1、“.....汤山作为南京的个近郊卫星小城镇，是东部进入南京主城区的门户。东郊小镇建设充分体现了南京城市的特色，塑造出了显山露水的城镇空间，在都市发展区延续了南京城市山水城林融为体的空间特色。本次物业管理招标的为东郊小镇第四街区。项目四至西北临规划的京沪高速铁路退让线，南毗邻东郊小镇第二街区，东靠东郊小镇地块建筑红线。交通状况道路基地通过小区道路南接麒东路，东向宁杭公路，西接绕城公路，北面沪宁高速路为双向八车道，麒东路为进入本项目的主要道路，交通出行方便快捷公交基地所处的麒麟门公交线路有路路，游路，太作线南汤线等，规划中基地周边将设置公交车站地铁号线马群新街口段年建成通车，基地南侧距马群站约千米。项目定位项目拟建成南京东郊高性价比有较高产品竞争力富有特色的大型居住区，创造东郊健康休闲生活方式。项目定位为美丽生态的东郊小镇目标客户定位为城市白领城东和仙林大学城高校教师时尚绿色安全舒适和谐为社区文化定位......”。

2、“.....地形北高南低，限高米，建筑距地块北面的京沪高速铁路中线退让米，场地中间预留条南北贯穿的米宽的规划路，该规划路把四期场地分成东西两区。建筑设计概况总体布局对应高铁影响形成的三角地块特征，配合穿过小区的规划道路，建筑布局从东南向西北分别布置低层联排别墅多层住宅小高层公寓，把小高层公寓设置在沿高铁的侧，能最大限度阻挡高铁对小区内部环境的噪声影响。而且整个小区北高南低，既有利于日照要求，又形成了良好的天际轮廓线。选用较短的板式住宅为主体，减少每个单体的体量，使小区内部获得良好的通风及多变的空间，创造了宜人的街道空间尺度，并结合优美的街景设计以改善城市面貌......”。

3、“.....中心绿化景观带奠定了小区清新宁静的基调，配合各种铺地穿插其间，活泼灵动生气盎然。随着中心绿化向各个组团延伸，配合其中的主题景观设计，产生多中心的格局，这种放射状的景观构架使整个小区的均好性得到了提升，使每个住户都能与自然产生亲近感，使社区归属感得到了很大的提高。户型设计及造型在户型设计时充分考虑了生态建筑的要求，联排别墅每户都享有尽可能大面积的露台甚至是首层花园和屋顶花园，多层住宅及小高层公寓采用板式户型，进深小，南北通风良好，日照有效时段广。各种户型均采用全明设计，除了储藏室，做到每个的空间都有直接采光和通风，合理的窗比让更多的阳光进入室内，让更多的凉风穿堂入室，改善了室内环境，让住户的舒适度得到提升。东区住宅利用简洁新颖的建筑语言，结合西班牙住宅造型的精髓，塑造出种高雅而又极具时代气息的建筑环境。西区住宅采用现代主义建筑手法，用轻盈的玻璃阳台，典雅的外墙，温馨的坡屋面来表现建筑明快简洁流畅的时代特征，并注重细部设计，节点精致考究......”。

4、“.....避免了车流对人流的干扰，使小区具有安全舒适的内部环境。首层立体车库地面停车位与车行道路紧密结合，使住户停车十分方便。利用公寓的柱网设计地下停车库，其出入口分开设置并与车行道相连，使车辆出入便捷顺畅，不易堵塞。消防设计小高层公寓耐火等级为二级，按自然层作为防火分区，设有部消防电梯和两部防烟楼梯间，防烟楼梯间均出屋面，户门采用乙级防火门，满足消防规范的要求多层住宅为六至七层，耐火等级为二级，户门为乙级防火门，楼梯不通至屋面，满足消防规范的要求消防控制室设于小高层公寓首层，直通室外地下车库面积为，共层，设备房和地下车库两个防火分区，设两个宽度为米的单行车道，满足车库设计防火规范对地下车库出入口的数量及宽度的要求，地下车库设自动喷淋和火灾报警系统，并设单独的人行安全出口地下设备房设直通地面层的出口，并设防火墙及甲级防火门与地下室其它部分隔开相关专业对消防水池，消防水量，防排烟设施及火灾自动报警应急照明等，依照高层民用建筑设计防火规范进行设计......”。

5、“.....电源自小区高压配电室引来。为保证二级负荷供电可靠性，高压采用环网供电。给排水生活给水系统三层及以下为低区，由市政给水管网直接供给四层以上为高区，高区用水由小区已建成的水泵房内生活水泵加压供水每户设平衡式燃气热水器供给热水消火栓给水系统室外消火栓给水系统采用生活消防合用给水系统双路市政管引入，绕建筑物成环状，上设室外消火栓，间距不大于米室外消火栓为常低压系统，压力为室内消火栓给水系统采用临时高压系统，火灾初期用水由屋顶水箱供给，此后启动消火栓加压泵加压供给。消火栓系统设三组水泵接合器，以供消防车加压供水水箱消防储水量立方米自动喷水灭火系统自动喷洒设在地下车库。喷头布置间距按中危险等级确定自喷给水系统采用临时高压系统，自喷加压用水由小区已建成的水泵房内的自喷水泵加压供水自喷系统接屋顶消防水箱，以保障自喷系统火灾初期消防水量及水压要求气体灭火系统变配电室发电档案资料管理程序管理中心重要资料的接收必须经过管理中心经理或相关负责人验收，完善交接手续后方能立卷归档......”。

6、“.....并于指定时间内立卷归档。档案资料管理要求管理中心所有档案资料均实行双档电脑档案文本档案管理，并采取相适应的保管储存方法，实现档案管理的规范化系统化。根据实际情况，建立健全管理中心档案管理制度。电脑文件必须由专人按照规定设置子目录进行分类文件管理文档资料按质量管理体系及物业管理国优考核标准的要求进行分类管理。档案保管由专人负责，必须做到档案标识清晰分类明确易查找。严格规范档案借阅程序。档案必须由具备资格的人员经过登记后方可借出，并须及时归还。档案保存期限保存数量及销毁等必须经管理处经理或其指定人员按照相关规定同意后方可进行。档案室内保管环境要求达到防火防潮防变质等要求，配置有效的灭火器材。档案管理人员需及时进行检查和清理，保证文档保管条件符合公司......”。

7、“.....经费测算的原则遵循物业管理行业特点的原则物业管理行业属保本微利的服务性行业。客观准确完整地核算物业管理的成本支出，是物业管理企业正常运转的基础，也是为业主使用者创造舒适工作环境，达到物业保值增值目的的基本条件。服务水平与管理费用相匹配的原则根据服务水平与管理费用质价相符的市场特点，准确定位物业管理的水平，准确定位管理费用的标准。物业管理分项服务分项收费的原则按照不同的物业所占用的资源比例，在统运作的原则基础上，服务分区，不同的服务内容，确定不同的服务费用标准。管理成本采取包干制原则物业管理企业的利润来源于物业管理费，即物业公司自负盈亏。测算的有关说明按功能物业功能管理的原则物业管理费支出包括下列项目人工费支出办公费用设备设施维护费含公共水电费清洁卫生费绿化管理费保安管理费不可预见费管理者酬金营业税金及附加。前期开办费由发展商提供，该费用中不包含固定资产折旧不可预见费根据物业管理行业惯例，提取率为物业管理成本支出的。管理者酬金......”。

8、“.....本项目的费用采取包干制，实际利润率按测算。本标书收费标准不包含住宅专用维修基金......”。

9、“.....收缴率计算多层元平方米月，收缴率计算联排别墅元平方米月，收缴率计算商铺元平方米月,收缴率计算月物业管理费收入为小高层元月多层元月联排别墅元月商铺元月停车服务费每月按元计算月总收入元月年总收入元年年相关营业税支出年总收入元年年度总盈余为总收入总支出各类税费元年以上亏损费用应由开发补足,且物业通过其它多种经营和家政服务来弥补。四前期开办费用前期开办费包括以下几部分前期人员提前介入费用人员费用为元二物资开办费用包括办公工程清洁安全服装物资的配备，总费用为元三税金以上各项费用之和的，计元四总费用为元东郊小镇四期前期开办费用由开发商和我司签定前期物管合同介入后，年月到业主正式入住年月日为至，按月支付个月，每月支付元月......”。