1、“.....三是传统的家庭养老面临着严峻的挑战。目前，该市家庭养老特别是农村家庭养老仍然是解决老有所养的主要模式。执行计划生育年来，大部分独生子女现已成为家庭的主要劳龄之，未来到年他们将成为家庭收入的主源，需要供给自己的子女及双方老人，这就意味着家庭收入的减少，赡养老人的能力降低，传统的家庭养老面临着严峻的考验。加之，受产业结构的调整企业改制的不断深入，下岗或失业人数必将增加，而随着现代生活步伐加快竞争的加剧，成年子女自身自生存和发展受到威胁，造成了部分人对老年父母的照顾也力不从心。三我市应对人口老龄化的措施人口老龄化影响和制约着经济与社会的快速发展和人与自然的和谐发展。中央省委关于全面加强人口和计划生育工作统筹解决人口问题的决定明确将积极应对人口老龄化问题纳入其中。是坚持人口和计划生育工作国策意识不动摇。二是进步加快经济快速发展，增强综合实力和承载能力。三是修订和完善法规体系，保障老年人合法权益。四是积极发展老龄产业，开拓老年人才和消费市场。五是加强教育培训......”。

2、“.....其中第四条鼓励开发利用老年人力资源，以弥补劳动力不足变部分消费人口为生产人口，变压力为动力，促进社会经济发展。另方面，顺应老年人物质文化消费等方面的需求，发展老龄产业，在财政给予必要资助的同时，鼓励社会团体和个人参与，启动老龄产业机制来兴办社会福利设施，实行谁投资谁管理，依法进行经营，调动各方面的积极性。同时，要充分认识新形势下发展老龄产业是为了提高老年人的生活质量，政府要从多方面创造条件支持老龄产业发展，包括给予政策扶持。如优先审批建设用地享受减免税政策优惠贷款优惠用水用电等，鼓励社会福利事业发展。第五条中要求加快培养社会义工老年医学管理学护理学营养学以及心理学等方面的专业人才，提高社区及农村基层卫生技术人员的专业素质。有计划地在高等院校和中等职业学校增设养老服务相关专业和课程，为更好的服务老龄人群打下良好的基础。四我市目前老龄产业的现状据了解，市中心城区现有老年人口万人，但仅有市社会福利中心下设的社会福利院有个床位，且目前是满员状态......”。

3、“.....据市民政局的人介绍，目前我市养老机构床位严重不足，全市共有养老机构所含县市，其中，国办城市福利机构所中心城区所，京山县所，沙洋县和钟祥市各所，民办福利机构所京山县，设有床位张，收养老年人人。中心城区老年人口约有万人，但中心城区仅有市社会福利院所福利机构，设置床位张，收养老人人，其中收养三无老人人，占城区三无老人的，这远远满足不了人们对养老机构的需求。此外，我市有家民办养老机构，处位于天鹅路西端福寿居老年公寓，建成后可提供多张床位还有处设在十里牌林场，目前正在规划之中。据市老龄办负责人称，鼓励民营资本投资老年公寓，养老的模式应该是居家养老为基础社区养老为依托国办养老为示范民办养老为补充。主要提供老年供养托管身心康复健身娱乐等服务，在服务内容及功能设置上，力争满足老年人多层次多样化多方面的供养需求，使入住老人老有所养，老有所医，老有所学，老有所为，老有所乐，是未来老龄产业养老服务社区的发展趋势......”。

4、“.....当个国家或地区岁以上人口占总人口或岁以上人口占总人口以上时，即为老龄化社会。据有关统计资料显示，目前我国是世界上老年人口最多的国家，岁以上的老龄人口约为亿，占我国总人口的，而且这个数字每年都在以的速度增长。我国进入老龄化社会已是不争的事实。根据国家有关部门统计预测，到年，老年人将占全国总人口到年，老年人将占全国总人口的，届时每三个半人口中就有个老年人口。老年公寓市场潜力巨大年国家有关部门通过调查和分析预测，到本世纪十年代末，中国退休劳动者生的积蓄总和相当于全国国内生产总值的另据中国老龄人协会估计，中国老年人消费约每年亿人民币，而且随着老年人消费观念的逐步转变，其消费数额还将得到进步增长。由此可见老年人市场是个潜力很大的市场，老年人产业，尤其是老年住宅产业是个极待开发的产业。老年人养老逐步向集中养老转移。受传统观念的影响他们认为那些所谓的养老院是些没儿没女的孤寡老人的安身之地，国内老年人养老讲究三代同堂，老死不离儿孙......”。

5、“.....传统家庭逐渐减少，方面下代与老代分居现象不断增加，另方面家庭结构演变又表现为老少两代在居住上分而不离，离而不远的特点，因此老年人不堪忍受空巢的孤单寂寞之苦，从过去不肯到养老院开始向往养老院，养老观念和居住观念正在发生根本性变化。家庭因素催生老年住宅的产生和发展自我国七十年代中期实行计划生育控制以来，三口之家现已成为社会的主力家庭结构。许多独生子女成家之后，所面临的是每对中青年夫妇在繁忙的工作压力和残酷的生存发展竞争条件下要照料四个老人和个孩子，时间和精力严重不足，再加之老年人多愁善感及实际上的代沟，由此引起了系列没完没了的家庭烦恼及社会问题，老年公寓呼声高涨，呼之欲出。国家省市各级政府鼓励进行老年公寓的建设面对我国进入老龄化社会，老年人生活问题已越来越被社会所关注。年起各级政府就出台了相关政策，鼓励民间组织企业个人创办养老服务机构品和日常用品商店并接受各种代购服务园区内设有便民商店并接受各种电话购物免费送物上门。报刊服务代订各种报刊，报刊投送到家......”。

6、“.....幼儿入托幼儿园可以全天入托，也可以临时代管。园艺为了满足部分老年人对于园艺与种植的爱好，园区将辟出专门的地块出租给老年人，供他们自己种花种菜，丰富晚年生活。旅游园区与大型旅行社合作，经常组织夕阳红专项旅游还将与北京大连广州等地的老年社区合作，举行异地交换居住疗养的业务，尽可能为客户降低费用。房屋置换为了方便部分在城内有房而又希望到园区居住的客户，公司可以代为办理城内房屋的出售或出租事宜。法律顾问园区与有关的律师事务所合作，为客户提供法律顾问与咨询服务。老有所为服务这是个常常被忽视而又十分重要的服务，也就是说要尽可能地为还能够服务社会的老人特别是有技之长的老人提供个老有所为的活动舞台，提供必要的条件。鼓励老年人尽可能有所事事，而不是百无聊奈在老年大学中开办自创中心让老年人进行各种手工制作如果有的老人能够写作诗文或能够撰写回忆录，园区将代为推荐联系出版与发表......”。

7、“.....提供宜人的居住环境与完善的养老服务，社区房屋的销售价格自然比般楼盘略高，但从性价比的角度衡量，购买松鹤家园绝对会带给消费者物超所值的收获。四渠道松鹤家园养老服务社区的销售，将在使用直接销售和委托代理的传统模式的基础上，同时开辟网络营销模式的新型销售模式对于销售给股东和老顾客的部分住房，由公司采取直接销售的模式，因为公司对于这部分顾客情况较为熟悉，保持了良好的联系，故采用直销模式销售过程中发生的费用也完全可由开发商来控制，高效从严支出可以大大降低物业销售的费用。而且从渠道控制的角度，由开发商自己组建的销售团队和部门相对委托代理方式更容易管理和控制。随着消费者消费行为的理性和成熟，房地产开发企业方面要扩大规模追求规模经济另方面又要走专业化道路，细分产业市场，企业为了发挥专业开发优势，经常将销售工作委托给更具专业优势的销售代理商来完成。因此，对于面向社会销售的住房的......”。

8、“.....这种销售模式的优势在于它简化了商品市场的交易活动，节约开发商和顾客共同的时间和精力，缓解了开发商人力物力和力的不足,提高企业运作的效率和效益相对于直销模式，委托代理分散了企业开发房地产的风险由于专门从事代理销售工作，代理商般都有较多的销售业务员和更广泛的客户关系④企业在推广新产品的时候，它更快的将产品推向了市场并为顾客了解，实现房地产商品的销售。世纪是信息化的世纪，互联网席卷中国大地的时候，也正是中国住宅与房地产业飞速发展的时候。房地产与互联网的结合必将引发房地产产业的营销革命。网络营销实质是营造网上经营环境，包括网站本身顾客网络服务商合作伙伴供应商销售商相关行业的网络环境。在这种环境下，房地产企业可以对开发项目进行网上宣传对客户进行项目产品的网上调研，接受意见反馈或通过商品房网上竞拍给项目造势，提升项目人气。作为传统的营销方式的补充和发展，网络营销能更有效地促成消费者与企业或企业与企业之间交易活动的实现。我们已经清楚地意识到......”。

9、“.....并尽可能的占据有利地位，所以本公司的房地产网络营销势在必行。此次，松鹤家园养老服务社区的销售就是本公司进入这模式的大好时机，公司将投入定的人力物力和财力，建设起网络销售的平台。公司将拿出面向社会销售的住房中的，作为网络销售的对象，尝试网络销售，为将来公司的销售积累经验奠定基础。五促销此次的松鹤家园养老服务社区的促销将采用广告销售促进公共关系人员推销和直接营销并用的模式广告由于销售主要针对地区进行，故松鹤家园养老服务社区的广告将主要当地报刊专门针对老年人和中年高收入群体的杂志刊登纸质媒体广告，同时在市区内老年人常出入的医疗健身等场所附近设立形象广告牌灯箱广告公交站台广告车身广告等吸引特定顾客群的注意。销售促进公共关系与人员推销选择节假日，在市区内选择场所为老年人提供免费的健康咨询简单体检等服务，以吸引目标消费者的注意调动其参与性在同场所可同时进行松鹤家园养老服务社区模型的展览会，在当场派发公司印制的松鹤家园社区的宣传资料......”。