1、“.....不仅如此，还引起些社会问题，如些人不思进取，懒惰成性 而些官员也因贪污铛锒入狱。 福利投资阶段 在逐渐意识到初期直接赠予方法的弊端之后，扶贫方式逐渐变为 福利投资型，即在贫困地区投资修建福利设施，如水电站道路桥 梁等。这些手段虽然能够解决些问题，但是也带来了大堆问题。 最主要的是这些地区缺乏利用这些设施的技术手段管理方法，更缺 乏具有改革致富新观念的人才。这样导致这些福利设施不能发挥其最 大效益，有的甚至还成为当地的负担。 项目投资带动阶段 通过对以往扶贫经验的总结，现在出现了种新型的扶贫模式， 即投资带动性。 这种模式是从发达地区招商引资，在落后地区进行项目开发。这 种模式直接带来的是三方受益当地政府受益当地百姓受益投资 方受益。发达地区的投资商进驻内地，带来的不仅仅是资金，而且还 有先进的技术管理和观念。经过个项目的开发......”。

2、“.....促进当地经济增长，而且还能培养专业服务创造地产新价值第页与合作伙伴共同成长 批技术人才和管理人才，给当地带来新的改革发展观念。这种模式使 得贫困地区形成自我造血机能，从而保证了其发展的可持续性。 现今发达地区要想带动落后地区的经济发展，特别是发达地区反 哺革命老区，最关键的就是要注入先进的管理和技术，注入先进的 思想和观念。故投资带动型的反哺老区模式，将能真正解决落后 地区的经济和社会发展问题。 本次项目开发正是基于这开发理念，通过项目的投资开发，带 动和促进井冈山革命老区社会经济的发展。 三反哺革命老区 井冈山革命老区作为中国革命的发源地，在中国革命和中华人民 共和国的历史篇章中留下不可磨灭的页。井冈山的建设具有极高的 教育意义和政治意义。建设井冈山，大力发展井冈山经济是反哺革命 老区的重要和实质性的举措......”。

3、“.....以集团公司的资金优势品牌优势项目运作优势等 方面，开发建设本项目，以反哺革命老区，为老区人民谋福利，带动 和促进当地经济社会的发展。 四区域开发模式的贯彻和推动 区域开发是对区域资源进行综合开发和利用，发掘区域资源潜力， 实现区域社会经济的协调发展。而仅仅依靠开发自然资源已远远不能 满足区域协调发展的需要，实践表明，人的积极性科学技术雄厚专业服务创造地产新价值第页与合作伙伴共同成长 的资金信息交流观念更新等方面对区域发展所起的作用亦十分重 大，尤其是对于发展水平高自然资源相对缺乏的地区意义更为重要。 年，中信深圳正式提出中国区域性开发倡导者的品 牌主张和开发模式，意味着中信深圳正式从项目开发商向城市运 营的角色转变。近几年，中信城市广场中信海阔天空，中信栖湖 等项目取得了极大的成功，在市场上也引起了巨大的反响......”。

4、“.....单纯 中信城市广场中信栖湖等单个项目显然已不足以支撑中信深圳全新 的品牌主张和价值诉求，中信深圳极需新的品牌联想和价值支撑。 中信井冈山梨坪国际会议中心项目是在区域性开发 指导下的又个大型项目，并获得各方的支持。该项目的成功开发， 将验证中信深圳集团公司区域性开发战略在实践中的意义， 体现区域性开发思想在内地市场的可行性，从而成为区域性开发 的典范工程。专业服务创造地产新价值第页与合作伙伴共同成长 第二章旅游消费规律与趋势 旅游消费规律 我国旅游行业收入与的相关性非常强，年，二者 的相关系数为。由此可以说，经济的发展是旅游行业发展的直接 动力，而随着经济的发展，消费升级成为必然，旅游消费做为种非 生活必须消费将成为消费升级的首选。 国际惯例表明，国人均达到美元时，就进入国内旅游 的需求增长期......”。

5、“.....旅游形态开始向休闲旅游转化，进入出国旅游的增长期 当人均达到美元，旅游形态开始向度假旅游升级达 到美元以上则开始进入成熟的度假经济时期。 图二旅游消费走势示意图 专业服务创造地产新价值第页与合作伙伴共同成长 观光旅游观光旅游是旅游业发展初期的主要形式。从心理学的 深度剖析旅游需求，观光旅游追求的是刺激，即通过求新求异 获得刺激，从而获得与日常生活全然不同的体验。刺激越大，体 验越深刻，旅游效果越好。其最明显的特点是以单的风景名胜为 主要旅游吸引物，以走马观花似的消费方式来完成旅游活动全过程。 休闲旅游休闲旅游是观光旅游向度假旅游的过度阶段，目前对 休闲的定义五花八门，概括起来，休闲是在社会经济发展到定水平 与社会文明发展到定阶段的前提下，人们拥有了属于自己的闲暇时 间与定经济实力......”。

6、“.....包括娱乐休息教育 运动度假等方式，以此来达到恢复体能和打发时间，并获得种愉 悦的心理体验，产生美好感。相对观光旅游而言，休闲旅游是放慢速 度的观光旅游。 度假旅游度假旅游是旅游业发展到高级阶段的必然产物。虽然 度假旅游是在观光表可以看出，中国人均在稳步增长，早在年全国人 均已突破美元大关。这与我国经济总量长期持续高速增长是 致的，年以来，我国经济总量年均增速达到，远远 高于同期世界平均水平和发达国家平均增长水平，展现出在世界经济 中枝独秀的明显特征和勃勃生机。我国经济占世界经济的比重 也在稳步持续和显著的提高。 在今后相当长的段时期里，我国经济发展仍将持续过去年的 较高速度增长。中国与发达国家的经济发展差距将近步缩小。根据 十五规划目标，人均要翻番，即按照目前的人口增长率， 到年，我国基本可实现人均美元，开始进入中等收入国 家行列......”。

7、“.....这应当是保守的估计。 以上所分析的对象是全国的平均水平，其中部分省市已经达到发 达国家或中等发达国家水平，例如经济开放程度较高的广东年生专业服务创造地产新价值第页与合作伙伴共同成长 产总值达到亿元，人均为元，约合美元，东部 沿海城市浙江省年人均已经达到美元，这意味着部分 地区的旅游消费已经早于全国平均水平进入休闲度假时代。 二旅游消费现状与发展趋势分析 从上节对中国的人均的分析可以知道，我国人均已经突 破美元并向美元跃进，城镇居民恩格尔系数下降到， 居民消费结构正从温饱型转向小康型，消费从生存型消费向享受型和 发展型方向发展，旅游消费正在以排浪式方式产生，但旅游消费依然 停留在以观光旅游为主，向休闲度假过渡的阶段。 根据我国目前的人均发展速度与旅游消费规律，到年， 我国基本可实现人均美元，届时我国将全面进入度假时代， 从观光到休闲再到度假......”。

8、“.....我们必须 抓住这个机遇，开发出符合旅游消费趋势的产品，才能在市场上立于 不败之地。 专业服务创造地产新价值第页与合作伙伴共同成长 第三章旅游度假地产演进规律与发展规律 旅游度假地产的涵义 旅游地产的涵义 旅游地产是种以旅游人群为目标，以旅游休闲度假为主题 的地产形式，包括休闲度假村旅游景区主题休闲公园旅游休闲 培训基地会议中心运动村产权酒店分时度假酒店高尔夫度 假村风景名胜度假村等旅游房地产项目。与住宅商业地产有所不 同，旅游地产具有高度的人性化内涵科学的规划功能复合附加 值较高和宜于投资等特征。这些特征使旅游地产在居住品质投资价 值和发展前景方面，比单的住宅或商业地产项目具有更多的优势， 因而备受开发商和购房者关注和青睐。 二旅游地产的分类 因为国内旅游地产的发展历程并不久远，故关于旅游地产的分类， 现在没有确切的标准......”。

9、“.....按开发类型，旅游 地产主要分为旅游住宅地产旅游景点地产旅游商务地产旅游度 假地产四类。 旅游住宅地产 主要是指与旅游区高度关联的各类住宅建筑物及关联空间。专业服务创造地产新价值第页与合作伙伴共同成长 与旅游区相连接的各类建筑多用于第居所。依托旅游景观资源 建造发展起来的住宅，不论是在城市内还是在城市郊区，都能在定 程度上提高所开发物业的品质和价值。 旅游景点地产 主要是指在旅游区内为游客的旅游活动建造的各种观光休闲 娱乐性质的非住宿型的建筑物及关联空间。般以主题公园最为常 见。 旅游商务地产 主要是指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店餐馆 娱乐城等建筑物及关联空间。 旅游商务地产可以分为两大类型直接参与型 和参观型。直接参与型是指顾客主 动参与的项目......”。