1、“.....借款人已经支付各类收储费用万元，占项目资本金的，剩余部分项目资本金由江西省市财政部门保证足额到位。市财政局于年月出具关于市土地收购储备中心土地储备贷款万元有关问题的承诺。评估认为，项目自筹资金来源能落实到位。银行贷款借款人拟向我行申请政府土地储备贷款万元，期限年，主要用于为取得收储土地而先行支付给各储备土地的原权利人，贷款将根据收储进度分次使用。第四章项目市场分析市概况区位优势位于赣江上游，江西南部，又称赣南，东与福建省三明市和龙岩市相连，南临广东省梅州市河源市和韶关市，西与湖南郴州市接壤，北倚江西省的吉安市和抚州市，处于我国东南沿海地区向中部地区延伸的过渡地带，既是东南沿海的腹地，也是内地连接沿海的前沿和通往东南沿海的重要通道之，素有五岭之要冲粤闽之咽喉之称。处于粤闽湘赣的边际地区，位于深圳广州长沙厦门和汕头六大城市之间......”。

2、“.....在这些中心城市的辐射末梢地带，有利于培育发展新的中心城市。年市政府为充分利用独特的区位优势，提出了对接长珠闽建设新的发展战略，要把建设成为江西省的中心城市和粤闽湘赣四省通衢的区域中心城市。市政府现辖区市个县人口万面积万平方公里，人口和面积分别占江西全省的五分之和四分之，是江西最大的行政区和南大门。资源丰富区内已探明的钨储量占居世界第，已探明的稀土储量占全国第二，素有世界钨都和稀土王国之称。此外区内的信丰县被誉为中国脐橙之乡赣县被誉为中国板鸭之乡大余县被誉为中国瑞香之乡南康市被誉中国甜柚之乡崇义县被誉为中国毛竹之乡，为当地经济发展提供了十分丰富自然资源。交通发达区内国道国道赣粤高速公路昆厦高速公路京九铁路赣龙铁路广东韶关江西福建龙岩，其中福建龙岩段已于年通车贯穿其中公路铁路纵横交错新机场的飞机定期飞北京上海广州深圳珠海和厦门港的船舶可通达长江沿岸......”。

3、“.....为经济特别是房地产市场发展奠基定了良好的基础。独特的区位优势发达的交通网络，以及近年来市政府出台的系改革开放政策，为当地经济发展提供了优越的条件。因此，市被国务院商务部确定为首批加工贸易梯度转移重点承接地第二批国家科技兴贸出口创新基地，并被评为中部最佳投资城市粤商最佳投资城市浙商最佳投资城市和深港企业最佳投资城市。最近，又被台湾评为中国大陆十大最佳投资城市。市经济发展情况近年来，市经济呈持续稳定和较快增长的态势。年全市实现亿元，比上年增长财政总收入达到亿元，比上年增长地方财政收入达到亿元，比上年增长城市居民可支配年收入为元，比上年增长年全市实现亿元，比上年增长财政总收入达到亿元，比上年增长地方财政收入达到亿元，比上年增长城市居民可支配年收入为元，比上年增长截止年月末，全市实现亿元，比上年增长财政总收入达到亿元，比上年增长，财政状况良好城市居民可支配年收入为元......”。

4、“.....城乡居民收入稳定增长城市居民人均消费支出元增长，农村居民人均消费支出元增长。当地经济快速发展和城乡消费较快增长，居民购买力尤其是住房消费能力不断增强，有利于房地产市场的健康发展。从江西省来看，年市生产总值规模以上工业增加值城镇以上固定资产投资财政总收入地方财政收入实际利用外资等项指标不仅总量稳居前列，且增速均高于全省平均水平。与广东省的韶关梅州河源，福建省的三明龙岩，湖南省的郴州等周边的三省六市相比，年市主要经济指标处于前三名，其中地方财政收入和实际利用外资总量高居第。市城区规划及发展前景根据市城市建设目标，到年中心城区面积要达到平方公里人口达到万人，城市规模计划达到中等城市规模到年中心城区面积要达到平方公里人口达到万人，城市规模计划达到大城市规模。根据新修编的市城区控制性详细规划及年月市委市政府出台的关于加快中心城区建设步伐的决定......”。

5、“.....促进聚集新区人气和繁荣发展，制定了关于进步促进章江新区繁荣的若干意见，提出了要将章江新城区形成轴二环三心六片城市体系的目标，并持续加大新区投入，将章江新建设成为集行政商务文体博览居住等多功能的综合新区，本项目贷款收储的土地，位于市政府重点规划建设的新城区章江新城区。章江新城区按现代化城市要求进行规划建设，区内规划有市政机关医院金融商业学校生活居住区等，是市城区三江章江贡江赣江六岸建设的重要组成部分。目前，章江新城区已建成了市委市政府办公大楼体育中心图书馆市政服务大楼等大型公用建筑，以及章江公园滨江大道迎宾大道京九大道大桥水南大桥黄金广场等大型市政设施和政府公务员商住楼，正在建设的有沟通老城区的飞龙岛大桥章江大桥，所收储的地块地理位置优越，基础设施完善，具有很大的增值潜力。市土地市场发展情况土地资源得到重视土地是城市政府拥有的最大资产......”。

6、“.....发挥土地最大效益，是市城市经营的主要手段。年月日，市政府出台了市土地储备试行办法，规定凡是市所有新增建设用地，律由市国土资源部门进行收购和征用纳入市政府土地筹备后，再按照市政府制定的年度土地出让计划实行统供地，规范了土地的出让行为，使土地不断升值。土地储备制度已经明确随着国家土地招拍挂政策的全面实施和全国各城市土地储备中心的成立，全国各城市的土地储备制度基本形成。市土地储备制度正如全国样，已日益得到各级政府和社会的认同和支持。经过几年的运作，政府对土地储备的作用功能以及运作能力得到提高。年月日，国土资源部财政部中国人民银行联合发布了土地储备管理办法国土资发号，以国家部委的名誉对土地储备机构计划管理和资金管理等进行了明确和规范，正式确立了国家建立土地储备和土地储备贷款制度。土地市场日益完善年，市国土资源局建立了市房地产交易中心和市地产交易大厅......”。

7、“.....对经营性用地使用权实行公开招标拍卖出让和挂牌出让，变过去的暗箱操作为现在的阳光操作，极大地提高了政府供地工作的透明度，最大限度地提升了国有土地的价值。年月起，市政府对所有工业用地采取招拍挂出让方式，经营管理操作进步规范，并取得了良好的经济效益和社会效益。土地供应有序进行市政府对土地实行总量控制，并通过制定严格的科学的供地计划，确保政府供地始终处于总体供求基本平衡的非饱和状态。据该中心负责人介绍，市年土地出让计划般按照该市上年度商品房面积的交易量做参考，按照定的综合容积率折算成土地需求面积，并考虑市场供求状况后确定年土地出让计划。根据市土地交易中心提供的数据，年至年月，市城区通过土地储备中心共出让经营性土地亩，其中年出让亩，年出让亩，年出让亩，年出让亩，年月出让亩累计实现土地出让收入万元。评估发现，借款人年土地出让量不大的原因，是为了城市发展需要，提高城市品位......”。

8、“.....对市城市规划进行了修编，修编工作于年月份结束，修编期间冻结了城区内所有建设用地工程项目的报建工作二是借款人收储土地主要集中在年，仅年收储土地亩，占，大部分处于土地整理中，尚未达到出让条件年以来，受国家宏观政策调整，房地产市场外部环境发生了些的变化，政府为保证土地收益，减少了出让土地的供应，直接表现为土地供应减少，土地价格仍然上涨。三是市政府为解决少量改制企业职工安置资金问题，批准部分改制或破产企业的土地直接进入市场出让或转让。土地市场分析年月市委市政府出台的关于加快中心城区建设步伐的决定，在此基础上，制定了关于进步促进章江新区繁荣的若干意见。按照规划，根据市城市建设目标，到年中心城区面积要达到平方公里人口达到万人，城市规模计划达到中等城市规模到年中心城区面积要达到平方公里人口达到万人，城市规模计划达到大城市规模。目前，市城区人口不到万人......”。

9、“.....由于规划收储的土地，还需要大量投入，无法直接供地而政府储备的土地中，直接可供出让的土地相对较少，远远不能满足当地经济发展和城市建设的需要，土地需求与有效供给的矛盾突出。土地供需市场预测分析。根据市土地储备实施办法，市政府对市城区规划区范围内需要盘活的国有土地依法收回收购，集体土地依法征用后予以储存，并通过前期开发和出让等方式，盘活存量土地资产，有效配置土地资源，强化政府对土地市场的宏观调控，实现个渠道进水个池子蓄水，个龙头放水的供地方式。根据城市规划，章江新区将成为疏解老城区居住行政商业商务压力的主要区域，成为的新中心。章江新区面积平方公里，建筑用地面积亩，其中居住用地亩，办公及公共服务设施用地亩，道路广场用地亩，绿化用地亩。规划总建筑面积万平方米，其中居住建筑面积万平方米。住房需求分析。市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要和市房地产业十五发展计划中提出......”。