1、“.....可全额提取本人及直系亲属公积金账户余额，作为购房首付款未建立住房公积金，允许以建立了住房公积金直系亲属名义申请住房公积金贷款。政策对不同方向，不同主体影响是不同，在实施意见中，明确提出了禁止任何名义集资建房，这将在定程度上增加了商品房市场有效需求。闲置地按出让第章项目建设背景第节国家宏观经济环境及行业政策法规自改革开放以来，我国经济体制历经了从计划经济向社会主义市场经济转型初级阶段，现已逐步走向了成熟健康发展市场经济时期，直保持着稳健快速增长水平。结构调整成效进步显现，从国家统计局发布各项指标看，年国民经济呈现增长快效益好低通胀良好发展态势，经济运行稳定性有所提高，发展协调性有所改善。年上半年，全国宏观经济也取得了全方位发展，工业增速呈现高位加快趋势，上半年工业增加值累计增长，同比增幅提高了个百分点。工业生产呈现出全面加快势头，个行业中有半数行业增速提高。企业效益逐月提高，上半年全国规模以上工业企业实现利润同比增长......”。

2、“.....比去年同期提高点。财政收支也显示了良好态势，上半年财政收入同比增长，比上年同期多收亿元。城乡居民收入增加，上半年全国城镇居民人均可支配收入元，扣除价格因素，实际增长，增速比去年同期加快个百分点农民人均现金收入元，实际增长，虽然增速较上年同期回落个百分点，但仍然是多年来较高增长市和全国平均水平。良好地方经济条件为项目开发实施创造了较好市场经济环境，项目实施宏观经济环境风险很低。但是，项目所在地区江南新区，是规划新建城市组团目前主要以农村人口为主，几乎没有城市常住人口经济基础较差，几乎没有规模性经营企业，规划拟建项目较多，但在短期内难以见效，产业对新区建设支持力度较低。本区域商品房购买力非常弱，在短期内，项目商品房消化只能依赖市区及周边区域市民消化，对项目销售工作带来了较大难度。区域微观经济环境风险较高。项目实施应采取差异化营销策略，挖掘项目优势，提高项目对整体市场辐射力和渗透力，充分利用好宏观经济环境有利因素，降低微观经济环境不利条件对项目影响......”。

3、“.....特别是新兴城市区域房地产开发与其城市建设休戚相关，新城建设水平和力度直接影响到其区域内房地产开发项目实施进度和成败。江南新城自启动实施以来，政府已投入大量建设资金，目前区内城市路网已基本形成，但各项配套设施尚在规划和建设中，城市居民生活所需基本设施条件尚未形成。其建设情况是制约本项目实施关键因素。随着区政府搬迁，江南新区城市建设将快速推进，但由于本区域原为农业地块，几乎没有任何城市基础设施，要形成完善城市居民生活配套条件，仍需定时间才能完成。短期内新区建设情况仍是影响项目销售主要风险因素。四地质灾害对项目影响项目地块地理条件较差，高边坡沉降及滑坡地带较多，为项目带来了较大地质灾害隐患，方面增加了项目实施工程技术难度，另方面将增加项目实施工程成本。五行业政策对项目经营影响目前房地产开发过热，正受到国家宏观调控影响，但就区以致整个三峡库区而言，受宏观调控影响不大。从年下半年开始，区政府加强了对房地产市场管理和规范......”。

4、“.....同时，通过对土地市场整顿清理，对房地产中介市场房屋租赁市场二手房市场规范管理，和试行资本金制度，加强了开发企业预售资金监管，推行商品房销售联机备案等措施，确保了区房地产投资市场环境和消费环境。同时，也对我们项目综合素质提出了更高要求，无论是产品户型景观设计，还是物业服务无论是大局，还是细节，都要求我们不能出现任何差错，任何失误都可能影响我们项目市场表现。第二节敏感性分析不确定性主要因素分析项目财务经济评价所采用数据大部分来自估算，有定程度不确定性。为了分析不确定因素对经济发政策三峡库区移民开发及对口支援政策市鼓励外来投资优惠政策。从年年国家每年还将从三峡工程建设基金中安排亿元，建立三峡库区产业发展基金，用于扶持三峡库区移民就业产业项目。从三峡电站电价收入提取定基金用于后期重点扶持库区移民发展生产及基础设备技术培训等项目。这些优惠措施实施必将有力带动市范围内经济新增长，推动地区发展。市在宏观调控和金融政策等方面对房地产企业要求，在定程度上加大了房地产企业操作难度......”。

5、“.....目前从市场来看影响明显，市很多资金实力较小房地产企业出现集体退市现象。但这对于那些有实力开发商而言，同样也意味着将会有更大市场空间被让出。第三节区经济环境及行业发展状况分析作为三峡库区中心城市，具有地理交通资源等优势。年地区生产总值同比增长，地方财政收入增长全社会固定资产投资增长社会消费品零售总额增长外贸出口增长城市居民人均可支配收入增长农村居民人均纯收入增长新增城镇就业岗位万个，新转移农村劳动力万人。随着西部大开发深入推进，可望获得更有力支持东部沿海发达地区资本产业加速向西部转移，具有承东启西区位优势和水陆空立体交通等比较优势，可以更多地予以承接同时，市委市政府把加快及三峡库区生态经济区发展，使其成为库区经济中心，最具特色发展地区，列为十五规划工作重心。综合经济实力增强，将为城市建设提供强大源动力。国民生产总值在最近十年来直保持快速发展态势，增长幅度惊人，年均增长幅度超过了十五期间年均增长达到了，高于同期全国增长幅度......”。

6、“.....我们可以发现，区虽然受到了三峡移民工程影响，但其经济并没有受到多大干扰，这主要归功于区自身拥有比较良性经济结构年区第第二第三产业比重为。三峡移民工程虽然影响了农业经济，但对第二产业和第三产业影响较小。在十五期间，区国内经济保持高速发展态势。年，区完成国民生产总值元，同比增长，分别比全国市高和个百分点，年均增长。地方财政收入亿元，同口径比较，年均增长。全社会固定资产投资累计完成亿元，年均增长。完成城市建设面积平方公里，比上年增加平方公里。城镇化率，比上年提信用档案体系加强房地产市场信息系统和预警预报体系建设建立了房地产交易权属业务管理系统商品房网上签约系统房地产市场信息发布系统等。在政策方面，市政府办公厅转发了市国土房管局等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格促进房地产市场健康发展实施意见，主要从住房结构调整土地供应规划等个方面调控房地产市场。意见放宽了住房公积金提取和使用，即住房公积金缴存职工在购买住房时，可全额提取本人及直系亲属公积金账户余额......”。

7、“.....允许以建立了住房公积金直系亲属名义申请住房公积金贷款。政策对不同方向，不同主体影响是不同，在实施意见中，明确提出了禁止任何名义集资建房，这将在定程度上增加了商品房市场有效需求。闲置地，列为十五规划工作重心。综合经济实力增强，将为城市建设提供强大源动力。国民生产总值在最近十年来直保持快速发展态势，增长幅度惊人，年均增长幅度超过了十五期间年均增长达到了，高于同期全国增长幅度，显示了区健康良性经济发展局面。通过对最近年来区国民经济研究，我们可以发现，区虽然受到了三峡移民工程影响，但其经济并没有受到多大干扰，这主要归功于区自身拥有比较良性经济结构年区第第二第三产业比重为。三峡移民工程虽然影响了农业经济，但对第二产业和第三产业影响较小。在十五期间，区国内经济保持高速发展态势。年，区完成国民生产总值元，同比增长，分别比全国市高和个百分点，年均增长。地方财政收入亿元，同口径比较，年均增长。全社会固定资产投资累计完成亿元，年均增长。完成城市建设面积平方公里......”。

8、“.....城镇化率，比上年提高个百分点。十五期间，共完成房地产开发投资亿元，为全区固定资产投资总额，实现增加值亿元。房地产业主要税费出让金入库亿元，占同期财政项目建设背景第节国家宏观经济环境及行业政策法规自改革开放以来，我国的经济体制历经了从计划经济向社会主义市场经济转型的初级阶段，现已逐步走向了成熟健康发展的市场经济时期，直保持着稳健快速的增长水平。结构调整成效进步显现，从国家统计局发布的各项指标看，年国民经济呈现增长快效益好低通胀的良好发展态势，经济运行的稳定性有所提高，发展的协调性有所改善。年上半年，全国的宏观经济也取得了全方位的发展，工业增速呈现高位加快趋势，上半年工业增加值累计增长达到美元至美元区间时候，这个国家消费结构将发生巨大变化，住房汽车消费将呈现爆发式快速增长。国民经济是房地产发展源动力，是房地产高速发展最大引擎，是房地产发展决定性力量。最能决定房地产行业走向和未来因素就是国家经济走势和大局，房地产发展与国民经济发展成正比......”。

9、“.....第二节市宏观经济环境及行业政策分析历来就是统帅我国西南广大地域重镇，又是我国最新直辖市，能够成为直辖市是与其在我国政治经济地理人文等历史与现实生活格局分不开。是我国西南地区经济交通文化政治中枢，并负有沟通东西承启南北地理优势。随着长江三峡水库成功蓄水，市水路交通完成了阶段性布局，甚至地理区域格局也已呈现定势。使得经济地位如虎添翼。我国宏观经济政策中西部大开发战略方针注定了特殊地位。因此，走活经济是我国近期与远期发展规划中举足轻重枚棋子。近年来随着我国西部大开发战略推进，市经济得以快速发展，人民生活水平也大幅度提高，这也为房地产市场发展提供了个良好基础。目前正处于大发展阶段，居民消费能力不断提高，政府加大基础设施建设，已完成八小时和半小时主城区工程为主基础设施建设未来几年内将相继建成几个上百万人口规模卫星城市城市总体规划修编以后，都市发达经济圈主城区内城市规划区面积将有所扩大，数个片区也将在重新调整规划后进行改造建设......”。