求，大大增加了购物中心的吸引力，延长了购物者的停留时间，这是大型商厦发展的未来方向。二建筑风格建议商场建筑设计建议商业物业的建筑设计方案必须与项目定位和功能定位相符合......”。

6、“.....并适合商家的经营活动，这是市场对商业物业建筑设计提出的要求。对于本项目的建筑，我们建议发展商从建筑形式方面去考虑。在中国，传统的商业物业主要是些临街的商铺，这类商业物业单体建筑规模很小，但往往会占据着传统的商业旺地，形成定规模的商业街，如广州的北京路上下九商业街，南宁的民生路兴宁路步行街。近年来，购物中心逐渐成为主流商业物业的建筑形式，类似的超大型购物中心也相继亮相我国的商业物业市场，如广州的天河城广场时代广场。商业物业无论以何种形式出现，其形体景观及物理特征在很大程度上，都要充分考虑到中国的文化背景消费特性和审美观，才能得到市场认同。具体建议本商厦内部设置步行街充分利用地块的商业价值，建议将本商厦设计成围合式的步行街，并形成独特的项目个性。裙楼建筑风格外立面以现代式及岭南特色为主建议首层西南面骑楼设计，层外立面采用落地玻璃设计为主，兼顾广告牌位设计。整体装饰风格建议将传统建筑文化与现代建筑文化融合起......”。

7、“.....各楼层装修设计以简约为主室内装修以简约为主，强调空间和材料的搭配，体现开阔明亮艺术氛围浓厚特色，体现各楼层功能经营特色，并充分将室外景观自然过度到室内。所有商铺广告招牌户外灯箱吊旗的设置均由商场统制定，力求完整统形象。三环境设计建议宽敞舒适的购物环境是每个成功的购物中心所必须提供的硬件，真正吸引消费者入场的是商场内琳琅满目的商品，只有靠商场内清晰的功能分区，完善的商户组合，才能对消费者产生持久而浓厚的吸引力，不断延续旺场的局面。仅靠花巧的建筑装修来吸引消费者，只能是短暂的，只能长期对游客起定的诱惑作用，而本项目的主力核心消费者是融安的常住居民，多次莅临之后就对特色装修麻木，缺乏新意，靠游客是完全难以支撑起本项目的日常运作。因此，敝司建议商场内部的主体硬件以简洁明快的建材作为装饰，结合不同的颜色组合，将商场构筑成个现代感强，宽敞明亮的舒适购物环境。同时......”。

8、“.....使商场在既定的形象风格和特色的基础上，能不断制造新鲜感，从而吸引不同类型的客户，增强商场的竞争力。花的海洋利用多变的鲜花作为商场的点缀，营造浪漫的商场气氛，来可以形成商场的装修特色之，使商场更有生气如上海的巴黎春天商城二来容易以不同类型的鲜花配合不同的节日，配合不同的功能区，配合不同的商家进行促销推广。例如，在春节用桃花水仙，在情人节期间用玫瑰花，在母亲节期间用康乃馨„„，将人的购物情绪融入喜庆节日的无限欢欣当中，激发其购物冲动，充分将浪漫的主题发挥出来，使之与休闲购物相结合，使消费者能充分感受到本商场独有的购物乐趣，从而赢得更多，更稳定的消费群。动态园林休闲区同时，建议在商场的广场小广场及走道等位置，设置小型假山瀑布和棵棕榈树加以点缀，并规划成休闲区。除了可增强商场的动感和生机外，还可创造个更悠闲舒适的购物环境。音乐无限音乐是永恒的主题，根据不同的商品区域播放不同的背景音乐，对调动消费者的购物情绪有极大的作用，还可调节商场的购物气氛。既可成为商场可变的活动特色......”。

9、“.....使消费者更加乐而忘返。艺术之都另外，建议在商场的恰当部位，安放油画和小型艺术雕塑，以增强商场的艺术氛围和档次使之与鲜花瀑布音乐相融相衬，构筑个典雅舒适的现代购物商城。四设施配套建议项目配套包括设备设施的硬件配套和商场的软件配套，硬件配套是本项目的重要支持点，是继地段因素之后，在产品的可感性方面能直接让目标客户感知的内容。商用项目的主要配套项目大型商厦专业市场硬件配套载客电梯载货电梯手扶电梯停车场中央空调智能化保安系统消防系统电子商务平台电子通讯系统仓储空间等载货电梯大型物流停车场智能化保安系统消防系统电子商务平台电子通讯系统大型仓库大型计量工具等软件配套物业管理商业管理配送中心租赁服务中心等物业管理商业管理运输管理商务服务组织行业协会商会等规划配套设施的原则建议配套设施并不是越多越好，过多配套只会造成开发成本上升经营成本上升，导致售价上升租金上升配套不足显然不足以支持商场的营运。建议发展商在规划配套设施时，认真考虑以下要求适度性原则各种类型商用物业对于配套设施的要求也不同......”。