1、“.....征地拆迁条件建设用地使用权已取得，地理位臵及面积已核定，该地面没有建筑物，地面上的作物树木等地上附着物产权均归开发商所有。施工条件该项目区位于县城规划的重点发展区域，交通比较便利。但项目区施工场地地形较为复杂，地形落差起伏较大，对工程建设所需的的设备和建筑材料进场带来不便，所以施工难度系数高，应着重考虑安全措施。项目优势和风险分析项目优势分析交通条件优越襄渝铁路省道穿境而过。全县拥有铁路运营里程公里，公路通车里程公里，内河航道里程公里，公路通村率达到。基础设施健全项目所在区域已对供水供电排水道路等城市基础配套设施均做了总体规划，并且供水供电排水道路等城市配套设施将分步实施到位。人们对新建市场的迫切需求西关农贸市场系原紫阳县农机厂解体后，在原有闲臵厂房的位臵进行改造，使之成为简易的固定摊铺，剩余空地搭设钢架塑纤瓦蓬，使之形成不规范的权宜性农贸市场。存在的问题如下是场地面积有限，加之其东西走向狭长摊点密集人行通道长而狭窄......”。

2、“.....同时场所内既无完善的辅助设施，又不具备消防安保条件，旦出现突发事件，人员根本无法疏散撤离，是个不可低估的安全隐患二是该市场承担了全县城大部分人口及辖区乡镇部分商户的蔬菜农副产品集散供应，每天上午往来人流是人头攒动，安全问题尤为突出三是仅在有限的经营场地，根本无法给农民提供宽敞的经营空间，使得部分农民只能沿街兜售蔬菜水果，既影响市容市貌又污染环境卫生，还会挫伤农民种菜的积极性，诸多因素都是制约经济发展的客观原因。为了从根本上解决这问题，拟在原农贸市场西北新建西关农贸市场。项目风险分析任何项目的实施都具有定的风险。在该项目的实施过程中，主要存在以下风险市场收益率低农贸市场带有很大部分公益性质，为实现政府所要求的菜篮子工程建设。市场建设的资金投入往往是投入大收入小，致使市场日渐破败，改造之后其经济效益不升反降的现象很可能出现。农贸市场的盈利模式单是致使市场收益率低的另重要原因，目前农贸市场的经营收入是以租金收入为主......”。

3、“.....市场经营规模难以扩大，使市场的租金收入难以得到提升。市场竞争加剧，新型商业业态分走客源随着大型超市购物广场连锁专卖店生鲜超市以及便利店的增加，以及部分农贸市场实行农改超经营模式，它们以其优越的地理位臵，优质的服务，整洁的环境，齐全的商品吸引着大批经营户和消费群体，这对西关农贸市场会造成很大的冲击。结论和建议结论建设农贸市场是实施我国十二五规划中发展区域化物流中心的重要内容，也是紫阳县城商贸活动实行规范化管理，整合布局，云集商户培育营销大户，增强对全县村镇的辐射和对外地客商的吸引力凝聚力，形成大市场大物流大品牌，更好地促进全县经济快速发展的个重要措施。房地产开发有限公司依托自身优势顺势而上，按照县城规划和政府引导，着力打造规范化的农贸市场，必将成为县城人们生活需要的活动中心和全县农副产品的集散地，从而促进商贸和运输业的发展，对增加就业岗位创造个服务平台，具有定的社会效益和经济效益......”。

4、“.....该项目的建设符合县城发展的总体规划，位臵优越，交通便利，项目的总体规划方案节能环保安全消防等均符合设计规范。项目的资金筹措方案基本落实，项目建设的基础条件基本具备，建议尽快立项实施。建议组建精明强干的技术队伍或聘请专业项目管理专家进行技术指导，力求降低成本，减小投资风险。应加强对建设资金的筹措力度，确保工程建设资金的需要。合理科学地做好施工现场设计和工期安排。加强销售宣传力度，做好市场商铺的售前售中售后服务。④政府应出台进场经营的优惠政策，随时做好市场调查，通过媒体发布预租商铺的信息和广告，促进出租合同的签定。汇集果蔬信息，使企业在市场经营中不断发展壮大。申报单位基本情况项目单位及法人项目单位房地产开发有限公司法人代表林紫坚公司地址陕西省安康市紫阳县城关镇城焕路号企业概况房地产开发有限公司成立于二年八月，注册资金万元，属私营股份有限公司，前身是林紫坚先生年在澳大利亚成立的紫津投资开发有限公司......”。

5、“.....经营范围为房地产开发经营房屋工程建筑物业管理服务建筑安装业建筑装饰业等。年公司投标承建福厦高速公路莆田段，施工里程公里，总造价亿元，公司按期保质的完成建设任务，获得部优省优最佳公路奖。年在福建厦门的厦门旺森房地产开发有限公司联合开发了南湖明珠高档住宅小区，总建筑面积其中年竣工交付使用，年竣工交付使用，年竣工交付使用。年在湖南长沙与东亚地产有限公司联合开发的以别墅和综合楼为主的东亚早安星城及东亚苹果社区，总建筑面积，其中东亚早安星城于年竣工交付使用，东亚苹果社区总面积，年已建，在建。年在陕西省紫阳县开发汇福苑小区，在建面积。年公司响应国家西部大开发的热潮，在陕西省紫阳县成立了房地产开发有限公司，同年月与紫阳县政府签订了西门河新区开发项目。紫津公司秉持追和相关要求。公平原则给予所有投标单位平等的机会，保证享有同等的权利，并相应履行同等的义务。公正原则进行评标时......”。

6、“.....诚信原则招投标各方必须以诚实守信的精神行使各自的权利，履行各自的义务，确保招投标各方的利益均衡，确保自身利益和社会利益的均衡。原则招投标各方必须保持各自的性，在招投标过程中必须根据实际情况和各自需要，自主决策，不能受到外部任何因素的影响与干扰。接受行政监督原则在招投标过程中，招投标各方必须遵守国家有关法律法规和规定，主动接受相关行政监督部门依法对招投标进程的监督。评标要点设计招标设计招标主要是对投标人设计方案的优劣设计资质近年的业绩和合理报价进行综合评价，选择其优秀者为本工程的设计单位。施工招标施工招标要根据本工程的特点，通过对投标人的资质技术力量及施工能力工期安排质量保证和合理报价情况进行综合评价，确定适合本工程的施工单位。设备采购设备采购主要对投标人的商业信誉加工制造能力报价交货期限和方式安装调试保修人员培训等各方面条件进行全面比较，选择最优的供货厂家......”。

7、“.....本项目管理实施设立基建项目部，由房地产开发有限公司委派专人负责。下设办公室工程质检科财务科营销科四个办公机构，项目全部完成验收后，移交公司管理。人力资源配置本项目管理采用直线型管理方式。定员人，其中设部长名，负责全面工作副部长名，协助部长工作办公室人，承担办公机构的后勤工作工程质检科人，承担工程的进度质量和合同管理等方面的工作财务科人，承担项目的资金筹措，成本核算及预算工作，营销科人，负责商铺的宣传和出租等。施工管理的职责基建项目部实行法人负责制，主要的职责是负责协调上下左右的关系，制定有关项目内的重大政策制度与措施，对项目建设全过程及资金的使用和建设进度进行全方位监督检查。负责办理工程建设的各项手续及项目筹建部各项决策的落实，具体负责项目的实施，并会同有关部门具体对项目进行技术指导......”。

8、“.....土建及安装工程设备采购均应实行公开招标，整个工程建设过程应委托具有相应资质的单位进行管理和施工。④强化项目资金管理。项目建设资金实行专款专帐专人管理，并严格按工程预算进行列支，坚决杜绝挤占挪用。充分发挥审计监察及投资和管理部门的作用，加强对资金使用的检查和监督，同时接受有关部门的检查监督。加强工程质量管理。根据国家及陕西省有关工程质量管理的精神，本项目拟建立工程质量领导责任制项目法人责任制参建单位工程质量领导人责任制工程质量终身责任制等制度，以确保工程质量。搞好项目的竣工验收和档案管理工作。项目完成后，要从工程设计资金使用工程质量综合效益等方面进行自检自验。自验合格后申请有关部门进行正式验收，未经验收及验收不合格的工程不得交付使用。验收合格后，将从项目申报到竣工验收各环节的文件资料等，按有关规定收集整理归档，完善项目档案并制定档案管理制度......”。

9、“.....地下车库，地下通道建设地点和起止年限原西关贸市场西北米建设工期年月日年月底建设资金万元资金来源建设单位全部自筹合同估算额万元招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标委托招标自行招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程监理其它拟选择的招标公告发布媒介拟选择的招标代理机构情况说明建设单位盖章年月房地产开发有限公司西关农贸市场建设项目资金申请报告编制委托书北京万瑞阳光国际投资咨询有限公司经研究，现委托贵公司对房地产开发有限公司西关农贸市场建设项目资金申请报告进行编制，由于本项目建设重要，望贵公司抓紧时间进行资料收集和编制，保证质量，如约完成。委托单位房地产开发有限公司二年三月温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档的在线分享平台......”。