1、“..... 出售对象分析 内乡县目前人均收入仍较低，以上属于工薪阶层，由 于收入限制工薪阶层对购房得首选条件是价位问题，因此高品 位适度低价位得住宅在省会有巨大得热销潜力。 建设规模 项目规划总用地面积亩，建设内容包括住宅工程，公 建工程包括小学幼儿园活动中心商业等。总建筑面积 万平方米。其中住宅面积万平方米，公建面积万 平方米。 第四章建设场址与建设条件 建设场址 场址选择本项目拟建场址北至花园路，南至北园村组和二组村间 路，东至滨河西路牙石，西至卫校土埃子。 自然条件 内乡县地处伏牛山南麓，属亚热带湿润型季风型大陆气 候，湍河穿境而过。春季干旱多风，夏季高温多雨，秋季天高 气爽，冬季寒冷干燥，四季分明。每年降水集中于月份。 地质状况 该地区位于湍河西岸，地质条件较为复杂，上部为粘土， 下部为中粗砂层。 内乡县地界烈度为六度，根据抗震设计规划......”。

2、“..... 抗震设防 依据中国地震局制定，由国家质量技术监督局发布的中 国地震动参数区划图，本项目抗震地动峰值 加速度按设防。 建设条件 供电 小区电源引自县城供电系统，经变压器变压后使用， 可满足居民用户用电。 给排水 城区规划均有市政给水干管经过，可为小区提供足够的给水引入管道，满足生活用水和消防要求。小区生活污水经处理 后可排入县城排水管道。 第五章工程技术方案 工程设计原则 自然是与人工的完美结合，此设充分结合现代化的设计理 念，即以天人合的设计思想为指导来构建新世纪居住工 程。 小区的建设是城市建设的部分，把小区建设融入整个城 市的规划之中，优美的自然环境，淳厚的文化底蕴，较高的文 化品位，现代化的生活理念，将构成小区的大特色，可谓风 景这边独好，同时又考虑到城市总体环境，两者要达到水乳 交融般和谐。 新颖而独具特色......”。

3、“..... 总平面布置 总平面布置原则 根据功能不同，居住空间与公共空间分区布置。 按照小区组团两级结构概念有机组织居住空间。 充分考虑与城市道路的关系，合理布置道路网络，形成通 而不畅的道路系统河丰富得步行系统。 在三维空间上安排小区内的各种活动场所，形成丰富有趣有家园氛围得空间序列。 按照可持续发展概念进行规划布局设计。 总平面布置综述 本居住小区规划总用地去为亩，用地西侧为沿西小区 居民住宅，南侧为丰收路，北侧为北二环路，东侧为沿东街， 交通便利，小区共分五个组团，宏观上整体结构清晰明确，易 于与城市联系并具有通畅的内部交通。 景观以入口为起点，以中心绿地为高潮，入口设小区标志 性雕塑河构筑物，中心绿地设音乐喷泉，形成丰富而怡人的 环境。 各居住组团根据居住形式的不同，采用并联围合的组合式 形成富于变化的室内外环境......”。

4、“.....同时加强了邻里交往。并与小区中心有机结合，联系紧 密又互不干扰，形成具有优美景观的居住空间。 小区管线整体考虑采用地下敷设方式，使环境更优美。 竖向设计 小区内地形较为平缓。竖向设计采用就地平整的平坡式布 置形式。考虑到基槽余土等情况，小区内填挖土方量基本平衡。 给排水工程 设计依据 建筑给水排水设计规范年版住宅设计规范 室外给水设计规范年 室外排水设计规范年 建筑专业及有关专业提供的条件 给水工程 水源及水质 本项目用水水源由市政给水，水质符合生活饮用水卫生 标准。可以满足本小区生活及消防用水的需要。 给水方案及用水量 本项目给水拟采用中水回用，即厨房及洗涤用水由物业管 理中心统收集处理后供卫生设备洗车及绿化浇洒用水。经 统计这样可节约近的生活用水。 故小区设计用水量为 生活用水按每人日均用水量人日......”。

5、“.....生活用水最高日用水量，最高日平均时用 水量，最高日最大时用水量。 商业用水最高日用水量。 公用建筑用水公建用水量按生活用水量的估算为 。 采暖系统补水量根据采暖系统补水要求按考虑。 浇洒道路用水量标准按次。每日次计。水源主要来源于中水。 浇洒绿化用水量标准按次，每日次计水源 主要来源于中水。 未预见水量取生活用水量的，为。 以上总用水量为 最高日用水量为 最高日平均时用水量为 最高日最大时用水量为 消防用水量根据有关规范要求，该小区统时间内火灾次数 为次。消防水压由小区二次加压泵保证，小区内设置室外消 水栓，消防用水量按计算，楼内设室内消火栓，室内消 防用水量，消火栓灭火时间按二小时计故消防总用水 量为。消防给水由消防水池集中供给，室外消火栓保 护半径为，布置间距不大于，且消防泵出水管设置 两条，分别与室外给水管网干管相连......”。

6、“.....生活及消防采用联合给水系 统，水由条管道引入小区采用无缝钢管， 系统定压及水处理设备均集中设置在换热站内。 采暖系统形式以新双管分户计量单管跨越式为主，供水干 管及回水干管均为埋地敷设。 散热器选用单面定向对流铸铁散热器。 采暖管道采用低压流体用普通焊接钢管，管径 螺纹连接，管径焊接或法兰连接。 供暖总立管和敷设在不采暖房间内的管道除锈后刷两道 防锈漆，并做保温处理。保温材料采用厚岩棉管壳。供暖管路系统中的最高点和最低点，分别设置自动排气和 自动泄水装置。 管道的热补偿采用波纹管补偿器，补偿器设在检查井内。 为方便系统维修，在管道各分支处均设关断用阀门和检查井......”。

7、“.....该小区用电 负荷除层以上建筑为级负荷外，其他均为二级负荷。本 小区住宅面积，按每平米瓦计，需要系数 ，公建建筑面积为，按估算， 商用建筑面积为，按估算，则总 用电计算负荷。小区内设四处变电所，可分设在地下设备层，采用环网方式供电。每处变配电所可依所承担负荷容 量选用台节能变压器。负荷大多为单相负 荷，按电业局要求采用电力电容器作为无功补偿装置，功率因 数达以上。 由变电所向相应组团采用电缆供电，小区内所有电缆 线路走电缆沟，自变电所内引出的低压电缆以放射式结合树干 式向各单体建筑物供电。建筑物内电源为伏，三相五 线制。配电系统为放射式与树干式混合供电。楼内管线均沿墙 及现浇楼板内暗敷设。住宅楼内居民用电计量到户，按户 表方式设计，要求电能表集中设置在层和二层......”。

8、“.....住户地下室照明自户表内接线用 电，由户表统计量。每户设终端配电箱配电系统设五 六个回路，个照明回路，三路插座回路两路普通插座回路， 路空调回路，路厨房浴厕插座回路，五个回路除前面四 个回路外，增加个客厅空调插座回路。插座回路设漏电保护 装置，以保证人身安全。 住宅用电水平 每年最热月最高温度平均值度，夏季主要降温设备 是空调器，主要用电负荷可分成四类全年经常性负荷，降温 负荷，电热取暖负荷和电炊负荷，每户住宅建筑面积超过 的，确定般住宅为户，高级住宅为户。道路照明 小区内道路照明和庭院灯照明灯具集中控制，采用光敏元 件控制开关。广场和景观照明可就近控制。所有照明电缆均穿 管埋地敷设。 防雷接地系统 在建筑物顶层设避雷针或避雷网，利用建筑物柱内主 筋做防雷引下线，基础钢筋网做接地极，辅助人工接地极......”。

9、“.....组成防雷接地系 统。变压器中性点直接接池。设备接池，通讯等电子设备接地 与防雷接地系统共同接地装置，要求综合接地电阻小于欧 姆。当建筑物高于时，尚应采取以下防侧击的措施 从起每隔不大于沿建筑物四周设水平避雷带并与引下 线相连及以上外墙上的栏杆门窗等较大的金属物 与防雷装置连接在电源引入的总配电箱处宜装设过电压 保护器。 弱电远景规划 为了使小区跟上时代的步伐，通过综合配置住宅区内各功 能子系统，以综合布线为基础，以计算机网络为小区内各种设 备管理自动化平台的新型住宅小区。 小区内设置通信和管理系统 通信和管理系统包括电话带传真电视计算机网络三表出户微机管理系统，为了满足通信发展的需要，每户电话 线路不少于两对。对接电话，对接传真或电脑，每对线路 可带主付机插座各只，主要厅室均有通信插座，计算机通信 可利用市话网络或联通......”。