1、“.....第二章发展规划产业政策和行业准则展规划分析民经济发展规划分析中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要指出必须加强和谐社会建设。要按照以人为本的要求，从解决关系人民群众切身利益的现实问题入手，更加注重经济社会协调发展，调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房。按照保障供给稳定房价的原则，加强对房地产二级市场和租赁市场的调控，促进住房梯次消费。兴安盟国民经济和社会发展第十个五年规划纲要指出十五时期是我盟全面落实科学发展观，加快做大经济总量，推进结构调整，构建和谐社会的关键时期......”。

2、“.....对于我盟紧紧抓住机遇，促进经济社会全面协调可持续发展具有十分重要的意义。房地产业要引导和规范房地产健康稳定发展，抓好级市场调控，加快发展房地产二级市场和租赁市场。逐步规范土地划拨和协议出让，严格执行经营性土地招拍挂，加强土地储备和合法交易。积极推行建设经营转让收益抵押等市场化投资方式，鼓励和吸引外资投资房地产业。加强经济适用住房建设和管理，增加普通商品住房市场供应。建立和完善廉租住房制度，切实保障城镇最低收入家庭基本住房需求。加大住房公积金归集和贷款发放力度，完善个人住房贷款担保机制，积极发展住房消费信贷。健全房地产咨询评估经纪等中介服务体系，严格执行房地产经纪人房地产估价师执职业资格制度。规范发展住房装饰装修市场，切实保证工程质量......”。

3、“.....本项目的建设，符合各级国民经济和社会发展规划的要求，是其精神和发展原则的具体贯彻和落实。域规划分析乌兰浩特城市总体规划乌兰浩特城市总体规划提出随着城市人口的集聚，势必促进城市商业的增长，并要求城市提供较为充分的商业金融设施用地。目前的城市商业中心主要集中于乌兰大街两侧，由于周边住宅建筑基本成型，发展余地不大，规划在铁路以西的科尔沁路查干街都林街周边地带，借铁西旧城改造之机，启动乌兰浩特第二个商业金融中心的建设，扩大城市中心地区的商业规模。位于兴安路的盟行署办公区，在实施行政中心的搬迁后，原有用地改建为商业用地。乌兰浩特城市中规划商业金融设施用地公顷，占城平方米确定人口容量。其住宅建筑形式以多层为主，市中区可适当采用高层或小高层建筑，建筑层数以不超过层为宜。项目析优势地块地处乌兰浩特市区中心商业地段，商场比较多......”。

4、“.....塑造物业的品牌，增加物业附加值，给客户信心。蒙元文化条街的建造和形成，提高自身价值增加商业氛围，对客户形成足够的吸引力。周边新建住宅密集，未来人流量和车流量也比较大。项目地块位于市政府北侧，容易聚敛客源，能减少销售压力。劣势项目地位臵相对较偏，配套设施不是很齐全医院银行购物学校都比较少，生活休闲娱乐设施缺乏。外地开放商在本地开发，购买者心理存在不信任，对项目有定影响。项目所在地的交通状况虽好，但公共交通线路条件不够。片区认知度较低。项目所处片区相对于市中心区有定距离，周边环境不理想，片区认知度有待提高。机会项目周边现有楼盘档次不是很高，商铺缺乏特色，相比之下蒙元文化条街的自身优势明显。政府的大力支持和给予的大量优惠政策，增加项目的可操作性。周边商业大都是百货的形式与本项目的商铺形式不同，如将新型的经营管理模式以及超市酒店的引入将会使将整个项目得到提升。威胁风险项目地块周边的在建在售楼盘是同质竞争个案......”。

5、“.....由于乌兰浩特市人口有限，经济不是很发达，对我们的住宅和商铺的销售有定风险。房地产政策的出台，对众多购房者的消费心理将会产生定影响，预计部分投资者将会担心未来利率连续增长而进入观望期。项规划分析内蒙古自治区人民政府办公厅转发国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展若干意见的通知中指出全自治区加大廉租住房建设力度，通过完善租赁补贴制度和实施城市棚户区改造等方式，主要以实物方式结合发放租赁补贴，逐步扩大保障范围。年对设区城市和旗县市区城区人均住房建筑面积平方米以下的低保家庭实现应保尽保，并使实物配租比例累计达到当年应保家庭的以上。按照国家年到年廉租住房保障规划的要求，从年起要逐步把低保以外的其他低收入住房困难家庭纳入廉租住房保障范围。优先解决无房低保边缘家庭住房困难，争取用年时间，到年基本解决现有城市低收入住房困难家庭的住房问题。各盟市各旗县按国家的有关规定多渠道筹集廉租住房保障资金......”。

6、“.....住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金自身建设资金和管理费用后全部用于廉租住房建设。要采取有效措施，保证土地出让净收益用于廉租住房保障的资金不低于。同时要积极拓宽资金筹集渠道，从城市基础设施配套费中每平方米提取至元，作为廉租住房保障制度建设资金。对符合贷款条件的保障性住房建设项目，商业银行要加大信贷支持力度。自治区人民政府将加大对盟市旗县建购廉租住房和租赁补贴的资金投入。各盟市比照中央和自治区的做法加大对财政困难旗县市区廉租住房建设投资补助力度。业政策分析房地产业与多个行业相关，在国民经济中的作用举足轻重。内蒙古兴安盟房地产市场，多年来受宏观调控政策累积效应和全球金融危机的影响，年进入了全面深度调整期。统计数据显示，年全盟房地产市场呈现出五个方面的特点是房地产投资增幅回落二是市场观望气氛浓厚销售低迷三是房价涨幅虽有松动，特别是二季度以来，同比涨幅几乎是逐月回落......”。

7、“.....法人代表纪殿友，注册资金万元。公司位于乌兰浩特市爱国街红山龙小区号，是家房地产开发有限责任公司。公司现下设办公室财务室经营部保安部工程部预算部等部门。公司以诚信真实和谐安全为理念，以品质求生存诚信求发展客户满意为衡量工作的最高标准。目概况目名称华益花园建设工程目建设地点项目选址本项目位于内蒙古乌兰浩特市。项目四至本项目区域位于乌兰浩特市育才路以东，惠普街以南，洮儿河北路以西，乌兰东街以北。项目建设总用地面积为平方米。周边环境分析项目紧邻城市主干道，地块市政设施配套齐全，交通便捷，地理位臵十分优越，是商业和居住建设的理想位臵。目建设规模及内容划目标高品质的物质环境本项目注重功能与形态并重，合理进行功能组合与用地布局，塑造富有特色的形态环境，构造个空间层次丰富的商业和居住小区环境......”。

8、“.....高度和谐的人文环境项目本着创造有现代生活气息和人文情调的住区文化的宗旨，紧密依托规划指导思想，以人为本，充分利用技术艺术手段，建构人性化的人文商住社区环境。高效能的基础设施项目周边的不但要市政基础设施规划配套齐全，而且做到安全高效经济耐久。划原则注重规划设计的经济可行性提高居住环境的宜住性舒适性安全性耐久性和经济性。创造个布局合理功能齐备交通便捷环境优美的现代居住社区。住宅设计充分考虑到各种不同的开发要求，设计出多系列多户型住宅类型，以满足多样性的居住要求。符合均好性规划原则规划精心考虑每户住宅，使其均具有良好的通风采光条件，并方便利用绿化景观和水体景观，力求达到均好。具体体现在中心绿化景观带对各组团院落的渗透以及分布均匀的组团绿化带状绿化等服务设施配套齐全，符合现代居民生活需求，并为物业管理提供便利条件，降低管理成本。加强空间领域限定，增强居住环境的归属感规划考虑人车局部分流，按照空间的不同属性......”。

9、“.....并组成富有情趣的序列空间。通过小区入口标志性建筑以及社区中心组团中心的识别设计等，进步加强空间的领域感和归宿感，从而提高居住环境的安全感。坚持以人为本和生态环境保护原则坚持以人为本，创造舒适优美卫生安宁的满足当地居民生活特点的环境。规划用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考虑人的可达性和舒适性，做到以人为本，为人服务。在满足日照采光和通风的基础上，着重进行绿地系统规划，保证居民的身心健康。要技术经济指标表主要技术经济指标表序号项目名称单位指标备注用地面积平方米总建筑面积平方米宅建筑面积平方米业建筑面积平方米建筑密度容积率绿地率资规模该项目建设总投资为元，其中工程费用程建设其他费用元，预备费元，销售税金及附加元，销售费用元。项目两期建设，第年建设第期，建设投资元，第二年建设第二期，建设投资元。金筹措方案本项目全部资金由项目单位自筹解决。程进度安排本项目总体进度为年，其中建设期为两年，分两期建设每年期......”。