1、“.....即在销售单价元平米情况下拿地销售收入土地单价土地总成本元土地外其他成本收益税前利润利润率亿万万万备注此土地总成本已排除了交易契税，且包含了土地出让金返还在销售单价较为保守情况下，若土地价格万亩，则实际收益能达到亿，销售利润能达到若土地价格万亩，则实际收益能达到亿，收益率能达到若土地价格万亩，则实际收益能达到亿，收益率能达到。最可能销售单价下拿地，即在单价元平米情况下拿地销售收入土地单价土地总成本元土地外其他成本收益税前利润利润率万万万备注此土地总成本已排除了交易契税，且包含了土地出让金返还在销售单价最可能情况下，若土地单价万亩，则实际收益能达到亿，收益率能达到若土地单价万亩，则实际收益能达到亿，收益率能达到若土地单价万亩，则实际收益能达到亿，收益率达到。最乐观销售单价下拿地分析......”。

2、“.....且包含了土地出让金返还在销售单价最乐观情况下，若土地单价万亩，则实际收益能达到亿，收益率能达到若土地单价万亩，则实际收益能达到亿，收益率能达到若土地单价万亩，则实际收益能达到亿，收益率达到。元亿元天桥区亿元亿元长清区亿元亿元亿元二城三区，东部为上年初，济南市政府经济工作会议提出了拓展城市发展空间思想，并逐步形成了城三区城市规划布局概念，与西部新区和北区新区尚停留在概念阶段相比，东部新区已经有了长足发展，可以说在济南未来三极城市发展格局之中，东部已经占据了上峰。三章丘市城市定位根据规划，章丘定位为济南市副中心城市，是济南东拓战略重要承接地，积极发展现代制造业高新技术产业和旅游业，形成具有历史文化传统和泉水特色山水园林城市，带动市域东部地区快速发展。即以先进制造业和高新技术产业为主导，具有历史文化传统和泉水特色山水园林城市。以明水开发区重汽工业园重型汽车制造为依托，以胡山双山唐王山桃花山赭山等山脉......”。

3、“.....四章丘市城市空间发展战略根据章丘市年城市整体规划，中心城区规划范围东起明水双山办事处行政边界，西至章丘与济目录城市宏观经济环境分析整个济南宏观经济环境分析二章丘市经济环境分析二城市规划发展分析十字方针，东拓为先二城三区，东部为上三章丘市城市定位四章丘市城市空间发展战略五济南东拓章丘西进六现在经十大道未来轨道交通，让章丘与济南无缝对接七城市规划结论三宏观调控政策分析调控政策集中出台背景二上半年楼市主要政策三年上半年重要政策解读四章丘城市环境发展分析省辖济南市代管县级市二自然风景优美，旅游资源丰富，人文气息浓厚三章丘市政南迁，大学城仅在咫尺四小结五区域住宅市场分析很大。④整体购房需求大幅下降，市场刚性需求陷入观望受影响最直接是投资需求，当前政策重点打击对象就是投机需求，其次是投资需求，丘城市对接，进步促进了这区域价值跃升。二项目指标占地亩约，容积率，建面约万，其中住宅万多平米，商业约平米。规模适中，易于控制风险规模较小，单位成本增加，但不利于产品多样化及客群广泛化产品以小高层为主......”。

4、“.....地形较为方正，为即将拆迁名泉商贸城，西边与东边都是居住小区，北边是双山街办，南边是文化路。四周边配套本案周边配套设施较为齐全，特别是潜在教育配套资源较为丰富，山水泉城引进台湾三之三幼儿园，还有位于项目西边约左右章丘高级中学，以及今年投资建设位于本案对面道通山水泉城实验中小学。五项目分析优势区位优势济南与章丘对接融合地带，济章体化收益黄金地配套优势与市政府为邻，且周边生活配套设施较为完善交通优势经十东路世纪大道旅游路济青高速济青公路济莱高速等城市主干道，济南至章丘轻轨建设即将启动，将加快济南与章丘城市对接，进步促进了这区域价值跃升。规模适中，易于控制风险劣势整体规划面积小，不利于产品多样化及客群广泛化机会周边大盘聚集地，未来能充分坐享大盘带来完善配套地处新政务区与大学城交接地带，市场认可度与成熟度越来越高。威胁周边成熟大型社区，直接分流本案客群未来潜在放量加大......”。

5、“.....雄厚资金实力，良好企业知名度和美誉度，名企缔造名盘项目交通便利，周边生活配套设施充足品质社区，项目形象鲜明，区别于其他在售楼盘，产品设计高于市场供应品质，出彩景观规划。二目标客群定位客户来源以章丘大学城教师和重汽济钢力诺等周边大型企业从业人员为主要购买客群以章丘本地及周边乡镇居民为主要辅助客群济南济阳淄博为次要辅助客群。需求特点以首次置业及初次改善型客户为主，投资型及养老型客户为辅。三物业类型定位及产品初步建议总体布局在文化路北侧布置两层沿街商业，沿地块由南向北次排布栋小高层住宅根据调研及现有资料，初步预估建筑布局形式，最终结果以设计院图纸为准。物业类型小高层地块容积率，在保证小区舒适度前提下，物业类型必然以小高层为主章丘市区基本不再审批多层住宅项目满足容积率情况下，尽量不建高层住宅，高层住宅品质售价等均低于小高层。建筑风格新古典主义风格高雅和谐是新古典风格代名词。白色金色黄色暗红是新古典主义中常见主色调，少量白色糅合......”。

6、“.....使整个空间给人以开放宽容非凡气度，让人丝毫不显局促。新古典主义风格材质色彩等可以使人很强烈地感受到传统历史痕迹与浑厚文化底蕴，同时摒弃了过于复杂机理和装饰，简化了线条。将怀古浪漫情怀与现代人对生活需求相结合，兼容华贵典雅与时尚现代。产品档次中高档产品社区规模较小，产品类型相总体规划年年和济南市城市综合交通规划，市域线号线在历城站附近和从腊山片区到机场号线相衔接，沿胶济铁路，向东延伸到章丘该条轻轨线路建设完成后，将成为济南和章丘间第三条快速通道，其作用不亚于经十东路和世纪大道。而且，轻轨建设，还将加快济南市区和章丘中间区域城市化，将两城区更好对接。七城市规划结论济南规划发展偏东政府引导利东居住习惯在东。济南东拓与章丘西进战略相结合，轨道交通将助推章丘与济南融合按照轴三心四片空间战略结构，未来章丘将以双山大街为城市主轴线，重点打造老城片区新城片区教育片区明水产业片区四大城市片区。④随着章丘与市区城际交通开通以及未来城市轨道交通规划，章丘西进节奏逐步加快......”。

7、“.....由于章丘政府南迁和大学城教育片区日益成熟，位于经十东路两侧片区逐渐成为近几年章丘房地产开发主要区域。三宏观调控政策分析房地产调控是上半年热点，做拿地决策评估就不能不分析政策，而政策实施及其威和大学城教育片区日益成熟，位于经十东路两侧片区逐渐成为近几年章丘房地产开发主要区域。三宏观调控政策分析房地产调控是上半年热点，做拿地决策评估就不能不分析政策，而政策实施及其威力逐步显现，又会影响到目标客群构成及后续产品定位选择。调控政策集中出台背景房价持续快速上涨，线城市疯狂上涨国家对房地产市场调控有如隔靴搔痒市场上投资投机行为显露盛行迹象。二上半年楼市主要政策年上半年主要楼市政策继年底政府密集出台系列政策之后，年政策调控力度进步加大，尤其是月份可以算得上是年政策月。时隔月后，山东省政府于月日又出台了山东省五大房产新政，这也是国家房产新政延续。时间部门政策要点影响国办发出通知要求促进房地产市场平稳健康发展简称国十条国十条文件为年末房地产市场定下了基调......”。

8、“.....阻止行业外资金流入，遏制投资投机需求，同时增加房屋供给，以起到平抑房价作用。国务院房企须次性公开全部房源明码标价打击开发商囤房捂盘现象央行月日起上调存款准备金率个百分点控制银行放贷冲动，降低金融风险，抬高信贷门槛，打击投资行为，有利于房地产市场健康发展。国土部保障性及普通住房不得低于住宅用地加大对保障性住房和普通住房监管山东土地闲置年要收闲置费打击囤地现象国土部小产权房须全部停建停售打击小产权房入市央行月日起，再次上调存款准备金率个百分点控制银行放贷冲动，降低金融风险，抬高信贷门槛，打击投资行为，有利于房地产市场健康发展。银监会发布流动资金贷款管理暂行办法打击炒房国土部发布关于加强房地产用地供应和监管有关问题通知简称条新政加强土地市场监管国资委要求家非地产主业央企天推出地产业务济南二手房严征个税打击投机炒房财政部对两个或两个以上个人共同购买平方米及以下普通住房，其中人城市宏观经济环境分析整个济南的宏观经济环境分析二章丘市经济环境分析二城市规划发展分析亿元......”。

9、“.....城市居民消费能力不断提高。年增幅比例接近，五年来最高，近两年消费性支出增速有所放缓。恩格尔系数城镇居民农村居民生活富裕数据来源济南市统计局网站联合国粮农组织标准小康富裕低于最富裕从上图可以看出，年济南市该项指标变化不大，基本徘徊在之间，无论是城镇居民还是农村居民，都处于较富裕状态。城市经济环境分析经济结构济南已处于工业化后期，制造业经济向服务业经济转型时期年，济南市完成生产总值亿元，人均约为元人，按现行汇率折合美元为元人。根据钱纳里模型，济南已处于工业化后期，经济上将由制造业经济转向服务业经济。数据来源济南市统计局网站产业结构济南产业经济进入到工业经济中后期，具备成为物资流资金流技术流和信息流支配和控制权头脑型城市。近几年，济南第三产业占比重逐年走高，年达到，产业增加值达到亿元，增长，高于山东半岛城市圈其它城市，也就是说济南处于工业经济中后期，距国际服务经济标准仍有定差距......”。