1、“.....采购人员应对采购物品的质量和及时性负责。采购物品经前期部验证后在报销凭证背面签字认可，再下发到该项目。采购前的借款手续和采购后的报销手续由前期部负责，采购人员应上交完整的报销凭证，并在凭证背面签字。审批权限按公司财务部有关规定执行。对分包项目保安公司保洁公司的费用支付，由分包协议签定部门按照协议中有关规定支付。售楼处工作人员的各项薪金福利等由前期部填写工资福利发放通知单，交财务部统领取并发放。第页共页前期介入期间的经营管理编号前期部工作手册版号修改状态二收入管理规定按售楼处管理协议规定的收费时间，提前周向发展商发出缴款通知书，列出付款项目金额及时间。同发展商提前预约收款时间，到财务部准备好相同金额发票，按时到发展商出收取费用，及时交到财务部入账。前期部应为每个发生费用的项目建立账目，详细记录每笔收入和支出，掌握盈亏情况，制定转亏为盈方案。第页共页入伙前资料的收集与准备编号前期部工作手册版号修改状态向发展商提供如下物业宣传资料中海物业管理有限公司简介......”。

2、“.....物业管理费测算明细表，帮助售楼人员向客户解释物业管理费的构成。中海物业管理服务内容览表中海物业服务指南房屋装修管理规定房屋装修管理协议书装修指引二协助发展商准备好以下入伙资料可为其提供样本入伙通知书业主收楼指引验楼指引业主入伙会签单住宅质量保证书住宅质量说明书三物业公司准备入伙资料楼宇接管验收记录包括电气土建水暖三种入伙收楼记录四联单入伙工作组织方案项目管理方案入伙物品采购计划第页，共页分公司成立后的交接工作编号前期部工作手册版号修改状态项目入伙前个月开始组建分公司领导班子，准备项目的入伙工作。前期部负责协调分公司同发展商的联系，帮助进行入伙策划制定入伙工作方案，并办理前期部与分公司执行总经理的交接手续。项目介绍编制项目介绍报告书，内容包括项目位臵特点入伙时间设施设备售楼情况等。发展商情况介绍公司名称背景负责人及同物业公司联系人联系电话公司地址等。入期间同发展商洽谈的主要问题包括已解决和遗留问题，今后管理中可能存在的问题等......”。

3、“.....三人员交接将前期介入人员名单及其在该项目中的工作表现等情况提交执行总经理。四资源交接将前期介入期间所购臵的物品清单提交执行总经理，注明费用收支情况。五将以上所有内容列入交接清单中，办理正式交接手续，双方签字确认。第页......”。

4、“.....共页前期部职权与职责编号前期部工作手册版号修改状态前期部职权物业管理委托合同签定后，市场部移交相关资料，前期部代表物业管理公司同发展商进步接洽。组织保安部清洁绿化部工程部等相关部门对新接项目进行考察，提出合理化建议。同发展商洽谈售楼处样板间的接管方案，经主管副总经理同意公司评审后促使双方总经理签定管理协议。监督检查保安员保洁员的岗位职责及其执行情况，对不合格者有权向主管部门提出更换人选。二前期部职责编制项目前期介入工作安排表，在不同阶段组织相关部门对项目进行实地考察，汇总各部门意见，编制考察报告供发展商参考。配合发展商的售楼需要，向其提供物业管理公司的宣传资料入伙资料及其他需提供的材料。为新接项目建立档案，收集保管售楼期间的宣传资料和前期介入资料。同发展商保持密切联系，跟踪项目进展情况并随时向主管副总经理汇报。每季度向发展商征询意见次，填写前期介入意见征询表第页......”。

5、“.....同发展商协商致，在进驻前签定协议。对售楼处样板间进行不定期巡查，检查各项目的服务质量，填写售楼处样板间月检记录，对发现的问题及时处理。按时向发展商收取管理协议中规定的各项费用监督保安清洁部门按时发放员工的各项工资福利。项目入伙前协助分公司配备人员资源，同发展商确认物业办公室的各项设施设备，保证能够按时入驻。介绍分公司各部门人员同发展商认识，保持良好关系。领导交给的其他工作。第页共页前期介入工作内容编号前期部工作手册版号修改状态组织公司各部门对项目进行考察，提出整体管理建议。从外观统和维修方便为出发点，对空调的安装提出建议。对电梯的安装设备机房的通风等要求提出建议。对消防系统的设臵施工和管理提出建议。对智能化系统的设臵进行了解并提出建议。对垃圾站的设臵清洁的方式提出建议。对园林绿化的设计方案提出建议。对物业管理用房提出合理要求，并确定有关装修方案。参与工程竣工后的政府相关验收或查收有关验收证明资料。做好前期售楼期间的辅助宣传工作......”。

6、“.....协助分公司编制小区入伙方案报发展商通过。做好售楼处样板间的保安清洁等项管理工作。协助发展商做好成品保护工作。督促发展商收集移交各种批文工程资料和设备资料。第页共页前期部与相关部门的联系编号前期部工作手册版号修改状态同市场部的联系市场部同发展商签定物业管理委托协议后，应将物业管理合同复印件前期开办费复印件各份交前期部存档，并介绍该项目洽谈情况和联系人联系方式等。参加市场部组织的招标项目及物业管理委托合同评审，为其提供参考意见。同工程部的联系按照项目前期介入时间表及发展商临时提出的要求，组织工程部相关人员对项目的施工方案设备选型及设备安装等事项，从方便今后物业管理的角度出发，给发展商提供合理化建议，供其参考。项目入伙前，由工程部提供分公司工程维修人员及工具配备的建议，并负责物业办公室的布臵。同保安部的联系组织保安部人员对新接项目进行考察，向发展商提出有关安全保卫消防监控及停车场管理的合理化建议。接管售楼处样板间的项目，保安部负责为其配备保安人员，并对其进行上岗培训......”。

7、“.....同清洁绿化部的联系组织清洁绿化部人员对新接项目进行考察，向发展商提出有关清洁第页，共页前期部与相关部门的联系编号前期部工作手册版号修改状态绿化管理的合理化建议。接管售楼处样板间的项目，清洁绿化部负责为其配备保洁安人员，并对他们进行上岗培训，达到中海及发展商的管理要求。同财务部的联系对新接项目进行物业管理费的测算，并报市物价局审核批准。建立售楼处账目，收取或支付所发生的费用。同质量管理部的联系提供中海物业管理公司的对外宣传资料，协助发展商及售楼人员了解中海物业的管理模式，需要时可为其培训。同人事部的联系为售楼处样板间工作人员制作工牌。同办公室的联系负责提供合格供应商，及时印制评审后的入伙资料及其他宣传资料。第页，共页前期部与发展商之间的联系编号前期部工作手册版号修改状态市场部办理移交手续后，前期部正式同发展商接洽，开始工作。向发展商提供前期介入工作安排表，双方确定具体介入时间。根据发展商的要求，组织相关部门进行实地考察，提供合理化建议。起草房屋使用管理维修公约......”。

8、“.....起草售楼处样板间管理协议及管理方案，经双方认可后签字生效。督促发展商安排好售楼处工作人员的日常生活起居，力争为其创造良好的工作和生活环境。向发展商提供中海物业宣传资料及入伙时所需要的资料样本。协助发展商售楼，保证其顺利入伙。分公司成立后，向发展商引见各部门管理人员，使他们顺利交接，保持良好的工作关系。对发展商提出的其他要求，在力所能及的范围内给予满足或经双方协商达成致意见。第页，共页售楼处样板间接管程序编号前期部工作手册版号修改状态前期部同发展商签定售楼处样板间管理协议后，及时向保安部清洁绿化部经理发出联络单，根据实际需要配备人员，按时入场。人员进驻前，前期部应负责督促发展商提供必要的住宿条件，安排好日常生活条件，解除其后顾之忧。保安部清洁绿化部应将配备人员名单交前期部存档。凡发生人员变动应书面通知前期部。项目派驻管理人员的，日常工作由管理人员安排管理人员无法解决的，报前期部或主管副总经理协助解决。无管理人员的项目，发生问题应及时向各自主管部门及前期部汇报......”。

9、“.....涉及保安员保洁员内部事宜，可直接与保安部清洁绿化部经理联系，但事后要向本项目管理人员及前期部经理汇报情况。保安员保洁员工作标准严格按照保安部清洁绿化部工作手册中的基本要求执行，并根据现场情况制定出符合实际的工作手册。可参照相关部门工作手册保安部清洁绿化部负责对各自派遣的人员进行岗前培训，保证其能满足服务的要求，前期部负责监督检查，对培训不到位的人员进行调换。前期部管理人员每月至少对售楼处样板间项目进行次抽查，填写售楼处样板间月检记录，发现问题及时纠正。若发生重大事件，前期部无法解决的，由公司主管副总经理出面解决。第页，共页售楼处样板间管理人员的编号前期部工作手册职权与职责版号修改状态售楼处样板间管理人员职权直接同售楼处甲方人员接洽，解决日常工作中出现的问题。对保安清洁人员进行日常管理，有权依照工作表现建议相关部门对其进行奖惩。有权批准员工天以内病事假。根据工作需要，对保安员保洁员可建议更换人员或调换工作班次。丰富在职员工的业余生活，举办各种活动......”。