1、“.....福建省省级政府投资项目代建制管理办法试行福建省省属社会事业重点项目代建制实施办法福建省团校教学综合楼工程项目立项的批文及建设项目政府有关职能部门审批文件。工程项目代建合同。正式的设计任务书设计和施工说明书及施工图纸，设计变更。业主与施工单位签定的施工合同及附件。有关设备材料检验的国家行业标准或合同约定的企业标准。福建省现行的预算定额取费标准及有关建设管理办法。本工程的代建人在代建中必须遵守建设工程项目管理规范的规定必须使用中华人民共和国工程建设标准强制性条文规定的标准规范，以及国家福建省和项目所在地关于工程建设方面现行标准规范规程和办法等文件规定。代建项目管理原则代建单位应当严格履行项目代建合同，依照合同约定对代建项目的工期资金使用工程质量安全生产等全面负责。应当督促项目各参建单位加强项目质量和安全生产管理，建立健全的工程质量和安全生产责任制度，为工程质量和安全生产提供法定的保障条件和措施......”。

2、“.....代建项目管理工作范围根据招标文件规定，本代建项目为项目全过程代建，其工作范围包括由代建人代行建设单位职责，按照可行性研究报告批准的建设内容规模标准和投资，负责对项目从设计招标施工图设计施工竣工验收直至缺陷责任期结束，实行全过程建设组织实施管理和投资管理，负责投资质量工期和安全的控制，按合同约定办理项目移交，依法承担项目的安全生产责任，并对项目工程质量承担终身责任。代建项目管理内容按照本项目招标文件福建省省级政府投资项目代建制管理办法试行及福建省省属社会事业重点项目代建制实施办法文件规定，本代建项目管理范围为全过程代建。由代建人负责从可行性研究报告批准后开始，经设计阶段管理招标阶段管理各建设审批手续办理施工阶段管理及竣工验收及项目资料备案等，直至质量最陷责任期结束的项目建设实施阶段的组织管理与协调工作具体工作内容详合同条款......”。

3、“.....与建设单位使用单位沟通协调，保证在功能方面最大限度地满足使用单位的需要负责项目预算施工图预算及相关费用编制工作，经建设单位审核后报财政部门审批代编项目年度投资计划和基建支出预算，交由使用单位按规定程序报批按月向省发展改革财政部门和建设单位以及使用单位报送工程进度和资金使用情况，代编项目年度财务决算报表组织项目施工，负责代办项目施工中出现的设计变更概算调整等报批手续协助监理单位组织项目中间验收，会同建设单位和使用单位组织竣工验收工程质量验收负责将项目竣工及有关项目建设的技术资料完整地整理汇编移交，并按省财政厅批准的资产价值，根据项目产权归属向建设单位或使用单位办理资产移交手续办理代建项目资产移交手续后，向经济发展局财政建设单位和建设等行政主管部门报送项目代建总结报告负责工程保修期内的项目维护工作建立完整的过程文档资料及办理与项目建设实施阶段工作相关的其他事宜......”。

4、“.....项目管理工作的具体内容项目管理重点工作内容施工总承包招标如果说选择好的设计单位是施工质量进度及投资的重要保证，那么选择好的施工总承包单位同等重要，好的施工总承包单位对工程施工质量进度及投资保证起着决定性的作用，它将作为项目管理重中之重的工作。般工作程序如下项目管理工作具体内容按各阶段工程进展先后顺序划分的具体内容施工前期阶段取得建设主管部门年度施工计划办理取得建设工程规划许可证根据设计要求，协调并提供施工图设计中所需的各种参数组织各专业工程师进行施工图的审查工作到人防办公室进行人防图审查，取得人防施工图设计审查通知书到具有资质的审图单位进行施工图审查，取得施工图设计审查通知书编制并审核施工图预算获取并填写施工许可申请表......”。

5、“.....设置实物坐标点及永久性的经纬坐标桩和水平基准点市政配套管线到位情况的落实落实施工总体规划布局。施工准备阶段组织围墙道路的临设施工组织搭建临时设施组织接通施工用给水排水供电照明通讯通气的管路和线路，并铺设施工用道路组织施工用材料设备施工机具的供应运输进场和堆放组织施工图会审，准各技术交底工作审核工程施工组织设计组织分包单位的招标工作。施工实施阶段审核分部分项工程的施工方案和分阶段如基础结构装修的施工组织设计降水基槽开挖护坡及施工管理地基处理施工管理组织验槽工作进行基础结构及防水装修工程等施工管理进行市政配套地下工程有关资料和相关的安全防护条件......”。

6、“.....代建单位有关人员应加强施工现场日常的安全巡查和检查，督促施工单位落实安全生产责任制，对发现的安全事故隐患违反施工安全技术标准或安全操作规程的行为及时予以制止纠正，并签发书面整改通知督促跟踪落实情况。在项目建设实施过程中,倡导建立个和谐工地，以和谐的理念调动参建各方的积极性，以和谐的态度处理好利益各方的矛盾，以和谐的行动促进工程质量进度和安全管理的落实和投资的有效控制，以和谐的气氛完成委托人交给的代建任务，真正把精神文明建设落实到和谐工地中去，把本工程建设成为精神文明的样板工程。代建项目部将按照工程建设项目管理方案和实施细则制定安全和文明旎工等措施计划，并组织实施管理，使施工单位的文明工地建设及施工人员的精神文明建设能按时保质地实现，确保工程安全无重大事故。依建设程序开展代建工作，促进项目规范顺利开展在初设方案时就可以同时办理环评三级审批的相关手续......”。

7、“.....这样可以合理缩短办理初设手续的时间。监理招标可以待初设方案经批准后马上进行，在施工图设计阶段可以得到监理工程师的合理化建议，有利于提高施工图设计质量。要将施工图设计和图审所需的时间纳入到设计工期中，并按业主要求的工期与设计单位签定合同。施工图设计完成后，可预先报电力部门进行审核，以免图审合格后的图纸经电力部门审查不合格需要重新进行设计修改，这样将会影响到整个设计工期。施工图设计完成后，在进行图审的同时就可以要求造价咨询单位进行清单控制价的编制工作，以缩短清单控制价的编制时间。为防止施工单位在办理施工许可证时所需的资料不全影响到办证的时间，在施工合同中应明确施工方在其合理的时间内应提交施工方应该提交所有的合格资料，有利于在合理的时间内将施工许可证办好。甲供材料及设备采购招标时，价格处于相对低位时，可采用包干价计价，若价格处于相对高位时，可采用分阶段进行计价。优化设计，加强选材管理......”。

8、“.....建议避免采用膨胀珍珠岩的做法，改为采用现场发泡聚氨脂保温材料，该新型材料具有阻燃性好,离火自熄,表面碳化能阻止燃烧,且不会产生熔滴导热系数低憎水性能强性能恒定与酸和碱都不发生反应尺寸稳定粘结能力强密封性能好等特点可满足屋面工程的防水隔热及阻燃的要求。建议设计时充分利用自然采光充分考虑夏季东南主导风向，以最大限度利用自然风通风的目的。根据本工程功能区，配备不同的空调主机，降低运行成本。生活污水及屋面收集的雨水经处理后，建议二次利用如浇花草树木冲厕所等即减少了环境污染又可降低今后的运行成本。按照建设单位部署，推进项目建设进程。代建单位将按照建设单位的工作部署，全面推进项目建设进程，工程建设总进度满足贵单位要求。代建单位将协调好与政府有关管理部门建设单位设计单位监理单位和施工单位等各参建方的关系，实现代建合同约定的投资质量和进度控制管理目标，达到安全生产管理目的，实现建设项目效益最大化......”。

9、“.....通过合理科学的管理，力争有所提前。代建项目的机构和设备配置代建项目的机构设置公司根据本项目的特点和具体情况，采用指挥灵活职责分明效率高的形式，组建项目代建管理层和项目代建实施层。公司设置项目代建管理层，由公司领导总工程师主管部门经理组成项目代建领导小组，由经验丰富技术精湛专业能力强的技术经济专家组成的专家顾问组提供项目技术专项服务。负责项目代建部的人员配备代建工作的指导检查监督等，并经常对施工现场巡视指导，征询建设单位意见。公司设置项目代建实施层，实行项目负责人责任制，由项目负责人人项目技术负责人人房屋建筑工程专业质量管理负责人人电气专业质量管理负责人人给排水质量管理负责人人安全管理负责人人造价管理负责人人建设报审及档案管理负责人人财务管理总负责人人等现场管理人员组成项目代建部，具体实施项目代建工程。全面履行代建单位和委托人签订的代建合同。依据本项目规模标准和内容，以及代建管理工作要求......”。