1、“.....物业总经理负责指定主管人员,各职能部门负责人及专业的技术人员组成验收小组。验收小组负责对物业原设计图纸设计变更竣工图和设备出厂合格证书及设备试运行记录等技术检验资料的验收。验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备,按规格型号容量及设计要求进行验收，设备的安装数量安装位置及竣工图验收。验收小组对物业按运行系统验收,主要验收供电系统给排水系统土建工程装饰工程给排风系统消防系统防盗对讲系统及电梯系统。由物业总经理跟发展商办理接管手续。四工作程序验收的准备验收小组根据发展商提供的竣工图纸,按设计及施工要求编制验收计划和验收标准。验收的实施验收小组依据验收计划标准，按专业分工进行预验收。在预验收过程中,检查出未达到验收标准的楼宇设施设备，提出书面整改报告返回发展商，由发展商督促施工单位进行整改。对在验收中未达到验收要求的楼宇设施设备，整改实施后，验收小组进行检查验证，整改合格后进行正式验收。楼宇的实物验收......”。

2、“.....并将检查结果记录在楼宇接管验收清单中。设备的实物验收,要做到符合以下几点图纸设计与设备的规格型号数量符合。主要设备设施的安装位置与安装质量符合。设备与连接整个系统的技术性能,应与设计要求符合,检查结果对应不同类设备记录在设施设备接管验收清单中。对物业的其它配套系统设施进行验收，验收结果记录在设施设备接管验收清单相应的表格内。移交档案资料验收根据验收计收提交档案资料进行对照检查，并将检查结果填写在楼宇资料交接清单中。接管验收应检索提交资料产权资料项目批准文件。用地批准文件。建筑执照。拆迁安置资料。二技术资料竣工图，包括总平面建筑结构设备附属工程及隐蔽管线的全套图纸。地质勘察报告。工程合同及开竣工报告。工程预决算。图纸会审记录。工程设计变更通知及技术核定单包括质量事故处理记录。隐蔽工程验收签证。沉降观察记录。竣工验收证明书。钢材水泥等主要材料的质量保证书。新材料构配件的鉴定合格证书。水电采暖卫生器具电梯等设备的检验合格证书。砂浆混凝土试块试压报告。供水供暖的试压报告......”。

3、“.....发展商应向管理公司移交关于物业的各类资料综合资料项目土地使用合同红线图立项文件工程申报批建文件及计划批准文件永久。建设许可证工程建筑报建表永久。工程招投定标书永久。上级机关的决议决定批示等工程重要会议纪要和指导性文件永久。征地批文协议书合同书红线图永久。初步设计方案设计鉴定审批文件永久。施工合同施工许可证施工执照复印件开工报告施工量放线图表记录永久。单项工程质检监督委托书成果报告单项工程竣工验收证书永久。工程勘测资料地质图勘察报告地形地貌控制点永久性水准点的坐标位置图水文气象地震等设计基础材料永久。竣工验收会议文件及质量评审材料竣工报告竣工验收证书永久。工程决算书三算表永久。消防设施验收合格证永久。二土建资料主体隐蔽工程验收记录永久。图纸会审和设计修改变更及联系单永久。事故处理记录永久。建筑物构筑物及重要设备安装测量定位及各种观测记录长期。原材料产品及重要构件出厂证明试验报告材料换审批单试件试验报告长期。三给排水消防资料开竣工报告及中间交工验收证明书永久......”。

4、“.....事故处理及探伤记录永久。隐蔽工程验收记录永久。材料构件出厂证明及材料代换审批单永久。管线标高位置坡度测量记录永久。试水闭水试压试验记录永久。设备调试记录永久。管线清洗通水消毒记录短期。四电气资料开竣工报告及中间交工验收证明书永久。图纸会审及设计变更通知永久。事故处理及探伤记录永久。隐蔽工程验收记录永久。防雷电阴接地实测记录永久。引下线焊接记录永久。材料构件出厂证明及材料代替换审批单长期。绝缘电阻测试试验记录试运转记录长期。空调资料动力通讯有线电视资料。五施工图总平面布置图包括综合系统图永久。建筑施竣工图永久。结构施竣工图永久。给排水消防施竣工图永久。电气施竣工图永久。空调施竣工图永久。智能化系统施竣工图永久。通讯施竣工图永久。液化煤气施竣工图永久。六声像资料建筑前后的现状侧立面照片永久。内外景观照片永久。建筑小品。工程奠基开竣工典礼重要领导人或知名人士视察剪彩题词照片录音录像永久。工程主要部位隐蔽和处理大事故原状及处理后的照片录像。其它......”。

5、“.....较为完备的规范标准。二前期施工全同协议制定的标准，要求。三所有的各专业施工所用的施工图竣工图纸，设计变更单。四所有的设备，材料等的技术说明书，安装使用说明书和设备设备制品和主要材料等的清单合格证等。五隐蔽工程验收记录和中间试验记录。六工程质量事故处理记录。七前期施工阶段竣工验收报表包括政府部门和监理公司出具的分项分部单位工程质量检验评定记录。八设备试压试运行合格报告等......”。

6、“.....存在问题整改建议电梯系统电梯轿厢及设备井道与底坑附属设备曳引及其它设备井道照明等井道门等电气控制设备系统其它消防系统车库各种指示标志灯喷淋头烟温感探头消火栓管路及设备灭火器等设备消防水池箱消防电气控制设备监控中心设备其它物业工程移交项目表三项目评价存在问题整改建议通信网络系统电话系统设备楼宇电话插座等有线电视设备楼宇有线电视插座等公共广播应急广播设备音响设备楼宇监控系统楼宇监控设备系统楼宇监控用的各种传感器等办公自动化系统办工自动化系统设备物业管理营运信息系统办公和服务系统信息服务系统智能卡管理体制系统工程计算机网络管理系统安全防范系统入侵报警系统电视监控系统出入口控制系统电子巡更系统车库管理系统综合布线系统建筑群主干线建筑物主干线水平布线屋宇工作区布线其它物业工程移交项目表四项目评价存在问题整改建议楼宇土主体结构地基钢筋混凝土结构砖石结构抗震性能外墙建工程防水墙及墙面屋面保温隔热性能防水性能排水设施面层楼宇地面公共楼梯门窗玻璃卫生间防水其它物业设施交接物业设施交接书序号交接项目型号规......”。

7、“.....格数量接收意见处理结果确认管理公司经办人签名管理公司盖章发展商经办人签名发展商盖章消防系统验收及表格火灾自动报警系统调试报告年月日编号工程名称工程地址使用单位联系人电话调试单位联系人电话设计单位施工单位工程主要设备设备名称编号数量编号出厂日期生产厂家备注施工有无遗留问题施工单位联系人电话调试情况调试人员签字使用单位人员签字施工单位负责人签字设计单位负责人签字系统竣工表验收时间工程名称验收建筑名称隐蔽工程记录验收报告系统竣工图设计更改设计更改内容工程验收情况有无有无有无有无合格基本合格不合格主要消防设施消防栓系统产品名称产品型号生产厂家数量产品名称产品型号生产厂家数量室内消防栓水泵接合器室外消防栓气压水灌消防水泵稳压泵通风空调系统产品名称产品型号生产厂家数量产品名称产品型号生产厂家数量风机防火阀防烟排烟系统部位方式自然排烟机械排烟通风兼排烟产品名称产品型号生产厂家数量防烟楼梯间防烟阀前室及合用前室送风机走道排风机房间排烟阀自然排烟口面积机械排烟送风量机械排烟排风量安全疏散系统设备名称及有......”。

8、“.....无状况产品名称产品型号生产厂家数量疏散指示标志有无防火门消防电源有无防火卷帘事故照明有无消防电梯火灾报警系统系统设计单位施工单位形式区域报警集中报警控制中心设臵部位产品名称产品型号生产厂家数量产品名称产品型号生产厂家数量感烟探测器集中报警器感温探测器区域报警器火焰探测器事故广播手动按钮续表系统设计单位系统施工单位喷洒灭火系统系统类型喷雾水冷却设备喷雾水灭火设备喷洒水灭火设备喷洒类型干式湿式预作用开式系统设臵部位产品名称产品型号生产厂家数量产品名称产品型号生产厂家数量喷洒头水泵水流报警器稳压泵报警阀气压水罐压力开关卤代烷系统系统设计单位系统施工单位系统类型系统形式全充满系统局部应用系统系统设臵部位产品名称产品型号生产厂家数量产品名称产品型号生产厂家数量喷头远程启动装臵瓶头阀联动开启装臵分配阀手动开启装臵储罐阀储量瓶压力紧急制动消防控制室系统设计单位系统施工单位控制室位臵控制室面积耐火等级出入口数量应有控制功能数实有控制功能数缺何种功能控制数其它灭火系统系统设臵单位系统施工单位系统设臵部位......”。

9、“.....测试验收单元人员等全套资料齐全水源电源等水源水量符合设计规范要求系统压力系统最不利点水压不小于泵房功能消防水泵的数量流量压力泄压措施自灌引水措施等符合规定要求电源有备用电源其它水质要求地基沉降资料气温气象等符合规范要求管网报警阀以后的管网不能在喷水管网上接洗涤等用途的水管和水龙头管网管径对照管径估算表合理管网布臵......”。