1、“.....添加盘根或更换阀门阀门无锈蚀，不漏水半年水箱内部清洗维保单位按水箱清洗及投放杀虫药规程箱内水质清洁年水箱外表除尘维保单位用擦布除尘无尘季管道各消防阀门维保单位如漏水，添加盘根或更换阀门阀门开启自如不漏水季各减压阀排气维保单检修，清洗排气阀排气正常及附体阀位不漏水。减压阀工作正常年消防管道维保单位直观目测管道无渗漏或锈蚀半年应急指示灯指示灯维保单位直观目测指示灯亮，且处于等待状态季指示灯维保单位按测试键按测试键后，指示灯亮年消防应急广播系统主机各电源信号控制信号及音量调节键维保单位直观目测信号指示正常音量调节位置合适季各切换器控制器维保单位通电试验转换工作正常季各放大器维保单位放音试听音质音量音质音量良好季各接线端子及线路维保单位用螺丝刀紧固，导线如有破损,用绝缘胶带包扎，端子无松动，各导线完好年压带轮主导轴，磁带机磁头维保单位用清洗带清洗表面无粉尘半年各层扬声器接线是否牢固纸盒是否完好维保单位如松动......”。

2、“.....不漏水年水泵和电机维保单位用擦布和毛刷除尘无尘季各信号阀维保单位直观目测在区域报警器上的相应位置无报警信号季各流水指示器维保单位放水试验消防值班室相应的指示灯亮，并发出声音报警季附消防水泵半年保养计划消火栓灭火系统加压泵共台补压泵共台扬水泵共台自动喷水灭火系统加压泵台稳压泵台。综上所述，消防系统水泵总数为台。我公司对这台水泵实行季检半年检相结合。半年检项目包括加轴承润滑油。二检查盘车松紧。三检查盘根。四检查电机接地情况。五电缆头紧固。六检查电机接线端紧固情况。七清洁电机外观，检查铭牌是否清晰。八检查电路主接触点。九检查接触器响声。十泵体外观检查。十检查阀门开闭是否灵活，有无长阻或漏水。十二检查阀门手柄是否完好及阀杆润滑情况十三检查单向阀动作是否灵活，指示是否准确。十四检查电机绝缘电阻值......”。

3、“.....增加消防泵启停试验。以手动和自动两种方式进行。手动启泵启动消防中心联动控制台上启动按钮。消火栓自动启泵启动对应楼层的消火栓按钮。喷淋泵自动启泵在对应层进行末端放水。在水泵控制室检查水泵电机运转电流和在运转中有无异常声响及振动。在消防控制室检查其信号反馈是否正常。附火灾自动报警系统及消防设备联动系统半年保养计划月检检查火灾探测器的动作及确认指示灯显示。检查火灾报警装置的声光显示。检查试验水流指示器压力开关等装置的报警功能和在消防控制室的信号显示。二季检对备用电源进行次充放电试验。进行次主电源与备用电源的自动切换试验。强制电梯回降首层试验需电梯公司配合消防对讲话痛话试验。强制切断非消防电源功能试验。检查所有手动检查火灾事故广播设备的控制显示功能。三半年检自动或手动检查防排烟设备的控制显示功能。自动或手动检查消火栓系统自动喷水灭火系统控制设备的控制显示功能......”。

4、“.....卷帘门动作正常广播喇叭的固定进行选层广播次风机开机试运转分钟烟感探测器器身抹灰除尘介面功能正常环境恶劣烟感作特别检查按比例喷烟报警报警温感探测器器身抹灰除尘探测器与底座接触安装牢固按比例加温验证报警手动报警按钮安装牢固器身除尘,破损修补或替换报警检验任选处疏散出口指示灯箱抹灰除尘,灯具牢固完好交流试验指示灯正常电池充放电控制器面板电路显示正常附消防设备年保养记录表名称年月日设备名称保养项目保养情况及处理保养人日期检查人消防栓检查水带并交换摺边检查阀门阀杆上油栓内清洁无异物各接口无损坏,连接方便可靠检查指示灯试验报警按钮抹灰除尘,贴上检验标志防火阀开闭灵活,挂钩可靠位置有标志阀内无异物锈蚀位置显示正确,油漆良好正压正送风口叶片无脱落无变形开闭操作正常,信号显示正确,线头紧固风口外观良好......”。

5、“.....接地线牢固绝缘电阻兆欧以上风叶转动灵活无卡滞,检查更换轴承润滑油拆盖检修主电路主触头排烟送风风机紧固风机控制柜内接线头,抹灰除尘电器动作顺序,控制正确,手柄位置与实际相符,指示灯电压电流表完好转向正确,运行无异声,电流平衡运行小时后电机及轴承正常防火卷帘门门锁良好,开停按钮牢固导轨卷帘无变形,油漆良好按钮手动操作开闭方向正确,开闭灵活,无卡滞无异常声响,上下限位开关动作正确控制中心手动操作卷帘门动作正常烟感器喷烟后卷帘门自动关闭,控制中心信号正确电机绝缘高于兆欧,线头压接良好,继电器接触良好全面清洁控制箱卷帘门导轨电动机,限位开关消防水系统水泵控柜拆盖整理主电器主触头,保证接触良好,运行无声柜内所有接头紧固,元件无破损脱落线路标号清晰,柜门内有本柜电气原理图线路绝缘电阻不低于兆欧,无破皮裸露电路联接正确,起停过程电器运动顺序正确指示灯完好,操作手柄灵活,指示与实际相符,各设备手应及时更换，对电缆，接线盒，设备作直观检查，清理尘埃......”。

6、“.....年检查进行次全面的消防火灾报警试验，检查所有的探测器报警及其联动功能。防火卷帘门保养季保养手动检查外观检查门轨，门扇有无变形，卡阻现象，手动按钮箱是否良好上锁。卷帘门的电控箱指示讯号是否正常，箱体是否完好。开启按钮箱门，按动向上或向下按钮，卷帘门应上升或下降。在按钮操作上升或下降过程中，操作人员应密切注意卷帘门上升或下降到端部位置时能否自动停车，若不能，应迅速手动停车，且必须待限位装置修复或调整正常后方可重新操作。自控检查用燃着的香烟等烟源使系统中任烟感动作时，自动装置将发出报警信号，同时自动启动卷帘门电控系统两次下滑关闭卷帘门。卷帘门次下滑至离地面左右停车，延时秒钟左右，再自动启动卷帘门全部关闭。卷帘门关闭后，只有待烟感或温感信号消除，或复位按钮复位后方可重新开启卷帘门。消防中心按钮操作检查消防中心只设置卷帘门关闭按钮，操作关闭按钮卷帘门通过二次下滑关闭到位后，检查消防中心信号指示是否正常。针对系统中检查出来的缺陷及时修复。对卷帘门进行清扫除尘......”。

7、“.....确保卷帘门外观清洁美观。二年保养完成月保养全部项目。对卷帘门控制箱自检按钮故障报警笑声键复位键进行专门检查。紧固各电线头，清洁控制箱内的灰尘，检查箱内电气元件是否齐备。消火栓保养季保养栓外检查检查栓门把手是否完好，栓门开关有无卡阻，锁玻璃有无损坏。指示灯报警按钮警铃是否齐全，有无脱落。栓门是否完好。测试随机抽取消火栓总数的，按消火栓报警按钮，消防中心应有正确的报警显示。二年保养完成月保养中的所有内容。开栓门取出水带，仔细检查有无破损，发黑发霉现象如有，应立即进行修补，清洗或更换。将水带摺边后重新卷起。检查水枪头与水带，水带与水龙头之间的连接是否方便可靠，如有缺损应及时修复。将栓内阀门开闭次，仔细是否灵活，并清除阀口附近锈渣，将阀杆上油防锈。将栓内清扫干净，部件存放整齐后，关上栓门。逐个测试报警按钮的灵敏性和检查指示灯显示的正确性。疏散出口指示灯保养检查出口指示灯玻璃而有无化伤或破裂现象。二检查电源指示灯应常亮，当断开交流电而采用备用电供电时，也应能亮，否则应检查修复......”。

8、“.....若不亮，则检查修复。四检查灯具安装是否牢固可靠。五清洁灯箱外壳及显示屏表面。六每月每盏灯用备用电池亮半小时，使电池放电后再充电，延长电池使用寿命。七发现故障及时修理，每月检查次。自动喷水灭火系统保养工作标准每天巡视系统的供水总控制阀报警控制阀及其附属配件，进行外观检查，确保系统处于无故障状态。二每季检查次警铃是否正常，报警阀启动是否灵活。打开试警铃阀，报警阀阀瓣应自动开启，延迟器延迟秒至秒钟后水力警铃应发出报警信号。如果警铃不动作，应检查整个警铃管道，排除水垢及泥沙等污物，使水流畅通，以防报警失灵。三每季应对喷头进行次对外观检查，发现不正常的喷头应及时更换。四每季检查系统控制阀门是否处于开启状态，若有破坏或损坏应及时修理更换，保证控制阀门不被关闭。五每季应对系统进行次综合试验，按区分逐打开末端试验装置放水阀，试验系统灵敏性。观察阀门开启性能和密封性能，如发现阀门开启不畅通或密封不严，应将供水闸阀关闭，打开放水阀将系统中水放掉，然后打开阀门盖检查......”。

9、“.....排除水垢及污物等。检查流动水压，压力表所显示的压力值不应明显下降，若明显下降，应检查闸阀是否堵塞，若压力下降明显且警铃不报警，应检查湿式报警阀的阀瓣是否锈蚀。观察系统中水流指示器，压力开关，报警控制器各部件的联动性能，应能及时报警。六当系统因实验或因火灾启动后，应在事后尽快使系统重新恢复到正常工作状态。烟温感系统保养工作标准日常情况下，主控屏自检时若发出烟感信号，消防中心值班人员应迅速通知巡逻保安赶扑现场检查报警原因，若为误报警，由消防专职人员对接收报警信号的烟感作出清洁和复位处理。二每季抽取总烟感数的，用燃着的香烟或其他烟源使烟感报警，试验烟感的灵敏度，应该全部合格，若其中有个不合格，则应另外抽取总数的试验，直至全部合格为止。三对检查出的不合格品进行及时修复或更换。四检查界面单元箱的信号灯是否正常，通过烟感报警试验其功能是否正常。五对有因楼层跑水而危及烟感及其电路的地方，应及时作出特别检查。六温感的保养方法参照烟感进行，试验报警灵敏度时加温使其报警......”。