1、“.....项目交通工程设计方案通过审查。剩余工作的实施计划根据北京市土地级开发工作流程和各流程所需时间，计划本项目剩余工作组织情况如下年月办理立项及土地预审，预计月份完成年月进行拆迁评估入户调查等工作并取得拆迁许可证，年月份启动拆迁工作预计年月完成拆迁与上述工作交叉进行，年月至月完成市政工程方案咨询设计工作，并于月至年月完成全部市政工作在完成上述工作的基础上，计划于年月启动上市前的准备工作，并于月份完成上市出让，于月份收回全部投资。六项目开发周期开发周期自现在开始至完成土地交易收回交易资金，本项目计划需要个月，即从年月到年月。其中，项目完成土地级开发通过验收所需的时间为个月，即从年月到年月。项目实施进度安排根据项目拆迁市政方案及实施进度上市交易时间安排以及考虑办理各种手续顺序时间与可能性......”。

2、“.....对本项目土地级开发成本进行了测算。土地级开发成本由前期费用拆迁费用市政基础设施建设费财务费用不可预见费等构成。具体费用测算如下表土地级开发成本测算表单位万元序号项目金额万元备注说明拆迁费详见附表拆迁费用明细表二前期费用地质勘查按照般市场费用水平估算规划设计按照般市场费用水平估算委托可行性研究费按照般市场费用水平估算环境影响评价按照般市场费用水平估算交通影响评估费按照般市场费用水平估算地价评估费按照般市场费用水平估算防洪费按照占地面积元平方米计算三基础设施建设费由于委托方市政管线综合方案尚未进行，因此......”。

3、“.....在委托方市政方案完善以后，应根据方案对此数据进行测算调整。四不可预见费不可预见费费率取，取费基数为拆迁费用前期费用基础设施建设费用之和五财务费用详见附表资金来源与运用表六级土地开发建设单位总投资至五项之和本项目土地级开发投资成本为万元不含开发企业收益，其所需资金由北京金第房地产开发有限责任公司通过自有资金和银行融资解决。初步拟订的资金筹措方案为级开发企业银行借款资金金额按前期费用拆迁费基础设施建设费和不可预见费之和的计算，约万元。其它所需投资资金全部为自有资金。八项目招投标为了保证基础设施工作的进度质量和节约成本，本项目将主要在市政工程中采取招标方式组织实施，具体情况如下表所示表项目招标计划表工作内容招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计施工监理九主要技术经济指标根据规划意见函复规崇函复字号......”。

4、“.....总用地面积约为平方米，其中建设用地面积约为平方米，代征道路用地面积约平方米。项目规划总建筑面积约为平方米不含地下建筑面积，其中公建不低于总建筑规模的。根据初步设计方案，地上建筑面积平方米，其中住宅地上总建筑面积为平方米，办公地上建筑面积为平方米，底商面积为平方米，垃圾站面积为平方米，人防出口面积为平方米。第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析国民经济和社会发展规划符合性分析中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要指出必须加强和谐社会建设。要按照以人为本的要求，从解决关系人民群众切身利益的现实问题入手，更加注重经济社会协调发展，调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房。按照保障供给稳定房价的原则，加强对房地产二级市场和租赁市场的调控，促进住房梯次消费......”。

5、“.....创新公共住房政策，综合运用土地财税金融行政等手段，增加面向中低收入家庭的普通商品住房和保障性住房的供应，满足不同群体的住房需求，充分保障每位市民的居住权。北京市崇文区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要提出要立足首都功能核心区定位，以危旧房改造基础设施建设为引领，以积极有效保护历史文化风貌为重点，全面推进城市现代化建设，实现现代气息和古都风貌的有机结合，加快重点项目建设，基本完成危改任务在确保人民群众利益的基础上，以新的思路推动旧城改造，实现改善居民生活保护古都风貌城市建设经济和社会事业发展的共赢，促进社会和谐发展着手制定五年内基本完成危改任务的规划，分三个层次完成危改项目。旧城内已完成拆迁开工在施的项目，要加快建设进度，使居民早日回迁旧城内处于规划阶段的项目，要按照历史文化名城保护规划，抓紧论证，有保留院落和文保单位的项目，必须采取有力的保护措施旧城外的项目，要高标准规划......”。

6、“.....到年，基本完成危改任务。积极稳妥地做好前门地区解危排险工作。重点建设松林里广渠门外南街金鱼池二期宝华里永外望坛崇外号地西革新里天坛西里金鱼池西崇外号地等项目。由此来看，本项目最终将通过二级开发建设普通住宅项目，符合各级国民经济和社会发展规划的要求，是其精神和发展原则的具体贯彻和落实。二区域和空间规划符合性分析根据新修订的北京城市总体规划年年，崇文区拥有的悠久历史文脉丰富的文化旅游资源及定的商业基础，以及与市中心建国门商圈商圈木樨园商圈等接壤的地理优势，具备了发展现代都市文化和体育休闲产业商贸服务产业旅游产业的基础。根据崇文区的功能定位，将打造北京的现代化都市文化休闲区。在崇文区二三发展战略的指引下，场王字型经济磁场两板块龙潭湖体育产业板块和永外商贸服务板块三大产业文化旅游产大的促进作用。有利于缓解社会矛盾，增强社会的稳定，促进和谐社会建设......”。

7、“.....提高当地居民的居住条件和生活水平，有利于缓解社会矛盾，增强社会的稳定，促进和谐社会建设同时通过大规模的居住社区开发建设，促进商业繁荣，拉动经济的增长，带动建筑建材生活消费品等相关产业的发展，有利于地区发展和人民生活水平的提高。实施本项目，有助于当地社会的稳定与经济的健康可持续发展，受当地政府和居民支持。项目的建设与实施不会对当地居民的生活产生负面影响，不会对当地交通环境产生破坏作用。表社会影响分析表序号社会因素影响的范围及程度可能出现的不利后果对当地居民分配和收入的影响对促进区域经济发展具有深远影响，可普遍增加当地居民收入，不存在扩大贫富差距的问题。无对当地居民生活水平的影响改善居住条件，解决当地居民的住房安置问题，提高生活水平。无对当地居民就业的影响将带动建筑业建材业房地产业商业和服务业的发展，能够创造更多的就业机会......”。

8、“.....搬迁户从老房屋搬到新房屋后有了更好的居住条件，生活标准也有了提高。无对妇女老人和儿童等弱势群体的影响项目实施可带动医疗教育文化以及娱乐设施的建设，对妇女老人和儿童均带来积极的影响。无对所在地区文化教育卫生和其他社会发展目标的影响可以带动当地文化教育医疗卫生和其他相关社会公共福利设施的快速发展，有利于在定程度上提高当地人民的文化水平，改善当地的医疗卫生条件。无对当地基础设施和社会服务容量的影响项目将促进周边道路供水排水供电供暖燃气通讯管网等基础设施的完善无对少数民族风俗习惯和宗教信仰的影响项目的建设和运营符合国家的民族和宗教政策，不会引起民族矛盾，宗教纠纷。无综上所述，本项目的建设将为当地居民及区域发展建设带来良好的社会效益。二社会适应性分析不同利益群体对本项目实施的态度及参与程度该项目的实施，是改善当地居民生活质量的需要......”。

9、“.....另外也满足了企业自身发展树立品牌形象的需要，因此崇文区政府项目建设单位借助交通资源和良好的政策环境等优势，充分做好项目实施前的准备工作，为项目的顺利实施奠定了坚实的基础。由于当地村民是项目的受益者，随着项目的进行，不仅可以改善当地居民的居住环境而且可以增加收入，所以居民组织积极协调各方面的工作，对项目的有效性及持续性起到极大的推动作用。二各级组织对本项目的态度与支持项目的实施，首先符合国家产业政策和规划发展要求，也符合崇文区发展规划的要求，支持了崇文区的城市建设，所以从北京市政府崇文区政府到各级政府行政部门都给予项目大力的支持。三社会风险及对策分析本项目具有定社会影响，如果项目建设出现工期拖延设计与施工质量环境出现问题实施过程中由于准备不善而增加投资造成资金短缺不能妥善解决，将对项目开发单位的声望政府信誉等产生定负面影响，也不利于社会稳定......”。