1、“.....争取约见递送资料电话交谈内容的最终目的是为了争取见面送资料到客户公司拜访，送资料集中客户约统时间与发展商开见面会议填写意向书争取在第次拜访时，让客户填写以取得资料统与发展商见面开会，作本项目的简单介绍。三后期工作租赁条款商洽陪同客户签订临时租赁协议确定具体的租赁条件，交付定金签定正式的租赁协议。租铺程序从平面图选择铺位对照收费表了解收费选定铺位，交付订金元并于第二天签定认租书签署认租书，交付定金扣除已付订金，并于天后须签约签约交押金交铺并凭收据换领租金发票。进场装修提前天交装修资料，以资审查。交付装修押金，余泥费开业大吉。三商铺基本知识基本名词解释住宅主要作为居住用途的物业，每单位设有厅房橱厕等设施，并设水电煤气表及电话电视线路。写字楼主要作为办公用途的物业，般设有中央空调智能通讯设备光纤网越洋视像会议等，每单位可提供多条电话线路及每层采用公共卫生间及茶水间......”。

2、“.....结构与住宅及写字楼存在定的差别，如负荷量电力供应量及交通运输等方面。临街铺作为营商用途的物业，并设有橱窗及门户直接连接街道，般同时有阁楼及卫生间。商场铺在大型建筑内分间多个营商的物业，由于商铺吸引人流量，自身内部有经营主题，与自然街道的临街铺截然不同。楼花期楼正处于施工阶段，离交楼期甚远的楼。准现楼已经平顶，正在装修，即可交付使用的楼。现楼已交付使用的商品房，客户交付部分或全部房款后即可入住。框架结构由钢筋混凝土柱子梁及楼板构成的房子。因未砌墙时象个框架，所以叫框架结构。这种房屋的墙壁只起围护或间隔作用，可以拆改，但不能在楼板处随意加砖间墙，因会减弱抗震能力。混合结构指砖墙壁及钢筋混凝土楼板构成的房屋，墙壁是承重构件，故不可随便拆移，否则有垮下来的危险。砖木楼房是指砖墙柱承重，木楼面的楼房或砖墙承重球型薄壳楼面的房屋。砖木平房是指砖墙或泥墙承重的瓦面平房，如内有阁楼......”。

3、“.....阁楼层高不超过米，无固定楼梯的也作砖木平房计。裙楼从地面直到标准层或平台花园的建筑层，般由首层至四层或以上不等，多用作商场会所或其他配套设施。架空层指由地面至标准层或裙楼顶至标准层间，以柱梁承托标准层建筑物的空间，般用作绿化或会所用途。剪力墙因高层建筑物高，故着重设防的是刮强风或地震产生横向推力。横向推力产生剪力，抵抗剪力的墙叫剪力墙。剪力墙由钢筋混凝土制成，内含双层钢筋网，而剪力墙上的门窗洞的设计是按力学要求定好的，洞口四周均设钢筋加固，故剪力墙建成后不能拆除。楼板楼层厚度多层般为厘米，高层在厘米以上。智能化设备指建筑物或小区内以计算机操作及管理。其运作模式是在大厦施工时预先铺砌综合布线系统全面操作。包括全防盗系统节能系统设备自控系统及物业管理系统等。如采用电子水表电子电表电子煤气表，有小区物业管理中心智能物业管理系统定期对住户进行自动抄表打印......”。

4、“.....传送到自来水公司供电局煤气公司等，通过智能物业管理系统内的银行结算系统完成收费缴纳，免却租户住户交付各种繁杂费用的麻烦。租赁条件的阐释每月租金ⅰ纯月租以每月定额形式于每月指定日期前交付业主，可以个整数如,或以每平方米计算如每平方米,但要说明以实用面积或建筑面积计算。ⅱ纯分成或提成以租户的营业额的个因定百分点作为每月收取租金的计算基准，般由不等，通常由业主以中央收款形式先行收取货款，于结算期般以个月为准后的指定时间内天至天退回扣除提成租金后的货款余额。ⅲ保底分成此乃上述ⅰ纯月租和ⅱ纯提成的结合，即租户要承诺交付个较低的最少每月租金或个提成租金，两者取最大者作为计算租金的标准。例保底租金,或提成情况营业额提成为,租户仍需交付,租金情况二营业额提成为,租户则交付,租金年期租约年期般由年至年不等含免租期，视乎租用面积及租户的装修投入而定，面积越大及装修投入越高，年期越长......”。

5、“.....只收取冷气管理费如有或所有费用全免。般面积越大，免租期越长。免租期可次性在租约开始时执行或分段执行，视乎长短而定。年递增即每年的加租幅度，般由至不等，要视乎起始租金高低而定，有些情况可能在首年后才开始递增。空调管理费般大商场均有此项费用，包括中央空调的电费，维修保养等费用及日常管理费用的分摊，费用由每平方米建筑面积元不等。般街铺只有管理费，甚至什么费用也没有。推广费大型商场般统策划推广宣传，收费般约每平方米建筑面积元月左右。若有大型活动，可以适当再额外收取。实用面积基本指铺内所占面积，但从外墙开始计算，若墙壁连着其他单位，则从这幅墙中间开始计算。建筑面积即实用面积加分摊面积，商铺内垄面积与公共建筑分摊面积共同墙分摊面积。实用率商场铺内使用面积与建筑面积的比例般介乎之间，街铺约为。使用面积净空内垄面积除砖墙外，实际铺内可以使用到的面积......”。

6、“.....是按定的比例分摊给承租户的。技术要求的阐释楼高及净空般指每层由楼板面至上层楼板面的高度含楼板厚度等，般在至不等，视乎荷载而定。般大型商场的楼高由至不等，楼高越高，越易招商，因商户可尽量发挥空间设计，甚至可间部分楼面成为阁楼，以作货仓用途。净空般由吊顶天花对落的高度。荷载以或作为单位，般商场荷载身伤亡，财产损失的，应由甲方负责赔偿。租赁期间转让该商铺时，须提前个月书面通知乙方，抵押该商铺须提前日书面通知乙方。租赁期内，甲方如须提前解除或变更合同，应事前征得乙方同意。五租赁期内，乙方负责承担下列责任依时交纳租金。逾期交付租金的，每逾期日，乙方须按当月租金额的向甲方支付违约金。如果逾期十五天，甲方有权解除合同，收回商铺。严格按商铺使用性质使用该商铺，乙方擅自改变商铺的用途，甲方可不经乙方同意，单方解除合同，随时收回商铺......”。

7、“.....室内装修或增加设备，必须经甲方书面同意并订立书面协议，并按规定重新议定租金，甲方有权对工程进行监督。将商铺转租分租的，适用以下第点不得将商铺转租或分租。如违反则视为乙方自动放弃商铺使用权。本合同在转租或分租之日起解除，保证金不予退还，由此造成的切损失，由乙方负责赔偿。同意将商铺转租或分租。必须签定转租合同，重新设定租金和其它合同条款，并办理租赁登记手续。爱护和正常使用商铺及其设备，发现商铺及其设备自然损坏，应及时通知甲方并积极配合甲方检查和维修。因乙方过错延误维修而造成他人人身伤亡财产损失的，由乙方负责赔偿。使用商铺不当或者人为造成商铺损坏的，应由乙方负责修复或赔偿。乙方在承租的商铺内需要安装或使用超过水电表容量的任何水电设备时，应事前征得甲方同意，并由甲方负责到有关部门办理增容手续，费用由乙方负担。注意防火安全......”。

8、“.....责任由乙方承担。租赁期内，乙方需提前解除合同的，应事前告知并征得甲方同意。租赁期届满且甲方要求收回商铺或解除合同之日，应交回原承租商铺和设备给甲方如需继续承租商铺，应提前个月与甲方协商，双方另订合同。在租赁期内必须遵守国家有关计划生育政策。六违约责任任何方未能履行本合同规定的条款或者违反房地产租赁管理法律法规，另方有权依法提前解除本合同，造成的损失由责任方承担。租赁期届满，甲乙双方未续定合同且甲方要求收回商铺，乙方逾期不交出承租商铺的，甲方除限期乙方迁出和补交占用期租金外，并有权按占用期内租金总额的收取违约金。租赁期内任何方没有法定或约定的理由而单方提出解除合同的，另方有权要求赔偿损失，并有权按租赁有续期内租金总额的收取违约金。七违约金赔偿金应在确定责任后十日内付清，每逾期天，按应付全额支付滞纳金。八在租赁期内，经安全鉴定部门鉴定商铺不符合安全使用标准的，租赁合同自然终止......”。

9、“.....九如因不可抗力的原因，造成本合同无法履行时，双方互不承担责任。十本合同履行中发生争议，双方应协商解决，协商不成时，可向当地人民法院起诉解决。在协商与诉讼期间，双方均不得采用任何方式威迫对方。十上述商铺在租赁期内，需要交纳的税费，由甲乙双方按规定各自承担。十二本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，但内容不得违反国家自治区市有关法律和法规。如与本合同有抵触且补充协议中不作注明的，以本租赁合同为准。其补充协议经双方签字盖章后作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。十三本合同式二份，甲乙双方各执份。十四双方约定其他事项甲方签章乙方签章地址地址电话电话日期日期客户档案登记表年月日期客户类别姓名性别年龄电话手机品牌经营种类需求面积认知渠道媒体询问重点未购未租原因接待人招商情况周报表年月日至月日，第周招商情况月报表年月日至月日......”。