1、“.....近几年来，随着福利房全面停止上市和城区建设步伐的加快，双台子区房地产开发投资增幅进步加快，房地产市场日趋成熟。目前，双台子区房地产价格总体来说比较合理。售前景预测分析项目价格分析位于城区红旗大街，其销售价高达元平方米左右本项目在产品设计景观资源区域位臵等方面拥有相对优势。根据项目的定位，以及双台子区城区总体房价水平，预计本项目年至年住宅销售平均价为元平方米，地下车库平均销售价为万元个，超市,元平方米。根据双台子区目前商品房的销售价格及未来趋势，结合本项目的特点，本报告认为该价格在双台子区具有较强的竞争力。销售前景分析本项目定位明确，位臵优越，资源丰富，交通便利，设计独特，较其它房地产开发项目比具有十分明显的价格优势。可以预见，本项目具有良好的销售前景。第三章建设地点及自然条件设地点项目位于城区红旗大街，火车站附近，交通方便地段环境优越，超市医院学校等生活配套完善，紧邻城区城东南工业主园区......”。

2、“.....然条件双台子城区处于华北陆台，燕辽沉降带东端，辽河断陷南部，西为南北走向的医巫闾山山脉，东为纵向的长白山系的千山山脉，境内成凹状地质骨架，而中央凸起，是典型的三角洲地貌，海拔高程在之间，地势平坦，多水无山系沉积性退海平原，地势平坦，双河环抱。双台子区四季分明，气候宜人，属暖温带半湿润气候。年平均气温，全年无霜期为天左右，年平均降雨量米左右。田家镇地势低洼平坦开阔，地表为第四系沉积物覆盖，从上到下分别为亚粘土层亚砂土层粉砂层及淤质亚粘土层，地震烈度度。气温双台子区地处北温带，属暖温带大陆性丰润季风气候，四季分明，雨热同季，干冷同期，温度适宜，光照充浴，年平均气温为降雨双台子区年平均降水量多年份为小年份为量多集中在月份。风向年主导风向，夏季为西南风，冬季为东北风，年平均风速为秒，相对湿度。场地冻结深度年雷电日数平均天，最多天。双台子区资源丰富，地下蕴藏着大量的石油天然气和井盐等矿产资源......”。

3、“.....本境位于下辽河断陷盆地。据史料记载，下辽河盆地及周边地区在公元年间至少有次有感地震发生。其中，近次级左右地震发生在盘锦，地震分布特点东强西弱，大于级的地震有次，均发生在今大洼县的辽滨苇场。第四章建设规模和建设内容设规模项目总投资万元，项目规划用地面积中住宅用地面积建绿化及道路用地层地下车库，为商业办公裙楼，为商住房的大厦座，每层有八个户型，分别为二室二厅卫三室二厅卫三室二厅二卫四室二厅二位。停车位个，套商住房，总建筑面积设内容该项目计划依红旗大街而建，依据城市规划和提升双台子区的城市形象，计划建座红旗大街形象大厦兴隆五百大厦。大厦计划建设高度为米，计划层数为层，地下层，地上层建筑面积为地上层为，层为，总建筑面积为大厦地下层为地下停车场，层计划为公司的经营场所或超市休闲娱乐场所，层为商住。各功能区域运行，相互辅助，内设区域电梯，高档智能化专用电梯及智能化楼宇技术，打造高档智能舒适节能先进的综合性服务场所......”。

4、“.....环第章总论目概况目名称兴隆五百建设项目办单位及承办单位概况兴隆大家庭有限公司。兴隆大家庭有限公司成立于年月。注册资本实收资本人民币万元法人代表李威隆。企业法人营业执照注册号经营期限为年。房地产开发资质为为三级。是家引进现代企业管理模式的新型房地产开发企业。公司人才队伍充实，现有职工人，其中工程及其他技术人员人，其它管理人员人。组织结构完善，下设工程技术部开发策划部营销部财务部拆迁安臵部材料设备采购供应部行政人事部等职能部门。目拟建地点盘锦市双台子区红旗大街目建设工期按照统规划，计划个月内完成，即从年月开始立项规划，年月底建成。目概况随着双台子区城市建设的发展，双台子区迅速崛起了许多商住小区，房地产业发展势头强劲。本次研究项目位于红旗大街，双台子区广火车站附近，交通方便地段环境优越，超市医院学校等生活配套完善，工作学习休闲娱乐十分便利。项目规划用地面积中住宅用地面积公建绿化及道路用地层地下车库，楼......”。

5、“.....每层有八个户型，分别为二室二厅卫三室二厅卫三室二厅二卫四室二厅二位。项目总投资万元，总建筑面积车位近个，居住户数户，容积率筑密度是个大气时尚新颖的高档纯住宅小区。该地段房产开发前景好升值潜力大。本项目的开发建设将完善该地段城市整体功能，改变周边环境，提升该地段城市品位，力求使本项目成为双台子区建筑标杆商住标杆。行性报告编制依据要依据盘锦市城总体规划建设部关于发布的通知建标号国家发展改革委建设部发改投资号文发布的建设项目经济评价方法与参数第三版双台子区城乡规划局建设用地规划条件通知书建设项目环境影响报告表中规划总用地面积中住宅用地建绿化及道路用地规划总建筑面积中住宅建筑面积建配套设施下建筑车库面积居住户套数户套居住人口人序号名称单位数量比例备注容积率建筑密度停车位个项目总投资万元销售收入万元项目净利润万元税后内部收益率投资回收期年建设总工期月论与建议论本项目符合国家产业政策，符合国家宏观经济政策......”。

6、“.....改善市民居住条件。本项目的建设，符合双台子区总体规划，较好地贯彻了县政府加快中心城区改造与基础设施建设的决定。本项目建设用地处于红旗大街，位于火车站附近，区位独特，商业服务设施及各项市政设施如水电路通信等基础设施均较完备，地理优势明显，是幅优质福地，是商务办公居住的理想之地，开发前景良好。项目总投资为万元，其中工程费用元，其它费用万元其中建设期贷款利息元，预备费万元，项目周转用流动资金万元建设资金总额万元，其中项目资本金万元，申请商业银行贷款万元，预售收入投入万元。从项目建设的经济效益评价来看，元，税前利润元，税后利润务内部收益率投资回收期。从以上指标看出，项目有较好的经济效益。且项目当经营收入下降，项目投资增加时，仍有较好的经济指标，项目抗风险能力较强。因此，从经济角度分析，本报告认为项目是可行的。从以上分析可以看出，该项目启动的各项基础条件已具备，项目的各项优势明显，具有投资稳定，风险小的特点......”。

7、“.....又能产生客观的经济效益和良好的机会效益。因此该项目可行。议该项目的社会和经济效益良好，建议上级主管部门和银行给予支持，促使该项目早日上马，早见成效。建议认真做好工程的招标施工图设计和施工工作，加强工程质量监控，保证工程质量和施工进度。在建设中要充分注意公用设施环境设施生活环境建设。精心编制工程实施计划，在确保工程质量和进度的同时，要严格控制建设投资，加强营销运作，加强营销运作，以尽快回收资金和减少资金投资同时狠抓项目建设质量，争取获得最佳的经济和社会效益。第二章项目建设的必要性及市场前景分析目建设的必要性项目的建设，符合双台子区城区发展总体规划，是双台子区城区建设和发展的需要，是不断完善城市基础设施，改善城市环境，美化城市面貌的需要。该项目的建设对实现城市发展战略推进城市提质扩容是有帮助的。二项目的建设，有利于完善城区的配套设施建设，有利于加强城市总体功能，促进土地升值，繁荣市场经济......”。

8、“.....同时，该项目的建设，有助于增加财政收入，筹集城市建设资金，保障城市建设的持续发展。三项目的建设，符合国家关于加快实现城市住房商品化和社会化的政策，有利于促进双台子区城区住房货币化分配进程，满足人们日益增长的住宅消费需求，改善人们生活条件和居住环境，提高人们生活水平。同时，该项目的建设，可以带动众多第三产业的发展，增加内需，刺激消费，促进双台子区经济的发展。四项目的建设，有利于建设单位限公司提高企业的知名度和社会信誉度，提升企业形象，提搞企业的经营效益，壮大企业实力。场前景分析国房地产市场现状及发展趋势自年开始升温以来，中国房地产市场持续增长了将近八年，到年达到了顶峰，虽然这种势头在年宏观调控下出现缓涨滞涨，但保持了以上的增长。在我们欠发达的内地城区，随着人们生活水平的提高，农民工入城务工经商农村孩子入城就学，房地产市场的发展仍有巨大的潜力。这源于相互影响的三方面事实第，中国是个经济转型国家。对于个发展中国家来说......”。

9、“.....自年推行市场化改革以来，中国的城镇化就开始持续进行，年以后步伐明显加快。持续的城镇化对房地产市场的不断发展提出了要求。不仅如此，中国到目前为止已经历了长达年的经济持续高速增长，人民收入水平的提高和对生活质量的追求，为房地产市场的发展提供了强劲动力。第二，中国是个体制转型国家。中国正从严格传统的计划经济体制国家逐渐转变为市场经济体制国家，住房改革也是伴随着其中的诸多改革措施之。以往城镇居民主要依靠单位分房，而现在则已基本由市场解决。住房推向市场，促成了个巨大的房地产市场的产生和发展。除了这两个方面以外，中国还是个人口大国，十几亿的人口总量在世界各国之中绝无仅有，庞大的人口数量也意味着巨大的对住房的需求。以上三个方面，分别从不同层面反应了中国的现状和特色。它们共同揭示了中国房地产市场发展不可估量的潜力。只要这些因素没有改变，房地产市场发展的趋势就不会改变。而在相当长段时期内，这些因素很难改变。因此......”。