1、“..... 房产市场受宏观经济调控的影响较小，短期内仍会依照市场规律持续走好二市场环境调查 旅游市场 城市旅游规划 按照布局优化资源共享优势互补区域联动的要求，整合全市海洋旅游 资源，建好十大功能景区，使舟山形成各具特色分工合作的旅游景区布局，进 步优化旅游产业结构，扩大产业规模，增强竞争优势，提高旅游经济综合实力，这 是市委市政府做出的项重要决策。 根据意见，围绕以普陀山为依托的佛教文化以海洋海岛风光为依托的滨海 休闲文化和以海鲜美食为依托的饮食文化三条海洋旅游主线，整个舟山群岛旅游 景区划分为海天佛国普陀山碧海金沙朱家尖渔港海鲜沈家门桃 花传奇桃花岛列岛风光嵊泗蓬莱仙岛岱山古城要塞定海 群岛之都新城东极之光东极东方大港港桥旅游区十大功能景区。 各功能景区的具体发展方向如下 普陀山旅游区规划建成集礼佛朝圣游览观光修身养性于体的国际佛教 圣地......”。

2、“..... 沈家门旅游区规划建成世界第大渔港和中国海鲜城。 桃花岛旅游区规划建成以金庸武侠文化为特色，融游览观光渔家风情海 上运动休闲度假于体的海岛影视拍摄基地和配套的海岛度假旅游区。 嵊泗列岛旅游区规划建成集休闲度假海上竞技渔家风情游艇海钓海 鲜美食海景房产于体的国际性海岛休闲度假旅游区。 岱山旅游区规划建成全国海洋文化博物馆基地和长三角城市群居民海上度假 休闲基地。 定海旅游区规划建成以战争与和平为主题，以鸦片战争定海保卫战近代史和军事博览为主体，集军事观赏性实战体验性科普学习性休闲娱乐性，融古城 文化生态度假商务旅游于体的特色旅游区。 新城旅游区东极旅游区和港桥旅游区规划功能定位为城市新貌旅游区......”。

3、“.....自然风光秀丽，山海景观奇特名胜古迹众多，目前 拥有普陀山嵊泗列岛两个国家级风景名胜区和岱山岛桃花岛两个省级风景名胜 区及个省级海岛历史文化名城定海。经过多年的努力，已经初步形成了普陀金三 角综合旅游区嵊泗列岛蓝色海岸休闲旅游区岱山东海蓬莱海洋生态旅游区和定 海海洋历史军事文化旅游区等独具海洋特色的旅游产品。 挖掘旅游拳头产品 舟山的旅游产品已从单纯的朝圣观光型逐步向特色鲜明内涵丰富的多元化 方向发展，以不断适应旅游市场日益发展的需要。经过多年的发展建设，舟山除 传统的佛教文化旅游外，还开发出了空中揽胜海滨探险海上竞技海洋科普等 充满海洋海岛特色的旅游项目。其中最具代表性的旅游节庆活动有国内首创的每 年届中国舟山国际沙雕节中国普陀山南海观音节中国舟山海鲜美食节 国际海钓节国际航海大赛等。成为发展当地旅游经济的三大拳头产品。举办 旅游节庆活动......”。

4、“.....是近几年舟山市委市政府和旅游 部门调整发展旅游业思路，抓住海洋旅游的特色和传统文化优势与精心布局的 结果。 舟山旅游已成为华东旅游网浙东旅游线的重要组成部分，并将成为华东地区 最大的海滨旅游休闲度假基地。 打造海洋旅游精品 建设海洋旅游强市，关键是打造海洋旅游精品。从种意义上说，精品就是标 志，精品凝聚人气，精品等于效益。 近期，舟山市海洋旅游将重点开发这样几个品牌是海洋灾难体验项目二是海钓项目三是邮轮游艇项目四是整岛旅游开发和海景房产项目五是军事 文化旅游项目六是普陀山的海天佛国品牌七是中国海鲜吃在舟山饮食文 化品牌。各旅游区将根据各自的功能定位，加大开发和整合力度，引进特色旅游项 目，加快建设进程。 近中期......”。

5、“.....提升旅游区的品位和档次。 另外，还对丰富旅游项目文化内容挖掘渔业旅游潜力加快特色旅游商品开 发和完善旅游基础设施等进行了规划。 我司认为，这个个项目项项扎实有力的举措，昭示着舟山海洋旅游的希 望，展示着舟山旅游业发展的美好未来。 旅游设施建设 舟山旅游基础设施和旅游接待服务设施日臻完善。食住行游购娱 六要素得到了快速协调发展，与旅游产业发展密切相关的交通水电通信等基 础设施日趋完善海陆空立体交通网已基本形成，海岛与国际间大陆间岛际 间的飞机邮轮客轮快艇游船等集游览观光于体的交通条件大为改善。陆 上交通可经多条海上蓝色公路直达上海宁波至全国各地航空有普年，国内旅游收入亿元，增长。年，国内旅 游收入亿元，增长。年，实现旅游收入亿元，增长， 年......”。

6、“.....增长。年，月旅游总收入 亿元，同比增长。 月 全市国内旅游人数 月 全市境外旅游人数 旅游者层次进步提高，结构进步优化。年，全市国内旅游人数 万人次，比上年增长全市境外入境人数万人次，比上年增长。 年，受到非典疫情的冲击，接待游客数量发生变化，全年共接待国内外游客 万人次，比上年增长，全市境外入境人数万人次，比上年下降 年，全市共接待国内外游客万人次，增长。入境游客万人 次，比上年增长。年月份全市旅游接待人数万人，同比增长 ，接待国际旅游者人数万人，同比增长。预计年的国内外 接待人数都经大大超过年......”。

7、“.....规模越大 从舟山二三星级酒店的经营规模来看，多数为中小规模的酒店，四星 级酒店的经营规模为最大，但是缺少大型或超大型的高档次酒店，这不失为 本项目开发的思考点。 各档次酒店入住率均等，总体超过 各档次的星级酒店全年入住率平均超过，其中部分酒店入住率达到了 ，这充分说明了舟山休闲旅游城市将为酒店带来源源不断的客源，这也大 大降低了项目开发之后的运营风险。 经营价格差异不同 二三级酒店的价格差异不是很明显，徘徊在左右，但是四星级与三 星级的经营价格却相差悬殊......”。

8、“.....档次越高，项 目开发的回报也将更为可观。 酒店经营状况调查 酒店名称 年 入住率 年 五入 住率 年 十入 住率 年 十月份 入住率 十月份 价格 元间 备注 四 星 级 普陀山 大酒店 餐饮中西餐 厅会议康乐 桑拿按摩 酒吧健身房游泳 池„„商务中 心等必要设施 三 星 级 海中洲 大酒店 餐饮中西餐 厅会议桑拿 按摩健 身房等必要设施 华侨 饭店 海力生 大酒店 海天台 大酒店 二 星 级 东方 大酒店 餐饮中餐厅会 议中心等必要设 施 华晶 大酒店 沈家门 饭店 新大地 大酒店 总体经营状况良好 从上表可以看出，旅游黄金周舟山高档酒店的客房平均入住率高于......”。

9、“.....这将大大增强投资者的投 资信心。在这种情况下，开发商开发进度的加快可有效缓解市场需求，同时， 也可尽快收回投资成本。而从全年的入住率来看，平均入住率也达到了 以上，这说明舟山酒店运营状况总体良好。经营效益可观 从上条分析中可知，舟山作为个休闲旅游城市，带来了良好的经营局 面，在结合舟山的酒店消费，以年十月份的酒店价格来测算，可以发现 酒店经营收益非常可观，并且更高档次的酒店，在高入住率的前提下，取得 了更为丰硕的经营业绩。 酒店配套功能，经营个性不够鲜明 除了客房之外，由于受到星级酒店评级的限制，舟山星级酒店的经 营范围囊括了餐饮中西餐厅会议康乐桑拿按摩酒吧 健身房游泳池„„商务中心等必要设施。但从各酒店间的经营现状对比 来看，缺乏有特色，能引领区域市场消费的龙头项目，各酒店间的配套消费 功能无论在规模档次及服务上都相差无几。因此......”。