1、“.....为盘锦金芳地丽都小区建设，改善农民群众的生产生活条件提供了理论和政策依据。在农村推进“三个集中”，即农业向适度规模经营和现代都市农业规划区集中，乡镇工业向开发园区和工业集中区集中，农民向城镇和农村新型社区集中，是党的十六届五中全会提出的建设社会主义新农村的目标要求和重大发展战略。其中，农民居住集中的顺利推进，大批农村新型社区的建设落成，大大改善了农民的生产生活条件，加快了城乡体化进程。项目符合大洼县“十二五”规划年是实施“十二五”规划的第年，也是实现大洼县跨越发展的关键年。加快城镇化步伐坚持统筹城乡发展，推进农村城镇化和城乡体化，建立适应社会主义市场经济发展要求的新型城乡关系，健全有利于促进城镇化发展的体制和政策环境，增强城镇经济实力，提高城镇发展质量，完善城镇功能，进步提高各类城镇的要素洼县城市化进程......”。

2、“.....社会风险及对策分析经营风险的对策对原材料设备供应风险的对策应加强对原材料设备的采购渠道的拓展，避免过分依赖固定的供货商采用直接从生产厂家购货的办法，减少中间环节力争与生产厂家建立长期稳定的合作关系，降低原材料设备的采购价格。融资风险的对策由于盘锦金芳地置业有限公司开发的房地产已有较高的市场知名度和品牌效应，这将使本项目具有良好的预售前景。公司将保持与各金融机构的良好合作关系，以良好的经营业绩市场形象与商业信誉，继续保持和强化公司的持续融资能力，保证项目的顺利实施。产品更新风险的对策为确保项目能够有效规避产品更新带来的风险，项目在设计时就必须考虑融入最新的设计理念和建筑风格，并充分体现以顾客为本的原则，将建筑方案作为个艺术作品进行精雕细琢。为此，本公司选择了著名建筑设计公司负责项目的建筑设计和景观设计。该公司的设计代表了国际先进设计水平和最新理念......”。

3、“.....同时以人为本独特细致的设计，将给顾客带来生活便利舒适和高附加值，因此可确保项目持久的生命力。行业风险的对策对产业政策限制的风险对策该公司贯重视对国家宏观经济政策和本行业产业政策的研究，发掘宏观经济和产业经济发展走势与相应政策调整之规律，以便充分理解和把握国家政策的动态。在国家产业政策调整时，可提前制定应对措施，从而化解因产业政策的调整而带来的风险。对其他行业和资源依赖的风险对策公司将根据需要，与有关金融机构建立长久的战略性合作伙伴关系。根据资金需求状况，分别采取直接融资和间接融资的方法解决公司资金的需求。尤其是长期保持与银行的紧密合作关系，尽可能多地取得银行授信贷款额度对依赖的建筑业和建筑材料行业，公司除向生产商直接采购并与有关企业建立长久的战略性合作关系外，还将采取公开招标等形式以最大限度地降低对其他行业的依赖......”。

4、“.....般来说，房地产行业会滞后于国民经济发展周期。因此，公司可根据这经济发展规律，在确保股东利益免受损失的前提下，在充分考察市场发展现状和趋势后，确定调整目标，及时调整投资开发项目及经营决策，使项目建设受国民经济发展周期影响降到最低程度。对市场不够发达和存在市场分割风险的对策由于本公司目前具有定的土地储备，从而减少了土地价格变化带来的风险，这给该公司以后的发展奠定了良好基础。另外，在盘锦市范围内进行房地产开发，该项目应更加细致地研究市场需求的新动向，抓住房地产消费的趋势，做好市场定位，避免大而全，突出特色，为个细分的市场群体打造量体定制的住宅产品，从而降低市场分割带来的风险。政策风险的对策房地产业税收变化风险的对策宏观税收政策变化带来的风险属于系统风险。这就要求项目确保成本领先......”。

5、“.....将政策变化带来的损失减至最小。对房地产企业金融政策变化风险的对策针对金融和按揭政策可能带来的风险，该公司方面采取审慎的财务政策，另方面将采用更为严格的项目评估制度，使每个项目都建立在科学论证基础上，以降低不必要的风险。第九章结论与建议结论本项目的建设条件已经成熟，其运作将有利于加快盘锦市建设的步伐，促进盘锦的建设发展，对提升盘锦市的整体形象，以及对盘锦市地产结构的完善优化，提高企业的经济效益增强企业的经济实力具有重大意义。市场分析表明，该项目具有明显的地理位置优势内部设计布局合理，具有整体规模优势投资方有品牌优势和良好信誉。充分利用以上优势，准确地进行市场定位，采用科学的经营方式和营销战略，该项目的市场前景是比较可观的。该项目所需的外部配套设施齐全，工程设计合理，为项目的成功运作创造了良好的物质条件。该项目的财务效益分析表明......”。

6、“.....项目在财务上是可行的。综上所述，该项目的建设既是必要的，也是可行的。只要投资方科学规范地运作，该项目达到预期目标是有保证的。建议尽快做好前期工作，以保证项目顺利实施为了使项目顺利实施，早日竣工投入使用，本可行性研究报告特提出如下建议建议投资方尽快与当地政府及有关部门办理其他相关前期手续，以保证项目按照预计的实施进度和计划进行。进步落实资金本项目规模较大，期建设投资达万元，如此大规模的投资，势必给投资方带来较大的资金压力。在融资方面，投资方已做了大量的工作，建议投资者进步落实资金，除尽快落实自有资金外，需尽快与金融机构进行接洽，落实贷款资金，保证资金及时到位。加大营销战略实施的力度项目必须保证获得持续稳定的销售收入。要达到这目的就需要加大营销战略的力度，大力挖掘市场潜力，并利用各种手段进行有效的广告宣传，不断创造新的卖点......”。

7、“.....位于大洼县新立镇前胡村，注册资金万元。企业性质为自然人独资企业是家以城乡房地产开发集建筑安装于体的民营企业。公司现有员工人，其中，高层管理人员人专业工程技术人员人各工种高级工人人。该公司以诚信开发市场以建筑精品回报社会以人才铸就企业辉煌！公司组建以来聘请国内知名精英人，其中国家级建造师人国家二级建造师人国家注册造价师人工程质保工程师人，各专业高级管理人员人。均来自国内建筑行业的知名企业，业绩卓著，从业年限年。为了实现新立镇创建“大洼县工业第镇”的目标，加强与完善新立镇的基础设施建设，扩大招商引资工作的范围，为入驻企业员工及新立镇居民创造个的安心放心舒心省心的软硬生活环境。该公司拟在大洼县新立镇政府南侧投资亿元，建设盘锦金芳地丽都小区，为推动大洼县新立镇社会经核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！济的发展贡献自己的力量......”。

8、“.....资产负债收益各项财务指标反映良好。资产负债见下表表资产负债表会开表单位名称盘锦金芳地置业有限公司年月日单位元资产行次年初数期末数负债及所有者权益行次年初数期末数货币资金其他应收款其他应收款流动负债合计流动资产合计负债合计实收资本未分配利润所有者权益资产总计负债及所有者权益合计补充资料无损益见下表表损益表会开表单位名称盘锦金芳地置业有限公司年月日单位元项目行次本月数本年累计房地产经营收入减经营成本销售费用销售税金及附加二房地产经营利润加其他业务利润减管理费用财务费用三营业利润加投资收益营业外收入减营业外支出加以以前年度损益调整四利润总额减所得税五净利润项目概况项目名称盘锦金芳地“丽都小区”建设项目建设单位盘锦金芳地置业有限公司法人代表邹维建设地点大洼县新立镇政府路南项目性质新建。建设规模工程分两期进行，本项目申请报告为第期工程项目。第期工程占地面积......”。

9、“.....纵向南第幢排布置栋层的高层住宅，建筑面积。纵向南第幢布置栋层的高层住宅，建筑面积。其余为层住宅栋，建筑面积，共栋。投资规模资金筹措方案及各项经济技术指标见下表表主要技术经济指标序号指标单位规模说明建设规模项目总指标总占地面积亩建筑构物占地面积建筑密度总建筑面积容积率道路绿化占地面积第期工程项目占地建筑构物占地面积建筑密度总建筑面积容积率其中住宅面积安排居民住户户商网面积车库车库个道路绿化含景点及运动场地第期工程投资万元土地出让金万元万元亩动迁费万元万元亩基本建设投资万元固定资产序号指标单位规模说明其他投资万元递延资产资金筹措万元企业自筹万元银行贴息借款万元项目收益销售收入万元销售税金万元总成本费用万元利润总额万元所得税万元税后利润万元项目开发方案该项目的建设地点原为居民居住地，城乡体化“盘锦金芳地丽都小区”建设项目，由镇政府报请各级土地部门，进行必要的土地置换......”。