1、“.....对启动海南房地产，促进三亚旅游业的发展有着积极的意义，投资产权酒店有着光明的前景。第三节三亚小洲岛产权酒店的基本特点地理位置独特产权酒店般位于著名旅游城市，如夏威夷，拥有充足的客源，能够保证足够的客房出租率，三亚更素有不是夏威夷，胜似夏威夷的美誉，特别是项目坐落在三亚市标志性建筑群凤凰岛及半山半岛之间，并与国宾馆隔海相望，地理位置更加优越。二超流的酒店管理业主投资后，委托酒店管理公司代为经营管理,鼎力推行以人为本的个性化高品质的亲情式服务，追求管理零缺陷，服务零距离的管理标准，正符合三亚市政府提出的精品立市的发展战略，酒店管理公司必将成为值得信赖的好管家，更将是投资回报的坚强保证。酒店管理公司对三亚小洲岛产权式度假酒店进行全权经营管理，业主获得协议承诺的消费权利和投资收益，不得干涉酒店管理公司的日常管理。三运营成本优势投资收益巨大业主在取得客房出租收益的同时还坐享房产增值收益并可通过转卖变现，酒店开业之前，已收回投资，在运营当中避免了巨大的资金占用......”。

2、“.....运营成本低投资者将客房委托给酒店管理公司经营管理，获取分红以及定时间的免费入住权。在经营政策上灵活，客人在此住五星级的宾馆，享受五星级服务,却只需付出住三星级酒店的钱，在行业竞争中占据绝对主动。四业主权益有效保障从酒店开业起，即成立业主委员会，对酒店经营和财务管理进行监督。委托会计师事务所对产权酒店的财务进行审计，保证酒店管理公司财务管理和利润分配的透明度和公正性。五客源保障体系三亚小洲岛国际游艇俱乐有限公司将与多家旅行社达成合作协议，并将相继启动福如东海旅游区敖包山等旅游项目，致力于三亚小洲岛产权式度假酒店形象推广，建立最广泛的销售网络，保证酒店源源不断的客源。多点开发，连锁经营，三亚小洲岛国际游艇俱乐有限公司凭借自身实力，与上海三至喜来登酒店建立连锁经营体系，实现资源共享，使投资者的回报更具潜力。六客房利润多元化为满足客户及常客的需要，同时建立个固定的客户网络，酒店管理公司专门设计了酒店客房会员卡，该卡以定面值进行销售......”。

3、“.....会员卡的销售收入，将作为客房营业收入的部分，参与到利润分配。七商业互动开拓经营围绕酒店建设，开拓经营思路，设立会议开发中心游艇俱乐部等多种机构，组织各类国际国内活动和会议，如世纪海洋资源开发论坛旅游年会等等，提高酒店的入住率。海南岛的会议资源极其丰富，许多重要会议都在此召开，每年在海南召开的会议不下个，其中包括影响巨大的亚洲论坛全球经济体化论坛等重要国际会议，这些会议不仅给海南带来了丰富的信息，提高了海南的知名度，同时也为当地带来了巨大的经济效益，在未来酒店的经营过程中，会议将成为酒店稳定的客户来源之，充分挖掘三亚当地的会议资源，组织个精干强大的会议组织机构，是非常必要的。小洲岛会议开发中心成员将由社会科学界和自然科学界的多名专家组成，会议组织经验极其丰富。会议开发中心将在未来五年中,每年在三亚组织个人以上的固定的大型年会，仅会议项就将为三亚小洲岛产权式度假酒店保证至少的客房入住率。八经典的建筑营造惬意生活酒店采用五星级标准装修，既拥有现代化的装置......”。

4、“.....并添置个性化装修布置，营造种舒适宁静的居住氛围。酒店整体方案及风格由著名建筑设计师执笔设计，建筑工程及机电安装由国内顶级品牌的上海市建筑设计研究院承担，结合三亚特有的热带滨海城市自然环境，在建筑设计中融入东南亚风格现代建筑理念和浓浓的南洋风情，体现吉祥如意的建筑主题，形成种凝重又活泼的建筑风格。第四章三亚小洲岛产权式度假酒店权益分析业主权益基本权益业主每年可享受月份除法定节假日外天或月份法定节假日天的免费度假入住权二者选其，并提前个月通知酒店管理公司业主可将免费使用天数折合成使用套数。如当年没有享用或没有享用完，可累计至下年业主可将应享有的免费度假入住权自由转移赠送。业主在自用期间可享受酒店配套服务折优惠。业主在其他时间入住本酒店可享受最低折扣优惠即淡季月折，旺季及节假日折均以当时市价为基数。附加权益充分发挥三亚小洲岛国际游艇俱乐有限公司的资源优势，业主可将应享有的免费度假入住权，按其价值折合成三亚小洲岛产权式酒店其他类似项目，真正体现处置业，多处为家......”。

5、“.....由酒店管理公司提取其中，其余归业主所有，按每位业主所拥有的分红系数进行分红。单位分红系数单位首次交易额总面积的对应首次交易总额单位年度利润分红业主可分配年度利润总额单位分红系数附加承诺如前三个经营年度年投资回报率低于,第年期间，可按原值回购业主投资购买的客房。其中涉及费用由三亚小洲岛国际游艇俱乐有限公司承担。注次性付款客户原值指，购房时所付总房款数银行按揭类客户原值指，首付款和业主已还银行本金。小结业主只需交纳的首期款，便可获得如下回报还清按揭贷款后便可获得这套酒店房间的的永久物业产权。淡季天或旺季天的免费入住权年总和，并可转移赠送给亲朋好友。近年的客房利润分红。年客房房产的增值空间。酒店配套设施消费优惠权。第五节三亚小洲岛产权式酒店经济效益分析务费用销售费用构成建造费用的明细构成项目详见下表财务费用为银行贷款利息支出，本项目申请银行贷款亿元，计划归还期为两年，于项目竣工时归还亿元，酒店开业后年内归还亿元......”。

6、“.....本项目的利润预测见表损益表单位万元序号项目合计第年第二年第三年销售收入销售税金总成本费用售房利润所得税税后利润第十节财务分析评价参数及有关说明评价依据国家计划委员会建设部联合颁布的经济评价方法与参数中国国际咨询公司年编写的新建项目可行性研究经济评价方法中国人民建设银行基本建设贷款项目评估实施办法评价参数折现率为评价年限本项目建设期个月，项目建成后壹年房产销售工作结束。本项目评价年限为年......”。

7、“.....经营管理所发生的收益和费用未列入经济评价范围内。二财务盈利能力分析损益表与静态盈利分析损益表详见附表根据损益表的分析计算可得本项目的评价指标如下全部投资的投资利润率利润总额投资总额全部投资的投资利税率利税总额总投资额本项目以上两个静态评价指标与房地产同行业相应指标比较可以接受，故项目可行。还贷计划该项目于开工后共需要申请银行贷款亿元，计划于工程完工开业时归还亿元，销售完毕后归还贷款亿元。可运行资金估算表本项目可运用资金估算表单位万元序号项目合计建设经营期第年第二年第三年销售收入销售税金所得税归还银行贷款项目累计可用资金现金流量表与动态盈利分析全部投资现金流量单位万元序号项目合计现金流入现金流出建设投资流动资金销售税金所得税其他贷款利息等净现金流量累计净现金流量所得税前净现金流量税前累计净现金流量根据上表计算得本项目的评价指标如下税前全部投资的财务净现值万元税后全部投资的财务净现值得万元投资回收期年税前税后全部投资的均大于静态投资回收期少于年说明本项目可行......”。

8、“.....开发项目在整个经济寿命期内各年所发生的现金流量差额，为当年的净现金流量。将本项目每年的净现金流量按基准贴现率折算为项目实施初期的现值，此现值的代数和，就是项目的净现值。净现值评价标准的临界值是零。经上述计算，本项目税前税后全部投资的大于，说明本项目可按事先规定的贴现率获利，在所研究的经济寿命期内发生投资净收益，有经济效果，项目可行。基准贴现率是项目净现值贴现时，计算贴现系数的利率。本项目取为基准贴现率。三不确定性分析考虑到本项目效益费用收入的不利因素，对该项目进行敏感性分析项目投资额增加的敏感性分析假设该项目投资额增加，即增加万元。由于该项目的建设期为三年，假设增加的万元按原投资比例增加到各年份。计算该项目的损益表现金流量表。分析计算得该项目投资额增加时的评价指标如下税前全部投资的财务净现值万元税后全部投资的财务净现值万元项目收入减少的敏感性分析假设该项目收入减少，计算该项目的损益表和现金流量......”。

9、“.....对项目收益的影响是不同的，即敏感程度不同，收入下降投资额增加时或者收入下降同时投资额增加时该项目的净现值都大于，反映该项目仍然盈利，说明了该项目在收入下降投资额增加或者收入下降同时投资额增加时都是可行的。第十节项目的社会效益酒店建设有利于三亚市经济发展三亚小洲岛产权式度假酒店是家集娱乐休闲于体的高级大酒店。有利于改善我市投资环境，吸引外来客商，推动三亚市旅游经济发展。二酒店建设有利于三亚市城市化建设近几年来，三亚市全力推进城市建设。小街小巷改造全面动工，中心城区的服务功能进步增强。园林创建取得明显成效，三酒店建设有利于三亚酒店旅游业的发展近几年来，近几年来，蓬勃发展的国际旅游岛对三亚市经济发展起了巨大的推动作用。旅游业开始步上发展的快车道。旅游景点得到了有效开发，游人渐增。该项目的建设可有效促进三亚市酒店与旅游业的发展......”。