1、“.....更好地 满足人们生活日益增长的需要。‛的总体思路市政府第次常 务会议决定‚完善区县自治县二级食品批发市场和农村乡镇 村社城市社区学校厂矿三级食品零售市场，形成全市三级 食品市场体系‛。 建设标准化农贸市场，是满足居民日益增长的生活消 费的需要。 荣昌县城区现有个农贸市场，但均难以满足城乡居民消费 和城市发展需求。水口寺标准化农贸市场的建立对于带动渝西片 区经济发展，缩小城乡商贸差距具有重要作用。通过收购水口寺 市场，推动农产品基地建设，搭建农产品销售平台，引导农业生 产及结构调整，促进城市对农村在资金技术人才等方面的投入，推进城乡资源双向对接和双向互动，从而带动农民增收。同 时，以市场为平台，以便捷的现代交通网络为纽带，增进城乡联 系，为城市发展增添新的功能和带动农村发展能力......”。

2、“..... 建设标准化农贸市场，是促进荣昌县‚菜篮子工程‛ 建设和地方经济发展的需要。 目前，荣昌县人口达万，县城现有常驻人口万 人左右，年将达到万人。全县农产品食品的供需量 将随着人口增长而增加。如果辐射周边地区人口的食品销售，年 食品消费总额将倍增。民生所需的食品消费是通过批零市场的交 易实现的，食品消费量大，市场容量也相应要大。水口寺标准化 农贸市场建成后，将改善和优化城乡市场功能，提升区域经济竞 争力和辐射力，同时，进步增强县政府调控市场价格能力，引 导市场合理化竞争，对‚保供稳价‛起到积极作用。因此，收购 水口寺标准化农贸市场，有利于荣昌县实施‚流通旺市‛工程， 加快培育市场集群，推进‚大市场大流通‛，实现和增强对周 边的聚集辐射，实现商贸流通业新跨越，助推荣昌县经济快速增 长。 综上所述，本项目的建设是必要的......”。

3、“.....耕地面积公顷，总 人口万人，其中农业人口万人，辖个镇，个街道， 为市场开发提供了广阔的空间。荣昌县昌元街道是荣昌县政 治经济文化中心，距重庆市主城区公里，距成都市 主城区公里。辖个行政村个社区居委会，幅员面 积平方公里，其中城区面积平方公里总人口 万多人，其中城市居民万多人。年街道财政总收入 突破万元，工业企业总产值达亿元。 昌元境内通讯发达，信息畅通，水电气供应充足。 成渝高速公路成渝铁路成渝公路高速公路贯穿全境， 境内有客货运火车站，交通十分便捷。昌元街道是中国 重庆畜牧科技城的核心区，有中国荣昌畜牧交易市场。 是中国三大地方优良猪荣昌猪的产源地。境内有上万人 的西南大学荣昌校区原四川畜牧兽医学院有荣昌县工 业园区有重庆市畜牧科学研究院等教学科研单位，拥有国 内流的畜牧兽医教学科研力量......”。

4、“.....同时又有拓新红 城荣恒半岛等几个商住楼盘。 自然条件优越 荣昌县位于四川盆地川中丘陵的川东平行岭谷区交 接处，重庆市西部。距重庆市区公里，距成都市区 公里。东邻重庆市大足县永川区，西接四川省隆昌县，南邻四川省泸州市，北与四川省内江市安岳县接壤。 总面积平方公里。素有‚渝西明珠‛‚海棠香国‛等 美称。荣昌是畜牧名县，畜牧资源优势和科技优势明显， 是全国畜牧兽医科技示范县和国家无规定动物疫病区示 范区，年经重庆市政府批准成立中国重庆畜牧科技 城。荣昌猪鹅蜂在重庆市畜牧业中占有举足轻重的地 位和作用。荣昌猪是世界八大名猪中国三大名猪之， 母猪存栏量常年在万头左右，占全市的十二分之 肉鹅出栏量万只左右，占全市的六分之蜂产品 多吨，占全市的四分之。全县形成了以猪竹茶 桑为支柱产业......”。

5、“..... 为市场开发创造了极有利条件。 交通便利，交通组织好，地缘条件较为优越 市场具有定的辐射能力 该市场运营后可以辐射周边公里的范围，目前可辐射人口 近万人，到年，该市场可辐射人口左右。 第四章项目优劣势分析 优势分析 项目建设获得荣昌县政府大力支持 该市场的建设获得了荣昌政府的大力支持，该市场建成营运 后，政府承诺立即取缔现以街为市的水口寺临时农贸市场，并全部迁入新市场。 房屋结构合理交通方便 该市场为年月并投入使用，框架结构，交通便利。 年月并投入使用。按照般规律，平方米以上的 农贸市场的辐射半径约公里左右。则该市场辐射面积可达 平方公里左右。覆盖了荣昌县昌元镇街道昌洲街道和两 个工业园区及周边地区万余人。由于是中心城区，人口 稠密。人们习惯到农贸市场购买价廉物美的肉菜。按商委有 关领导对农贸市场客户群的定位建议......”。

6、“..... 产权清晰 该市场为重庆市庆顺房地产开发有限公司所有，产权清 晰，无产权纠纷。 劣势分析 该市场负楼已经与‚永辉超市‛签到年的租赁合同。 无的大力支持，该市场建成营运 后，政府承诺立即取缔现以街为市的水口寺临时农贸市场，并全部迁入新市场。 房屋结构合理交通方便 该市场为年月并投入使用，框架结构，交通便利。 年月并投入使用。按照般规律，平方米以上的 农贸市场的辐射半径约公里左右。则该市场辐射面积可达 平方公里左右。覆盖了荣昌县昌元镇街道昌洲街道和两 个工业园区及周边地区万余人。由于是中心城区，人口 稠密。人们习惯到农贸市场购买价廉物美的肉菜。按商委有 关领导对农贸市场客户群的定位建议，该地区适合农贸市场 消费人群的定位要求。 产权清晰 该市场为重庆市庆顺房地产开发有限公司所有，产权清 晰，无产权纠纷......”。

7、“..... 无疑将占去当地农副产品交易定的份额。 第五章投资估算与资金筹措 收购内容 拟收购的水口寺农贸市场地处荣昌县昌元街道水口寺。 目前产权属于重庆市庆顺房地产开发有限公司，该市场于年，在原有的老市场基础上修建。年月投入使 用。 具体收购面积见下表 楼层用途建筑面积 平方米 土地权证备注 平街层商业收购 二层商业收购 合计 该市场业主急于资金回笼，愿将该市场二层整体出售。 经过公司派员对水口寺市场周边房价进行摸底调查，商 品住宅房平方米商品门面元 元平方米。由于我们是整体收购，经测算，合计均价 为元左右较为适合，注收购价请集团公司派人调查 决定。其收购总价为面积价元万 元。 资金筹措 建议集团投资万元。 贷款万元......”。

8、“..... 财务分析 经初步测算，该项目的主要财务指标如下 年营业收入万元 年费用总额为万元 年利润总额万元 本项目收购市场，平街层按现代化农产品市场标准，分区 设置蔬菜肉类水产粮油干副特色农产品等交易区，二 楼改建为娱乐餐饮等区域，建设成为符合‚干净整洁提档升 级‛要求的标准化农贸市场。 第六章管理模式及人力资源配置 管理模式 渝惠食品集团按照‚公司法‛要求组建成立子公司，按现代 化企业管理制度要求进行规范管理。在董事会领导下，实行总经 理负责制。总经理是董事会的执行机构，是企业经营活动的最高 执行者，对董事会负责，执行董事会的各项决议，全面综合指挥 下属各级部门。 人力资源配置人力资源配置本着‚精简高效‛原则，员工人，清洁工 人。 员工培训 所有员工经考试合格并通过有关专业知识培训和职业安全 教育后方能正式上岗......”。

9、“..... 是城市‚菜篮子‛工程的重要组成部分，也是解决农产品销售困 难增加农民收入的重要渠道。荣昌县及周边地区目前缺乏现代 化综合性农产品批发市场，现有市场普遍存在规模小业态落后 交通混乱等问题，严重制约了当地农产品流通体系的发展。因此， 建设大型综合性农产品批发市场，在引领渝东农产品市场流通体 系发展，确保城乡食品供应安全物价稳定等方面具有重要的现 实意义，要求也越来越迫切。项目社会影响分析如表所示......”。