1、“.....收回放行条放行门卫岗值勤业户问候询问后登记询问后登记进入秀嘉农贸市场来访客户进入秀嘉农贸市场并跟踪观察其他人员进入秀嘉农贸市场并跟踪观察组建机动快速应急分队快速应急分队直属管理处管理，负责突发事件的快速反应处理。它的特点是机动灵活，基本职能是区内外巡逻快速支援便衣监察机动。实行小时巡视巡逻人员实行小时不间断巡视，确保及时发现问题和处理问题，巡逻人员采用徙步巡逻方式。加强区域巡逻为加强对治安巡逻的控制，结合小区智能化巡更系统进行管理，确保巡逻到位。治安状况统计对治安状况控制实行每月统计，分析所产生的各种问题，找出原因，制定相应的措施。二车辆管理车辆管理的重点是防止车辆乱放及车辆丢失，根据秀嘉农贸市场的地下停车场规划情况，在车辆管理上面将实施以下管理措施了解业户车辆情况，实行便捷停放实施停车专用车位制度地下停车场设减速坡......”。

2、“.....发动区内住户自觉遵守停放规定三消防管理消防安全责任重大，这是我们多年物业管理实践中得出的切身体会，消防管理的关键环节在于下列四个方面。宣传教育开展消防安全教育，树立消防安全意识是贯彻预防为主，防消结合的工作方针为前提，管理处每位员工都是义务消防队员和义务消防救护员，将采取多样化的宣传形式如年度的消防日，设消防宣传栏收看录相发放宣传材料等向业户宣传消防知识。消防工作不只是少数人的事，而应是秀嘉农贸市场中全体人员的共同职责，对于秀嘉农贸市场的全体人员来说，必须了解并掌握如下几个方面秀嘉农贸市场防火工作的各项有关规定手提式灭火器的放臵位臵及其使用方法消防应急通道位臵和紧急情况疏散方法管理处员工还应懂得以下两点遇到紧急情况时自己的职责任务截断电气线路重要物资货币文件等的转移及办法急救措施。日常检查应急照明灯及指示灯电源是否正常，整体有无损坏，表面是否有灰尘等各种消防标识安装是否牢固，定位是否准确......”。

3、“.....清扫表面灰尘等。各种灭火器瓶体是否完好，固定是否牢靠，保险栓是否完好，气体压力是否在规定的范围内等。消防栓是否完好，水压是否符合要求。让业户参与秀嘉农贸市场的消防管理组织秀嘉农贸市场人员开展消防演习。请地区消防部门专家到场做有关消防知识讲座。成立义务消防检查队，对秀嘉农贸市场消防设施进行检查。消防报警特殊处理程序通知往现场报警往现场往现场报告掌握现场情况报告通知往现场管理处主任值班人员义务消防队员消防公司领导出事业户火警扑救四环境卫生管理物业清洁保养是物业管理的重要组成部分之，是体现物业管理水平的重要标志。高质量的物业清洁保养为业户提供整洁舒适优美的工作环境与生活环境。而且，物业通过清洁保养，可以延迟和减缓物业装饰物表面自然老化及人为磨损，保护物业的装饰材料，延长物业再装修翻新的周期，既经济又能保持物业美观。在秀嘉农贸市场，我们将对秀嘉农贸市场的环境卫生提供高标准的服务......”。

4、“.....使其达到标准的清洁要求负责制定清洁设备和清洁用具的采购，合理掌握清洁费用的支出负责对清洁员工的业务培训，使他们不断提高业务素质负责接受客户的委托清洁业务。组织结构小时保洁制度秀嘉农贸市场实行小时两班组保洁制度，早晨上班直至晚上时下班。以保证秀嘉农贸市场的卫生达到要求，每日的卫生全面清管理处主任保洁班长用具保管室内清洁工室外清洁工家政清洁工机动清洁工扫在秀嘉农贸市场人流低谷时和下班时进行，尽量减少对业户的影响。垃圾分流在狠抓环境管理和培养业户环保意识的基础上，我们将对垃圾实施三化管理，即垃圾收集袋装化垃圾回收资源化垃圾处理无害化，从而实现有效的垃圾分流。垃圾收集袋装化垃圾收集，统采用垃圾袋进行袋装。分类功能的垃圾箱。垃圾回收资源化通过垃圾箱，从中分捡出可回收物品进行回收利用，避免资源浪费。杀虫灭鼠杀虫灭鼠工作主要包括以下几个方面的内容主要消杀对象是老鼠白蚁苍蝇蟑螂及蚊子。花钱买安全，可聘请专业队伍进行消杀工作。专业消杀公司应出示营业执照许可证......”。

5、“.....双方签订合同，明确各自的责任义务消杀范围要求和标准。定期进行二次防灭虫药三次防灭鼠药的工作，如发现或出现问题，消杀公司应保证随叫随到随杀。实行重点防治，配电房仓库等等部位以防鼠为主，其他设施和场所以杀虫为主。杀虫灭鼠工作通常安排在下班后或节假日进行。杀虫灭鼠实行施工记录卡管理，做好签字验收工作。废弃物品收购站集中处理环卫部门运出园区各类垃圾垃圾分类收集箱可回收资源有害物无害物对由市区爱卫会等部门布臵的除四害活动或专项检查工作予以配合。秀嘉农贸市场清洁工作检验标准和方法清洁工作检验标准和方法分类项目检验标准检验方法市场公共区卫生地面和道路路面整齐干净，无垃圾沙土纸屑油迹污渍等，无脏物，无积水指脏臭水青苔。抽查垃圾桶外表干净，无积垢无臭味。目测玻璃窗包括玻璃窗框窗帘窗台明净光亮无积尘无污迹无斑点。目测天花灯罩目视无明显灰尘，无污渍。目测各种设施外表包括广告牌灯箱消防栓箱楼层分布牌等表面干净，无积尘无污迹无斑点。抽查卫生间大小便池内外光洁，无污垢无积尘......”。

6、“.....喷洒空气清新剂。抽查洗手盆镜台镜面内外光洁，无污垢无斑点，无积水无积尘。抽查地面墙面光洁无污迹无脏杂物，无积水无积尘，无蜘蛛网。抽查厕纸篓垃圾桶无陈积物，无臭味，外表干净。检查楼梯及门楼梯所管区域内的楼梯栏杆无灰尘及杂物。抽查扶手栏杆光洁无积尘，玻璃无污迹。抽查楼梯走道及其墙上各种设施如应急灯水管出入指示牌凸物等无积尘无污迹无脏杂物。抽查门干净，无灰尘无污迹。检查五设施设备的维修与维护管理高档小区对机电设备维护管理要求较普通小区为高，为保障秀嘉农贸市场的设备运行的安全高效，我们将结合项目的实际情况，把国浩物业设备管理方面的成功管理经验和模式运用到该物业的设备管理与维护当中，在实际的管理运行中建立套有效而完善的设备管理模式。此外，我们将在设备管理中导入环保节能的管理理念，在降低运作成本的同时，尽可能为业户创造个舒适的绿色居住办公和经营环境。为此，我们为设备管理与维护制定了以下管理方案......”。

7、“.....设备系统均由工程部负责其日常运行管理及定期检查维修。运行管理将严格执行相应设备运行操作规程。制订高标准的设备的维护保养计划设备维护保养分为日常巡视保养和定期维修保养，设备设施的日常巡视保养和设备定期维护保养均由工程部负责。设备的维护保养根据设备管理规定和巡视检查记录开展工作，并作相关记录。实施高效的设备维修规程设备的修理分简单维修，如更换灯具开关疏通管道等，超出简单修理范围为设备的大中修。维修均应有记录，其中主要设备将建立设备修理保养情况记录卡作为履历性质直保留。对变配电设备以及发电机组电梯等特种设备进行专业化管理，委托专业公司进行维护保养。建立完善的设备编码及标示方案根据秀嘉农贸市场图纸资料的有关图则及通用图则，制定设备编码规则制定含有设备编码编号的设备总览表。依设备总览表设立设备管理卡,设备卡执行设备责任人制度。对于标贴明显的将导入视觉标示系统。主要设施设备将建账册建立设备台账设备台账内设备均需建立相应的设备修理保养情况记录卡，这些表为履历形式......”。

8、“.....利用信息平台建设，逐步将设备和各项管理工作过渡到公司的宏观调控和监管。接受公司综合性的督查，引导或强制纠正设备管理中发生的，对新问题工程部专案协助解决。工程部建立内部例会制度，创造学习讨论督促建议的平台，便于各项工作均朝良性方向发展。建立完善的质量记录体系任何工作做到有据可查。以工作记录考评员工的工作能力工作绩效。发挥零配件供应技术后援支持体系强大功能。适度贮备零配件，软件备份二份以上，确立先换后修原则，并以此作备件数量的依据，以确保各设备系统长期可靠运行。完善合格供应商供货渠道。前期介入时将考虑特定设备零部件的供应商事项。技术资料的管理对于技术资料管理，遵守二级制模式。公司资料部门掌握所有的手资料，工程部对于需要的技术资料以复印件或原有两套则可留套存档于工程部资料柜中，这将有效防止因失误及人员流动使资料遗失。工程部资料柜钥匙管理，纳入管理处钥匙管理体系中。有关设备类钥匙的管理定义设备类钥匙所有设备功能钥匙，及其门柜门房钥匙。设备类钥匙均统存放在工程部专用钥匙箱......”。

9、“.....对内方便工作，对外防范破坏及恐怖行为。技术工种的管理对技术工种进行岗位兼职，岗多能，既提高工作效率和应急处理能力，又作到人力资源的合理配制。设施设备的维护管理秀嘉农贸市场公共设施机电设备的维护及管理采用金地成熟的管理模式。设备的日常运行和维护由工程部负责，消防中心公共停车场由保安部负责，其余功能性设施设备由工程部负责日常的运行管理，并严格遵守各项制度和规程。设施设备的维护保养分为日常保养定期维护保养和分级维护保养，设备设施的日常保养由使用单位和责任单位负责实施，设备定期保养和分级保养则由工程部负责。并根据有关设施设备的管理规定开展工作并作好详细记录。建立完善的设施设备编码和标示方案。根据秀嘉农贸市场的图纸资料制定设备编码规则和设备总览表，并设立设备管理人和设备管理责任人。对设施设备及有关场所通道及标贴明显处将导入视觉标示系统，充分显示规范化管理模式。利用公司推进的信息平台建设，逐步将设备和各项管理工作过渡到智能高效......”。