1、“.....增长地方财政般预算收入亿元，增长社会消费品零售总额亿元，增长城镇居民人均可支配收入元，增长在第九届全国县域经济基本竞争力评价中列位，居东北三省第位。四房地产市场市场基本状况房地产基本情况在年瓦房店政府工作报告中指出积极引导房地产业健康发展，出台二手房交易优惠政策，减免房地产业行政事业性收费，房屋价格涨幅低于全省平均水平引入知名企业参与开发建设，进步改善了城市形象和居住环境。新开工房地产面积万平方米，增长销售商品房万平方米，增长年数据。瓦房店房地产总体情况年度开工面积供应套数销售面积万平销售额亿元数据来源政府工作报告瓦房店房地产价格走势年金融危机，量价均受到较大影响，年价格持续走高，随着三线城市的扩容与发展，加之不受限购政策影响，近两年销售量将有机会大幅提升。年年年均价数据来源民间调研机构市场户型特征两室户型成为市场主力，三室户型在逐步加大。室户型不受市场青睐，主要在于社会流动人员不多以及投资客户的数量较少......”。

2、“.....以本土品牌为主，外来品牌由于有技术上的优势，有后来居上之势，瓦房店市场地产品牌本土地产昌盛地产瑞安新城芳园双福园等外来地产深长城润兴远洲翰林等代表品牌长城地产都市阳光翰林地产翰林书香苑润兴地产凤凰城购买人群特征瓦房店市购房客户主要以城区的政府公务员瓦轴等国企高级管理人员私营企业主个体经营业主，教师城乡结合部拆迁人群等购房人群为辅，周边乡镇居民很少来此购房购房人群当中大部分以贷款形式购房，次性比例偏低购房基本是刚性需求或改善，较少有投资客行为......”。

3、“.....般每年万，供应套，销售进度不快，持续销售期内每月套就算比较理想，最快也不过套。户型以紧凑型两室三室为主，室户型较少供应，主要是投资型客户的量能不足。但从新供应项目来看，有户型越做越大的趋势，主要是更趋向于产品的舒适性。产品设计更注重景观和立面的效果，以西班牙风格比较受欢迎，景观设计关注度高，注重立体绿化，高大乔木与灌木的结合，绿化量大等。营销手段比较温和单，以传统广告推广结合坐销为主，开始使用示范区及样板间手段，并且取得非常好的效果，凤凰城项目就是在项目销售初期即完成示范区及样板间而取得了较好的销售结果。四市场营销策略项目分析优势位于政府规划新城区，未来发展空间升值空间大。万平大型社区，自身配套丰富。毗邻轴承城中心区为区域核心产业高端配套。劣势新城区周边配套少，大型商业配套较远。公共交通不便。临近主干道噪音粉尘污染。威胁年内新开发项目多，供应量大，竞争加剧。政府调控力度加大，对贷款客户影响较大......”。

4、“.....深调将使三线城市成为开发热点。区域不受限购令影响，将带来新的客户源。二应对策略项目设计与配套充分取悦市场并超越同类项目项目规划设计将充分适应市场需求与喜好现阶段西班牙式风格广泛得到市场认可，因此项目建筑风格直接运用西班牙风格，并且强化西班牙风格园林设计，大量运用绿化与景观小品，注重细节的人性化设计。高端物管保障项目增值聘请国际品牌物管公司世邦魏理仕提供高端物管服务，与销售同期进场，接待中心位置，展示项目形象。在搜房新浪腾讯天健大型主流网站免费发布项目基本信息。与网络推手公司合作，在搜房新浪腾讯天健网络的客户论坛中发布炒作项目信息，推动客户到场率及好感度。建立项目网站，全面介绍项目信息展示项目形象。在大连主流直投杂志主流大连地产家园魅力地产免费发布项目信息。制作项目三维电视片，在个项目销售中心循环播放，在项目网站可以点播，在搜房新浪腾讯天健网站部分免费平台播放，制作光盘免费向客户发放......”。

5、“.....详细介绍项目情况项目特色。在房展会期间制作万份项目介绍折页，集中发放。制作万份元小礼品，在客户调研客户活动展会等活动时发放，分别是鼠标垫，钥匙链，围裙，计算器，无线鼠标，无线键盘等。五项目开发进度施工工作进度安排年月开工年月现场销售中心交付使用年月样板间及示范区交付使用年月沿街商业及部分楼栋封顶年月项目全部封顶年月交房二销售工作进度安排年月销售员封闭培训销售中心装修年月销售工具物料制作，广告推广同步展开文化路销售中心进场北共济街销售中心进场年月内部认购团购年月现场销售中心进场同步收取意向金年月小期开盘，推货，年月小二期开盘，推货年月小三期开盘，推货年月小四期开盘，推货年月小五期开盘，推货年月完成销售任务......”。

6、“.....资金筹措计划如下其中亿自筹，其余亿借贷。八风险分析与防范对策风险分析房地产投资风险在现阶段的市场形势下，还较少出现，但依然存在种低于预期利润，特别是导致投资损失的可能性。从本项目的的投资分析可以看出，该项目可以获得较高的利润。由于地理位置劣势及不可移动，本项目也面临着定的风险。系统风险对于系统风险，包括通货膨胀风险市场供求风险政策性风险利率风险等。对于该项目而言，近期的深度调控可能会导致项目的开发周期延长，但由于长期看房价依然是持续走高的，因此利润是可以充分保障的。二非系统风险对于经营风险财务风险管理风险等非系统风险，该项目最突出的是建设期短，短期回收资金力度大，因此项目依然会存在定的非系统风险。二防范对策针对以上的风险分析......”。

7、“.....在合作单位和供应商的选择上以国际国内知名品牌和实力较大的公司为首选条件，保证项目管理的稳定性。二加强市场调查研究，准确把握市场动态，随时调整市场策略，应对来自市场的各种风险。三加快项目建设进度，充分发挥大社区的项目优势。抓住良好的市场时机，短平快地实现投资收益。九结论该项目在进行市场调研的阶段，已经看出了项目的强大优势，通过对项目规划设计产品设计特色的强化，以及强势的市场营销手段的运用，必将使项目在火热的三线城市房地产开发进程中获得较高的利润。随着项目销售模式的建立与实践，有望形成套新兴的房地产开发模式，创造非凡案例，将实现经济效益与社会口碑的双丰收......”。

8、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,前言年开始，国家对房地产业开始了新轮的宏观调控，二线城市已成为政策高地，房地产发展空间受到极大限制，三线城市由于政策空间逐渐成为开发热点区域。年大连瓦房店市政府报告中提出在加快新城区建设的同时，主城区要按照东拓西进南延北扩的发展思路，大力推动房地产业发展，新开工建筑面积要达到万平方米，以满足市民日益提高的住房需求。项目概况该项目位于大连市瓦房店新城区钻石街，处在瓦房店市城市总体规划新兴住宅区的领头羊位置。项目西临础名工业园，东南为瓦房店轴承城，北临新规划的商业区。项目与占地万平方米投资亿元兴建的轴承城中心区项目路之隔，距市政府办公区及旺角商业区公里，距离集贸大厦火车站等传统商业区仅公里，车程约分钟，距离大连市公里，车程不到小时，处于大连市小时生活圈以内。项目所在钻石街为主干路，道路四通八达，交通十分便利。项目具有得天独厚的原生态自然环境......”。

9、“.....项目未来将成为瓦房店核心产业集群周边的高端配套。项目位置图项目综合经济技术指标钻石经典项目综合经济技术指标项目名称单位数量备注总用地面积其中住宅用地面积公建用地面积总建筑面积其中住宅建筑面积公共建筑面积地下面积不计入容积率人口人户数户总停车位个其中地上停车位个地下停车位个停车率容积率建筑密度绿地率二市场分析与预测大连城市发展总体规划依据新编大连市城市总体规划纲要。按照组团式链条式的发展思路，大连将沿黄渤两海沈大和丹大两线拓展城市空间，加快形成各具功能特色的经济区和生态环境优美的宜居区。大连版城市总体规划图主城区组团重点发展现代服务业，打造企业总部密集的国际商务区软件和创意产业发达的知识经济聚集区和科教先进文化繁荣环境优美的生态宜居城区。新市区组团重点发展先进制造业物流业总部经济高新技术产业，建设航运服务资源聚集区先进制造业聚集区临海临港装备制造业基地和宜居新市区......”。