币亿元，其中建设工程万元，设备购置万元，安装工程万元，其他费用万元。建设期年，分三期建设。期工程包括康复中心体检中心宾馆会议中心及部分公用工程等，建设投资万元二期工程包括医院保健中心服务中心购物中心餐饮中心办公中心培训中心宣教中心交流中心剧院健身中心室内活动区室外活动区旅游渡假村餐馆服务区及部分公用工程等，建设投资万元三期工程包括老年社区国际养老社区老年大学运动项目区生态农业区及生态渔业区等，建设投资万元。详见投资估算表。本项目资金来源由誉恒健康管理有限公司牵头，全部筹集国外资金。第八部分财务预测项目运营期年，运营期间营业收入营业税金及附加和增值税估算总成本费用估算等详见后表。项目运营后主要技术经济指标见下表主要技术经济指标表序号名称单位指标备注建设规模人国内老年社区人国际老年社区人占地面积林地面积般耕地基本农田果园地面积未利用土地水域总建筑面积动力消耗水电万煤职工定员人管理人员人专业技术人员人工人人建设投资万元其中建筑工程万元序号名称单位指标备注设备购置万元安装工程万元其他费用万元其中预备费万元营业收入万元各年平均值营业税金及附加万元总成本费用万元各年平均值利润总额万元各年平均值净利润万元各年平均值总投资收益率总投资利税率总成本利润率销售利润率投资回收期年所得税后财务净现值万元所得税后财务内部收益率所得税后资金筹措亿元企业自筹亿元占建设投资的项目运营后所得利润用于企业发展，用于分红。营业收入营业税金及附加和增值税估算表人民币单位万元序号项目合计计算期营业收入公寓单价含税元数量万元销项税额会议单价含税元数量万元销项税额旅游单价含税元数量万元销项税额医疗检查康复等单价含税元数量万元销项税额营业税金与附加营业税消费税资源税城市维护建设费教育费附加增值税销项税额进项税额总成本费用估算表生产要素法人民币单位万元序号项目合计计算期外购原材料费外购燃料及动力费工资及福利费修理费其他费用其他制造费用其他管理费用其他营业费用经营成本折旧费摊销费利息支出长期借款利息流动资金利息短期借款利息总成本费用合计其中可变成本固定成本第九部分风险因素项目投产后，年销售收入只要达到设计生产能力的，即销售收入只要达到万元，企业就可保本，表明该项目具有较好的抗风险能力。但是项目运营后存在着定的风险因素如管理团队经验不足市场发展的不确定性等。本项目是以国际同行业标准建设运营的，起点高，对管理人员专业技术人员及工人的技术服务水平要求较高，因此在招聘时就要严格把关，有相应的毕业文凭有相当的管理工作经验，还要经过段时间的学习培训，考试合格后，才能上岗。在工作中经常请国内外专家来讲课指导，或到国外学习培训，增强团队经验。设立营销部，针对国内外市场做出预测并做出应对分析，开展系列宣传活动扩大知名度，与银行邮政电信医疗保险等部门开展联合服务，在提高服务质量的同时，完善各项配套设施及功能，利用天时地利，进步提高我国老年产业水平，使之真正发挥示范作用。第十部分资本退出说明希望风险投资的变现方式，如股票上市股权转让给行业内大公司若确有这种设想请列出有可能的公司名称，股权回购按预先商定的方式买回我方在贵公司的权益。风险变现方式主要有房产销售及股票上市等方式。第十部分附件提供关于贵公司的综合介绍的有关文献，关于所处行业的相关资料统计数据以及其他能够帮助我们了解贵公司的材料。保密承诺本商业计划书内容涉及本公司商业秘密，仅对有投资意向的投资者公开。本公司要求投资公司项目经理收到本商业计划书时做出以下承诺妥善保管本商业计划书，未经本公司同意，不得向第三方公开本商业计划书涉及的本公司的商业秘密。项目经理签字接收日期年月日商业计划书项目名称中国吉林国际老年社区示范基地建设项目项目单位誉恒健康管理有限公司建设单位地址吉林省长春市朝阳区工农大路号电话传真电子邮件联系人陈元车誉恒健康管理有限公司年月日商业计划书第部分公司基本情况公司基本情况公司名称誉恒健康管理有限公司成立时间年月注册资本万元人民币实际到位资本万元人民币注册地点公司性质有限责任公司。公司沿革誉恒健康管理有限公司是今年月注册成立的公司，主营业务为老年产业。目前公司主要股东情况股东名称出资额出资形式股份比例联系人联系电话袁忠福千万人民币现金袁忠福刘琥百万人民币现金刘琥目前公司内部部门设置情况以图形方式表示部门设置总经理常务副总经理工程副总经理财务副总经理行政副总经理目前主营业务老年产业包括养老体检保健治疗康复疗养活动中心娱乐中心学习中心培训中心交流中心宣教中心健身中心有氧运动水上运动休闲渡假会议接待宾馆老年大学老年病研究所等。公司目前职工情况拥有员工人，其中管理人员人管理人员中，大专文化程度人，大学本科人，硕士人，博士人。详见下表员工人数专科文化程度大学本科硕士中级职称博士高级职称人数比例人数比例人数比例人数比例管理人员生产工人公司经营财务历史无经营财务历史。公司近期及未来年要实现的目标建成国内第家大型综合性国际老年社区，成为老年之家的示范基地实现年销售收入万元服务范围为全国及部分国外老龄人群，主要面向中高收入老龄人群退休国家机关干部等。公司近期及未来年的发展方向发展战略和要实现的目标办公室营销处人事处规划处招标处工程处审计处财务处维修处总务处与美国加拿大日本台湾德国等具有国际高端技术水平的养老养生机构接轨，建设功能齐全服务设施配套技术服务水平流的国际化综合性老年社区。以以人为本慈善为怀为指导思想，以人性关爱人情关爱人文关爱为服务理念，以养老体检保健治疗康复疗养等全方位人性化服务为主要依托，以老有所养老有所学老有所为老有所乐为服务宗旨，以科学化规范化现代化的管理手段和个性化温馨化特色化的服务方式，为所有入住的老年人提供全员全过程全方位的优质服务，让老龄人群在山青水秀鸟语花香果木葱茏曲径幽深的舒适环境中，安渡晚年。第二部分产品和服务中国吉林国际老年社区示范基地建设项目，重点推出的是管理及技术服务。主要建设内容有老年示范社区国内养老及医疗疗养国际养老社区日韩俄罗斯加拿大美国国际养老中心医疗中心体检中心保健中心康复中心治疗中心疗养中心医院老年病医院含中西医老年病研究所生活配套区社区老人服务中心购物中心餐饮中心邮政储蓄办公中心综合办公日常管理日常维护社区保洁安全保卫学习中心老年大学社区服务培训中心宣教中心及交流中心国际会议区宾馆剧院及国际会议中心健身中心各类健身场馆高尔夫球场休闲游乐区室内室外游乐项目运动项目区综合餐饮区营养餐中心各类菜系餐饮中心旅游休闲区旅游度假村餐馆服务区生态农业区绿色食品自给自足生态渔业区鱼类产品自给自足水上项目天然温泉游泳钓鱼划船水上观光游览冰上项目中心冰上活动通过养老体检保健治疗康复疗养等医疗服务及自然舒适的娱乐空间环境，为老年人提供生活及健康保障，从而提高老年人的生活质量生命质量，减轻社会养老压力，促进老龄产业健康发展，为子女解决后顾之忧，使科学发展观及民生实事得以贯彻落实。同时，还销售部分老年公寓及豪华别墅，以酒店式管理进行经营服务及综合服务。区位优势本项目选址于中国吉林省长春市双阳区。吉林省位于中华人民共和国东北地区的中部，地处北温带，在东经北纬之间。全境东西最长约公里，南北最宽约公里，总面积万平方公里，约占全国总面积的，居全国第位。总人口万。吉林省处于日本俄罗斯朝鲜韩国蒙古与中国东北部组成的东北亚的腹心地带，东部与俄罗斯接壤，东南部以图们江鸭绿江为界，与朝鲜民主主义人民共和国相望，边境线总长公里。其中中俄边境线公里，中朝边境线公里。南连辽宁省，西接内蒙古自治区，北邻黑龙江省。长春市是吉林省省会，全省的政治经济文化和交通中心。位于北半球中纬地带，欧亚大陆东岸的中国东北松辽平原腹地，居北纬东经。幅员平方公里。西北与吉林省松原市毗邻，西南和吉林省四平市相连，东南与吉林省吉林市相依，东北同黑龙江省接壤。总人口万人。其中，市区人口万人，四县市人口万人。居住着汉满朝鲜回蒙古锡伯壮等个民族。长春位于东部低山丘陵向西部台地平原的过渡地带。平原面积较大，台地略有起伏，地势平坦，便利交通。长春地区除东部有小面积的低山丘陵，绝大部分为台地，第二松花江饮马河伊通河纵贯其间，沿河两岸则为平坦的冲积平原。地势平坦，方便交通。四通八达的自然区位，对发展长春经济十分有利。长春地区自然区有两个特点是地势起伏小。地表相对高差不超过米至米，地面坡度不超过度至度，有利于发展城市交通运输。二是地耐力比较好。长春地区的地质基础比较稳固，地耐力为吨至吨平方米，有利于城市基础设施建设。长春市占据哈大经济带级轴线核心节点，位于长吉图开放带动合作区主轴线上，是东北亚经济圈振兴东北老工业基地先导区，是长东北开放开发先导区前沿阵地，具有国际经济技术合作的地缘优势，是新轮发展的区域聚集点和重要增长极，对企业长远发展有着优越的地理优势。双阳区是长春市的个新建区，位于长春市中心的东南部。双阳区天蓝水碧山川秀美空气清新环境幽雅，是国家级生态示范区。全区森林覆盖率达到境内共有中小河流条，中小型水库座城区绿化覆盖率达到，人均绿地达到平方米，全区大气质量常年保持在国家级标准，有天然氧吧的美誉。双阳山青水秀，风光旖旎，旅游资源得天独厚，境内有东北海拔最高落差最大面积最广的岩溶景观，以及长春市第峰海拔米的老道洞山。年，双阳区吊水壶风景区被批准为国家级森林公园，是长春市重要的旅游观光休闲渡假胜地。中国吉林国际老年社区示范基地选址地点距双阳区人民政府公里，距长春龙嘉机场公里，距长春市中心公里，交通便利。长双烟铁路双阳站距该地仅公里，拟建的长春市轻轨四期计划于年通达双阳，该地距拟建的双阳站仅公里，筹建的长白高速公路从该地通过，并有规划停靠站。从该地出发，小时车程可达吉林省内全部地区及哈尔滨沈阳等大城市，覆盖人口达万人左右，其中岁以上老龄人口达万左右。由于选址地不在中心城市，又不远离中心城市，因此既可减少项目投资成本，同时又能吸引周边人员入住，可谓举两得。地理地貎优势双阳是首批国家级生态示范区之，素有长春南花园之称，周边有着丰富的旅游资源和众多旅游景区景点，既可南眺长白山余脉吊水湖国家森林公园，也可西望北山龙泽园，既适合养生居住，又可观光旅游，让人在山水的大自然中享受生活。资源优势双阳具有多年的养鹿历史，是国务院命名的全国唯的中国梅花鹿之乡，近年来，双阳梅花鹿存栏鹿茸总产单产鹿茸优质品率和出口创汇率等五项指标均居全国首位。研制开发了四大类个品种鹿滋补保健品和个系列个品种的鹿系列医药保健品。政策优势为促进老龄产业发展，国家人口计生委民政部卫生部老龄委老干部局提供相关政策吉林省人民政府高度重视，给予全方位支持长春市人民政府牵头，以企业运作的方式，在长春市成立了吉林省誉恒健康管理有限公司，负责对中国吉林国际老年社区示范基地建设项目全权运作。项目建成后，吉林省人民政府和长春市人民政府将给予相关政策和资金补贴，让每位老年人享受到政府的关怀，以最低的消费享受最好