1、“.....故取此名 溪口农庄农庄多与所在地的名称相联系 亭下农庄农庄紧靠亭下湖水库，可借亭下湖的名气命名 功能与产品定位 以生态保护为主，形成以乡村自然景观为基础，休闲餐饮为核心，集购物 农业休闲小型会议等于体,共同组成个配套完善个性鲜明的特色假日农 庄。 目标市场定位 总体市场定位 近期期末时市场游客量达到万人次,远期期末时年市场游客量年均达到 万人次。 基础市场重点为宁波中心区鄞州区奉化市宁海县象山县等休闲 观光和农家餐饮的消费群，以及与溪口旅游集团长期合作旅行社的观光团队,宁 波中心区游客以家庭和自驾车为主，近期占到游客总量的，远期时占到游 客总量的 级市场上海市宁波大市其他地区的城镇居民，以家庭自驾车自奉化剡溪农庄旅游开发策划 助游为主，近期占到游客总量的，远期占到游客总量的......”。

2、“.....以亲朋好友自驾车自助游为主，近期占到游客总量 的，远期占到游客总量的。 注策划剡溪农庄的面积为亩即平方米，考虑到本区的地形特点和 生态保护要求，其核心可游面积应为总面积的五分之二，即平方米，取 平方米每人的活动面积计算，天的周转率为,则剡溪农庄天最大环境容 量为人，按年可游天数天计算，剡溪农庄年的最大环境容量为 万人。 四功能分区与项目策划 布局思路 体现人自然人的策划设计理念，以人为本，以水为景，项目 依水而建，各项景观设计及服务设施的配置以满足人们的活动需要而展开。 以餐饮和漂流作为核心项目进行设置，注重景观环境的营造，动静结合， 志在打造特色与品位相融合的高档农家乐明星产品。 丰富庄园的农林作物品种，形成农业观光园的旅游基底条件。 植物造景做到三季有花，四季常绿，突出春秋植物景观的营造。 因料，创造出简洁质朴美 观的园林景观。 功能分区 本方案以现状平坦地形为基础......”。

3、“.....分为入口服务 片特色养殖片乡土种植片休闲餐饮片漂流烧烤片五大片区。 项目策划 入口接待片 功能服务管理集散餐饮奉化剡溪农庄旅游开发策划 项目景观设置入口服务房照壁停车场 项目说明 入口服务房五开间，中间三开间正房，两边各间偏房。中间高米， 两边高米，正中挂有剡溪农庄匾额，可邀请名家题写。正房中间为通间， 供游客出入农庄，两边房间间为服务迎宾房，为游客提供咨询投诉等服务， 另间为土特产商店，提供零售公用电话等服务。 照壁简易的砖砌照壁，上面题有农业学大寨毛泽东。 停车场沿着公路路坎和田坎之间新建的停车场，面积约平方米， 绿化景观结合原来的竹林进行点缀。 特色养殖片 功能特色观光娱乐购物 项目设置天鹅园野鸭园兔园鸽子园本鸡园。 项目说明 本片区以放养天鹅野鸭鸽子土鸡兔子等为特色，边可供游客观赏， 边可让游客展身手进行捕抓等特色娱乐活动......”。

4、“.....又可让游客购买鲜活的土特产品，举多得。 乡土种植片 功能田园观光特色购物 项目设置百步田街乡村工坊。 项目说明 百步田街旱地与水田分明，里面按照不同时节种植着各种农作物，如水 稻玉米番薯芋艿蚕豆向日葵花生茭白莲藕等农产品，既可供游 客观赏乡村田园风景，又可为休闲餐饮片和乡村工坊提供原料。 乡村工坊由青砖灰瓦建成的座四合农家小院落，内部布置有干货坊 炒货坊豆腐坊酒坊腊货坊等，主要加工制作笋干番薯干年糕烤芋艿 豆腐炒花生瓜子爆米花米酒果酒腊天鹅肉等土特产品。 奉化剡溪农庄旅游开发策划 休闲餐饮片 功能休闲娱乐餐饮 项目设置贵宾楼综合厅亲水餐厅垂钓园桃花苑水产园。 项目说明 贵宾楼将溪口镇上的下武岭号搬移至农庄，进行院落与立面的装修， 还原青砖灰瓦的建筑特点。楼内除大厅，包厢厨房储藏间卫生间外，还设 有墨宝斋间，供休息的客人边品茶香，边赏书法字画，还可挥毫泼墨......”。

5、“..... 楼内的院落，结合绿化可形成露天餐饮场所。 综合厅即配有会议室的餐厅。会议室由大小会议室两间组成，中间大厅 联结会议室与餐饮包厢，包厢又分为大包厢和小包厢，可供百人同时进餐。厅外 还配备有的厨房操作间。 亲水餐厅由竹为材料的开间大排档，另外还设有露天大平台。大排档 设置有亲水凉棚，可供游客夏日时品茶用餐。凉棚下水中可用网箱养殖水产品， 以供客人点鲜活水产之用。 垂钓园新开挖的座垂钓池塘，由垂钓草亭亲水平台内外小岛组成。 其中池内小岛可由栈桥联结，结合绿化布设有凉亭座池外的小岛即由绿化构 成，作为远景陪衬之用。 桃花苑在现状桃花林内开挖座水池，沿池边布置有休闲木屋，可为游 客提供棋牌休憩住宿等服务。 水产园在串珠状的小水池内，分别养殖着泥鳅丝螺螃蟹虾黄鳝 等水产，既是游客娱乐戏水的场所，又可为农庄餐饮提供鲜活水产品......”。

6、“.....奉化剡溪农庄旅游开发策划 停车场小型停车场，主要为拖竹排的车使用。 自助烧烤园提供烧烤的炉灶椅凳休憩小木屋等，游客可在农庄内的 养殖片种植片水产园等处购买新鲜菜品进行烧烤，也可由服务房处购买成品。 五交通及游线组织 园外交通 主要由省道形成对外交通的串线连接，外围交通体系发达且通畅，农庄 的可进入性强。 园内交通 以游步道为主，车行道路和漂流码头为辅助的交通设计思路。 游步道结合现状部分小路适当加以整理，形成米的路宽，块 石或碎石路面。 车行道路宽约米的内部车行道路，主要连结入口至漂游片，既是后勤 保障线，也是消防通道。 漂流码头简易的石板码头，共设有五个泊位。另外，漂流的工具近期可 考虑竹排橡皮艇，远期可增加画舫等。 六配套设施建议 本园区的开发建设以休闲餐饮为主，无度假住宿设施，故配套设施要求不高......”。

7、“.....调整与完善为辅助的建议思路。 给排水给水设施与市政管道相连通即可。污水的排放，可选择在休闲餐 饮片的隐秘处，新建座化粪池，所有餐饮服务设施的管线连接至该池，经过简 易处理后，排放至剡溪。 电力电信本区的面积较小，服务设施用电总量不高，可与银凤山庄共用 供电系统。与银凤山庄的连接处有发射塔，手机信号良好。 餐饮餐馆的建筑风格与溪口镇的传统民居风格致，高中低相结合，以 高档特色菜系作为研发重点，严格把关餐饮卫生质量和服务质量。 环卫建立垃圾回收系统，由专人打扫，专人收集运输，将垃圾集中运到奉化剡溪农庄旅游开发策划 溪口镇的垃圾处理站。公共厕所设置在各服务场所之内。 标识指示系统与交通部门协调，在从溪口镇到亭下风景区的道路标识牌 上增加剡溪农庄的路程说明。同时，在距离农庄南北米处，各设置块醒目 的园区标识牌。另外，在整个农庄的道路入口的公路对面，设置块园区标识牌......”。

8、“..... 绿化养护以现有的竹和桃为基础，增加富于季相变化的树种如银杏红 枫三角枫等，点缀花草的培植如串红迎春花石楠百合等，形成四季 景观分明，花果飘香的乡村农庄。 安全建立保安小分队，两人组实行轮班，负责整个农庄的安全保卫。 另外，在溪流旁树立警示牌五处，明确告示游客不可下水嬉戏或游泳。 七开发运营与投资估算 开发运营模式建议 开发建设阶段 旅游开发建设尽量避免大兴土木等破坏自然环境的做法，旅游接待设施宜 小巧，掩影在树丛中，建筑风格注意保持乡村特色，建筑材料宜就地取材，尽量 与周围的环境协调。 严格禁止开垦砍伐，并对农庄内植物进行科学的养护，增加观赏林。 新的旅游景点或旅游活动建设应遵循生态优先原则，限制对自然环境有破 坏作用的景点或活动，选择建设可以开展生态旅游的景点。 根据农庄的性质规模研究确定其环境容量，谋求适度发展，并为未来发 展更高质量的旅游活动预留个空间......”。

9、“..... 如栽种绿色，就是栽种生命的希望，农庄里，我们唯留下的是脚印。 切实做好各区生活污水及生活垃圾的处理和排放。在各分期建设同时必须 同步建设，缩短各分期建设时间，以保证农庄周围环境的美化。 经营管理阶段 加强导游培训，使导游负起环境宣传员和安全保护宣传员的责任，在现场 讲解适时对游客进行环保和生态教育......”。