1、“..... 完成投资亿元，增长倍。重大项目带动作用较强。季度，全市超亿元 的投资项目有个，完成投资额亿元，增长。 对外贸易总体发展势头良好，但出口增长波动较大 季度，广州市商品进出口总值为亿美元，同比增长。其中出口 亿美元，增长进口亿美元，增长。贸易顺差为亿美元。 受春节和雪灾等因素影响，月份出口增速低迷，月份恢复正常。 月当月出口分别增长和。 从经济运行质量来看，工业企业经济效益有定的下滑居民收入稳步增长城 镇从业人员略减，失业人员近三成实现再就业利用外资平稳增长市场价格持续 较快上涨 居民收入稳步增长 季度，广州市城镇单位职工平均工资为元，同比增长。城市居民 人均可支配收入为元，增长。人均消费性支出元，增长。 随着收入水平的提高，居民消费结构升级加快，居民家庭支出中的服务性消费支 出增速较快。季度广州市城市居民人均服务性消费支出为元，增长......”。

2、“.....占消费性支出总额的。农村居民人均 现金收入为元，增长。 城镇从业人员略减，失业人员近三成实现再就业 月末，广州市城镇单位从业人员万人，比上年末减少万人，下降 。其中，第二三产业从业人员分别为万人万人和 万人，分别比上年末下降和。城镇登记失业人员总数为 万人，失业人员再就业人数为万人，再就业率为。 利用外资平稳增长 季度，广州市外商直接投资实际使用外资额为亿美元，同比增长。 服务业引资步伐较快，制造业引资下降。季度，服务业外商直接投资实际使用 额为亿美元，增长。制造业外商直接投资实际使用额为亿美元， 下降。 市场价格持续较快上涨 季度，城市居民消费价格总水平同比上升，其中消费品价格上升， 服务项目价格上升。农村居民消费价格总水平同比上升，其中消费品 价格上升，服务项目价格上升。食品类仍然是价格上升的主导因素......”。

3、“.....经济总量雄厚，在全国排名第三城镇人均可支配 收入也位居全国前列，居民消费意愿强烈，商业市场发达在工业发展方面，三 大主导产业发展势头良好，增长迅速，全市工业总产值位居全国前列。良好的商 业消费环境及雄厚的工业基础将为广州市商业与写字楼市场的发展提供坚实的基 础。 年季度，受雪灾天气的影响，广州经济发展增速有所放缓，企业经济效益 有定的下滑到年月份，企业生产基本恢复正常，广州市经济增长速度回 到正常轨道。季度全市固定资产投资和居民人均可支配收入稳步增长。总体来 说，雪灾天气对广州经济的影响已基本消除，广州市经济继续保持稳步增长的良 好发展态势。 市场环境分析 广州写字楼市场分析 年月至年月份，广州市批准预售的写字楼面积为万平方米。 在二级市场方面，年月到年月的总交易量为万平方米，交易均 价为......”。

4、“.....交易均价为 ，元平方米。年月到年月登记的写字楼租赁面积总共为 万平方米。以下为各个月份的具体数据 年月广州市新增写字楼面积情况 万平方米 新增供应量 从上图可以看出，广州写字楼放量都保持定的间隔时间，般每间隔两个月就 会出现段时间的写字楼集中放量。由上图可知，年第二季度和第四季度为 广州市写字楼放量高峰期，对比这个时期的写字楼手和二手成交量和成交价格， 由于市场上供给的增加，导致成交价格下降，成交量受此影响不明显......”。

5、“.....年上半年广州写字楼手交易量和价格平稳并保持在高位 水平，受房地产宏观调控影响，年下半年广州写字楼成交量大幅减少，价格 下降明显同时，年季度受雪灾天气的影响，写字楼市场也处于低迷的状 态，成交量与成交价格都创下近期内的最低水平......”。

6、“.....广州市写字楼三级市场交易价格与二级市场价格相差较大，二 手写字楼成交量受价格影响较大。总体来说，年二手写字楼成交量和价格波 动较大，年季度二手市场也处于低迷状态，月开始市场有所回暖。大部分写字楼的客户以中小型企业为主，行业分布分 散，由商业带来的贸易代理，中介服务咨询等占有相当的比例。 租金与售价 目前片区内仅有的两个甲级项目电信广场和中华国际中心的月租金都在元 平方米左右，中华国际中心的年中时的平均售价为，元平方米。其余乙 级物业的月租金为元平方米不等。 项目所在片区写字楼物业分析 项目位于中山二路电信广场对面，根据周边写字楼的分布及与项目关联性的强弱， 决定研究的片区范围东起中山路中山立交，西至中山三路中华广场，南至署前 路，北至东风路。从越秀区办公物业的板块来看......”。

7、“..... 该片区的物业涵盖了越秀区主要的写字楼类型，既有近两年建设的甲级物业电信 广场和中华国际中心，亦有年代末期建设的准甲级或乙级物业如新裕大厦和粤 运大厦，还有更早期在年代初建设的广州第代写字楼如东骏广场等。客户和 租金售价等基本和各办公带的特征相符。 我们根据片区写字楼物业的代表性，规模，与项目的契合度等方面，在不同路段 选出以下典型物业做分析对比 中山路段从中山路至中山三路，包括东川路与白云路 名称广东电信广场 位置中山二路 级别甲级 主要 配套 部电梯，中央空调，智能终端， 近个车位 建筑 面积 总建面万平方米，写字楼面积 ，平方米，单层面积，平 方米，共层 开间 分布起租面积为平方米以上 空置 情况 现出租率为......”。

8、“.....管理费元，不对外出售。 主要 客户 大中型企业，外资公司 裙楼 形态 层为商业裙楼，业态为酒楼 证券营业部咖啡庭等 商业 租金 首层为元平方米， 层为元平方米，层 为元平方米 名称汇隆大厦 位置中山二路 级别乙级 主要 配套部电梯，中央空调，会议厅 建筑 面积 单层面积约多平方米，共 层 开间 分布开间面积为平方米左右 空置 情况 现出租率约为，剩余 少量单位出租 租售 价格 租金约为元平方米月，管理 费元，不对外出售。停车位租 金，元月 主要 客户 中小型贸易企业，大部分与 医疗器械相关 裙楼 形态 层为商业裙楼，首层为银行营 业部及药店......”。

9、“.....中央空调，互联网端口， 地下三层车库，个车位 建筑单层面积约平方米，共层 面积 开间 分布 最小开间面积为平方米左右， 最大可租面积平方米，般租 户的租赁面积在平方米 不等。开间实用率为。 空置 情况 现出租率约为，剩余 少量单位出租，现有空置单 位多为大面积的开间，约在 平方米左右 租售 价格 租金约为元平方米月起，管 理费元，中央空调费元平 方米天。不对外出售。停车位租 金元月。 主要 客户 中小型贸易企业，中介服务 业，医疗器械相关公司。物 业的主要的租赁对象为对 办公面积需求不大的中小 企业。 裙楼 形态 层为商业裙楼，原为酒楼，现已 停业 商业 租金 名称中华国际中心 位置中山三路 级别甲级 主要 配套 部客梯，中央空调，写字楼会所， 会议厅......”。