1、“.....计要求三关于步行街的平面规划设计建议步行街设计规模及原因分析步行街整体布局的问题步行街内部交通组织的建议步行街内部配套设施问题升降电梯位置和扶梯区域内人流动向的合理性涉及经营管理的问题涉及停车场的问题四建议意见反馈方法和形式市场调研演示形式和内容第二阶段方案及深化设计室内商业步行街设计关于步行街主入口关于步行街主出入口商铺关于避风阁设置关于步行街室内通道关于步行街次主力店关于步行街出入口交通关于步行街设置客流计数系统关于步行街顶棚关于关于商铺装修关于商铺面积关于商铺开门关于商铺层高关于商铺天棚关于商铺的调整关于扶梯关于垂直梯关于地下电梯厅关于公共卫生间关于货物通道关于地下设施关于配套设施关于员工休息室关于垃圾房的建造关于步行街油烟排放二关于机电系统配置及计量关于空调系统关于用电系统关于屋顶设施关于设备房三关于地下室及停车场关于地下停车场关于地下室广告关于地下餐厅设置关于地下室......”。

2、“.....可参照万达广场城市商业信息汇编项目所......”。

3、“.....个案分析选取原则以出租形式统经营的购物中心或步行街整体规模业态结构业态配比租金水平辅助及配套设施情况在建新项目调查与分析本项目分析交通组织配套设施周边环境各种现有业态情况，该区域人口状况消费水平项目分析产品及平面规划建议关于项目总体的平面规划设计主要业态结构和规模空间布局新兴业态内容的增加及比重各主力店的比邻关系及匹配交通组织人车动线出入口包括各业态客用货用及车场等停车场规模车位数等万达商业综合体般设置大型城市广场平米左右......”。

4、“.....建议增设车辆港湾停靠站根据实际考查当地购物消费出行习惯，及市区停车位规划是否严重不足建议在合理设置机动车停车位的同时，应充分考虑在项目地上及地下设置较为充足的非机动车停车位停车场的出入口位置，对停车场内的车辆出入交通组织是否有利同时出入口是否可能造成室外路面的交通拥堵，是否应考虑在适当位置增加出入口的可能性，形成便捷的车流动线建议地下停车场保证吞吐能力达到辆小时以上项目整体在交通组织方面如何与环境项目各业态板块间项目周边大环境相衔接大小交通动线组织机动车非机动车人流平面立体各车道楼梯客货扶梯等动线组织产生的冲突点如何解决配套功能及有关还建部分各项设施的建议结合万达综合体本身的结构特点，建议主力店的区域内尽量不出现伸缩缝......”。

5、“.....其第三层的业态规划以餐饮业态为主，重点布置具有当地餐饮美食文化特色的餐饮业态。如有重油烟餐饮业态，必须放置在三层，以减少其对二层的影响，并尽量高空排放。规划院强制设计条文建议屋顶油烟井距高层水平距离米以上根据具体情况室内步行街的中庭附近以及其他层的端部等部位可布置轻油烟的餐饮快餐咖啡冷饮等餐饮业态。规划院强制设计条文步行街内部交通组织的建议包括街宽出入口位置客货梯及通道的设置等，涉及步行街交通节点设计问题，包括但不限于以下问题步行街的长度以米为宜......”。

6、“.....以保证风量能够有效地传递，确保该区域的温度出于节能及实际使用效果的考虑，商业部分各个出入口建议安装水循环冷暖风幕机关于卫生设施步行街要设置有高品质的垃圾箱，数量与位置应根据步行街长度，以不超过米个设置公共卫生间入口处和主要通道旁应同时设置。五关于导示系统设计室外导示室外交通指示牌指示图应设置于路口主入口和广场四周室内导示室内交通指示牌主要设置于出入口交叉口电梯厅及扶梯上下口处，同时步行街长廊顶部也应根据合理距离吊设导示牌导示制作及按装灯箱片字体采用透光材料制作，不透明部分应采用铝板或复合板材料制作字体和底板颜色应反差大，字体清晰......”。

7、“.....必须在楼板上做专用吊装支架固定式应按装牢固，移动式底座应稳固，抗风力强，高大明显光源采用内置日光灯或为主。六关于智能化系统设计商业住宅大商业广场智能化系统包括插蜡烛部分设备监控系统除包括中央空调系统冷冻机组系统给排水系统变电系统照明系统电梯系统等外，还应设置三表自动抄送系统空调自动计费系统办公自动化系统包括电子布告管理系统天气本广场通知通告等停车管理系统物业管理计算机系统安全防范自动化系统电视监控系统火灾自动报警及消防联动自动化系统包括自动火灾报警系统自动喷淋系统，并且将楼宇自动化系统消防智能化控制系统停车场管理系统安保智能化系统等等各子系统楼宇综合布线系统进行联网，实现相互联动控制根据步行街的形状特点，建议在门禁监控等系统的设计上应周全考虑，避免造成监控盲点个别项目存在插蜡烛物业的出入口设置在大商业正立面，对插蜡烛物业的安全和大商业的经营活动都会产不利影响......”。

8、“.....若无法避免，必须充分考虑在智能化方面的功能完善和提高。住宅智能化系统安全防范自动化系统电视监控系统巡更系统保安定时巡查等。七关于单体建筑方案设计略第四阶段扩初初步和施工图设计阶段关于机电施工建造细节各机电设备强弱电管线上方尽量避免设置各种给排水消防等水管路，如实在无法避免，应采取防护措施高压柜建议增加联络柜，以保证供电的可靠性为便于今后实际运营中对日常能耗进行统计管理，各机房需增加电表。例如制冷机房水泵房等低压主接线图各相关低压出线柜分别设置外广告和景观照明回路，并加装计量装置，在相应屋面或楼层预留景观广告用配电箱充分考虑设备房的通风和散热问题建议增加步行街主力店公共区域照明地下停车场照明综合自动控制系统，方便日后管理和节能由于肯德基麦当劳必胜客等主力店设计按装空调系统，裙楼屋顶应提前预留设备基础，满足合同约定。考虑到上海地区季节性风力较大......”。

9、“.....建议步行街入口的无框玻璃门改为有框双层夹胶玻璃门建议步行街强弱电供水等管井应于公共通道并设计，并将管井开门面向通三项目经济分析标准手册项目测算表桌面项目测算表项目成本预算评估项目概况，规划总建筑面积，其中地上商业面积地下百货面积住宅公寓面积地下超市面积地下车库面积二项目建筑总成本亿元地上商业成本亿元，单价元。地下百货成本亿元，单价元。住宅公寓成本亿元，单价元。地下超市成本亿元，单价元。土地成本亿元，单价万元亩三销售收入亿元。地上商业外卖，收入元，地上商业售价元。地下百货外卖，收入元，地上商业售价元。住宅公寓外卖，收入元，公寓商业售价元。地下超市外卖，收入元，临街商铺售价元。四收益利润万元地上商业利润万元。地下百货利润万元。住宅公寓利润万元。地下超市利润万元。固定资产合计亿元自持商业面积，成本亿元。地下百货面积，成本亿元......”。