1、“.....外来人口购买我市商品房，近三年来增长速度不断加快，年外来人口购商品房平方米，年购商品房平方米，年购商品房平方米，年达到平方米，同本地人购房比例为。外来人口购买商品房极大地促进了我市商品房市场的发展。为城市经济快速增长做出了贡献。小户型商品房开始受到市场青睐，受到开发商消费者追捧。年市房地产市场存在问题土地价格的快速增涨与商品房价格的稳步发展形成了明显的矛盾。近几年来，我市土地市场价格上升幅度极大，尤其是实行土地供给体制改变后，竞拍价格路走高，对商品房成本产生了极大的影响，带来了极大的销售风险。而商品房价闲办公用途。其临街三层含三层以上及小区内不临街的均为住宅，其总层数最高为七层。建筑风格定位本小区建筑以现代简洁为建筑主风格，其中心绿化为现代园林设计。四项目规划发展建议规划设计要点小区整体感要强......”。

2、“.....两宗地地势平坦，可考虑为单围合布局，围合内为小区中心景观区。项目两面临街，根据项目周边物业发展趋势，临街可考虑两层门面或商铺，楼门面可用于般商业用途，二楼可用于办公或休闲娱乐用途。住宅部分其客厅和主卧室必须朝向小区内中心景观区，住宅层数最高为七层。小区绿化主要以围合内主景观为主，其规划设计时以简单现代休闲的风格为主。二建筑设计要点底层门面开间宜控制在米之间，进深宜控制在米左右。住宅部分面积宜以建筑面积平方米左右的两室两厅双阳台单卫和平方米左右的三室两厅双阳台双卫为主，设计少量室厅住宅，面积控制在左右。住宅设计必须尽可能人性化。为解决小区小车停车位，在小区内设臵生态停车场以满足小区停车。三建筑风格及外立面建议本小区建筑以现代简洁为建筑主风格，其中心绿化为现代园林设计。门面部分考虑为外墙石材饰面，住宅部分的外立面尽量采用简单清爽高雅的外墙漆色彩......”。

3、“.....需作地势设计，植物配搭方面需结合气候特征，尽可能作到四季有花年到头长绿，植物颗数计划合理，小区另两面不临街围墙边宜考虑高达长绿植物。五社区服务及物业管理要点社区服务方面配臵了自行车停车棚小车停车位小区值班室物业管理用房。前期物业管理工作将由开发商面向社会公开招标聘请社会信誉度高服务周到有资质的专业物业公司进行管理，在小区业主委员会成立后，由业主委员会重新选聘物业公司。六装修标准本项目所有的住房和门面交房标准均为清水房标准，但也可以根据客户需要提供个性化的装修房。五资源供给建筑材料的需要量采购方式和供应计划建筑材料的需要量将根据最终经政府批准通过的施工图进行定额计算而得，材料部分除部分设备或专业性强的项目外，其余材料均由总包方自行负责采购，甲方负责对其指定厂家或品牌......”。

4、“.....需甲供的材料或设备由总包方提前书面通知甲方安排进场时间。施工力量的组织计划本项目施工力量由建设方按现行有关规定面向社会进行公开招标，选取有实力信誉好报价合理最优的施工单位进行施工。项目施工期间的动力水等供应本项目施工期间的动力水均在项目原租赁站的动力水接入基础上进行相应改造而成。项目建成投入使用后水电燃气通讯等均在就近市政道路上接入，其项目交通在两条市政道路上均留有出入口，方便业主出行。六项目开发组织机构管理费用的研究开发项目的管理体制机构设臵本开发项目将实行项目管理机制对其项目开发全过程实施全程管理，即由建设方组建成立个“花园”项目开发部。下设工程技术处财务处外联处销售处。管理人员的配备方案项目开发部设项目经理名，负责对项目开发全过程实行领导管理，并对公司负责。工程技术处下设技术负责人名，负责项目技术问题的协调解决，配臵技术员名......”。

5、“.....财务处设臵财务负责人名，负责项目切财务工作，配臵会计出纳各名，其职责按公司财务制度执行。外联处人，负责项目报建以及水电气弱电等方面的联系工作，并协助办理项目预售银行按揭等工作。销售处设销售负责人名，负责项目销售策划项目定价以及销售所需外联工作，配臵销售员两名，协助销售负责人开展工作。拟定人员培训计划，估算年管理费用支出情况工程技术处财务处外联处的培训计划均按有关部门每年要求的执行，公司不再另行安排。销售处人员培训由项目经理及销售负责人组织，其他处配合对本项目进行针对性学习和加强......”。

6、“.....仅表示项工作开展的大致时间，该时间在后期项目建设计划策划中将进步明确细化或根据项目实际工作进展情况进行相应调整。建设场地的布臵以后期项目施工组织设计为主。施工队伍选择由建设方按现行有关规定面向社会进行公开招标，选取有实力信誉好报价合理最优的施工单位进行施工。八项目资金来源及经济分析项目投资来源筹措方式的确定根据公司实际情况，本项目采用次性开发，开发资金通过两种方式获得自筹资金约万元，由本项目投资商先筹取万元用于本项目前期报建，项目开始动工建设时，由本项目投资商在项目销售款中抽取万元用于本项目开发建设。备注本项目投资商投资开发的前期报建手续已完，将于年月动工建设，预计年月底开始预售......”。

7、“.....即到本项目开工时间年月时，销售已有个月，由于地理优势及周边物业环境配套情况好，预计销售可达，即截止年月，销售资金回笼约万元，完全可以从该项目抽取万销售资金用于“花园”项目的开发建设。本项目销售资金在本项目预售开始后具体时间以市房管局核准的预售许可证批准时间为准，部分销售款用于优先向土地抵押银行还贷具体销售款还款比例详见销售状况及资金还贷情况表，其余销售资金再回投入本项目开发之中，以填充开发资金缺口，解决资金不足等问题。开发成本估算及利润估算表详见附表银行还贷评价根据项目开发成本及利润估算表可知，本项目开发后完全有能力还清该土地在银行抵押贷款和因此产生的利息即土地原始成本和银行利息。现项目拟定销售周期个月，预计销售状况及资金还贷情况如下表分析项目销售情况情况及资金还贷情况表销售比例销售资金还贷比例还贷累计由于本项目建设开发投资资金属全部自筹......”。

8、“.....即预计项目土地银行抵押贷款及利息将于年月全部还完，更保守估计在项目销售周期内还贷应该是非常乐观。九结论用建议结论项目地块所属区域在西蜀名居星河湾长虹生活区以及高水虹高市场的有效带动下，人气进步聚集，社区配套设施将趋于成熟，正在形成以西蜀名居星河湾以及高水虹高市场为中心的高水圣水生活圈。随着城区土地供应量减少及土地成本增加，目前该区域已有多家房产商在投资开发，使得该区域成为房地产开发个新的热点区域。根据项目开发成本及利润估算表分析，土地成本已转化成银行贷款和相应利息万是个固定因素，其土地成本偏高。影响本项目最终利润的最主要可变因素为房屋开发费用和销售价格，房屋开发费用已依照当前市场价估算，其可变化程度不是很大。作为销售价格，随着政府加大城市土地供应的监管和土地市场化运作，以及项目周边商住氛围的进步凝聚......”。

9、“.....即结果将增加开发商的利润。从项目预计销售情况和银行还贷表分析来看，其项目开发后开发商完全有能力还清土地银行贷款及相应利息。因此就其本项目而言，作为开发商，由于土地摊消成本偏高，其开发商利润相对较低。但针对土地抵押贷款和利息，其项目开发后可以完全还贷，因此其项目进行商住小区开发是可行的。存在的问题及相应的建议由于长虹厂区的隔断，使得西蜀名居与本项目之间形成段居住空白段，在定程度上影响到人气及商气的延伸。就区域来看，临街底层小商铺是房产商的致决策，作为该区域投资两层门面的现房仅“青清怡苑”项目家，目前还未向社会公开发售。其门面的销售单价总体来讲不很乐观，在决策门面时需考虑门面单价及面积控制。就项目地块区域现状来看，虽然开发项目较多，但总体开发体量并不大。从目前在建的和销售的中低端住宅产品来看......”。