1、“.....该限额为地上部分的限额指标，做面积赠送及结构转换时，需要满足以下指标超大面积赠送的，需策委会明确同意赠送，并明确赠送面积及赠送方式，考核指标需由成本委员在审议成本目标时下达。序号抗震等级建筑层高及类型标准层控制指标度抗震设防度抗震设防度抗震设防超高层米点式束筒结构钢筋混凝土高层米点式束筒结构钢筋混凝土板式剪力墙结构钢筋混凝土小高层米点式短肢剪力墙钢筋混凝土板式短肢剪力墙钢筋混凝土多层层以下点式框架钢筋混凝土板式框架钢筋混凝土低层层独立框架钢筋混凝土联排框架钢筋混凝土备注计算基础面为地下室顶板面以上不含地下室顶板。地上部分不含砌体拉结筋屋面刚性防水钢丝网，含建筑构件内钢筋及砼。计算范围从地下室底板以上，含屋面女儿墙及其他建筑构件。分母为建筑工程建筑面积计算规范计算的建筑面积。标准层必须符合标准层钢筋及砼限额指标，为了控制不合理的架空转换，地上面积综合含量指标为刚性控制上限。除入户阳台生活阳台客厅阳台凸窗以外的面积赠送......”。

2、“.....可以根据实际赠送的类型，在成本目标中报成本委员会审议，能在改造后形成封闭房间的，参照标准层限额指标，不能形成房间的按照结构板建面积计算，控制指标为钢筋平米，砼立方平米。其他赠送方式均不调整限额设计指标。外立面门窗标准限额本限额适用于住宅产品。影响门窗成本构成的因素包括铝合金材料断面选择铝合金材料表面处理玻璃选择五金选择门窗地面面积比等。铝合金的成本限额需要从材料选择及开窗率等方面综合考虑，合理控制在合适水平。本限额指标由窗地比及参照标准化研究成果的铝合金门窗综合价格共同构成。档次与材料选用参照表住宅产品类型档次铝型材表面处理玻璃小五金标准化参考档次别墅类豪宅可选用氟碳喷涂，艳消电泳粉末喷涂型材可选用断桥双层中空，可按需要选用进口品牌准豪宅艳消电泳粉末喷涂型材可选用断桥双层中空，可按需要选用合资品牌中档住宅粉末喷涂视需要，可选用双层中空及镀膜玻璃合资品牌多层及高层豪宅可选用氟碳喷涂艳消电泳粉末喷涂双层中空，可按需要选用或断桥进口品牌准豪宅艳消电泳粉末喷涂双层中空......”。

3、“.....可双层中空玻璃镀膜玻璃及单层玻璃合资品牌或国产普通住宅应选择塑钢型材单层玻璃及镀膜玻璃普通品牌窗地比控制住宅序号项目档次华南区华东及中西部华北备注别墅类序号项目档次华南区华东及中西部华北备注豪宅准豪宅中档住宅多层及高层豪宅准豪宅中档住宅普通住宅计算方式为外墙门窗洞口面积地上建筑面积，不含入户门装饰百叶采光井等。铝合金门窗综合价格及铝含量控制表住宅序号项目档次推荐采用标准化系列普通型材断桥型材参考备注按门窗面积元铝含量按门窗面积元铝含量豪宅准豪宅中档住宅普通住宅其中普通型材为华南区铝合金标准化设计文件数据，同系列截面的断桥型材用量较普通型材高。备注售价线城市万平米以下，二线城市万元平米以下的住宅不得使用木包铝等高档材料。有保温隔热要求，但不适宜使用断桥隔热铝型材的，可以选用塑钢型材代替，但是中档住宅及以下档次产品，不得选用彩色覆膜工艺等高档型材。北方地区及其他区域的普通住宅建议使用塑钢窗......”。

4、“.....外墙的成本需从外墙的材料选择和外墙地面面积比两个方面控制，以地上建筑面积单方成本作为限额控制上限。外立面用材参考表物业类型档次类材料比例二类材料比例三类材料比例四类材料比例屋面大型钢铝合金屋架别墅豪宅建议控制在以内，特殊项目以公司领导审批确定的方案为准不作限制不作限制不作限制不作限制准豪宅比例不超，可适当选择类材料点缀不作限制不作限制成本利润率超不限制，低于不得使用中档住宅总比例不超过，可适当选择类材料点缀不作限制不作限制严禁使用非别墅豪宅总比例不超，可适当选择类材料点缀不作限制不作限制不作限制准豪宅总比例不超，可适当选择类材料点缀不作限制不作限制成本利润率超不限制，低于不得使用中档住宅总比例不超石材不超过裙楼般不超过三层，可适当选择类材料点缀比例不超不作限制严禁使用普通住宅严禁使用严禁使用不作限制严禁使用备注类材料干挂工艺的各类饰面进口石材单价超元石材或其他面材幕墙及其他高端的新工艺类材料。二类材料湿贴国产石材劈开砖火山灰砖高档合资品牌面砖......”。

5、“.....四类材料普通面砖普通涂料。装饰构架屋面装饰功能构架。商业裙楼不适用于本限额指标。外立面用材综合指标及墙地比控制指标按地上建筑面积计算。序号项目类型地上建筑面积外墙成本分摊元墙地比控制备注别墅豪宅不限准豪宅中档住宅多层及高层豪宅不限准豪宅中档住宅普通住宅备注此外墙费用不含基层抹灰及保温层，墙地比计算公式为外墙面面积含外墙装饰面建筑造型展开面，不含阳台底部涂料地上建筑面积。墙地比指标可作参考指标，不作考核指标。景观工程费限额为实施景观工程而发生的工程费用，包含硬景消防道路园路及广场等绿化水景景墙园建外围墙组团围墙雕塑小品室外照明泛光室外照明标识人工湿地以内厚种植土回填等。软硬景及按照景观面积单价均为刚性指标。序号景观工程软硬景比例按景观面积均价元备注别墅类豪宅准豪宅中档住宅非别墅豪宅准豪宅中档住宅普通住宅备注景观工程单价调整系数线城市系数为，二线城市系数为，其他城市系数为，山地景观视情况可按展开面积作适当调整......”。

6、“.....屋面景观费用空中花园景观费用别墅类产品中的庭院内景观费用适合本限额范围内。别墅类控制指标不含庭院面积。毛坯交楼的庭院面积内按元平米控制，设计建成交付的计入到精装工程费。硬质景观的界定为消防通道园路广场景墙有硬铺的水景面积泳池铺装面积等。景观成本的控制主要从以下方面合理空间布局，投入到重点展示区域控制水景面积兼顾好本土特色与招商特色，用好本土饰材及植物充分利用现有地势，避免过多造坡造山植物种类及配备合理控制硬景的面积比例控制重点景观面积占总景观面积比例。特殊项目如容积率高或占地较小的项目的硬景控制比例由策委会确定。公共部位装修标准限额按照装修区域分为大堂地下室电梯厅大堂标准层电梯厅标准层过道会所及公共卫生间六个区域。在装修标准上按照豪宅准豪宅中档住宅普通住宅区分。对不同区域的单个大堂及会所面积确定合理值，避免盲目做大公共区域。公共部位装修标准，含软装硬装空调设备及灯饰等全部费用......”。

7、“.....若面积超平米个，调整系数为，若平米以内，调整系数为地下室大堂地下室大堂装修的限额指标，选材可以同地面大堂，但单位面积造价标准须不大于地面大堂按照平米个考虑，若面积超平米个时，调整系数为，若平米以内，调整系数为电梯厅按照平米个考虑，若面积超平米个，调整系数为公共走道会所按照平米个考虑，若面积超平米个，调整系数为，若超过平米个时，调整系数为，若超过平米个时，调整系数为，面积超过平米个时，调整系数为公共卫生间备注大堂及会所线城市系数为，二线城市系数为，其他城市系数为。地下室大堂指标准同首层大堂标准的装修，若地下室按照简单装修，应按标准层标准套用。销售展示装修标准限额。样板房建造标准上限管理各区域城市样板房建造标准上限以下表标准乘以相应系数确定档次项目硬装单价软装单价备注准豪宅别墅样板房元元含独栋联排叠拼高层复式多层复式，风格不限古典风格平层样板房元元含欧式地中海中式风格美式其他风格平层样板房元元中档住宅别墅样板房元元含独栋联排叠拼高层复式多层复式......”。

8、“.....低端项目不做样板房，只做准豪宅及中档住宅项目的样板房限额。调整系数线城市系数为，二线城市系数为，其他城市系数为。建造标准设计费按实际装修面积计算，其中阳台露台和带装修的庭院按半面积计算。硬装包含装修材料人工费洁具工程灯具五金空调橱柜固定家具和电器等，软装配饰包含活动家具饰品窗帘吊灯植物挂画等。营销主责部门可以根据营销需要，适当调整样板房的装修标准，但不得超过上限的，费用包含在营销费用总额中。销售中心建造标准不含设计费分类硬装单价以上准豪宅元元元元中档住宅普通住宅元元元元分类软装单价以上准豪宅元元元元中档住宅普通住宅元元元元备注造价按实际装修面积进行计算。硬装包含装修材料人工费洁具空调其他固定电器等，软装包含家具饰品窗帘吊灯植物挂画水吧酒水等。设计限额指标的下达限额指引的适用阶段在符合上述限额范围内的，自项目立项开始即适用本限额设计指标控制成本。在拿地阶段，项目初步定位确定时......”。

9、“.....用于拿地测算及第阶段成本目标控制。在拿地后根据第阶段成本目标测算的成本，用以指导后续各阶段的设计。限额指标的下达考核的限额指标均以下达的第二阶段成本目标为准，以公司经过成本委员会审议并下发的第二阶段目标及批准的限额为上限。若第阶段项目的定位变化导致成本的增减，应按照成本目标管理工作指引流程审批。并在后续设计及实施过程中合理控制，未单独下达项目限额指标的项目适用于本项目限额设计成本。限额设计的操作在公司以利润为导向的考核体制下，限额设计的目的就是合理控制投资成本，降低开发风险，在实际执行限额中涉及到多部门的，应由城市公司总经理或项目总负责整体协调。可调整的增量成本仅限于提升项目档次的范畴，其他刚性不可调，可调整的增量成本内容包括建筑效果提升包括建筑外立面装饰铝合金门窗阳台栏杆景观效果提升包括软硬景小品水景，红线外景观改造不在本调整范围之内，应另行报批室内装修档次提升包括大堂标准层电梯厅会所装修及入户门，项目增加精装修交房的内容属于项目定位问题......”。