1、“.....本项目建设背景依托资源和区位优势，惠城区积极实施商贸兴区战略，以商贸流通业，现代物流业，休闲旅游业，房地产业为重点的经济新体系，将惠城打造成为粤东现代商贸物流中心。商贸业沃尔玛吉之岛等国际商业巨头相继落户惠城。国美，苏宁百佳世纪联华天虹丽日等国内商业品牌也在惠城区百花齐放。旅游业拥有雅居乐白鹭湖度假区，富力洲际温泉度假区，中信汤泉度假区等休闲度假区，并配套建成了康帝国际酒店，富力万丽酒店，富力洲际温泉度假酒店，皇冠洲际假日酒店，惠州凯宾司基饭店等五星级酒店，惠城区的旅游经济因此更显光彩夺目。旅游经济是当今时代发展最快最具活力最有前途的产业。五十年代以来，世界旅游业以年均以上的速度递增，大大超过同期工业经济的年均增长率，全球国际国内旅游业总收入占各国国内生产总值的比重已达以上，其发展进程和趋势表明，旅游业已成为全球第大创汇产业。我国是世界上旅游资源最丰富的国家，虽然旅游业起步较晚......”。

2、“.....至年末，我国旅游业收入亿元，占国内生产总值的，年年均增长率，是同期增长率的倍多，旅游业在在我国国民经济发展中的地位越来越重要。展望世纪，随着经济科技的发展，人民生活水平的提高，旅游业的市场前景将更加广阔，可以预言，旅游产业是永远朝阳型产业。由于该产业是项综合性极强的产业，它的发展，对拉动整个经济的发展将发挥越来越大的作用。结合惠州市惠城区市场环境特征构成和窬量，经分析认为惠州市惠城区域及周边地区，进行适应市场需求的旅游业商业服务业项目建设如建设高档酒店等尚有很大的空间区位。因此，项目单位审时度势把握机会根据目标市场四星级酒店为空缺特点，决定实施该项目项目，并通过高水平的经营管理而产生较好的社会效益和经济效益。项目建设必要性建设金信宇大酒店是发展三产构建现代经济的客观要求发展三产，是现代化经济的要求。关注第三产业已经成为经济增长的第推动力的新现象......”。

3、“.....积极采取措施推进第二产业的迅速发展。县区要进步发展，实现二次创业，离不开二三产的协调发展，力争使第三产业的贡献达到三分天下有其。第三产业的兴旺发达是现代化经济个重要特征。在中国都市地区和旅游城市，休闲已成为种主流时尚文化，并相应产生多种市场需求，在旅游业和娱乐业基础上发展起来休闲经济，形成了地区新的经济增长点，年我国城乡居民的恩格尔系数已经下降到，开始迈入小康水平的门槛。年我国人均首次突破美元，旅游休闲进入了个急剧扩张期，假日经济就是种突出表现。很多城市的经济增长模式已经由依靠制造业转向依靠休闲业及其相关产业。惠州市区域基础设施系统比较完善，对外开放度大，经济基础好，产业结构层次较高，经济发展总体水平处于全省较领先地位，经济集聚和辐射功能日益增强。金信宇大酒店的建设，不仅完善惠州市的服务流通体系，适应了产业结构的调整需要，而且对整个广东省的服务流通体系的改善都将产生积极作用，必将推动惠州第三产业的发展......”。

4、“.....建设金信宇大酒店具有客观必要性。第三章市场分析与预测惠州市惠城区旅游市场简析惠城区作为惠州市政府所在地和中心区，是惠州乃至整个东江流域的政治经济文化和交通中心。发达的都市经济繁华的中心城区与优美的自然环境完美地融合在惠城。惠州惠城年，世界银行发布中国个城市竞争力排行榜，外商反馈惠州政府效率名列第。惠州惠城年，中国社科院发布中国城市竞争力蓝皮书，企业管理竞争力在全国个城市中惠州名列第七。惠州惠城中国优秀旅游城市，国家卫生城市国家园林城市国家环保模范城市，中国人居环境范例奖......”。

5、“.....虽然利润的绝对额和利润率在下降，但经营比重在酒店行业是仍拔头筹。二是商务酒店的比重量继续增加。三是高星级酒店入住率高。四是有着世界先进管理模式酒店管理集团对星级酒店的影响，他们凭借着在信息收集和客房预订宣传促销与管理培训等多方面优势，使自身在华的市场份额和经济效益等都领先于我国传统酒店业。项目周边市场环境分析区域特点本项目建于位于广东省惠州县行政文化中心的南端，南面隔滨湖为风景优美的金信宇，东临惠州南路。境内现存楚王城遗迹南唐九十殿宣城官窑宋代珩琅宝塔等古迹。陶辛水韵被评为惠州市惠城区新十景之，和平生态旅游区被命名为全国农业旅游示范点。本贷款详见固定资产投资借款还本付息表......”。

6、“.....动力及水电单价根据目前市场价格确定人员工资根据全公司人，年人均收入元年计项目固定资产投资中无形及递延资产万元，分年摊销，年摊销为万元。其余形成固定资产，以残值率，土建工程按平均年限法年折旧，设备按平均年限法年折旧，年均折旧合计万元修理费按国内同类企业情况计取利息支出主要为中长期借款利息支出。其他费用按国内同类企业情况提取。成本核算正常年份，年总成本费用万元详见总成本表。投资经营进度本项目建设期年，经营期年，计算期年。其中达到设计能力时间为二年，第年达到，第二年因本项目为酒店服务性行业，正常年份入住率按计算。利润估算收入估算根据企业提供的价格，并参考目前国内外同类企业的价格趋势，项目建成后的收入分为四部分宾馆标准间的收入项目建成后共个标准间间套房间商务套房和幢贵宾楼，大酒店的建设是以四星级为标准的，故标准间的收费参照国内同类四星级酒店和当地的实际情况......”。

7、“.....住宿每年营业收入万元商务会议收入商务会议按每天接待次计，暂定每次会议消费元，商务会议每年营业收入万元休闲娱乐收入其中包括，游泳馆男女会所棋牌室行政酒廊等收入，按每天接待人次计算，暂定每人平均消费元，休闲娱乐每年营业收入万元餐饮收入其中包括自动餐厅风味餐厅等，参照惠州市惠城区餐饮行业的收费标准和惠州县当地居民的消费情况，按每天接待人次计算，暂定每人平均消费元，餐饮每年营业收入万元则正常年份年营业收入合计万元详见销售收入表。利润估算税金及附加按国家规定计取，营业税按，城建税和教育费附加分别为营业税的和，所得税按计取。项目正常年利润总额为万元，所得税万元，税后利润为万元，详见损益表。项目在正常年的投资利润率为，投资利税率为。财务现金流量和资金来源运用分析全部投资现金流量表是以假设本项目建设所需的全部资金均为投资者投入作为计算基础，计算项目本身的盈利能力。本项目全部投资财务现金流量分析结果见表......”。

8、“.....项目能较快收回投资。详见全部投资现金流量表。财务评价结论经财务测算和经济效益分析，财务评价全部增量投资内部收益率税后，投资回收期从建设期算起为年，大于行业基准投资回收期。因此，本项目的各项经济指标均属较好，经济效益比较理想。经济风险分析盈亏平衡分析盈亏平衡点分析固定总成本销售收入可变总成本销售税金及附加以上说明，正常年份当实际运营能力达到设计运营能力的，企业即可保本，因此项目抗风险能力较强。敏感性分析该项目作了所得税前全部投资的敏感性分析。基本方案财务内部收益率税前为，投资回收期从建设期算税前为年，满足财务基准的要求考虑项目实施过程中些不确定因素的变化，分别对固定资产投资经营成本销售收入作了提高和降低的单因素变化对内部收益率投资回收期影响的敏感性分析，各因素的变化都不同程度地影响内部收益率及投资回收期......”。

9、“.....经营成本次之。所以要使企业保持良好的经济效益，就应加大宣传力度，多创收入，加强管理，按市场倒推成本，控制成本，以提高企业内部收益率，缩短投资回收期。第十五章结论与建议在全面分析市场准确经营定位提高服务水平的前提下，项目建成后将具有可观的经济效益和社会效益。项目的社会效益主要表现在首先，为惠州县旅游经济增加了亮点，提高了城市形象其次，增加了国家和惠州市惠城区的税收第三，可为社会提供工作岗位，帮助政府分忧解难第四，为满足随着经济发展而逐渐增长的市场需求做贡献。在产生社会效益的同时，投资方也将伴随着项目的开发建设而赢得定的经济效益是可以通过经济获得利润，逐步收回投资二是地处惠州县城南新区，可带动当地批相关联产业三是四星级的建成必将推进惠州县酒店业经营水平服务水平及总体经济效益的逐步提高。项目风险大小投资决定于论证是否科学建设期间以及运营过程中不可预知因素的多寡与解决的难易程度等......”。