1、“.....强力推进工业化城镇化农业现代化，经济社会发展继续保持平稳较快的良好态势。项目概况本项目主要解决低收入家庭住房困难，项目实施后预计可解决约户，余人的住房问题，对于提高居住条件改善居住环境加快城市建设将起到积极作用和产生较好的社会效益和经济效益。本项目属于居民住宅建筑，应选在交通和通讯方便的地段，并应避开产生粉尘煤烟散步有害物质的场所和储存有易爆易燃物品等地段。该项目所在区域水电能源均有现成的管网，主要建设条件基础设施比较完善，建设条件良好。符合总体规划，选址可行。承建单位为房管局。建设内容与规模廉租住房项目建设规模平方米，共计套。建设内容包括项目主体工程及项目直接配套的相关基础设施。建设方案建议方案可遵循以人为本，统筹人与自然统筹人与社会，建设和谐社会为指导思想，按照绿色环保节能的理念，本着美化乡镇丰富乡镇元素，提升乡镇整体功能，改善人居条件的开发原则......”。

2、“.....结合区域自然地形条件，按照以人为本，人与自然和谐相处的规划理念，建设宜居工程和城市亮点工程，项目建成后，将会进步改善中低收入家庭的居住条件，促进整体社会和谐稳定发展将起到积极的作用。按照总体规划统规划，分期实施的工程组织原则，可将该项目分期分步实施，保证工程的建设品质，确保该项目成为精品工程。新建廉租住房套型建筑面积控制在平方米以内，集中建设。项目规划按下列指标执行绿地率根据居住区规划设计规范规定，绿地率不低于。车位配置结合小区绿化，以配建地上停车位为主，经济适用住房小区停车率最低标准为左右。公建配置公建配置与人口规模相对应，按照居住区规划设计规范执行。容积率根据项目区位用地面积建筑层数等情况分别核定。廉租房套型建筑面积严格控制在平方米以下。环境保护本项目为民用建筑，建设方案与周围环境和谐统。项目区周边交通便利，视野比较开阔。建设和运营中产生的垃圾全部外运处理......”。

3、“.....产生噪音由施工单位采取措施控制，降低到国家允许的标准后，方可施工。项目实施进度此项目从建设方案编制到竣工交付使用，直至销售完成回收投资，计划安排工期为年，为缩短工期，各子项可交叉进行。廉租住房项目建设投资及资金筹措廉租住房项目总投资为万元其中廉租住房主体工程总投资万元，配套设施总投资万元,其他投资万元本项目所需资金来源中央补助和地方配套。主要技术经济指标如下表腾都社区廉租住房项目配套基础设施建设情况览表序号保障房名称名称长度腾都社区给排水供水管网米污水管网米雨水管网米电缆线路米道路米工程管理承办单位可选择资质高的工程管理单位对项目进行管理，保证该项目在设计采购施工安装调试等各个环节顺利进行，围绕安全质量工期投资控制目标，做好项目集成管理范围管理时间管理成本管理质量管理人力资源管理沟通管理风险管理采购管理等方面的各项工作。项目保障措施承办单位可建立健全组织机构......”。

4、“.....适时设立经济适用住房和廉租住房保障与管理机构，建立健全管理制度，明确管理职能，负责日常管理工作。根据住房保障工作需要，配备与之相适应的专职管理人员。建立健全城镇经济适用住房和廉租住房制度。根据城镇最低收入家庭廉租住管理办法建设部令第号，结合当地社会经济发展情况，制定城镇最低收入家庭廉租住房管理办法，建立健全经济适用住房和廉租住房保障机制。结论与建议该项目深入贯彻落实科学发展观，按照全面建设小康社会和构建社会主义和谐社会的目标要求，以人为本，关注和改善把解决城市低收入家庭住房困难作为维护群众利益的重要工作和住房制度改革的重要内容，加快建立健全以经济适用房及廉租住房制度为重点多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系，让广大人民群众充分享受改革开放成果，逐步实现了居者有其屋，百姓安居乐业，促进了区域经济社会协调可持续发展，促进了社会公平正义和谐社会建设......”。

5、“.....解决低收入家庭住房困难，使符合条件的低收入家庭都能享受到住房保障，改善低收入住房困难家庭住房条件，响应了中央关注民生，构建和谐社会的重要举措，项目可行。建议在项目实施过程中应建立健全项目区各级项目管理机构，加强组织管理，在保证质量的前提下抢工期，争取及早投入使用，尽快发挥项目应有的社会及经济效益。第二章项目建设背景和建设必要性项目建设的主要政策背景按照全面建设小康社会和构建社会主义和谐社会的目标要求，以人为本，关注和改善民生，解决城市低收入家庭住房困难成为维护群众利益的重要工作和住房制度改革的重要内容，也是各级政府公共服务的重要职责。近年来，国家加快建立健全以廉租住房制度为重点多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系，让广大人民群众充分享受改革开放成果，逐步实现居者有其屋百姓安居乐业，促进区域经济社会协调可持续发展，促进社会公平和正义，促进和谐社会建设。年月日......”。

6、“.....随后国家几部委联合下发了经济适用住房管理办法。及时提出了住宅建设好恶，而忽视市场因素对设计的要求。因此，会造成楼盘的环境和户型与市场需求不符，满足不了市场的需要。项目的市场定位是建立在住宅小区的合理规划基础上的，包括小区总体规划，配套环境规划，户型规划等。应杜绝规划设计单调缺乏完善的配套功能的方案规划，从方案的规划上和户型的设计上赢得消费者，减小项目的风险。工程风险工程上容易出现的问题是工程质量二是工期。工程的质量与工期直接关系到本项目开发商的切身利益与信誉，如果在施工中出现不可预见的问题，就会影响工期，工期的拖延，将直接关系到向客户的承诺，造成赔偿和公司信誉下降。法律风险我国行政法律体系，特别是房地产法律法规和规章比较繁杂专业性较强。作为房地产开发商不仅要熟悉管掌握房地产专业法，还必须谙熟相关行政法。否则，处理不当，行政法律风险可能随时出现。根据我国现行法律法规等规定......”。

7、“.....因此，商品房交易中的法律风险，特别是可能引发集团诉讼和集团索赔的法律风险防范就显得尤为重要，主要包括了销售广告构成合同内容的法律风险质量缺陷的法律责任房产证逾期的风险等几个方面的风险。本项目是廉租住房建设项目，开发商要特别注意有关廉租住房的法律法规和行业规定，避免有关的政策风险。二防范和降低风险措施为了尽可能的避免或减少风险，项目建设和运营过程中应采取以下措施进步明确项目的市场定位，充分发挥项目地址处于地段的区位优势，采取得力措施。开拓区域内及周边的市场，扩大市场容量，提升楼盘的价格性能比，在竞争日益激烈的市场中找到自己的定位并做出自己的特色。加强工程的方案设计注意选用新材料新产品节能产品。在突出个性化设计的基础上，做到设计方案科学合理工程技术先进成熟，提高方案设计的针对性，为项目建设奠定良好的技术基础。加强项目施工建设过程的协调管理，处理好建设中各方面的关系，加强各部门之间的协作......”。

8、“.....在做项目之前，定要尽可能深入地了解项目的工程状况，作好现场的勘察工作，掌握场地周围市政管线的分布情况，结合场地开挖，地基处理，冬季施工等具体内容尽量科学合理的安排工期，留有余地。再有就是开发商在选择施工单位和监理单位的时候，定按程序走，严格把关，切实保证建设质量和建设工期。对于房地产行政法律风险的防范，房地产开发商必须配备熟练行政法律包括房地产专业法律法规并具有实践经验的专业人才，运用其专业特长，预防和弥补风险可能产生的损失。同时，房地产开发商应规范动作，以最大限度地降低自己的法律风险，使自己在未来的纠纷中处于主动地位。项目在运营过程中，应引入先进科学的管理方法和经验，加强管理强化经营意识，不断提高职工素质，保证服务质量和服务水平，不断适应市场的变化，增强市场竞争能力。综合各方面的情况分析，本项目工程建设虽然存在定风险因素，但通过采取行这有效的措施，可以避免或减少风险，保证项目建设的顺利实施和良好经营......”。

9、“.....项目区域居民数量的增加，将会直接带动附近第三产业的迅速发展。该项目的建设和使用，需要增大当地使用的公共基础设施容量，这就需要当地基础设施根据需要进行扩容和改建，加大社会投资，对建设是有促进作用的。项目建成后，能更好地解决中低收入家庭和职工的住房困难问题，真正提高广大人民群众的生活水平和生活质量，对促进社会稳定起着积极的作用。二项目与所在地区互适性分析该项目的建设，将带动该区域内其他公共基础设计的建设发展，如公共医疗卫生机构中小学校等。以使周边环境更加优美，配套设施进步完善，更好服务与本项目及周围居民。为此，当地居民支持该项目的建设。近年来，县委县政府对廉租住房项目的建设给予了高度的重视，政府相关部门及公共事业部门均对廉租住房项目的建设给予了大力支持，各级政府及各级组织机构也给予了大力协助，为本项目的建设提供了帮助。三社会评价结论项目建成后，能更好地解决中低收入家庭和职工的住房困难问题......”。