1、“.....位于乌江大桥江南桥头，紧临金海大酒店，不但是江南与江北连接之处，而且是开车去老城区的必经之地视野宽阔，景观优美，立于乌江江畔商业氛围较浓厚配套齐全，相临就有医院餐馆酒店等。劣势分析土地及拆迁安置成本的数额较大，土石方量亦较大地块内有河沟且整体呈下坡之势，导致提高销售房屋单价的压力较大狭长的地块定程度影响了项目打造个高品质的小区项目临主干道，存在噪音污染现象县城内项目入市较早，已形成定的知名度，对我项目造成的压力较大。机会分析武隆大力发展旅游行业，准备打造成全国生态旅游强县，县城人口从现在的不足万增加至万人未来竞争较小，年内只有两个地块进行开发。重庆成为城乡统筹试验区后，农村进城带来的房地产发展。威胁分析国家对房地产行业的政策市场消费容量小第二部分项目定位总体定位复合建筑综合能量体建筑群落中心复合创新定位阐述中心性项目位置优势明显。位于乌江大桥江南桥头，紧临金海大酒店......”。

2、“.....则可创造出种城市化的生活。复合型项目占地约多亩，在武隆县具有定的规模性，项目内部配套的完善以及周边生活配套的齐全，这样项目就具备了居住商业以及休闲的复合特性。创新性项目要想在市场上获得的成功，产品的创新成为项目操作的关键，结合武隆的实际情况适度的创新，打造运动型社区，差异化竞争使产品能够脱颖而出。二形象定位武隆首席休闲运动社区首席是武隆第个以休闲运动为主题的楼盘休闲运动沿袭武隆旅游休闲运动的特有文化氛围符合需求市场分析中消费者对社区配套最大的要求运动休闲占得出的。定位为运动型社区用实际行动支持奥运，提倡积极向上的生命运动。这也为我们后期的营销推广埋下了伏笔。三产品定位建立个舒适的居住社区结合环境特点打造个特色商业群落构建个城市型的复合建筑群落三目标客户群定位个体私营经商户公务员乡镇入城发展者包含外出返乡人员主城区及其它区域的投资者四价格定位根据同区域在售楼盘进行各个环节的市场对比，得出我们项目的初步市场价格......”。

3、“.....项目的目前市场均价元建面价格根据项目高品质衍生的附加值及项目在明年开盘带来的价格自然上涨，可折合元平方米。结论项目的合理均价在元。五案名建议释义是整个圆，可以以寓意为圆满全面。从字面意思看上去也非常吉利。活力指旺盛的生命力，它可以传达种积极向上运动的生活氛围，孕育种放松休闲的情调生活。这与武隆的旅游山体户外休闲运动特征及项目的定位也是相吻合。从另个角度来看，我们也可以理解为用实际行动支持奥运，提倡积极向上的生命运动。这也为我们后期的营销推广埋下了伏笔。这于都字，通过查询汉语字典可以知道，都是形声字，从邑,者声。从邑,表示与城市建设有关。用在这里可以理解为项目的规模。从八字角度看活力之都释义腾图企业品牌展示，作为项目系列进行传播远景从字面层面上讲，视野宽阔景观优美腾图远景喻意开发企业有个美好的未来......”。

4、“.....从八字角度来看释义五环即可奥运标志性代表，另五与武隆的武谐音，可理解指示项目的位置。星既是明日之星,同时也可表示天空自由。五环星城主题是热爱运动向往自由的人们向往的地方，这与项目休闲运动型社区主题也是很吻合的。第三章项目建议总体布局建议其中项目期设计期的方量控制在万方左右，幢点式高层，层为住宅，层为商业，层架空做空中花园，层为住宅。住宅期住宅设计为蝶形布局，不仅从外观上线条感较强，而且有利于户型的通风采光每层六户，部电梯，且每幢的单层面积控制在平方米，整个期的住宅的方量约万平方米。商业层为商业，单层面积约平方米，整个期的商业约万平方米。在招商策略上，期的商业不仅要做大做亮，以盘活及提升后期商业的价值，还要充分保证甲方的利益。具体招商策略再沟通建议以引进主力超市为起点建议引进重百，从而来吸引品牌专卖店在此入驻，辅助些酒楼招待所及其它业态。分布大致图如下其它楼体前至道路有米的距离，可以以项目内的古树为起点......”。

5、“.....而且传播了项目的文化内涵在古树至江面呈下坡态势，可以在此设计个攀岩场地并在古树保护范围至滨江路的距离约平米建设条绿化休闲带可放置些运动雕塑在转换层设置架空，可以设计个游泳馆及空中花园层高低于米不算建筑面积及容积率。以上都是借助项目的独有的文化内涵及地形来设计的，充分体现了项目休闲运动社区的定位。其中项目二三期设计二三期的方量同样控制在万方左右，幢的点式高层和幢的板式多层，其中临街多层下面设置层商业门面。住宅高层住宅设计为风车形布局，这样子不仅保证了户户通风采光，而且可以使每个户型都能方正的布局达到户型的实用。每层可以设置户或户或户，主要是后期方量配置的考虑，这种布局弹性较大且外观造型时尚。多层住宅设计为板式布局，主要是为底层商业及与高层的间距考虑，而且它为整个项目添加了多样化可分为三个单元，每个单元又分为两个相连的楼体。商业商业方量约为平方米，沿街呈字形摆开。此时完全可以凭借期商业的后劲进行提升价值获得最大利润。其它三期地块呈正长方形......”。

6、“.....设置主入口斜坡叠形大门及侧门在与二期之间设置至江面的梯坎，不仅解决了业主至路至江面的通道，而且连接了桥下的人行出口小区内设置羽毛球场及半场的蓝球场儿童游乐园来体现项目的运动性在项目后期可以在项目与乌江相临的滨江区设置梯坎及休闲平台，来体现亲水性及休闲性，即是做为项目的配套来使用，而且吸引了人气，进而增加商业的气氛。桥下车行至滨江路的通道改为通过负层，同时负层还要兼顾项目停车场设备室及物管室等的作用。二住宅户型设计建议住宅部分户型设计按照项目的总体定位及目标客户群定位，作为以下户型的设计户型面积建面比例备注二室户型三室户型三室户型主力户型四室及以上以上户型设计要点总价控制通过对户型面积的控制避免总价所带来的竞争压力。灰空间内外空间的渗透灰空间属于边缘空间的种，它打破普通建筑二元制的单调布局，创造出即不属于室内也不属于自然的过渡空间。灰空间的创造借鉴了内中有外的处理手法，让家庭拥有更多的室外接触。它可以使建筑形态更富变化，且带来迥异的生活情趣......”。

7、“.....使居住性价比更高，时在销售上也是个卖点。尺度的合理户型设计的尺度参考主城区的设计标准参考户型设计三项目内部配套建议外立面颜色及造型期蝶形建筑通体采用银灰色，远远看去就像乌江岸边的颗明珠，具有标志性及辨别性二期风车形建筑采用荷兰的桔色及青色的线条勾成，板式多层全部采用青色，统外观。屋顶造型沿公路平行采用简洁的现代装饰风格，流线型线条构成建筑屋顶采用错位线条整体构成景观及设施小区内景观由于地块陕长且宽度较短，故项目内景观应该以带状绿化为主线，配合符号化的道路，给人以美感。设施期的树阵广场攀岩场地，二三期的羽毛球场半场蓝球场，及绿化带旁的休闲桌椅。二三期的主入口及侧门入口小区主入口主入口设置在交通主干道上滨江路,采用现代风格大方时尚。侧门入口同样采用现代风格小巧简洁时尚。转换层的空中花园设立个游泳馆，可对外营业，同时作为小区的个配套运动设施辅助设置背景音乐廊桥的设计让空中花园更具立体感噪音消减根据项目具体情况，可考虑增加双层中空玻璃塑钢窗用于公路侧的噪音影响......”。

8、“.....主要是借此来缩短与主城区的客户的距离，进而吸引他们在此投资购房。第四章营销推广根据项目的定位市场竞争楼盘情况本地有效的媒体项目的工期等来做如下的营销推广方案只是大概，具体的推广执行方案待定。推广策略设计提早入市，建立形象营销节点为切入点提早入市，建立形象这里的形象包括企业形象和项目形象。企业形象主要针对龙景天都黄金水岸项目在市场上造成的消费者对开发企业误解的不利影响，项目形象提早的建立有利于让消费者了解项目认知项目并认可项目。提早入市可以进行前期的客户积累，达到开盘时的热销，这样就必须在项目包装上下足功夫，通过工地围墙现场户外广告吸引客户注意，设立临时售房部进行客户积累，初步建立起武隆首席休闲运动社区的楼盘形象。营销节点为切入点根据不同的营销节点作出不同的推广策略，吸引市场关注，提升楼盘形象......”。

9、“.....年月份中旬动工，年月份五前后就可以拿到预售许可证进行开盘销售。媒体组合策略主导媒体户外广告户外广告牌火车站出站口块，乌江大桥江南桥头块，老城人民广场附近块，白马镇仙女山各块，高速路口块共块灯箱广告牌乌江大桥两侧媒体选择主导媒体辅助媒体户外广告电视广告其它辅助媒体电视广告主要配合各个营销节点，发布项目的不同时期的信息为目的。其它活动短信广告四价格策略价格策略是项目销售的重要执行策略，般根据项目的定位情况采用不同的价格策略，有低开高走高开低走高开高走等策略每种策略都要自己特定的应用基础，结合本项目的特定情况建议本项目的价格策略采用低开高走的价格策略。低开高走以较高的性价比首先在市场竞争中赢得先机，取得社会上的普遍认同，占领定的市场份额......”。