1、“.....空气湿润，四季分明。雨量适中，常年平均降水量毫米。日照充足，年平均气温。全年无霜期天。除偶遭水旱外，无其它自然灾害。道路交通现状地块内部道路为以前上山砍伐小道，道路未成系统，道路宽度约为米。地块外围公交不可达，内部并无其他交通设施。建设项目对环境可能造成影响废气本项目施工期主要废气污染源为施工扬尘及装饰工程中油漆涂料等产生的有机废气营运期主要是居民煤气燃烧废气及地下车库尾气，污水处理厂未建成之前污水处理设施运营时产生的废气等。废水本项目施工期废水主要来自施工活动自身产生的污水及施工人员的生活污水营运期废水主要是居民日常生活产生的废水及会所产生的污水等。噪声本项目施工期噪声主要来自施工机械噪声施工作业噪声和施工车辆噪声营运期噪声主要来变电箱运行时产生的噪声汽车车库的交通噪声级评价结论项目选址合理性本工程选址处地理位置优越......”。

2、“.....水电气等配套设施齐全，且区内占地为住宅用地，用地手续已经得到了胶南市国土资源局的审批，因此本项目符合区域发展规划，项目选址是可行的。环境现状评价结论评价区大气环境质量现状总体良好，符合环境空气质量二级标准的要求，且有较大的环境容量如山湖的现状水质按Ⅲ类标准衡量。地区地下水质良好白天和夜间声环境质量能够达到城市区域环境噪声标准类标准要求，声环境质量良好。施工期环境影响评价结论区内完全建成入住还需约个月左右，在此期间将不可避免地对周围居民，以及区域环境造成较大范围的明显影响，主要集中于施工机械噪声进出运输车辆噪声道路和工地扬尘建筑垃圾堆放等问题，由于施工期只是暂时的，只要建设方能够严格按照本报告中所述的环境保护措施进行施工，则施工期对周围环境的影响是可以接受的。建成营运期环境影响评价结论本项目废气废水和噪声均可实现达标排放......”。

3、“.....本项目用地选址符合规划，项目有很好的经济效益社会效益和环境效益，可以把先进的国际化都市发展理念经营管理模式引入和县，将如山湖开发成生态休闲旅游别野融为体的生态旅游胜地。因此认为，在全面落实本报告提出的各项环保措施的基础上，切实做到“三同时”，并在使用期内持之以恒加强管理，从环保角度来看，主要污染物做到达标排放，项目建设对周围环境影响不大，本项目的建设是可行的。新型环保建筑材料的应用新型环保建筑材料的应用是保证住宅功能和舒适度的前提下，要坚持开发与节约并举，把节约放到首位。在规划设计建造使用维护全寿命过程中，尽量减少能源土地水和材料等资源的消耗，并尽可能对资源进行循环利用，实现资源节约和循环利用的住宅......”。

4、“.....来减少能源消耗。在建筑围护材料中，本项目将优先选用轻质墙体材料断桥铝合金窗体材料塑钢门窗环保材料外墙保温材料等环保节能建筑材料，以减少使用能耗减小建筑全寿命使用成本，主要节能措施如下在工程建设中普遍应用了传热系数低隔热效果好的加气混凝土隔热层技术采用密封性好节能作用明显的塑钢门窗以及外墙双层玻璃技术严格按照国家强制标准审查窗墙面积比开展墙体材料革新工作，外墙材料重点推广应用隔热性能好的加气混凝土砌块是使用环保节能型聚苯乙烯板建筑材料，增强建筑维护结构的保温隔热性能是积极引导可再生能源太阳能的应用，住宅区内普遍使用太阳能安装了太阳能路灯充分利用地下水做为自然冷源，在夏季作为冷却水为空调系统提供冷量。节水是在项目规划中，充分考虑水资源开采利用与补给的平衡关系......”。

5、“.....通过雨水收集利用生活废水收集与处理回用等住宅节水措施和设备，解决非优质用水的来源三是在住宅区内中，通过分质供水推广应用节水器具等住宅节水措施与设备，节约用水。节材是本项目推广应用高性能低材耗的建筑材料如高强混凝土高强钢筋等二是本项目所有物业均实行次装修到位的可选式菜单，减少耗材耗能和环境污染。投资估算及资金筹措项目总投资估算根据测算，项目的总投资为万元含地价，折合美元亿美元，详见下表项目总投资估算表序号项目名称总额万元土地成本前期工程费建安工程管理费不可预见费财务费用合计总投资估算说明土地成本根据土地出让与租赁价格，本项目土地成本分摊成本为万元亩，计亩，土地总价约万元。前期工程费前期工程费主要包括项目前期规划设计勘测费用土地平整费政府规费等，费用确定主要参考近期行政事业性收费览表及本项目的优惠政策，项目前期费用万元......”。

6、“.....此项费用根据项目分期开发情况，结合工程施工进度计划投入。费用确定主要参考近期市建筑工程价格信息，项目建安工程费为万元。管理费用管理费用是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理房地产项目的开发经营活动而发生的各项费用，如管理人员工资职工福利费办公费差旅费咨询费房地产税等。按市同类房地产项目的水平和本项目的具体情况，本项目管理费按前述项之和的计取，项目管理费为万元。不可预见费由于项目拆迁主要由于政府牵头企业配合，项目其他费用已充分考虑，同时我公司控制项目成本能力较强，不可预见费按总投资的计取较为合理，项目不可预见费为万元。财务费用目前项目开发资金暂定全部以自有资金及销售回款，销售回款不足，加上少量贷款，财务费用预计为万元。资金筹措目前项目开发资金暂定全部以自有资金及销售回款，销售回款不足......”。

7、“.....项目资金构成序号项目资金万元比例自有资金银行融资销售收入总投资销售及经营收入测定物业销售收入估算项目销售收入测算项目所有销售收入均基于毛坯交房标准，销售过程中将根据客户需求，提供精装修菜单，销售单价亦将随之调整。物业类型单位面积万销售均价元总价万元生态住宅销售税金及附加测算按当地房地产销售税费计算，综合税率约为销售税率的。项目销售税金及附加合计为万元。销售利润经测算项目的利润总额税后利润净利润成本利润率等指标详见下表序号项目计算公式金额万元销售收入开发成本销售费用销售税金及附加财务费用利润总额所得税净利润销售净利润率净利润销售收入财务分析赢利能力分析经测算，总投资约为万元，开发期为约年，税后利润约为万元，税后销售净利润率为，即使考虑定财务成本及不可预见费用，项目的盈利水平也在正常范围之内。因此......”。

8、“.....项目盈亏平衡分析项目盈亏平衡点临界点，是指项目销售收入扣除销售税费后与总投资相等的状态。分析如下在项目开发成本及销售价格等其它条件不变的情况，由静态测算可知，当住宅销售率达，项目即可保本。根据市场及项目定位分析，该项目住宅部分的保本销售价格及销售率容易实现。项目运营管理本项目属于房地产开发项目，绝大部分物业开发后均销售，所有权为置业业主。因此，本项目建设后的项目管理主要为物业管理。本项目建设成后，物业管理将由神山物业管理有限公司承担，神山物业管理有限公司作为集团旗下全资子公司之，管辖物业面积超过万平方米现有员工总计余人。神山物业管理公司将高科技工具与人性化服务相结合，为业主的安全生活起居社区环境及文化生活等方面提供全面的服务。神山物业管理公司的服务不仅保证了本项目的后期维护，更为项目的良性运营及物业升值提供了有效保障......”。

9、“.....社会效益和影响分析改善区域环境，完善城市功能，加快片区的房地产市场发展进程本项目的建成将进步改善区域环境，提升区域形象，加快当地的房地产市场发展进程。增加财政税收本项目的建设预计将为国家创造销售税费相关税收万元。创造就业机会项目的开发建设，将会给建筑业建材业金融保险广告等多个行业创造就业机会，建成后也将为保安物业管理商业提供新的机会。可行性研究结论项目建设后续资金有保证项目建设资金来源于自筹资金及项目销售回款。项目具有良好的社会效益项目的建设有利于改善区域环境，完善城市功能，增加财政税收，创造就业机会。项目经济效益属行业正常水平本项目的税后净利润。在行业的正常水平范围内......”。