1、“.....元月含餐饮入住率计算目前高档老年公寓收费标准在元月左右张床位元月月约万元护理收入万元按入住老年人需要护理每人护理费每月元计算张床位元月月约万元宴会厅各特色餐厅餐饮收入万元按人每天每人消费元入座率计算人元人天约万元商场收入万元按平均每天每人产生元利润计算人元天天约养生收入万元按每天有人进行养生即人每人元计算元人人天约万元会议室收入万元按地处乡村上道路条件差只有条路通公交车另外该项目到主公路还有几百米小公路不通公交车只有轮车所以无论是到老年公寓来老年人及其家属还是到来度假开会和其他商务活动客人都将带来极大不便从而影响该项目经营多元化风险该项目最大特点就是开发老年产业但这同样也是该项目风险该项目能否吸引各民间协会来办公开展活动能否吸引老年产品生产企业和销售商来展销产品能否吸引镇江市甲医院来开分支机构能否开发老......”。

2、“.....年创意产业等都还有很多不确定因素使项目通过多元化产业发展来分散投资风险设想存在不确定性风险规避建议老年公寓市场需求很大拥有很好社会效益和定经济效益是个充满商机和可行度较高项目但为了提高本项目抗风险能力化不利为有利因素将风险值降低到最低程度特提出如下建议要找准目标消费群重点瞄准“高”老年人群认真分析他们需求为他们量身定做他们所需要服务吸引他们入住要重点打造项目“老有所为”养老模式要在镇江市独树帜为老年人搭建个老年人发挥余热实现自我价值真正做到老有所为平台要打好项目合资背景这张牌强调该项目老年公寓先进经营理念和管理模式采用国际化管理水平和服务标准具有国际先进水平现代化高档老年公寓优势要依托老年公寓这个平台围绕老年产业实现多元化发展如度假养生会议协会活动老年大学老年产品展示老年创意产业等通过多元化产业发展来分......”。

3、“.....散投资风险要把该项目打造成为歌乐山养老产业园中心是建议引入镇江市甲医院为整个上党养老产业园所有养老服务机构和居民提供医疗服务是打造高级护理中心为镇江市其他养老服务机构医疗机构等提供高级护理人才实训基地从而提高本项目地位吸引更多老年人入住建议老年公寓在营销上采取多种方式如收取押金意外保证金长租和短租相结合等方式提前回笼部分资金减少资金占用压力减少财务费用降低投资风险本项目每年上缴各类税金高达几百多万元政府对民间资本建造养老机构以及合资企业有相关税收支持政策可以争取政府减免部分税收从而减少投资风险要加强项目营销策划从营销角度对市场前景作出准确判断并提出详尽而具有针对性和可操作性营销方案加强老年公寓营销推广和宣传扩大老年公寓影响让更多老年人及其子女认识认知并认可老年公寓从而扩大入住人群提高入住率降低项目风险第......”。

4、“.....章结论通过以上各项研究分析及测算结果表明无论是养老服务机构市场发展需要建设条件以及工程技术可行性还是从该项目日后经营效益和投资风险等方面来看建造镇江”碧云”老年公寓项目都是比较有利预计经营效益较好是值得建造目前镇江市养老服务机构大约有缺口而且随着老年人口急速增加和老年人入驻养老服务机构愿望增加养老服务机构市场缺口将非常大”碧云”老年公寓建成后每年可解决位老年人入住养老服务机构有效缓解镇江市养老服务机构欠缺矛盾为政府分忧本项目建成后将填补镇江市高档老年公寓空白解决镇江市没有高档老年公寓难题为“高”高文凭高职称高收入老年人群搭建了个发挥余热实现自我价值真正做到老有所为平台开创了让老年人“老有所为”养老服务机构模式这样既能快速地提升镇江市城市档次与品位同时又能有力地促进镇江老年公寓结构调整从而进步推动当地老年......”。

5、“.....业快速发展具有相当社会效应本项目是由镇江碧云梅花鹿养殖基地有限公司投资建造是镇江市第所养老公寓建造该老年公寓可以引进世界先进养老公寓经营理念和管理经验对于提高镇江市养老公寓经营管理水平与世界接轨带动镇江市老龄事业和养老产业发展都具有非常重要意义本项目如果正常经营每年向国家直接上缴各类税金达几百万元此外老年公寓还能提供人多左右劳动就业岗位在就业压力趋紧政府压力逐渐加大今天这无疑是对政府巨大支持和帮助该项目建成后将打造高级护理中心方面作为镇江市其他养老服务机构医疗机构等提供高级护理人才实训基地为镇江市培养高级护理人才作贡献老年公寓建造是个投资大短期经济效益差且投资回报期长浩大工程因此作为投资方来说考虑如何有效地规避投资风险减轻投资压力增加获利渠道是非常重要同时也是必须镇江作为全国城乡统筹实验区政府部门高度重......”。

6、“.....视有宽松政策环境和政府部门大力支持也是增强开发商信心有利因素综上所述我们结论是建造”碧云”老年公寓具有显著社会效益和较好经济效益因此这是个建造可行性很强项目第章项目建设方案根据对项目定位结合开发设想提出项目建设方案以期为项目开发分析提供依据项目定位主题定位现代老年产业最先进经营管理模式与中国传统文化和生活方式相结合让老年人“老有所为”创造老年人生活新方式现代化高档老年公寓该定位包含层意思该项目为老年公寓先进经营理念和管理模式采用国际化管理水平和服务标准具有国际先进水平现代化高档老年公寓结合中国老年人生活习惯创造适合中国老年人生活方式为老年人提供全方位服务高档老年公寓为“高”老年人群搭建个发挥余热实现自我价值老有所为为社会再作贡献平台以老年公寓为依托开发度假养生老年产品老年大学协会办公老年创意产业等老年产......”。

7、“.....归档资料。未经允许......”。

8、“.....因视力下降而使用不方便等等总之设计要人性化满足老年人特殊使用要求生活要智能化配备先进紧急呼叫定位系统网络系统消防监控系统出入口控制系统门禁系统红外越界报警摄像监控系统环境要园林化应有幽雅环境让老人充分享受阳光接触自然广阔公共活动空间以及安全娱乐锻炼场所居住区内路网设置合理人车分流来自主干道噪音少便于老人作室外活动建筑布局应确保朝向采光通风和景观等为老年人提供优质生活空间户型要合理化户型设计要个性化合理化房间设计要考虑到日照通风采光和换气让起居生活空间能直通阳光便于老人作室外活动要使老年人能方便地使用卫生设备和厕所冬天洗浴时应考虑加温设备精神要丰富化为了满足老年人精神生活需要公寓内配备丰富精神文化设施在娱乐学习交往情感等方面照顾老人心理需要如会所健身房阅览室书画室花房游泳划船老年大学棋牌娱乐室门球场钓鱼台......”。

9、“.....等文体娱乐设施配套要完善化为了方便养老公寓老年人购物和商业活动还应配有完善生活配套设施如超市商场银行保险邮局等生活配套设施满足老年人日常生活各种需要建设标准本项目严格按照老年人建筑设计规范要求进行设计按照国际高档老年公寓标准人均使用面积不低于平方米国际高档老年公寓标准为平方米综合大楼拥有中央空调系统各区域通风良好拥有智能化管理系统紧急呼叫系统计算机网络系统消防监控系统出入口控制系统门禁系统红外越界报警摄像监控系统公共音响图文系统多媒体演讲系统等先进设备设施层以上楼房配备性能优良运行平稳数量合理装饰及设备良好电梯装备拥有先进可靠安全及消防设施与监控系统拥有规模合理功能齐全布局科学使用方便装饰高档整体舒适度良好餐饮设施有老年人用餐食堂也有宴会厅和多个不同风味餐厅拥有规模合理功能齐全设备设施优良会议及商务中心......”。