1、“.....具备较强的盈利空间，对于企业的利润增加及资本金积累有着较好的推动作用。故不论从社会效益或企业经济效益分析，本项目的投资有着充分的必要性。开发单位概况天津金侨城投资有限公司成立于年月，注册资金万元，在职员工人，系金侨投资控股集团全资子公司，其主营业务是房地产开发与经营。作为金侨投资控股集团开拓华北房地产市场而成立的家开发公司，天津金侨城投资有限公司肩负着扩大集团品牌影响力，实现全国战略布局的重任。其母公司金侨投资控股集团，成立于年。在年的经营发展中，形成了文化教育科技医疗服务地产建筑物业金融投资证券等板块。国家住建部授予金侨集团国家级房产开发资质国家级建筑总承包资质和国家级物业管理资质。同时，在湖南省人民政府批准国家教育部备案，成立了全日制民办高校湖南软件职业学院。集团还在北京拓展文化传媒产业，在北京上海天津湖南等地投资拓展业务，即将在香港台湾注册公司。现有员工近人，正副教授人，具有博士硕士学位人，本科生人......”。

2、“.....中级职称人，长年从业人员近两万人。集团连续获得湖南省诚信企业湖南省银行业系统守信用企业湖南省重信用守合同企业等多项荣誉称号。项目多次被评为中国•湘潭国际人居环境小区湖南名盘等。金侨人用责任心树立公信力，用对社会的贡献体现金侨的企业价值。迄今为止，累计投资或捐助公益事业超过亿元。投资近亿建设湖南软件职业学院，可容纳来自全国各地的名学生就读投资多万元建设金侨医院，解决当地农民就医难问题，专科特色不但饮誉三湘四水，还辐射到新疆北京上海广州深圳台湾等全国多省市及地区先后捐资数百万元，扶孤助残修建农村公路慰问西北广大农村贫困家庭上百万元捐资赞助湖南教育基金会，投资建立湖南软件职业学院爱心基地年月，湖南遭遇年遇的冰雪灾害，集团捐资万元抗冰赈灾集团先后捐赠万元，赞助八足球联赛及在湘潭举行的第届省运会，为湘潭文体事业的发展做出了重要贡献。集团董事长法定代表人任玉奇为十届十届全国人大代表......”。

3、“.....金侨人在董事长任玉奇的率领下，秉承诚信开明创新奉献的企业精神，追求产品质量，树立企业品牌，提升企业文化，增强对社会的奉献力，在文化教育医疗房地产开发建设等领域积累了较丰富的企业经营管理经验，金侨的品牌成为社会广为知晓享有较高美誉度的品牌。第二章项目概况拟建地点项目位于武清开发区三期西侧，属于城市西扩区域，离武清区政府公里。东邻如乐钢结构厂，金红叶纸业等多家企业工厂，南邻福源道，北邻广源道，与高新公寓隔路相望。项目紧临亚洲超大购物小城弗罗伦萨小镇和超级游乐中心凯旋王国，建成后将成为天津武清新城市核心。周边交通状况该地块区位优势明显，北靠高新公寓，南临逸仙工业园区，西侧即为国道，东侧为工业园区企业。离武清高铁站公里，离京津高速出口公里。国家级重点高中杨村中新校区离该项目仅公里。周边规划随着开发区行政经济中心西移，新的高新区管委会大厦正在规划设计中，预计年可入驻。高新区成型后南东线将成为贯穿本区中心的主干道......”。

4、“.....区位价值会有大幅度的提高，本项目将成为高新区重要的生活及商业配套。项目西部为中国水电集团开发建设的武清开发区西区核心部位，也是武清区近几年的重点城建工程，建成后将使武清主城区西扩成为现实，并为武清主城区的发展提供更大的空间。天津地铁号线未来规划已正式延伸到武清主城区，站点位于本地块南侧同时北京通州城市轨道交通线也在未来规划之中，使得过去由于偏远不便的本地块可因多个工程的竣工而使居住生活交通条件发生极大变化，房地产及土地的升值潜力明显增加。建设规模与目标建设规模天津金侨大道项目作为天津金侨城投资有限公司在武清开发区开发的大型商业居住区。初期规划总建筑面积为平方米的住宅商业及相应配套设施，具体为地上建筑面积为平方米，地下建筑面积平方米，居住户数户，居住人数人，机动车停车位辆，非机动车停车位辆。建设目标为满足购房消费者日益理性的购房需求......”。

5、“.....项目建成后将成为武清开发区内首个住宅及商业配套项目，满足区域市场对于住宅商业用房的需求，为开发区及周边常驻人口提升生活品质，改善居住环境做出重大贡献。为武清乃至天津的城市形象增添新光彩。项目建设进展情况该项目已取得发改委的备案批复及土地证。用地规划许可证工程规划许可证环评批复项目施工许可证正在办理当中。项目建筑设计单位为北京中外建建筑设计有限公司施工建筑单位为天元建设集团有限公司浙江中联建设集团有限公司。项目建设涉及的施工设计等单位均通过程序招标确定，符合项目建设要求。工程已于年开工建设，截止到目前项目进展情况为桩基础完成，正在进行基础施工，定于年月底开始销售。项目投入总资金及效益情况项目拟建总建筑面积为平方米的住宅商业及相应配套设施，经测算项目总投资为万元，年经营收入万元，年利润总额万元......”。

6、“.....我们采取诸如提高选址的速度利用法律手段等保证项目前期以及建设施工的顺利进行严格采用招投标的办法和承建单位签订具有法律效应的承包合同，以保证工程安全完工与建筑材料等物资供应商签订施工材料供应合同。以避免不必要因素的影响。通过市场调查来降低风险通过市场调查，获得尽可能多的信息。获得有关投资环境和投资项目的市场信息越多，预测就越精确，从而进行科学的决策，包括投资项目的选择区位的选择时机的选择融资的选择租售的选择等等。确保把不确定性降低到最低限度，较好地控制房地产投资过程中的风险。通过加强管理来控制风险良好的项目管理是项目能否成功的重要保证。从投资开发来看，项目全过程的投资进度和质量是重点。聘请有经验的房地产专家进行指导非常必要，可以有效地减少经营费用提高收益水平，进而降低并控制风险......”。

7、“.....未来的城市建设目标为国际港口城市北方经济中心和生态城市，近年综合竞争力的提升速度已跻身全国最快地区。武清开发区作为天津市国家级开发区，是武清区域发展功能升级的必然方向。开发区规划起点较高，交通便捷，区位优势明显，未来教育医疗商业等生活配套完善，区域成长潜力较高。把天津市作为金侨集团投资的重点城市，符合战略发展方向。金侨大道南区工程项目的规划建设符合武清开发区的整体发展方向，工程建设前景广阔。从社会效益角度分析，本项目为天津市武清区的规划建设提供高品质的房地产产品，满足区域市场对于商品房住宅及商业用房的需求，同时进步繁荣天津市武清开发区，项目的建设将带来较好的社会效益。从企业经济效益分析，由于区域市场上对商品房住宅及商业用房有着较为旺盛的需求，项目的开发建设面临着良好的市场环境及较强的盈利空间，对于企业的利润增加及资本金积累有着较好的推动作用。所以不论从社会效益或企业经济效益分析......”。

8、“.....本项目按照现代商业及住宅模式构建优良的住宅环境和商业环境配置完善的配套服务设施以及极具文化内涵的中高档物业。项目建成后将成为武清开发区内首个住宅及商业配套项目，满足区域市场对于住宅商业用房的需求，为开发区及周边常驻人口提升生活品质，改善居住环境做出重大贡献。同时，金侨大道南区项目作为金侨大道先期项目，项目的承建单位无论从技术资金施工建设以及销售经验等多方面，均能够确保项目按照设计规划，按时建成入住。项目具有较好的经营效益和盈利能力，从整个经营的过程考察，项目在保证本项目正常销售的前提下，可以实现财务收支平衡，按照的基准收益率计算，所得税后财务内部收益率为，财务收益净现值为万元，项目投资利润率为。经测算的项目财务指标较好，具有定的利润空间，贷款具备定的偿还能力。综合上述，该项目建设符合产业政策以及项目所在地的区域发展规划项目本身财务效益较好，且基本符合公司的未来发展战略，初步判断该项目可行......”。

9、“.....可通过园林景观品质感较强的外立面设计，突出项目所在区域的生态生活环境的升级。同时通过示范区进行展示，跳出现有市场水平，打造区域标杆项目。建议项目建设单位统筹安排金侨大道项目整体的融资方案，统协调资金使用有效落实项目的资本金的来源，防范资金链断裂风险。由于项目总投资和商品房销售价格的波动对项目盈利影响较大，当建设投资增加较多销售价格减少较多时，计算的财务指标均不能满足项目的目标投资收益。因此，项目公司应加强工程管理及营销策划环节，避免项目投资和销售过程中的风险。考虑到金侨大道住宅项目建成后，其用户多数为开发区内拥有较高文化层次和收入的白领阶层，结合他们的消费心理和消费结构，要特别注意其附属设施的建设，如停车场娱乐中心及安保措施。同时，该项目的建设很大程度上依赖于武清开发区的发展，因而需强化本项目住宅商业与武清开发区整体规划的结合，提高综合竞争力......”。