1、“..... 磁器口街区以两条主要街道正街和横街为骨架，街宽，它们将嘉陵江水运码头 宝轮寺及外围交通干道联为体。与这两条主要街道垂直分布有条巷道，沿马鞍山脊和 溪沟边缘呈枝状发展，形成明显的树枝状特征平面布局，巷道宽，顺应地势， 随高就高随低就低随弯就弯，不拘格。商业设施分布于两条主要街道，沿巷道两侧布 局住宅院落，形成清晰的街区社会组织模式，具有典型的山城特色。 建筑特色 磁器口是重庆市历史上的四大古镇之，也是目前唯保持完好的古镇，街区建筑主要 为祠庙会馆传统店宅，构造类型丰富多样。 磁器口现存祠庙有宝轮寺和宝缮宫。其中宝缮宫目前已作为居住使用。宝轮寺座落在磁 器口嘉陵江西岸的白岩山上，又名白岩寺，是重庆的重要名刹，现存大雄宝殿和药师殿两幢 建筑，后期建有天王殿鼓楼藏经阁仿古建筑。其中大雄宝殿为明代建筑，台梁式构架， 重檐下斗拱硕大......”。

2、“.....上重檐呈网状如意斗拱，极富地方建筑特色。 磁器口街区建筑大多是清末和民国时期遗留下来的民居宅院和商业店铺，按空间形式可 分为前店后宅式下店上宅式和上店下宅式三种，按结构类型可分穿逗式构架和混合式结构 两种。这些建筑具有典型的重庆山地建筑特征，包括小天井小进深小面宽穿逗结构 清瓦屋面夹壁墙吊脚楼大挑檐等多种建筑样式，其中采用捆绑法的吊脚楼形式在国内 独具特色。建筑立面丰富，门窗檐柱等形式多样，具有典雅古朴集中紧凑灵活 多变顺应地形的鲜明特征，充分体现了人与建筑，建筑与自然的亲和与随意。 古镇项目建设背景 目前社会经济概况磁器口街区常住人口万人，其中流动人口万，多户含流动户，而注册人 口接近人，由于居住环境较差，交通不便，近年来该地区人口呈逐年下降的趋势，人 员外流现象较为严重。现状人口中，老年人岁以上占，少幼年岁以下占 ，呈现出两头大，中间少，人口结构不合理......”。

3、“.....人口整体文化水平偏低， 文盲占总人口的，大专以上学历的只占，缺乏知识型人才。而且，人员就业率偏 低，下岗待业人员过多，由此而带来社会问题也比较突出。 磁器口是以居住职能为主的街区，区内也有少量企业，如家具六厂丝纺厂酿造厂 轮船公司火花塞厂竹器社等。自上世纪六十年代以来，随着市区公路交通的不断完善， 磁器口地区过去作为水陆交汇商业码头的优势地位逐渐丧失，失去了耐以繁荣的有利条件， 经济日渐衰落。特别是改革开放以来，其原有的传统工业及手工作坊式企业，均因产品缺乏 市场竞争力或经营不善，其中大部分企业已经倒闭破产或濒临破产，如丝纺厂酿造厂竹 器社火花塞厂家俱六厂等。同时区位优势的丧失，致使商业贸易发展缓慢，明显落后于 周边地区。致使磁器口带工商业发展状况不佳，街区财政收入每年不足万元，反映出 此地的工商业经营状况普遍不佳。居民家庭经济收入普遍低下......”。

4、“.....自我改善 居住环境的能力极差。 基础设施状况 磁器口地区由于受经济发展状况的制约，基础设施较差，旧城区内设所中学两所小 学三所幼儿园两个托儿所。小学位于山顶上，交通不便，不利于学生上下学幼儿园 规模较小，形成不了配套的服务设施，服务质量和服务环境较差。区内医院由于服务范围较 广，经营尚可，但设备陈旧。另外，区内还设有居委会市场工商所邮电所电影院等 公共设施，设备均落后陈旧，场所经营不善排水设施极其缺乏，居民生活污水就近排入溪 沟区内居宅大多无卫生间，公厕数量明显不足街区无专门垃圾站，只能沿溪岸指定地点 堆放，环境污染状况严重该地区部分区域辅设了天然气管，仍有部分区域仍未通气 由于街区房屋多为木结构建筑，配电线路老化，消防设施又不完善，火灾隐患严重。给水设施基本完备，给水主干管管径。沿渝碚路铺设，从磁童路引入的 次干管。下水设施极其缺乏......”。

5、“.....区内电力线路基本完备，在区域 边缘有电力线通过。区内部分区域铺设了的天燃气管，部分区域不通气。由于 居民住宅内大多无卫生间间，故公厕数量明显不足。区内无垃圾收集站，只是沿溪岸指定点 堆放，污染环境。 影响磁器口古镇建设的诸多因素 磁器口传统街区的特有风貌，得益于其自然的山水环境，若水体受到污染，山体遭到破 坏，山地风貌特色也将荡然无存。目前磁器口街区清水溪凤凰溪上游污染严重，使得原本 清澈见底的溪流变成了污水沟，而马鞍山凤凰山和金碧山的绿化不断被侵蚀，秀丽的山水 风光正在逐渐消失。 区内历史建筑及街区环境是与特定的生产力条件和生活方式相适应的，与居民现代生活 方式和需求存在巨大矛盾，特别是基础设施和环卫设施建设的严重滞后，使当地居民生活质 量受到极大影响，由此产生居民乱搭乱建乱架电力电讯线乱堆垃圾等行为，破 坏了街区传统的空间环境特色......”。

6、“.....目前已有以上质量较 差建筑，其中属于危房，大部分建筑均已老化损坏并面临倒塌的危险，加之保护维修 资金的严重缺乏，直接威胁着传统建筑的保护和延续。 磁器口传统街区保护的机遇和契机 磁器口传统街区悠久的历史，深厚的文化底蕴，极具重庆地可特色的街巷格局及建筑， 丰富的旅游资源受到教文化中心 沙区科教文化积淀深厚，是红岩精神发祥地之，区内现有大专院校所科研院所 多所医疗机构所早在上世纪年代中期通过国务院批准的重庆市城市总体规划中， 将沙坪坝区定位为重庆市科技文化中心古镇磁器口已被国务院批准为主城区唯的历史 文化街区重庆大学已建成影视学院，四川美术学院已入驻沙区年沙区科教文化中 心地位更加明显，重庆市大学城落户沙区西部，驻区高校将发展到所，重庆市图书馆业 将落户沙区。 ◇全面构建重庆市铁路物流中心 沙区货运基础条件好......”。

7、“.....条铁路，条高速公路，西南地区最大的编 组站已规划在沙区回龙坝，全国铁路集装箱网络重庆中心站已由铁道部和市政府定点团结 村，将形成铁路货运枢纽沙区物流业发展已有较好基础，上桥地区初具规模，重庆金属材 料现货交易市场马家岩装饰材料批发市场西南物资交易市场联芳建材市场等专业批发 市场规模仍在快速扩张。 ◇建设重庆市最具有文化艺术特色的商贸中心 沙区文化氛围浓郁，占地万平方米的三峡广场蕴藏着深厚的文化内涵沙区人气旺 市气旺财气旺，以三峡广场为核心的三角碑中心商圈日均人流量在万人以上，中心商 圈的大型商贸零售企业经营业绩突出，知名商家踊跃入驻沙坪坝区人才聚集，智力优势突 出，具备发展中介咨询信息等现代服务业的有利条件沙区旧城改造步伐日益加快，中 心商圈还有巨大的发展提升空间。沙区打造重庆三中心的战略发展目标的提出，将极大提升沙区在重庆都市圈中的地位 与作用......”。

8、“..... 重庆生产力布局的三基础 ◇打造重庆市重要的高新技术产业基地 拥有国家级重庆大学科技园的品牌技术人才和政策优势，有条件建成重庆市工业技 术原创中心，形成集研发孵化和产业化体的高新技术产业园区内高校科研单位研发 成果丰富，生物医药光机电体化电子信息新材料及安全环保等高新技术产业发展优 势明显，重庆大学内清洁生产中心为发展循环经济提供有利的技术保障，有条件成为重庆市 循环经济示范区通过大竹林嘉陵江大桥的连接，可以和重庆市北部新区互动发展，形成重 庆市的高新技术发展长廊。 ◇重庆市重要汽车摩托车及装备制造业基地 沙区摩托车产业总量大体系全企业多份额重区内不少摩配企业调整结构，向汽 车领域发展电气内燃机兵器和煤矿安全等装备产业有较好的发展基础和较强的发展优 势力帆嘉陵康明斯渝安华洋煤科院等企业表现出极强的带动能力和竞争实力......”。

9、“.....有代表性的发展方向是图书音像制品出版印 刷文艺培训及中介服务文博及艺术品展示交易国际学术科研交流山地健身运动等。 结合旅游资源的整合开发，富有文化内涵的名山名镇游将是重庆市精品旅游线路的重要组 成。 沙区商业发展现状 年，沙坪坝区商贸销售总额亿元，同比增长社会消费品零售总额 亿元，同比增长。按照国际通行标准，超过的增长率即进入快速增长期，沙区商业发展处于较高速度的增长阶段，未来年将逐步进入平稳增长期。全区拥有商业面积 万平方米，按照全区人口万统计，人均拥有商业面积平方米。其中，以三峡广场为 核心的中心商业区营业面积为万平方米，占全区商业总面积的。中心商业区年销售 额亿元，占全区的......”。