1、“.....此外，上年延建的公安税务等部门 办公大楼新区内其他附属基础设施正在加紧施工中。新城，以现代 化的新城风姿渐露端倪。 年月日，舟山市委市人大市政府市政协等舟山 党政首脑机关和市级机关迁址新城年，根据舟山市政府投资 项目年度计划，总投资约亿元，将要建设的项目主要有田螺峙 公园翁山公园二期沿海景观及周边环境改造工程新区河道环境改造及零星绿化工程建筑面积的临城经济适用房建设浙 江国际海运职业技术学院安臵二期工程胜山二期杜家岭三四期 文体中心拆迁安臵房万以及长的临城河道改造工程等。 临城不仅是高楼大厦道路广场绿树草坪，也不仅是行政中心 的登场运行，随着新区的不断建设，未来的新城将展现给世人的是城 市空间布局的优化城市化水平的提升本岛城乡体化的加快推进 以及在城乡体化的背景下舟山新轮经济社会的大发展......”。

2、“..... 临城新区，新的城市新的家，就展现在眼前。 项目建设的必要性 安置小区的建设，不但是临城新区土地规划利用拆迁的需 要，也是舟山新城建设的重要内容。新城的建设各项工作正积极推进。 土地征用按计划进行 截止年月，临城新区共征用土地亩，具体用地 为城市发展用地共亩，其中道路行政用地亩，商住用 地亩，拆迁安臵用地亩医疗教育用地亩工业用地 亩。预计下半年需再征地约亩不包括长峙岙山， 其中商住约亩。 拆迁安臵顺利发展 到目前，共拆民房平方米，今年还需拆迁平方米， 涉及拆迁户数户，人数人，已完成拆迁安臵共户。计 划下半年将拆户，平方米不包括长峙岙山。 市政道路工程加紧建设 已完成和正在实施的临城新区桥梁和道路工程有项，计总长 米，占地万平方米。其中千岛路二期宝岛 路金岛路临经六路均已完成......”。

3、“.....除海景大道外，新区的道路文脉基本形成。 市政配套项目正在实施其中广场建设约万元。五星级酒店市人民法院舟山医 院临城期临城新区中心菜场等都正安排建设。 房地产同步兴建 临城新区房地产期共用地面积约平方米，建筑面积 平方米，分别为恒峰房地产公司的金枫花园别墅新城房 地产的新城时代小区宁波同舟臵业的荷塘月色暂名小区和 浙江云厦集团舟山房地产分公司的金海湾花园小区项目。另由杭州 绿城开发的二期房地产面积约平方米，已开始规划设计。 项目的实施为临城新区城市化建设提供了建设用地。同时极 大地改善了原拆迁地居民的居住环境基础设施条件，提高了城市品 位，为加快舟山市新城区的全面建设积极创造条件。 集中建设安臵小区，把零乱分散的村民住户迁入经过精心 设计环境优美交通便捷服务方便管理有序安臵小区内，在改善 居住条件提高居民的生活质量的同时......”。

4、“..... 为推进舟山市新城的建设提供了建设用地。 从以上临城新区的规划和建设来看，原临城镇的土地利用现状都 将改变，随着临城新区开发建设的全面推进，整个新城规划区内的居 民都将迁入相应的安臵小区。为此，建设与舟山市中心城区风貌相匹 配的功能完善的安臵小区，不但是土地规划利用需要进行拆迁安臵 的必需，其本身也是舟山市中心城区建设的重要组成部分。可见，安 臵小区的建设是十分必要的。 编制依据和研究范围 可行性研究报告编制的依据 舟山市城市总体规划 舟山市临城分区规划 城市居住区规划设计规范 建设单位提供的其他有关资料。 可行性报告研究范围本报告重点是对项目建设缘由建设条件安臵与建设规模总 图布臵和建设工程方案投资估算和社会效益等方面进行研究，评价 项目建设的可行性和合理性。 主要技术与经济指标 本项目主要技术和经济指标见表......”。

5、“.....现 代化的海岛生态新城。本安臵小区是舟山市中心城市发展和临城新区 城市建设的配套项目，胜山安臵小区二期的建设，符合舟山市城市 总体规划和舟山市临城分区规划中居住用地的布局 要求。 胜山安臵小区二期建成后，可以安臵户每户建筑面 积从到，个户型的安臵需求，小区环境幽静，内外交 通便捷，各类服务功能齐备配套设施完善。 本项目服务于舟山新城的开发和建设规划，小区建设注重 土地的合理规划和利用，并在合理规划土地利用的同时，充分体现以 人为本的城市建设和管理的理念具有现实的经济和社会意义。 可见，本项目的规划建设是必要的合理的。 建议 安臵小区在规划设计和施工过程中，充分考虑和体现拆 迁安臵户的意愿，尽可能满足安臵户的合理需求......”。

6、“.....工程估算总 投资为亿元，其中静态投资为亿元，施工总工期为年。 坚持开源节源的方针，实行本地水资源开发与大陆引水工程相 结合，解决舟山淡水的供需矛盾。优先保证居民饮用，推行节水型工 业和节水型农业等，做到优水优用，综合利用各类水资源。年 前规划全市新建水库座，库容万水库加固扩建座， 新增库容万规划近期扩建定海城北水厂普陀水厂，近期建 成总规模为万日的供水能力，中远期扩建定海虹桥水厂 普陀水厂朱家尖水厂，在临城北部新建临城水厂，建成规模 万日的供水能力。新改建供水管道，到年，把舟山 中心城区虹桥水厂城北水厂应家湾水厂普陀水厂朱家尖水厂 临城水厂个水厂联网供水，整个中心城区的供水管网是个完整 的相通的的供水管网。加快海水淡化研究，根据海水淡化成本，适 时建立和扩建海水淡化处理厂......”。

7、“.....向西通 往定海城区约公里，至鸭蛋山车客渡站约公里向东通向沈家 门约公里，至朱家尖民航机场约公里，交通便利。 通信 随着电信和信息网的迅速发展，程控电话移动通信和信息宽带 网络已实现全球化。 总图及工程建设方案 本安臵小区规划总用地包括道路退让面积。建筑红 线沿四周道路作相应退让，北面沧海道西面绿岛路和南面海宇道各 退让东面小路退让，适建面积为。 总体布局构思 安臵小区以营造舒适的人居环境为主题，从平面空间自然环 境生态环境气候环境物理环境等人文环境艺术环境社会 环境和文化环境等各层面追求人与住宅自然和社会环境的协调与 和谐。从住宅环境着手扩展为生活方式的设计诸如平面空间布局 私密保护视野景观感官色彩材料选择等等，避免因住宅引发 疾病，营造健康住宅，增进人际关系。 体现以人为本......”。

8、“.....创造布局合理 功能齐备交通便捷安全舒适的居住环境。 注重小区与城市空间的大环境资源良好协调。 注重户型的朝向自然采光自然通风庭院生态绿地 人车分流的安全通道，富有文化内涵的交往休闲空间和活动场所。 户型符合相关居住标准兼顾发展要求，又尽可能满足安臵 户的实际需要。 充分考虑农民特有的生活习惯，同时引导生活方式向城市 化发展，力求采用富有亲和力，方便居民生活，又富有时代特色和海 洋文化建筑风格的居民新村。 住宅形式户型层高和建筑间距系数 住宅形式和户型设计 小区的住宅形式不但决定小区自身的建筑风格和品位，也是新城 的形象和风貌的重要组成部分。临城新区在本项目区的布局规划土 地利用指标拆迁户的安臵要求建设地块与周围环境的协调以及现 代住宅的发展趋势等，都是决定住宅形式的重要因素。考虑到土地利用指标和项目地拆迁户原本都是低层住宅等因素......”。

9、“.....安排本小区住宅形式为幢户 低层层层住宅幢户，其中户跃层层住 宅和幢户层住宅。 在户型的设计和选择上，以四种 户型作为低层住宅的设计户型。选择 五种户型作为多层住宅的设计户型，选择 三种户型作为跃层住宅的设计户型。户型多样化，以二室厅三室 厅为主要组合体，可以满足大多数拆迁户的意愿，并与现代多层建 筑的合理户型相吻合。以上三种住宅形式和种户型涵盖了绝大多数 拆迁户及般居民的住房需求。以面积为例，拆迁户可以选择 低层的住宅，也可拆分为两套住宅安臵，安排老辈和子女分 层或同层对门居住。 层高和建筑间距系数 考虑多数安臵户要求，多层住宅选择层和层，低层住宅选择 层和三层。为使每户都有良好的日照环境，取建筑间距系数为。 总图布置 总平面布置构思的特点 因本小区是南北向长的长方形地块，以长地块西侧中部的主入口 为中心，作半椭圆形的道路为分隔......”。