1、“.....而积极挖掘适宜于主要客户群体需求实际和创造宜居社区的理念为基本点二是立足于地缘客户的需求特征，提供性价比高的产品三是积极宣扬产品的独特价值四是产品设计，建设的各个环节均力求精致细腻综合以上几点，本项目定位绿色时尚住宅小区。三价格定位依据西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示年月份城西区域各物业房产在售价格依次为年月份城西区域各物业房产在售价格依次为普通住宅类元，商服用房类元，写字楼元。年本项目周边楼盘的整体售价在元之间，年项目周边楼盘的整体价格约在元按照年年房价上涨幅度平均约为年来推断，年的西高新板块整体价格应该在元之间，综合考虑各项因素，本项目预计年上半年面世，价格区间应在元之间。综合销售均价约为元。四项目建设方案建设规模本次改造总建筑面积万市经济持续发展中的职能地位，与主城区适度的空间距离又造就其能脱离主城区发展......”。

2、“.....即由“城乡结合部”逐渐转变为“沣渭新区汉遗址保护区大兴新区”的汇集地带，最终成为城西区域最具发展潜力的城市级“核心区”。二项目与所在地相互适应性分析项目所在地汉城路板块未来发展趋势“沣渭新区汉遗址保护区大兴新区”的实施，让城西的骨架增容，交通的便利缩短了空间的距离使得行政划分不再成为影响投资置业的重要因素。伴随着原有废旧工厂的拆迁改造周边居住状况进步改善，城西区正逐渐成为市民投资居住的热点区域。相互适应性机密大兴西路区域的产业结构和经济形态要调整，就应突破制约发展的瓶颈。而从制约区域经济发展和产业结构调整的角度分析。大兴西路区域发展制约因素有以下几点是产业单是人流结构扁平化严重是区域基础设施不足城市人居环境欠佳造成区域投资吸引力不足，街区商业氛围有待较高层次的开发提升。未央区刘汉村地区城中村综合改造项目的实施......”。

3、“.....基础设施投资建设，引入多元化人流商机智本资本，均有良好的促进作用，将持续强力推动区域的经济发展。也与沣渭新区相呼应，结合“大西安”建设前景具有定的投资前潜力。八风险分析不确定分析盈亏平衡分析本项目总投资额约万元，在住宅均价按元计算时，销售收入约万元，项目整体收益为万元，整体税前利润率约为，经过测算，可以看出销售价格是影响项目盈亏的关键因素。二风险规避因项目拆迁量大，实施周期长，其间不确定和不可预见因素众多，因此，需要在项目运营中科学计划，灵活操作，也需要对可能存在的投资风险加以规避。经济风险项目经济评价是面向未来的评价与分析，由于未来不确定性因机密素的影响，项目评价所采用的数据，含有许多预测估计和假定的成分，从而使分析结果存在定的不确定性。通货膨胀风险通货膨胀是个全球性问题，在发展中国家更为严重。通货膨胀可能使物价大幅上涨......”。

4、“.....宏观经济风险因宏观经济引起的房地产行业整体售价下跌是影响项目经济评价的主要因素。防范和降低风险措施项目风险管理的基本对策为风险控制风险自留和风险转移等三种。这三种对策各自有不同的性质优点和局限性。因此，当风险管理人员规划和决策时，选择的常常不只是种对策，而是几种对策的组合。风险控制风险控制包括所有为避免或减少项目风险发生的可能性以及其潜在的损失而采取的各种措施。因此，风险管理人员必须和各专业人员共同识别项目风险发生以及使损失趋于严重的各种条件，然后，通过对这些条件的控制而控制项目风险。对于上述经济风险变更风险就可以采取控制的方法，加强项目前期预测和研究工作加强项目过程管理，以尽量减少风险。风险转移对策机密风险转移是工程项目风险管理中非常重要而广泛的项措施。对于项目开发中的技术风险和工程风险都可以采用这种方法，主要有两种形式非保险或合同的转移方式工程保险......”。

5、“.....提升区域城市功能和形象，对大兴西路区域的经济发展具有持续性示范和带动作用，具有良好的社会效益和环境效益。项目的实施将为未央区国民经济和社会事业可持续发展提供定保证，也将大大改善地区的投资环境。在经济效益方面，经过测算，项目可能达到自求平衡，并确保开发商略有盈利，确保了村民村集体居民和驻地单位的合法利益，因此，从经济效益社会效益环境效益三方面分析综合考虑，项目实施是非常必要的。项目的拆迁安置体量较为宽裕，与刘汉村的实际情况结合的较为紧密，具有较强的实操性，也符合区域未来发展，因此，该项目建设是可行的。二建议未央区刘汉村地区城中村综合改造项目投资额巨大开发周期长，必然存在诸多的投资风险同时，根据目前状况进行拆迁安置及项目开发，项目总投资收益较低，项目抗风险能较差。为此，特提出以下建议提升改造出地率......”。

6、“.....力争降低本项目拆迁范围内的绿地等市政用地指标，提机密升改造出地率，从而降低可开发用地单亩成本本项目涉及的经营市场房屋较多，拆迁洽谈工作直接影响着本项目的进度，建议本项目相关利益方积极与经营者洽谈，确保顺利搬迁本项目涉及的高压线下埋工程也是影响项目顺利实施的个关键因素之，建议本项目相关利益方积极与市供电局市落地办等职能单位洽谈，确保高压线下埋工程顺利实施，为项目开发提供便利寻求政策方面优惠。本项目投资额巨大，资金压力较大，因此，建议政府就未央区刘汉地区城中村综合改造项目给予开发商定的政策优惠及税费减免。项目概况未央区刘汉村地区城中村综合改造项目位于西安市西郊大兴路西段，快速干道两侧，项目南邻城西客运站，北邻汉城遗址，东接西二环白家口立交桥商圈，西连三桥经济板块，是西安市西向门户区和“西咸体化”的枢纽地区，该地块紧靠大兴西新区......”。

7、“.....北倚汉城遗址，是未来西安国际化大都市建设的又核心区域，对联动我市东西与周边地市以及省与周边省市经济发展具有战略性的地理重要性。汉城湖团结水库的建设使该项目区位价值提升较大，也是未来吸引置业者的个重要因素。交通价值方面刘汉村所处的城西版块作为西安市的西大门，西连西宝高速，西兰公路，联通陇新，南接西高新西万公路西汉高速，可达渝蜀，快速干道与西安咸阳国际航空港连接及其方便，正在修建的地铁号线连接西咸两市并横贯西安市东西，距城西客运站不到，大兴西西路西二环北二环连接经济开发区市政府和新客站，西三环连接曲江新区和汉长安城遗址保护区，汉城北路丈八路与西二环使本区域与高新区的联系更加紧密。人文消费价值方面在历史文化脉络方面，大兴西路区域为汉文化源头，国家级汉遗址公园即将建设，西北为秦文化源头，隋朝确定该区域为皇都所在，东侧为唐文化传承区......”。

8、“.....该区域文化包容性较强，可塑性强，元素丰富。城西地区作为西安市重要的工业基地，也是我国研究和生产高压超高压输电设备的重要基地之。是我国“五”“二五”期间建设的“电工城”“航工城”，区域盘踞着中央省市属大型企业余家，其中远东公司庆安宇航设备公司西仪集团铁道部西安车辆厂西安电力机械制造公司西安印钞厂西安利君集团等多家闻名全国的大中型工业企业，集聚着大量的科研技术人员，以及城西临近高新区二次创业区域和经开区居住着大批工作的白领族和科研技术人员，构成城西区域具有较高文化素养和消费能力的中尖消费人群。商业氛围方面区域商业氛围成熟，土门商圈方欣食品及水产品批发城和玉祥门商圈三足鼎立。大兴西路作为区域级东西主动脉，未来汉遗址公园的建设在该项目和周边其他项目的共同打造下，必将成为集休闲购物，商业旅游餐饮娱乐日用百货等综合服务性“金街”。自然景观方面区域周边自然景观得天独厚......”。

9、“.....有占地约平方公里的汉长安城遗址目前已开始综合整治水面面积亩的团结水库，有占地约万平方米秦阿房宫遗址，城市公园广场有劳动公园丰庆公园等。随着周边工业企业的逐步外迁，大庆路绿化景观带的拓宽改造，地铁号线的动工建设，市政生活基础配套设施的不断完善，区域人居环境将大大改善。市政配套方面大兴西路区域是城西大工业区的部分，是工业经济和城市建设的排头兵。近年来，西安国际化大都市建设确立该区域重点发展食品批发和水产品批发商贸城，依托汉长安城遗址发展中高端住宅和旅游服务产业，在几十年前，西郊就呈现出较大的城市骨架，早期大规模重点建设的结果，使得产业布局和配套设施基本上步到位，区域市政生活配套设施基本上满足了居民日常生活的需要。但是，随着城市化进程的加快，目前，大兴西路区域正面临从“工业区”向“商住商贸新区”和从“城乡结合部”向“城市与城市结合部”的两个转变......”。