1、“.....该通知的初衷，是缓解因拆迁积累的各种社会矛盾，客观上它也使拆迁安置形成的被动住宅需求大大减少。四投资需求虽然投资需求并非于上述诸项之外的另种的需求类别，但由于它对市场反映最为敏感影响供求关系和受供求关系影响最明显，因此有必要给予重视。决定投资需求的是预期，目前虽然不能说对房地产市场的预期已经发生了根本性转变，但随着价格的过快上升房价收入比异常偏高，风险确实正在加大。加上些地方性政策性因素比如以开征期房转让契税，二手房恢复征收的个人所得税，经济适用房用地不得低于房产用地投放总量的等为主要内容的所谓杭州房产新政月日起开始实施自月日起工商银行将要求在杭买二手房的外地客户提供本地人作担保，如无担保但在本地有固定职业的，首付款增加到四成，既无担保又在本地无固定职业的，首付款则增加到五成些银行出台对建筑年代在年以前面积在平方米以下的房源停止按揭的政策，等等和加息传闻也会使投资成本大幅上升，预期收益率下降。因此......”。

2、“.....综上所述，我们可以很清晰地看出，房地产市场的需求正在萎缩。这是房地产体制改革的政策性效应衰减以后形成的全国性现象，而并非是杭州独有。只是由于杭州的房价收入比更高投资比例更大而萎缩的幅度也将更大而已。关于宏观调控些人喜欢将房地产市场出现调整和当前的宏观调控联系在起，这两者之间所具有的因果关系货币政策此次央行货币政策运用较多，其最主要的目标显然是减少货币供应量抑制投资过快增长，从而防范金融风险保持宏观经济平稳发展，避免出现通货膨胀。目前看来，这政策是有效的。但由于货币政策效应的最终显现有个月的时滞，因此它对宏观经济的影响要再过段时间才能更好地看出来。不过，虽然货币政策的出台是包括房地产在内的部分行业投资过热引起的，其执行的结果却并非仅对这些行业发生作用。适度从紧的货币政策将对整个固定资产投资以及国民经济发生影响。二财政政策相对于货币政策而言，此次出台的财政政策并不多......”。

3、“.....我们见得最多的只是大型公共工程尤其是国债项目在迅速减少。最典型的事件是斥资百亿元的中央电视台新办公大楼工程被叫停，尽管这是个需要权威部门予以确认的消息，但它仍具有定的标志性意义即中国多年的扩张性财政政策已经走到尽头了。三土地整风年接二连三的土地收紧政策后，月，新轮土地市场查处工作展开。同时，为打击土地囤积闲置和炒卖地皮现象，近期我国还准备出台规定，为土地规划许可证设立期限即两年内必须完成规划指标，否则就取消规划许可证。从而缓解土地供应紧张的矛盾。因此，虽然有人认为土地市场收紧后会造成级市场上土地出让的暂时短缺，但对市场的清理整顿其实也从另方面迫使此前大量闲置的开发用地进入二级市场，因而土地供应整体上仍然是充足的考虑到政策的倒计时特征，短期内甚至还会超过以往的供应量。四行业政策年月日，国务院发出通知，房地产开发资本金比例由提高到以上，房地产正式进入调控行业大名单。提升资本金比例的目的很明显降低金融风险。因此......”。

4、“.....些小散乱，负债率过高缺乏实力的公司将被清理出市场。而另些资金充足实力雄厚的企业将填补其空缺，从而获得更大更多的发展空间目前这趋势已经相当明显。未来走势在对主要的宏观调控政策进行回顾之后，我们可以就当前及未来的房地产形势得出这样的结论房地产投资增幅将趋缓，房价增速将减慢房地产市场出现所谓的调整，与当前的宏观调控有关，但更是次全行业的自我调整。宏观调控只是推动它向着既定的方向走得更快而已。杭州房地产投资已连续多年以高于增长率倍的速度超常规增长，目前的年投资额占的比例已经高达左右。这样高的速度与比例是通常所认为的城市化或消费需求升级无法解释的，也是任何经历过与中国目前发展阶段相似的国家比如年的英国年的美国年的日本年的韩国所从未经历过的。正如前面所述，形成这种结果的核心原因是政策性需求的集中释放。随着政策效应的逐渐减弱，这种独无二的速度是不可能持久的。二在市场调整阶段，尤其要重视房地产的区域性特征......”。

5、“.....当前房地产供需状况的改变也是全国性的。但也必须充分认识到房地产行业的地域性，也就是说，房改政策实施越早房价收入比越高需求透支越多的地区如杭州西安沈阳北京南京大连上海青岛长春贵阳等其投资风险也越大而些发展相对较慢的地区如南宁哈尔滨海口太原天津苏州长沙郑州济南兰州西宁成都呼和浩特乌鲁木齐等，则由于仍有较大的上升空间，风险相对较小。另外，有个现象也要引起注意像广州深圳这样的市场发育成熟已基本度过非理性投资时期的地方，在此次调整中波动相对会较小，基本不会有大的回落。三长期来看，房地产仍有巨大的发展空间。对于供需状况变动导致的行业短期调整，我们完全不必盲目悲观。从长期来看，中国房地产业的发展速度仍将快于增长率，总体供不应求的状况还很难在短短几年内改变。政策效应消失后，未来推动房地产发展的力量主要来自于城市化与消费结构升级，事人协商议定，在建议书财务评价阶段......”。

6、“.....结合杭州市钱江新城销售价格实行销售。公用配套设施的销售避难层设备层作为公用配套设施分摊，地下车库泊位共有约个，部分车位按出售考虑，其它车泊位管理可交由物业管理公司统管理。销售收入估算详见附表。总成本费用的估算总成本费用分析与估算见附表。本项目成本费用由生产成本管理费用财务费用和销售费用构成，生产成本由开发建设投资和物业维修基金构成，物业维修基金按开发建设投资的计管理费用已作为建设单位管理费计入投资估算的其它费用中财务费用为贷款利息销售费用主要用于房屋销售工作，销售费用按销售收入的‟计提。销售税金利润及分配营业税及附加按销售收入的计取。土地增值税按项目收益的计取。所得税取所得额的利润分配弥补企业以前年度的缺口提取法定盈余公积金，按税后利润扣除项后提取。提取公益金，按税后利润扣除项后按计取。详见附表。财务盈利能力分析资本金利润率和投资利润率该两指标是反映财务盈利能力的静态指标......”。

7、“.....资本金利润率约为，投资利润率约为。财务净现金流量所得税后全部投资财务内部收益率为，财务净现值约为，按投资回报收期为年。所得税后自有资金财务内部收益率为，财务净现值约为，按投资回报收期为年。项目的财务效益均十分理想。不确定性分析敏感性分析本项目建设经营过程中可能发生变化的因素很多，有销售价格销售进度开发周期项目总投资建安工程费等。本项目将各变化因素综合为销售收入总投资单因素变化正负时，对自有资金财务内部收益率影响的分析见下表。序号项目基本方案销售收入总投资较基本方案增减计算结果表明，销售收入和开发建设投资对投资的财务内部收益率都具有较大的影响，销售收入的影响稍大点，当销售收入减少时，自有资金的财务内部收益率为，考虑到计算销售价格比较保守，项目具有较强的抗风险性。临界点分析最低售价售价和销售是本项目重要的不确定因素，能否在预定的价格下销售出预想的数量，是项目成败的关键。根据市场分析，对本性目来说，售价是至关重要的......”。

8、“.....本项目最低盈利水平设定内部收益率为,计算得相应最低售价比预售价低。最高开发建设投资最高开发建设投资是指在预定销售额下，满足预期的项目收益要求所能承受的最高开发建设费用。本工程土地取得价格已经确定，最高开发建设费用主要取决于建筑安装工程费用。通过计算，当项目内部收益率为设定最低值时，其他条件不变，本工程最高开发建设投资为万元人民币，比预测的总投资高。综上分析，可见本项目具有定的抗风险能力......”。

9、“.....是由华联控股股份有限公司浙江展望控股集团有限公司和浙江加佰利控股集团有限公司合资组建的大型石化企业。公司注册资金亿元人民币。公司主要生产加工销售精对苯二甲酸及聚脂切片化学纤维等相关化工产品和原辅材料精对苯二甲酸，简称，为生产聚脂的主要原料。公司第期年产万吨项目，总投资亿元，位于浙江省绍兴县滨海工业区。该项目于年月动工建设，预计到年年底投产，是目前世界上单线投资规模最大预计建设工期最短的项目，也是浙江省首个特大型项目。目前，公司正在积极筹备二期项目。二期项目建成后，华联三鑫石化的年总产量将超过万吨。在未来的年里，公司将建成年产量超过万吨的生产规模......”。