1、“.....出台了系列涉农优惠政策。二国家及四川省关于粮食现代物流的发展规划粮食物流是现代农业产业化过程的个难题，国家发改委和四川省发改委分别站在不同的高度对全国和全省的粮食现代物流进行了规划，要求实现粮食散储散运散装散卸即四散化的变革，提高粮食流通自动化系统化和设施现代化水平，这对提高粮食流通效率降低粮食流通成本保障国家粮食安全具有重要意义。四川省粮食现代物流规划提出要依托现有资源，积极整合，培育批具有相当规模和竞争能力的粮食物流企业的发展目标，明确了改造现有粮食仓储设施实现散粮机械化运作发展粮食物流公共信息平台建设粮食物流中心培育壮大第三方粮食物流企业完善粮食批发市场等六大任务。三中共成都市委成都市人民政府关于深化城乡统筹开拓现代农业新局面的意见意见指出，建设现代农业必须坚持统筹城乡发展的基本方略和三个集中的基本原则必须坚持市场化改革方向......”。

2、“.....健全促进现代农业发展的体制机制，转变农业发展方式。并努力开拓现代农业新局面，使全市农业增加大幅度提高，特色优势产业形成规模经营，农业综合生产能力和市场竞争力明显加强，农民收入快速增长，把成都建设为西部农业特色优势产业集中发展区农产品加工中心现代农业物流中心现代农业科技创新转化中心。四成都市现代农业发展投资指南指南第二条就成都市现代农业发展的政策制订了具体的鼓励措施。其中第二款提出鼓励发展农产品加工，培育壮大龙头企业第三款提出鼓励农产品加工园区建设和产业集群培育第四款提出鼓励发展农产品现代物流业第五款提出鼓励企业重组整合，做大做强龙头企业第六款提出鼓励科技创新第七款提出扶持品牌创建，并提出了具体的鼓励政策与措施。五双流县良好的交通优势与粮食物流基础双流县三面环绕成都，距离成都市极近，交通发达，拥有航空公路铁路水路四网合的立体交通网络，是成都地区交通运输体系最发达的地区......”。

3、“.....列第位，并再度被评为全国中小城市综合实力百强，列第位年度获西部百强县第连续年列四川省县级经济综合评价十强县榜首。双流县还被国土资源部列为土地利用总体规划实施综合试点县。本项目拟建地西航港街道是双流的交通枢纽，双流火车站坐落于此，这里距机场三公里距成都市三环路八公里更为重要的是，这里已被双流县政府规划为工业集中区航空物流区现代商贸区等专业园区，这里有良好的粮食仓储配送及粮油加工基础，环境具有可扩展性。而本项目正是集工业贸易物流于体的产业园，符合该区域的定位。三整体规划本项目将在成都航都公司现有产业的基础上进行改扩建，可以充分利于其铁路专线粮油仓储农产品物流配送网络熟练的劳动力等现有优势，可以节省大量的项目建设费用，保证项目良好的经济与社会效益......”。

4、“.....它由农产品贸易区物流区仓储区冷鲜区加工区综合区六大功能区域组成原粮成品粮油脂水果蔬菜林产品水产品海产品大宗农产品仓储中转车位等，提供批零物流服务与市场配送粮食油脂其它农产品冷冻区保鲜区肉类蔬菜水果，仓储分选配送两条优质大米加工线两条豆油加工线农产品加工标准厂房办公区电子商务区期货交易区高科技农业孵化园名特优产品博览馆生活配套本项目的基本功能区分如下图本项目筹委会已与国内流的规划设计院无锡规划设计院进行了多次沟通，他们三次到达现场进行实地勘察，待项目通过立项后将进行正式规划设计。第四章市场分析我国农产品物流现状分析中共中央国务院关于积极发展现代农业扎实推进社会主义新农村建设的若干意见中，明确提出了健全农村市场体系，发展适应现代农业要求的物流产业，强调了要采取优惠财税措施，支持农村流通基础设施建设和物流企业发展。而粮食是农产品中最主要和最大宗的物流载体，加快建设粮食现代物流体系已经势在必行......”。

5、“.....体现了在流通环节中的切增值活动。它包含了粮食运输仓储装卸包装配送和信息应用的条完整的环节链。粮食现代物流体系是由完善配套的粮食流通基础设施高效合理的运作方式科学规范的管理方法和及时准确的信息服务所组成。是将现代科学技术和先进的管理手段应用到粮食流通的各个环节，优化粮食物流商流资金流信息流，共同构成个协调高效低耗的粮食流通完整体系。现代粮食物流要求企业从原材料采购到成品销售全环节相关的运输仓储库存包装装卸配送实施体化高效规范管理，利用现代技术装备的流通基础设施和流通各环节的信息服务，追求零库存管理准时制生产及时供货完美定货协同配送等，以实现粮食物流全环，节的安全经济高效。粮食物流的发展趋势是信息化网络化标准化高项目的内在素质为包装理念......”。

6、“.....项目内容公用部份大厦射灯酒店大堂内天井茶坊装饰电梯增设观光电梯楼电梯间装饰品牌电梯楼宇管理采用全自动化管理系统配严密的安保监察报警系统服务个性客户私人服务中心服务化内墙高级乳胶漆地面地毯门扇套房门采用豪华实心雕花门配磁卡门锁浴室洁具品牌洁具大理石高级瓷砖空调采暖中央空调以全新的会所概念为契机强化物业的功能定位在空中餐厅上建立海玉大中华商务会所提供特别商务私家会籍，方便经商业主与政界，金融界人士交流沟通，会所设小酒吧，咖啡座，供会员专用，保证独享性，有利于提高物业档次。确定强强联合的名牌策略海玉酒店邀请众多名家参与物业管理的各项事务如餐饮名店巴国布衣餐饮服务公司等酒店管理假日或锦江酒店管理公司品牌装修设计公司品牌服装店品牌娱乐管理公司希望集团三旺集团伍田集团纳爱斯集团等知名企业协议接待点中国电信电力公司联通公司等特约服务联盟造势运动与特殊营销相结合形象宣传以品质品味为主题，以尊贵财富中心为诉求......”。

7、“.....针对几类主流群体，进行隐性化销售，强化他们的需求满足感。主题卖点年投资回报凡购买海玉酒店产权套房之业主，可凭业主卡享受价值为投资总额的星级客房住宿和餐饮服务冲抵现金优惠权。即业主入住星级客房仅支付房价的现金，其余部分可凭卡冲抵。当业主进行餐饮消费时，可凭业主卡享受餐饮服务消费额的现金冲抵权。履约公证投资有保障席四星级酒店尊贵需要体验铂金卡金卡贵宾卡冲值消费惊喜多多详见策划案。九项目投资价值分析项目成本投资投入预测项目成本投资投入预测表项目名称工程量单价元金额万元备注收购成本收购费用设计费工程造价改建工程装饰工程客房配置电梯工程单价万元，共部水电智能安防空调锅炉等配套设施安装费用按照改造成本计提合计二项目现金流量表见附表编表说明计算期年客房约总面积平米，单间客房面积平米，客房总数个标准间客房均价元天年入住率......”。

8、“.....之后按照个周期为年的循环餐饮消费率，餐饮元人乐消费率，娱乐次性消费金额元人第年收入计算客房收入元餐饮收入元娱乐收入元财产处置含楼铺面和辅助建筑铺面扣除土建及相关费用后产权式酒店出售消费卡收入钻石卡铂金卡张金卡银卡消费卡不计入纳税总额成本计算客房成本元月元餐饮娱乐成本按收入的计产权式酒店业主回报年元④管理费用按投资总额的计算销售推广费按收入的计算餐饮娱乐按照第年收入类推成本与收入同比增长，另每年客房成本及维修基金加计万元本项目总投资万元，其中自筹资金万元，银行贷款万元，并次性全部投资于第年项目建设还款计划为第年还万元，第二年还款万元⑩贷款年利率存款利息收益税后。第每年预提维修基金万元，在第年投入重新装修万元。预测计算期为年三利润分配表见附表通过上表对比分析可看出来项目通过产权式酒店经营价值较高，同时，产权式酒店可将酒店营销与项目营销进行有机的融合......”。

9、“.....使酒店和住率迅速进入平稳安全的经营状态，同时其回报率也高于自主经营方案，因而我们建议采用产权酒店项目开发模式进行操作，结合三种方案和政府对本项目周边整体规划所带来的增值前景，确定本经营和开发风险较低，安全性较强含金量较高有极高的投资开发价值。海玉酒店项目投资风险评估及对策成本风险从现时的社会物价情况看，物资价格大幅上升的可能性不大，同时本项目现已是现房，只差内装饰配套，因而物资价格上升影响不大，只要进行科学的工程决策和管理，与工程承包商进行公开招标，以质以价取胜就可良好进行成本风险控制。市场风险市场风险是指由市场供求关系，市场资源条件市场购买力水平市场消费偏好，竞争对手状况发生变化所带来的风险，而本项目由于其独特而潜力巨大的市场空间和没有竞争对手的独特定位，同时配合品牌酒店管理商和具有强烈市场吸引力的营销手段，其可能产生风险性较低，因而在项目开发和经营过程中必须强化品牌意识，强化形象意识......”。