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司法局办公及业务用房建设项目可行性商业策划书.doc 司法局办公及业务用房建设项目可行性商业策划书.doc

格式:word 上传:2022-06-24 09:25:07

《司法局办公及业务用房建设项目可行性商业策划书.doc》修改意见稿

1、“.....对促 进市经济建设的可持续发展有极大的作用。该项目社会效益明 显,应尽快建成并发挥其积极的作用,保障市顺利进行社会建 设和经济建设。项目建设内容和规模 第三章项目建设内容和规模 建设依据 业务用房建设标准建标 党政机关办公用房建设标准计投资号 中共中央转发中央政法委员会关于深化体制和工作机 制改革若干问题的意见的通知中发号 建设原则 本项目建设规模依据以下原则确定 项目的建设要按照党政机关办公用房建设标准计投资 号和业务用房建设标准建标的规定 严格执行。在党政机关办公用房建设中,贯彻艰苦奋斗勤俭建国 厉行节约制止奢侈浪费的方针,按照统筹兼顾量力而行逐步完 善的原则,应与当地的经济发展水平相适应,做到实事求是因地制 宜功能适用简朴庄重。根据国家的设计规范建筑规范环保规 范安全规范节能等标准,结合项目实际需要,进行测算和设计......”

2、“.....实事求是,因地制宜,合理确定建设规 模,以满足需要为主,留有发展空间。 建设规模 按照上述原则,市司法局办公用房建设项目按照党政机 关办公用房建设标准中的三级办公用房执行,单位在编人员人, 按每人平均建筑面积为平方米的标准计算,拟建办公用房建筑面 积为平方米按照业务用房建设标准中的二级业 务用房执行,单位在编人员人,按标准每人的业务用房为项目建设内容和规模 平方米,本项目每人的业务用房平均建筑面积为平方米的计算, 本项目的业务用房建筑面积为平方米。拟建总建筑面积平 方米。 根据市司法局目前工作人员数量及市社会经济发展水 平和现有的财政力量,本着总体规划统筹兼顾适度前瞻的原则, 本次项目拟建市业务办公用房幢,建筑面积平方 米,规划建设规模符合业务用房建设标准及党政机关办 公用房建设标准的规定......”

3、“.....四层框架结构,总 占地面积平方米,总建筑面积平方米。由业务用房 平方米和办公用房平方米组成。 业务用房包括法律事务接待用房平方米,法律援助业务 用房平方米,人民调解业务用房平方米,社区矫正业务用房 平方米,帮教安置业务用房平方米,律师公证业务用房平 方米,普法依法治理业务用房平方米,法律服务用房平 方米,鉴定业务用房平方米,信访业务用房平方米,教 育培训用房平方米,资料档案用房平方米,法制与执法监督 业务用房平方米,网络信息与应急指挥中心平方米。 功能分区 根据国家业务用房建设标准,市级业务功能用房 功能布局及面积分配见表......”

4、“.....要遵循以人为本 的设计原......”

5、“.....体现先进,坚固,实用,经济,美观,便于管理的设计 思想,合理组织建筑的功能分区和流线,着眼业务开展的需要, 尽量做到功能齐全,设施配套,通信现代化,管理智能化。业 务用房应与办公用房统规划,办公业务用房建设应按党政 机关办公用房建设标准和业务用房建设标准执行。 业务用房的建设应符合城市总体规划的要求,综合考虑建筑与周围 环境的关系,做到布局合理,实施性强,环境优美。同时应符合国家 相关建筑安全,防火,抗震,节能和环保等标准和设计规范的规定。 建设目标 根据形势发展和十二五规划的任务,统建设规划,统筹考虑 建设任务。综合考虑项目的实用性与前瞻性,立足现实并适当兼顾未 来需求,严格控制建设标准,合理配置设施设备,做到规模适度布 局合理功能分区明确服务群众。通过项目建设,明显改善办公设 施条件,保证办公人员的人身安全......”

6、“.....使办公环境得以改用及厚 空心砌块,用水泥砂浆砌筑。室内地坪以下标高处设置连 续水平防潮层采用厚水泥砂浆内掺的防水剂。 屋面 屋面为不上人平屋顶屋面,防水等级二级,二道防水设防, 改性沥清卷材防水,使用年限年。 屋面采用级保温材料。屋顶与外墙交界处屋顶开口部位四 周的保温层,应采用宽度不小于的级保温材料设置水平防 火隔离带。 屋面采用有组织排水,屋面排水坡度。外排雨水斗雨水管 采用硬聚氯乙烯材料,管径。市局业务用房建设项目劳动安全卫生消防 门窗 门窗的保温性和气密性应满足民用建筑热工设计规范 要求,门窗玻璃的选用应遵照建筑玻璃应用技术 规程和建筑安全玻璃管理规定。本项目门窗传热系数为 ,外门窗采用单框双玻节能型平开塑钢窗,外窗附带纱 窗......”

7、“.....室内装修应妥善处理装修效果和使用安全 的矛盾,积极采用不燃性材料和难燃性材料,避免采用在燃烧时产生 大量浓烟火有毒气体的材料,做到安全适用,技术先进,经济合理, 严格执行建筑内部装修设计防火规范和建筑地 面设计规范。外部装修采用普通装修,主要部位适 当采用中级装修。 结构设计 设计依据 建筑工程抗震分类标准 建筑结构可靠度设计统标准 建筑结构荷载规范年版市局业务用房建设项目劳动安全卫生消防 混凝土结构设计规范 建筑抗震设计规范 建筑地基基础设计规范 建筑桩基设计规范 建筑边坡工程技术规范 设计要求 基本风压 根据建筑结构荷载规范,本工程按年遇 的地区基本风压。 基本雪压 基本雪压为。 抗震基础设计 根据建筑工程抗震设防分类标准的规定......”

8、“.....根据建筑抗震设计规范 ,本工程抗震设防烈度为度,设计地震分组为第 组,设计基本地震加速度为,场地类别为Ⅱ类,特征周期。 建筑结构安全等级 结构安全等级为二级。 设计使用年限 设计使用年限为年。 基础设计 基础形式采用钢筋混凝土基础,基础设计施工必须严格按照市局业务用房建设项目劳动安全卫生消防 建筑地基基础设计规范建筑地基处理技术规 范要求进行。 上部结构设计 根据地区的抗震设防要求及建筑高度情况,建筑物主体结 构均采用钢筋混凝土框架结构体系,其中框架抗震等级为四级。混凝 土强度等级为......”

9、“.....在场地内用 水管呈环状布置,供本项目室外消防用水和室内生活用水。市局业务用房建设项目劳动安全卫生消防 设计水量 根据国家建筑给水排水设计规范年版, 并按照办公场所生活用水量要求,项目最高生活用水综合指标取 人日,经常用水人数按人计算,日综合用水量为立方米,年 综合用水量约为立方米。 给水系统 给水系统由市政自来水管网直供,市政给水管网压力, 可满足本建筑供水需求。 自来水生活用水绿化浇洒地面冲洗等采用自来水。 饮用水办公区供应桶装矿泉水。 排水 排水体制以室内污废分流,室外雨污合流设计。 室内排水 按生活给水量的计,则最高日排污量,最高时排污 量。 生活污水排水系统,设升顶通气立管,各层卫生间的污水均排入 生活污水管,再集中经化粪池处理后排入室外污水管。 室外排水 排水系统采用雨污水合流制......”

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