1、“..... 传统的养老观念正在发生变化。我国养儿防老三四代同堂 的传统观念和家庭组合正在不断发生变化，而以核心家庭三口之家的 比重不断上升。而且随着四二的供养关系不断增加，使中间代所能 承受的压力很大，家庭矛盾也随之增加。同时随着老年人的观念的变 化，不少老年人更加关心生活质量的提高，而不愿和子女同住，独老 户比重不断上升。 由于子女出国在高等学校科研单位等及外出创业的人比较多， 社会上空巢家庭逐渐增加，这部分老人对老年公寓的需求将更加迫切。 现在的中青年对未来老年人居住方式会有很大变化，据武汉市调 查，现在岁的青年人仅有，中年人岁有希望 未来与子女住在起。当他们进入老年时，由于我国各种老年机构已 经完善等因素，其中很多人会选择社会养老方式......”。

2、“.....以及服务中心文化教育银行邮局医疗中 心购物中心餐厅及老年创业中心健身娱乐中心阅览中心等各 种商业性服务配套设施，为老年人提供生活医疗护理康复心 理咨询文化娱乐旅游度假老年婚介临终关怀，开展涉及老年 人生活精神赡养等方面的服务。 老龄产业泛指涉及到老有所学老有所乐老有所养老有所 医老有所为的相关的老年住宅生产科研教学医疗旅游 服务等系列的相关产业。 国家级老年公寓项目所处区位 本项目位于东郊，南邻山河路，北靠主大街中心医院位 于本项目北侧，西侧有安置小区香格里拉学府文苑东方明珠 东方花城金榜世家富园小区及在建的御龙湾等小区，东侧为中皇 城安置小区。距离省道约分钟。开车到县城只需分钟就到， 周边有小学中学。本项目周边基础配套设施齐全。国家级老年公寓项目规划布局和建筑设计 总占地万平方米，建筑面积万平方米......”。

3、“.....本项目不仅建有万平方米的居家式老年公寓 别墅租住式养老公寓，还建有万平方米的综合配套，包括服 务中心医院购物中心酒店健身中心娱乐中心阅览中心等 各种商业性服务配套设施，社区内楼台亭榭错落有致，飞瀑流泉熠熠 生辉。既是个适合居住的理想家园，又是个集会议休闲娱乐 养生于体的场所。 整个项目规划布局和所有的建筑设计，都充分考虑到了老年人， 按照低两高的特点，即低容积率高比例公建设施高水平服 务的社区，来满足老年人的需求。整个社区全部采用无障碍设计，公 寓楼安装电梯每家每户都装有紧急呼叫系统与医疗中心相连。浴室 楼梯道和社区内地面道路等均按照国家有关老年住宅规范标准执行。 在社区植物选配上，选用大量适宜当地生长的杀菌防风防沙具 备疗效的品种，起到净化环境有益健康的作用大片种植区块可供老年人种植采摘设计园林式公园，山水石亭小径共存， 站座皆宜......”。

4、“.....如果老人出门不便，打个电话无论是餐厅还是超市，都会把饭菜 或者物品送到家中，社区内还成立多个兴趣小组，合唱队舞蹈队 文学社书画班以及各种比赛活动文艺演出，使这里老人的生活惬 意而快乐。 租住式老年公寓别墅采用欧式简约建筑风格，其环境优美 服务温馨，拥有豪华套间标准间豪华单人间等不同规格的房间。 文化教育中心设置老年大学图书阅览室及美术音乐舞蹈 摄影电脑语言等各类培训教室和艺术作品展示廊。并设置亲子教 室，是处可供学习交流展示娱乐的文化场所。 成立本社区的老有所为服务队，根据老年志愿者的需要及可能 发挥老年余热，参加公益活动，关心教育青少年。根据自己的特长 爱好与能力发挥自己的作用。参与各种有利于社会发展的公益事业， 参与精神文明建设和物质文明建设，为树立社会新家每户都装有紧急呼叫系统与医疗中心相连......”。

5、“..... 在社区植物选配上，选用大量适宜当地生长的杀菌防风防沙具 备疗效的品种，起到净化环境有益健康的作用大片种植区块可供老年人种植采摘设计园林式公园，山水石亭小径共存， 站座皆宜。 社区内设置多个餐厅每天为老人精心准备了不同口味的营养配 餐，如果老人出门不便，打个电话无论是餐厅还是超市，都会把饭菜 或者物品送到家中，社区内还成立多个兴趣小组，合唱队舞蹈队 文学社书画班以及各种比赛活动文艺演出，使这里老人的生活惬 意而快乐。 租住式老年公寓别墅采用欧式简约建筑风格，其环境优美 服务温馨，拥有豪华套间标准间豪华单人间等不同规格的房间。 文化教育中心设置老年大学图书阅览室及美术音乐舞蹈 摄影电脑语言等各类培训教室和艺术作品展示廊。并设置亲子教 室，是处可供学习交流展示娱乐的文化场所......”。

6、“.....参加公益活动，关心教育青少年。根据自己的特长 爱好与能力发挥自己的作用。参与各种有利于社会发展的公益事业， 参与精神文明建设和物质文明建设，为树立社会新风，维护公共秩序，倡导社会公德献计出力参加社会调查研究，做咨询服务，撰写论文 或回忆录，把经验传给后代。或再重新受聘，再次就业，参加生产性 技术性经营性服务性工作，既发挥自己的作用，又可有理想的经 济效益。 医疗中心按高标准建设拥有现代化的诊疗设备，和高素质医务人 员。并且还拥有专业的专家队伍，先进的体检设备，优雅的体检环境及 优质的服务质量，为各类人群的健康危险因素进行全面监测分析 评估预测预防，并有针对性的进行维护和治疗，变被动的疾病治 疗为主动的管理健康，达到维护健康的目的。除具备基本的急救医 疗健康维护和安养四大功能外，还提供个性化专业化的健康管理 服务......”。

7、“.....购物环境优美，设有购物区观光休闲 区快餐厅为客户提供个理想的消费场所。 健身娱乐中心设置恒温游泳馆康乐中心健身中心夕阳红俱 乐部。利用泗洪旅游资源为老年人提供分时度假特色服务。 本项目采取了五个结合和四个无忧的运作方针。 五个结合是是居家养老与社会化养老相结合二是老龄事业 与房地产业相结合三是公益性事业与市场化运作相结合四是五千 年的孝道文化与现代精神文明相结合五是儿女般的亲情服务与社区 的科学管理相结合。四个无忧是是环境无忧。园林式景观设计， 容积率低，绿化率大的特点，整个社区景色优美怡人，空气清新舒适。 二是健康无忧。本社区医院融合中西医疗法，急救医疗健康维护 和安养四大功能。同时开设药疗药膳药浴养生保健等针对老年 疾病的治疗。社区无障碍人性化设计建立医疗档案保存医疗特护 送餐每日巡查医疗巡诊。三是生活无忧......”。

8、“..... 四是服务无忧。本项目自开发之日起就以孝道仁德诚信作为 发展和社区服务的理念，面向全社区的老龄人群。在这里，每个关 乎与老人健康生活的细节都可以放大。总之，无论从规划设计建 设规模设施功能以及为老年人服务的内容来看，都会大大超出周边 县市老年公寓的范畴。 六项目的市场定位和总体发展思路 项目的市场定位和总体发展思路是立足当地，面向周边，辐射 全国，重点面对老年群体的高端客户，建设现代化国际化的生态型 养老度假休闲社区。 具体项目的设想规划建设管理是个系统工程，其支持体 系可以划分为三个消费需求九个服务定位。 三个消费需求是 从生理需求上确定产品定位。具体项目提供的养老产品应按照 梯次型结构......”。

9、“..... 从消费需求上确定产品定位。结合具体项目当地经济发展趋势 的需要，是满足高端消费群体的消费需求。面向全国，建设分时度假式的老年公寓，在国内外老年群体间开展置换疗养。二是满足中端 消费群体的消费需求。面向当地，辐射全国部分老年群体，建设租赁 式或中长期产权的老年公寓。同时，兼顾低端消费群体的消费需求。 立足当地实际，建设面向当地老人的养老住宅。 从老年群体个性化需求上确定产品定位。是建设集中式度假 疗养公寓群落。二是根据季节性阶段性和旅游观光的需求建设散户 型的老年度假养老群落。三是落户久居型的老年商品住宅。 九个服务定位是 医疗保健功能。 精神赡养功能。 生活照料功能。 文化交流功能。 文化教育功能。 社区经营功能。 社会公益功能。 旅游度假功能。 爱心护理功能 可借鉴的老年公寓......”。