1、“.....占的比重也稳步上升，至年我国旅游总收入已经达到亿元，占的。旅游的产业规模已经确立，并逐步发展成为我国的新兴支柱产业。我国近年来来入境旅游人数及收入增长迅速，年年旅游外汇收入年复合增长率达到以上，见图。图入境旅游情况入境旅游人数千人旅游外汇收入百万美元资料来源中国旅游统计年鉴在入境旅游增长迅猛的同时，国内旅游也得到了较快的增长，九五期间我国国内旅游情况见表所示。表九五期间我国国内旅游情况根据我国旅游业发展的十五规划，到年我国将接待海外旅游者万人次，年均增长实现国际旅游收入亿美元，年均增长实现国内旅游收入亿元，年均增长。根据世界旅游组织的预测，到年，我国将取代法国成为世界第大旅游目的地，接待旅游入境人数可达亿人次，占世界市场份额为我国也将成为世界第四个客源国，出境旅游人数将达到亿人次，占世界市场份额为。旅游业将是我国增长最快的产业之。酒店业发展趋势预测酒店的建造由于受到经济形势税收政策以及投资心理的影响极大，另外从酒店建造到开始营业的时间也较长......”。

2、“.....从而有可能造成在地或者在时间对类型的酒店供求不均衡，因此酒店盈利情况有较大的周期性。我国星级酒店数量自年直保持以上的增长速度，使得酒店行业利润率迅速下降，甚至在年年连续四年出现了行业整体亏损的局面，根据我们前面对酒店行业景气度的分析，我国酒店行业目前已经走出低谷，目前已步入缓慢上升的趋势中。根据国际著名咨询公司德勤公司对年月中国酒店业的调查测评，我国酒店业在年月的入住率平均房间收入这二个酒店业重要营运指标方面，不仅远高于发生非典的年，较年也有了显著的提高，这也充分说明我国酒店业已经走出低谷。表年月中国酒店业表现入住率平均房间收入至年月相对年变化相对年变化至年月元相对年变化相对年变化中国所有酒店中国主要城市中国次要城市中国地域性城市资料来源德勤酒店业评测调查我国酒店数量分布不平衡，三星以上酒店在京沪穗等线大城市和东南沿海比重很大，在中西部地区比重较小同时，中西部星级酒店的房价也明显低于经济发达地区，因此随着中西部地区经济和旅游业的发展......”。

3、“.....酒店出租率和酒店价格也将得到定的提高，中西部地区酒店业将会以高于全国平均水平的速度增长。市场竞争和项目定位宁波酒店市场分析预测宁波旅游业基本情况上半年，宁波旅游市场总量呈增长态势，三大旅游市场总体运行良好，呈现出二升平的格局，即国内升出境升入境平。据统计，宁波共接待国内游客万人次，同比增长，实现旅游收入亿元，增长，保持国内市场逆势飘红的良好势头。从月份开始，甲型流感的扩散对旅游业造成了定的冲击，但是我市出境游客人数还是增长，其中出国游增长。对于入境旅游市场，宁波共接待入境旅游者万人次，同比增长，旅游外汇收入总额略有下降。宁波酒店住宿人员状况宁波星级酒店的客人也可以分为国外游客和国内游客。根据国家统计局国家旅游局的抽样调查，有的国外游客是于游览观光为目的，其次为商务和探亲访友，国外游客的住宿目的见图......”。

4、“.....从国内旅游客人的地区来源来看突出表现为以下特点空间距离越近，人数越多，表现在是否开通直达列车，如山西甘肃四川河南等省经济发展水平越高的省区，人数越多，如广东江苏山东等省宁波酒店市场预测表宁波游接待人数及收入预测指标项目年年上限下限上限下限上限下限上限下限国内旅游人数万人年增长率国内旅游收入亿元年增长率海外旅游人数万人年增长率旅游外汇收入亿美元年增长率旅游总人数万人旅游业总收入亿元相当于注美元折合人民币按计算由于宁波是浙江旅游重点地区和旅游集散地，接待游客占全疆的以上，而旅游客人是星级酒店最重要的客源，因此旅游人数的增长率能够大致地反映酒店客源的增长，因此，宁波酒店客源将随着旅游人数的增长而增长，预计年增长率应当不低于，考虑到自年年开始，宁波星级酒店增加较少，预计近年来宁波酒店出租率应当同全国其他地区样有所上升。竞争分析竞争对手基本情况由于同星级酒店的客源基本相同，因此，宁波每家三星级酒店都将是颐佳酒店的竞争对手，同颐佳酒店距离较近......”。

5、“.....与颐佳酒店距离较近的三星级酒店基本情况为宏远大酒店宏远大酒店是宁波家三星级涉外酒店，位于联丰路号。饭店距机场公里，距火车站公里，距市中心公里。酒店拥有客房约间，客房类型有标准间单人间豪华套房贵宾套房在会议设施方面，拥有接待人大会议室间，可接待人中会议室间，可接待人小会议室二间在健身娱乐设施方面，有健身房台球室棋牌室厅桑拿浴室在餐饮设施方面，拥有可接待人的海鲜娱乐城和可接待人的穆巴拉克美苑清真餐厅。浙海大酒店浙海大酒店为中石化独山子炼油厂投资设立的三星级涉外酒店，位于宁波联丰路号附号，距宁波机场公里，距火车站公里。浙海大酒店共有客房套，其中豪华套间套在会议设施方面，拥有可接待人的大会议室间，可接待人的小会议室两间。在健身娱乐设施方面，有健身房夜总会桑拿浴室在餐饮设施方面，设有可接待人的中餐厅和清真餐厅。独山子大酒店独山子大酒店是由位于机场路号，酒店距机场公里距火车站公里，距市中心公里。独山子大酒店拥有客房间，房间类型有标准间豪华标准间和商务套房在会议设施方面......”。

6、“.....可接待人的中会议室二间，可接待人的小会议室间在健身娱乐设施方面，有台球室乒乓球室夜总会室和桑拿浴室在餐饮设施方面，设有可接待人的中餐厅和可接待人的西餐厅。名豪商务酒店与邻近酒店的主要情况对比见下表所示。相邻酒店比较项目宏远大酒店浙海大酒店独山子大酒店颐佳商务酒店客房种类较齐全较齐全齐全较齐全客房数量酒店新旧程度旧旧旧新配套设备较齐全较齐全较齐全齐全先进会议设施齐全较齐全齐全较齐全娱乐设施齐全较齐全较齐全齐全经营方式自营单体酒店自营单体酒店自营单体酒店自营单体酒店内部接待无少量少量中量停车设施较少较少较少多周边风景环境般般般较好周边商务环境较好较好较好较好交通便利程度较好较好较好好所有制形式民营国有国有民营酒店定位商务旅游商务旅游商务旅游商务旅游项目目标定位。根据地区经济和旅游发展状况区域环境及发展趋势，项目定位于三星级标准酒店，设臵餐饮和各种娱乐设施。酒店客户群主要定位于参加各类会议进行公务商务活动，外省市来甬旅游的人员，即酒店根据客户群体定位于商务旅游会议酒店......”。

7、“.....相当部分客源来自海外，其经营受国际经济影响较大，在目标区域内，由于直缺少浓厚国际商业氛围和环境条件条件支撑，所以没有出现同等星级的酒店，在目标区域内开发四星五星级酒店风险较大。此外，经营高星级酒店需要更高的经营技巧和管理手段，也具有较大经营风险。以国内客户为主要服务对象的二三星级档次酒店，随着我国宏观经济向好，各行业发展迅速，国内游客因商因公出差的国内客户的需求将是其的主流，尤其是在本区域内，交通便利，市场前景较好同时，随着，人民生活水平的提高，更多的国内旅游团体和自助旅游者将来到宁波，而项目地处蜘蛛山脚下，周边人文景观多，再加上价位适当具有吸引力，将形成价格和入住率的良好配合，提高经营效率。对于些特殊标准的要求，可以设臵若干高于三星级标准的套间以备使用。此外，通过加强管理和服务，颐佳酒店的整体水平将不仅仅体现在硬件的星级标准上，更体现在配套软件管理的星级水平。发展规划总体设想对酒店按照三星级标准进行装修并配备相关设备设施......”。

8、“.....以合理的价格良好的设施完善的管理优质的服务建立酒店的竞争优势，通过与旅行社会议会展公司商业订房网站的合作，结合酒店自行销售，以公关和市场宣传手段为服务，在年成为宁波市知名三星级酒店。在酒店运行年后，可考虑通过自有资金积累或合作投资，实施后楼改造工程，以充分提高现有资产的利用率，取得更大的收益。公司发展战略步骤设想完成酒店试营业本阶段目标本阶段需要实现的目标及时选择好条件适宜的合作伙伴，完成酒店的设备购臵安装，完成酒店管理人员的选聘工作，对招聘员工进行培训，建立和完善酒店管理体系和质量控制体系，在旅游旺季开始前快速切入市场，迅速拓展市场，取得良好的经济效益。工作重点积极寻找合作伙伴，尽早完成酒店的装修和设备配备工作，按照三星级酒店的要求建立管和服务体系，进行员工培训，完善营运条件，使酒店尽早进入可正常营运状态。招聘到适合的销售管理人才也是本阶段的重要工作。第阶段计划在个月内完成。通过三星级认定并成为宁波知名酒店之本阶段目标通过三星级酒店认定......”。

9、“.....成为宁波知名酒店之。工作重点加强酒店内部管理进步提高服务质量，严格控制成本费用。加强销售队伍建设，探索销售创新手段，努力提高酒店的入住率和单位房间收入。第二阶段计划在年内实现。实施后楼改造工程，进步提高经济效益本阶段目标本阶段需要实现的目标通过实施后楼改造工程，提高后楼的房间档次和房间价格，通过现代老板俱乐部的建设，提高酒店的整体档次和知名度，进步大幅提高酒店的经济效益。工作重点做好后楼改造工作，继续提升酒店管理和服务水平，推出新的酒店服务维持酒店竞争优势。第三阶段计划在年后开始。市场营销目标市场参加各类会议进行公务商务活动，外省市来甬旅游的人员。具体可分为如下层次团队宁波及省外旅行社北京上海广州江苏组织的团体客人。散客浙江内外中档消费的商务公务散客。会议会展客人政府各职能部门企事业单位及甬内外各大中型企业。产品与服务主要提供餐饮娱乐和住宿服务。定价定价采用竞争定价法，根据竞争对手宁波三星级酒店的价格策略进行定价......”。