1、“.....未竣工房地产项目销售未竣工的房地产项目进入市场销售需要符合预售条件，才能准许销售。目前，全国各地对项目预售的规定也有所不同。般来讲，商品房预售条件及商品房预售许可证的办理程序，按照城市房地产开发经营管理条例和城市商品房预售管理办法的有关规定执行。比如深圳的房地产项的预售根据中华人民共和国城市房地产管理法广东省商品房预售管理条例及深圳经济特区房地产转让条例的规定，预售房地产必须符合法定条例，并取得房产预售许可证。按广东省的规定，要求七层以下含本数的商品房项目，已完成结构工程并封顶七层以下的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程才能进行预售。必要的商品房预售门槛可以缓解商品房供大于求以及预售条件过低导致的购销纠纷等矛盾。二竣工房地产项目销售按建设部颁布的商品房管理办法规定，已竣工的房地产项目进入市场销售必须符合以下的条件......”。

2、“.....其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期物业管理方案已经落实。符合法律规定可以进入市场销售的项目，开发商可以委托代理销售公司进行销售。房地产销售代理公司必须具有承担该业务的合法资格，并与委托方签署正式委托销售合同。二销售资料的准备销售资料的准备般包括法律文件宣传资料和销售文件准备。必要的法律文件的准备建设工程规划许可证根据相关法律规定，在城市规划区新建扩建改建建筑工程和市政工程应向市规划部门或派出机构领取建设工程规定许可证方可办理开工手续。建设工程规划许可证的附图和附件是该证的配套文件，具有同等法律效力。取得建设工程规划许可证后超过年未开工的，建设工程规划许可证自行失效。建设工程竣工后，建设单位或个人持建筑工程竣工测绘报告向原审批部门申请规划验收，未经验收或验收不合格的，不予发放规划验收合格证......”。

3、“.....不得投入使用。用权出让合同土地使用权了让合同，由土地管理部门与土地使用者签定，土地地使用者与土地管理部门签定或者变更土地使用权出让合同时，必须向土地地管理部门交纳土地开发费与市政配套设施费。售许可证符合规定预售条件的，经主管机关核准后，发给房地产预售许可证。买卖合同当地规划国土房地产主管部门制定的标准合同文本。二宣传资料的准备宣传资料制作的原则制作宣传资料应注意以下几点原则卖点突出即楼盘主打卖点应提前表现内容充实有销售力，站在买家角度，更具吸引力。制作楼书要考虑项目不同的消费群体和阅读习惯符合项目定位楼书的制作和项目本身联系紧密文案配合切合主题，有渲染力，避免平淡美案设计要有贯穿楼盘主要特质，形象定位，即主色调或主标识物标题设计醒目选取最能表征或接近楼盘特色的图片，配以文字说明户型平面图墙线标准层平面要对称和平衡等问题。宣传资料的分类般来说房地产销售的宣传资料有形象楼书功能楼书折页置业锦囊宣传单张等形式。在进行资料准备时......”。

4、“.....形象楼书楼书是向消费者介绍楼盘产品特性的书面资料，它包括楼盘的地理位置周边配套小区配套户型资料交楼标准物业管理等信息。般楼书的具体内容有位置图总体规划楼体形象代表户型图会所物业管理介绍。在项目确定产品定位及形象定位后，形象楼书的风格及色调也同步基本确定，在形象楼书中般要用较抽象的手法将项目的品牌档次给目标客户的生活和工作写字楼带来什么影响对未来生活的憧憬和事业的发展写字楼等表现出来，在展现项目卖点的过程中多采用图片及较易产生联想的语言来表述。功能楼书功能楼书般来说是对房地产项目各方面较全面的说明，可以理解为本简单的产品说明书。它将楼盘的开发商整体规划交通建筑特色各层功能分区，各种户型介绍等展现在客户面前。让客户看后应对楼盘整体素质有个较全面的了解。案例深圳阳光四季项目形象楼书如深圳房地产项目阳光四季在形象楼书中除用大幅图片表达项目的品牌，较高档次未来生活外，主打语为阳光有多好，你就有多好又如风和日丽，用小主人公在大片绿地上沐浴阳光和放风筝......”。

5、“.....而主打语为和谐的民风，亮丽的日子等。另楼盘美庐锦园则是用大幅图片表现蓝色大海绿色高尔夫及华侨城景观等生活环境，配以海风轻拂，芳草绿，悠然在我家等。看完形象楼书，应该给人很多回味及想象的空间，将项目与自己未来生活的美好联系在起。例如，深圳阳光四季项目功能楼书内容包括页开发商实力背景页建筑总体设计及总体规划资料页楼盘地理位置及地段总体规划页社区内环境园林介绍页物业管理及服务介绍页楼盘品质及交楼标准介绍页各种户型介绍等折页置业锦囊单张折页主要是形象楼书和功能楼书的种简要版本和补充。在折页上，外表用来表现形象包装的内容而里页配以各种户型或楼盘的介绍。其他方面内容的介绍也所有权证土地使用权证或房地产权证翻建改建扩建的房屋，提交建设工程规划许可证房屋请照图及有关批准文件房屋坐落门牌号或权利人姓名改变的，提交具有法律效力的证件证明房地测绘证明权利申请人身份证件个人身份证复印件单位加盖公章的营业执照复印件备注个人委托代办的，应出具公证委托书及经办人身份证复印件单位委托代办的......”。

6、“.....申请人为单位且房屋翻建改建扩建的，还应提供相应验收证明。二工作时限符合办理条件的，自交易中心权属登记窗口收件之日起日内办理完毕。三收费标准登记费元套或元宗工本费元证印花税元证。四办理流程申请人到交易中心测绘收件窗口申办房地测绘证明。申请人领取并填写权属登记申请表后，持房产测绘证明及其他有关证件到交易中心权属登记收件窗口，经收件人员受理后，领取收件回执。在交易中心办理期间，申请人可通过电话查询办理情况，若已办结，可到收费发证窗口交纳税费并领证。备注住宅房屋按元套计征登记费非住宅房屋按每宗计征登记费，具体标准为含平方米以下的元宗，含平方米的元宗，含平方米的元宗，含平方米的元宗，含平方米的元宗，平方米以上的元宗。注销登记提交证件房地产注销登记申请表房地产权属证书权利申请人身份证件个人身份证复印件单位加盖公章的营业执照复印件二工作时限符合办理条件的，自交易中心权属登记窗口收件之日起日内办理完毕。三收费标准不收费四办理流程申请人领取并填写权属登记申请表后......”。

7、“.....经收件人员受理后，领取收件回执。补证登记提交证件房地产补证登记申请表刊登有遗失声明的整张报纸房地产测绘证明权利申请人身份证件个人身份证复印件单位加盖公章的营业执照复印件备注个人委托代办的，应出具公证委托书及经办人身份证复印件单位委托代办的，应出具单位授权委托书经办人身份证复印件。二工作时限符合办理条件的，自交易中心权属登记窗口收件之日起日不含公告个月期限内办理完毕。三收费标准登记费元套或元宗工本费元证印花税元证。四办理流程房地产权利人持本人身份证到交易中心档案馆查档并复印原证存根和附图。房地产权利人持本人身份证原证存根到青岛日报社登报挂失。房地产权利人持有关证件到交易中心测绘收件窗口申办房地测绘证明。申请人领取并填写权属登记申请表后，持房产测绘证明及其他有关证件到交易中心权属登记收件窗口，经收件人员受理后，领取收件回执。交易中心发布公告，公告期限为个月。公告期满后，申请人可通过电话查询办理情况，若已办结，可到收费发证窗口交纳税费并领证......”。

8、“.....具体标准为含平方米以下的元宗，含平方米的元宗，含平方米的元宗，含平方米的元宗，含平方米的元宗，平方米以上的元宗。房地产赠与提交证件房地产转移登记申请表房屋所有权证土地使用权证或房地产权证经公证的赠与合同房屋评估报告房地测绘证明权利申请人身份证件个人身份证复印件单位加盖公章的营业执照复印件备注该类房地产赠与不包括已购公房赠与。个人委托代办的，应出具公证委托书及经办人身份证复印件单位委托代办的，应出具单位授权委托书经办人身份证复印件。二工作时限符合办理条件的，自交易中心权属登记窗口收件之日起日内办理完毕。三税费标准类别受赠人赠与人手续费契税印花税登记费印花税营业税手续费个人赠与元或元或套或元宗元不征元或元单位赠与元或元或套或元宗或元四办理流程申请人到交易中心测绘收件窗口申办房地测绘证明。申请人领取并填写权属登记申请表后，持房产测绘证明及其他有关证件到交易中心权属登记收件窗口，经收件人员受理后，领取收件回执。在交易中心办理期间......”。

9、“.....若已办结，可到收费发证窗口交纳税费并领证。备注契税营业税以评估价格为计税基数。年月日前受赠房屋的，按计征契税自年月日起含月日受赠房屋的，按计征契税。赠与房屋为住宅的，自年月日起含月日申办权属登记，按元计征交易手续费，由赠与双方各承担。赠与房屋为非住宅的，自年月日起含月日受理权属登记申请的，按牙计征交易手续费，由赠与双方各承担。赠与住宅的，按元套计征登记费，由受赠方交纳赠与非住宅的，按每宗计征登记费，具体标准为含平方米以下的元宗，含平方米的元宗，含平方米的元宗，含平方米的元宗，含平方米的元宗，平方米以上的元宗，由受赠方交纳......”。